ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[rumata]

будем ждать!!!!

[Станиславский Л П]

Во время утреннего интервью я излагал идею такого подхода к долгострою. Поскольку интервью было утром, а данная информация выложена после обеда - я заранее предупреждаю, что с министром не знаком и никакого влияния на него не имею

http://realty.mail.ru/news/9366/dolgostroi_obeshhajut_likvidirovat_v_sledujushhem_ godu/
2011-12-15, 14:33:00
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегионстрой) ставит перед собой и регионами задачу в следующем году завершить строительство всех долгостроев и только после этого приступать к строительству новых объектов.
"В следующем году мы ставим перед Минрегионом и регионами всего четыре ключевые задания. Все они направлены на существенное улучшение инвестиционного климата в регионах. Во-первых, ликвидировать "долгострои" – завершить строительство объектов, которые строятся, и только потом начинать новое строительство", - приводит пресс-служба министерства слова его главы Анатолия Близнюка.
Кроме того, Минрегионстрой отмечает необходимость формирования в 2012 году единой системы заказчика строительства и создания базы строительных норм, "интегрированной в международное пространство технического регулирования".
Близнюк также отметил, что местные власти должны в следующем году обеспечить разработку и принятие градостроительной документации.

[Atexe]

что с министром не знаком и никакого влияния на него не имею

если бы Вы этого нам не сказали, мы бы думали, что знакомы и оказываете влияние на главу Минрегбуда... ))
вероятно министр услышал Ваше интервью и решил его сплагиатить

[Станиславский Л П]

[QUOTE rose для Atexe[/QUOTE]



Хотел Вам персонально преподнести \\rose\\ но куда смайлики делись? у меня почему-то все исчезли из строки

[Станиславский Л П]

ПОЛУЧИЛОСЬ!!!
(расту, как пользователь интернета ... )

[Victor5]

Во время утреннего интервью я излагал идею такого подхода к долгострою. Поскольку интервью было утром, а данная информация выложена после обеда - я заранее предупреждаю, что с министром не знаком и никакого влияния на него не имею

http://realty.mail.ru/news/9366/dolgostroi_obeshhajut_likvidirovat_v_sledujushhem_ godu/
2011-12-15, 14:33:00
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегионстрой) ставит перед собой и регионами задачу в следующем году завершить строительство всех долгостроев и только после этого приступать к строительству новых объектов.
"В следующем году мы ставим перед Минрегионом и регионами всего четыре ключевые задания. Все они направлены на существенное улучшение инвестиционного климата в регионах. Во-первых, ликвидировать "долгострои" – завершить строительство объектов, которые строятся, и только потом начинать новое строительство", - приводит пресс-служба министерства слова его главы Анатолия Близнюка.
Кроме того, Минрегионстрой отмечает необходимость формирования в 2012 году единой системы заказчика строительства и создания базы строительных норм, "интегрированной в международное пространство технического регулирования".
Близнюк также отметил, что местные власти должны в следующем году обеспечить разработку и принятие градостроительной документации.

Долгострои обещают ликвидировать в следующем году 2011-12-15, 14:33:00
http://realty.mail.ru/news/9366/dolgostroi_obeshhajut_likvidirovat_v_sledujushhem_godu/

Написано «красиво», вот только посмотрим, как это реально будет воплощаться в жизнь. Не исключён вариант, что всё может остаться на уровне «слов» (разговоров).

[T1m]

Долгострои обещают ликвидировать в следующем году 2011-12-15, 14:33:00
http://realty.mail.ru/news/9366/dolgostroi_obeshhajut_likvidirovat_v_sledujushhem_godu/

Написано «красиво», вот только посмотрим, как это реально будет воплощаться в жизнь. Не исключён вариант, что всё может остаться на уровне «слов» (разговоров).

может, смотря откуда "вказивка", если от гаранта, то будут достраивать еще и за свои бабки

[Victor5]

может, смотря откуда "вказивка", если от гаранта, то будут достраивать еще и за свои бабки

Точнее сказать, за те деньги, которые они заработали на деньгах инвесторов. Учитывая, что большинство инвесторов ЗБ все 100% оплатили ещё в 2005 году! Соответственно в 2012 году уже будет 7 лет, как деньги у ПС (вряд ли они лежат "бесхозно", уверен, что кто-то ими пользуется). Да и про банки (Укрсоцбанк, Аваль) тоже забывать не стоит, они (банки) все эти 7 лет получают стабильную прибыль (да еще и в валюте!) в виде % по кредитам. При этом банки (Укрсоцбанк, Аваль) не предоставили клиентам (инвесторам ЗБ) ничего, кроме повышения ставок по валютным кредитам!!!

[Станиславский Л П]

Долгострои обещают ликвидировать в следующем году 2011-12-15, 14:33:00
http://realty.mail.ru/news/9366/dolgostroi_obeshhajut_likvidirovat_v_sledujushhem_godu/

Написано «красиво», вот только посмотрим, как это реально будет воплощаться в жизнь. Не исключён вариант, что всё может остаться на уровне «слов» (разговоров).

Может и игра (скоро выборы), может и искренне что-то хочет сделать, (он на баяне играть любит, см. биографию), планирую быть скоро в киеве, попробую прокачать на косвенных. В конце концов и от личности зависит многое.

[Станиславский Л П]

ответ для T1m
(опять не на ту кнопку нажал, сорри)

А его-то в чем интерес? На голову ж не каплет, (межигирье приватизировано), кредиты в банк платить не надо, один рабочий день стоит государству в 770 средних зарплат по Украине или около того, так что не обольщайтесь. Вера в доброго царя улетучилась в 1905 году вместе с попом Гапоном. (как сейчас помню )

[T1m]

ответ для T1m
(опять не на ту кнопку нажал, сорри)

А его-то в чем интерес? На голову ж не каплет, (межигирье приватизировано), кредиты в банк платить не надо, один рабочий день стоит государству в 770 средних зарплат по Украине или около того, так что не обольщайтесь. Вера в доброго царя улетучилась в 1905 году вместе с попом Гапоном. (как сейчас помню )

интереса никакого, но они не могут постоянно принимать непопулярные решения поэтому если это гарант дал вказивку - "ликвидировать", то ликвидируют, если нет - пустые слова... имхо

[Victor5]

А его-то в чем интерес? На голову ж не каплет, (межигирье приватизировано), кредиты в банк платить не надо, один рабочий день стоит государству в 770 средних зарплат по Украине или около того, так что не обольщайтесь. Вера в доброго царя улетучилась в 1905 году вместе с попом Гапоном. (как сейчас помню )

Вера в доброго царя тут ни при чём, на носу выборы 2012! А его желание еще быть у власти многие годы…

Инвесторы без квартир (недострой, оплаченный в 2005 году) мягко говоря «не очень довольны» работой властей… Так за кого они (и их родственники, друзья, знакомые и т.д.) будут голосовать???
А если эти инвесторы без квартир еще и вынуждены платить валютные кредиты – то тут социальная напряженность еще выше!

[Станиславский Л П]

Вниманию всех, кого это интересует



На мой взгляд, это лакмусовая бумажка, которая откроет истинные намерения
г-на Балаяна, выбор-то невелик:

- или ему продолжать плясать под дудку "представника за довіренністю" в представлении оного, что надо защищать клиента в стиле "а в городі бузина, в києві дядько" и тем самым подтвердить, что умысел-то (см. меня раннего ) есть. (Но как тогда ему быть с данным мне обещанием открыться, отчитаться о проделанной работе и предоставлении документов в интернете для ознакомления всех заинтересованных лиц?)

- или открыть самому документы и показать тем самым всем инвесторам, что все предельно честно и открыто, что намерения самые благородные, ничего не утаивается, никто не намеревается кинуть ни меня персонально, ни бедных кооператоров, ни других инвесторов, что никаких секретных "додатків до договорів немає", что собственно я и прошу суд обязать его делать.

- заявить, что да, мол любой может и имеет, между прочим, право ознакомиться с любым документом, касающимся его персональных интересов.

Поживем, увидим. А пока я жду от Валерия Михайловича обещанные материалы и отчеты о проделанной работе.

Хотелось бы конечно услышать и общественное мнение инвесторов.

Итак, следующее заседание состоится там же и в то же время, но дата - 17 января 2012 года.

С Новым годом, дорогие товарищи!

C уважением,
ЛП

[_A_l_]

[QUOTE=_A_l_;24646012]А я могу раньше сообщить, не дожидаясь 13 декабря ))).
Результат - заседание перенесено примерно на середину-конец января 2012 года.
Причина - или какая-то сторона не явилась в суд, или у какой-то стороны документов не хватает и дан срок для их представления суду.[/QUOTE]..

Как всякий видит, так оно и случилось - суд обязал обе стороны процесса представить недостающие документы, да еще и обязал истца (фактически - Л.П.Станиславского) пояснить источники получения этих документов.

[_A_l_]

Чего же требует уважаемый Л.П.Станиславский от суда? А вот:

ПРОШУ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.

2. Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» припинити зловживання своїми правами власників щодо розпорядження майном Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, як об‘єктом незавершеного будівництва Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а та майновими правами на всі квартири та нежитлові приміщення розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а.

3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» , без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, здійснювати будь-які юридичні та інші дії, спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу в заставу, іпотеку майнових права на квартири та/або нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, а також юридичні та інші дії спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу, заставу або уступку права вимоги на зазначені майнові права.

--------------

Т.е., фактически, уважаемый Л.П.Станиславский просит суд запретить передачу в залог любой части объекта.
Естественно, если уважаемый Л.П.Станиславский выиграет суд, то получение кредита для достройки станет совершенно невозможным (никакой субъект или банк не будет инвестировать собственные или кредитные средства без залога - гарантий получения в будущем залогового или равноценного имущества).

Таким образом, в этом процессе уважаемый Л.П.Станиславский и кооператив "Золотой Берег", как это ни странно, имеют общий интерес = не брать кредит для достройки объекта.

Получить же письменные разрешения всех без исключения инвесторов на любую хозяйственную операцию на объекте (условие Л.П.Станиславского), ясное дело - абсолютно невозможно по простой причине - некоторые из инвесторов, наверняка уже умерли, будущие наследники еще не вступили в наследство. Некоторые инвесторы разводятся, суд еще не разделил имущественные права, у некоторых инвесторов подросли и стали совершеннолетними детки и т.д. и т.п.
--------------

Для чего это нужно уважаемому Л.П.Станиславскому - для меня загадка. Впрочем, мне представляется, что суд Л.П.Станиславскому в иске откажет.
По понятным юристам причинам - иск затрагивает права других инвесторов (фраза - "...без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право... "), от которых уважаемый Л.П.Станиславский не имеет доверенностей представлять их интересы.

[_A_l_]

Письмом № 5243/7/15-3477-26 Государственная налоговая служба разъяснила, как облагать НДС операции по поставке жилья.

Госорган пояснил, что, исходя из подпункта 197.1.14 НК, согласно которому от налогообложения освобождаются операции по поставке жилья, кроме их первой поставки, первой поставкой будет считаться операция по передаче права собственности (оформление правоустанавливающих документов) на готовое новопостроенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства:
- за счет собственных средств предприятия застройщика,
- за счет участников фонда финансирования строительства или за средства держателей облигаций.

Операция по первой поставке жилья подлежит обложению НДС на общих основаниях, при этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен.
Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению НДС на общих основаниях по правилу первого события, установленному пунктом 187.1 НК.

Полный текст письма - http://www.nau.kiev.ua/druk.php?name=388353-04112011-0.txt .
--------------------------
Если кто-то что-то не понял, то любой бухгалтер разъяснит подробно в деталях смысл письма налоговой и финансовые последствия для Заказчика и Подрядчика стройки...

[Victor5]

Письмом № 5243/7/15-3477-26 Государственная налоговая служба разъяснила, как облагать НДС операции по поставке жилья.

Госорган пояснил, что, исходя из подпункта 197.1.14 НК, согласно которому от налогообложения освобождаются операции по поставке жилья, кроме их первой поставки, первой поставкой будет считаться операция по передаче права собственности (оформление правоустанавливающих документов) на готовое новопостроенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства:
- за счет собственных средств предприятия застройщика,
- за счет участников фонда финансирования строительства или за средства держателей облигаций.

Операция по первой поставке жилья подлежит обложению НДС на общих основаниях, при этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен.
Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению НДС на общих основаниях по правилу первого события, установленному пунктом 187.1 НК.

Полный текст письма - http://www.nau.kiev.ua/druk.php?name=388353-04112011-0.txt .
--------------------------
Если кто-то что-то не понял, то любой бухгалтер разъяснит подробно в деталях смысл письма налоговой и финансовые последствия для Заказчика и Подрядчика стройки...

_A_l_, тут не всё так однозначно:

1. Дата оплаты ЗБ (100%) у многих инвесторов 2005-2007 годы.
2. Окончание срока строительства и передача права собственности на квартиры в ЗБ – согласно договоров (заказчик, подрядчик, банк-кредитор) - 2008 год.
3. Лист, на который Вы ссылаетесь: ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ ЛИСТ от 04.11.2011 N 5243/7/15-3477-26
4. Действующий: Податковий кодекс України N 2755-VI, 02.12.2010, Кодекс України, Закон, Кодекс, Верховна Рада України.

Есть очень серьёзный разрыв в датах. В конце концов, это не есть проблема инвесторов ЗБ в том, что ЗБ не построен (переданы права собственности) вовремя в 2008 году. Люди (инвесторы ЗБ) всё оплатили ещё в 2005-2007 годах. С юридической точки зрения, тут очень много вопросов.

[_A_l_]

В письме налоговой ясно написано совсем не о датах оплаты и не о плановых сроках строительства.
Написано совершенно ясно: "...перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця... " и "Така операція з першого постачання житла підлягає оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах."

Т.е., речь идет о налогообложении при передаче готовой квартиры инвестору. Просто почитайте, что сказано об НДС в Вашем Договоре паевого участия ...

[Atexe]

Вообщем, как говорится, безвыходная ситуация...

может, смотря откуда "вказивка", если от гаранта, то будут достраивать еще и за свои бабки

мне показалось или это сказал прожженый юрист?))
----------------------------------------------------------------------

никто кроме нас самих нашими проблемами заниматься не будет.

[T1m]

мне показалось или это сказал прожженый юрист?))

а что не так?