Тема: 
Ну вроде ты никогда не был наивным.....Сообщение от andrew_b
| ||
Ну вроде ты никогда не был наивным.....
"Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"
Старею.... Этож надо так лохануться...Ну вроде ты никогда не был наивным.....
Позвонил - выделенная коммуна 65 м. Все свое.... 70 тыс.
Кстати - можно смотреть...
Последний раз редактировалось andrew; 03.04.2008 в 11:51.
Бабло побеждает зло !!!
Ну все равно неплохо ) тут на форуме один продавал 10 м. коммуну на таирово за двадцатку с пятью соседями )
Еще продает. Правда цена уже 18.5
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
А как участок 2 сотки на фонтане подешевел - с 300 000 до 250 00 -а вы говорите не дешевеет...Еще продает. Правда цена уже 18.5
Правда только самые маразматические варианты...
Можете звонить смотреть - 33-45-35
Бабло побеждает зло !!!
Все равно цена нереальная. 99% дом под под снос или валится. В центре города каждая квартира индивидуальна, даже в одном доме на разных этажах. Могут быть гнилые балки над (под) тобой, стена из камыша с соседями (я когда капиталку у себя делал в квартире перложили с соседом. Чисто доски с дранкой, слой камыша и штукатурка).
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Зато экологически чистое!
Тю, так маразм он всегда маразм. Чего на него смотреть-то? А в качестве примера подешевления, можно найти и приличнее варианты. Только когда себе лично что-то ищешь, понимаешь, что ни фига не подешевело...
Ничего, зато у всех приятный осадок осталсяСтарею.... Этож надо так лохануться...
Позвонил - выделенная коммуна 65 м. Все свое.... 70 тыс.
Кстати - можно смотреть...
Посредники вам помогают. если берете кредит, то посредник владеет информацией о 10 программах кредитования в банках, а вам эти банки надо обходить самостоятельно. если этот посредник маклер (хороший маклер), то он просмотрит 10 квартир самостоятельно и сводит вас на 1 показ, а не на 10. Посредники экономят ваше время. делают это за деньги. все справедливо. другое дело, что не во всех сферах, если вы хотите без них обойтись, у вас это получиться. но тут уже борьба за выживание. и в конце концов, если б они никому нужны не были, их бы и не было.
Респект,Aligarh!!!! я то того же мнения, было интересно глазами нашего потребителя посмотреть на это дело!
Проблем с продажей нет! Такое впечатление, что здесь обсуждаются проблемы жителей Пензы, неудачно инвестировавших в Одесскую недвижимость, которые не проводят разницу между Бугаевкой и Чубаевкой. Зарабатывать на недвижимости сейчас возможно, но 170% годовых уже не поднять, а свои 20 можно иметь всегда. При этом конечно нужно понимать, что такое камышевые перегородки и как они влияют на покупательский спрос.
Блаженны верующие!
Arrive ее guilpourra
Две большие разницы: обсуждать вопросы хорошо ли все у банков и влияние государства на ипотечное кредитование, в том числе через механизм Нац. банка. Но давайте сначала оветим на вопрос, сколько стоит товар, а потом кто за него будет платить. Так вот товар в виде жилого квадратного метра сейчас стоит:
Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України
(розраховані станом на 1 січня 2008 року)
Найменування регіонів, областей, міст
Вартість 1 кв. м загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ), грн.
Найменування регіонів, областей, міст
Вартість 1 кв. м загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ), грн.
Україна
3476
14. Миколаївська
3393
1. Республіка Крим
3686
15. Одеська
3469
2. Вінницька
3235
16. Полтавська
3344
3. Волинська
3529
17. Рівненська
3499
4. Дніпропетровська
3419
18. Сумська
3407
5. Донецька
3440
19. Тернопільська
3456
6. Житомирська
3211
20. Харківська
3538
7. Закарпатська
3202
21. Херсонська
3316
8. Запорізька
3483
22. Хмельницька
3515
9. Івано-Франківська
3184
23. Черкаська
3528
10. Київська
3361
24. Чернівецька
3198
11. Кіровоградська
3113
25. Чернігівська
3395
12. Луганська
3168
26. м. Київ
3900
13. Львівська
3492
27. м. Севастополь
3732
Начальник управління
ціноутворення, експертизи та
контролю вартості у будівництві
П. І. Губень
Берем по Одессе за базу 3469 для удобства 700 у.е. Исходим из того что меньше быть не может. Далее грузим на квадратный метр отселение по строительной площадке или стоимость купленной земли, сто может составлять по центру города до 20% от продаваемой площади дома, еще подгружаем процент в фонд развития города - он должен быть по Постанове КМУ максимум 10% от стоимости жилья, но в Одессе его разбивают на два договора 10% + еще по одному договору добровольно, что может составить и 20%. Итого легко прибавляем 30-40% к 700 е.у. и выходим на 950 -1000 у.е Если отделка так называемых мест общего пользования будет улучшенной и дом должен претендовать на состояние выше среднего добавьте еще 100 на кв.м. потом пошло лифты ОТИС, инжиниринг дополнительный и прочее. Далее переходим к рентабельности строителя и его желании заработать, что может быть безмерным. За все это нужно платить. С этим нужно согласиться. Только теперь определитесь кто за вас заплатит и за что из вышеперечисленного. Это может быть Президент, Премьер , или местная власть. При этом учтите, что стройматериалы в постоянном росте.
Откуда уверенность, что жилье будет продавться оптом и за бесценок. Для вторичного рынка возможно понижение это хрущевки и ветхий фонд не центральной части города. Понижение стоимости новостроя возможно за счет ухудшения качества строительства, банкротства некоторых стоительных компаний и связанной с этим распродажи, но это разово, еще можно предположить окупацию Одессы и англо-французкыми войсками.)))))
По 100% Атланта вместе с Романом Стебельце убеждают телезрителей что недвижимость является единственным гарантированным способом получения прибыли. Схема - вложи в котлован, продай готовым, опять в котлован - опять в готовый
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Банки кредитовать перестали вот и убеждают ,достраивать ведь как то нужно , а денег нет ....По 100% Атланта вместе с Романом Стебельце убеждают телезрителей что недвижимость является единственным гарантированным способом получения прибыли. Схема - вложи в котлован, продай готовым, опять в котлован - опять в готовый
Ну само собой теперь у банков всё станет еще намного лучше.
Особенно учитывая возможные ответные санкции со стороны Нацбанка :
возможный штраф в размере 1% уставного фонда либо вовсе отзыв лицензии.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Mr.Smit, я Вас очень прошу пообещайте мне, что когда вы будете делать ремонт у себя в квартире, вместо пенобетона и гипсокартона будете использовать камыш, отходы от производства подсолнечного масла и глину!Зато экологически чистое! И вообще, сколько эта стена простояла?! Счас монолиты трескают сразу после постройки...
Чтобы ВСЕ,
эти постановы (а их не одна ... есть еще N458 об изменении нормативов адекватности капитала, с которой напрямую связан лимит выдачи займов ) как палки в колёса ... я бы не стал так наивно и радужно смотреть на перспективы рынка недвижимости.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Вот кстати и она
Постанова 458
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z1424-07
підпункт "ґ" пункту 1.3 доповнити новим абзацом такого змісту:
"Довгострокові активні операції, які здійснені з перевищенням строків розміщення над строками залучення коштів, додатково зважуються на коефіцієнт ризику 50 відсотків";
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Ваши права
Социальные закладки