Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

ну а к чему страшилки очередные писать? Чего вдруг будут отменять сделки и кто это будет делать.

я же написал - может быть... таже налоговая, не досчитавшись пару тысяч уе

[It's me]

я же написал - может быть... таже налоговая, не досчитавшись пару тысяч уе

"пару" тысяч у.е....
хорошо, ладно еще АНы уговаривают, их позиция ясна, а как же простым обывателям не верить государственным нотариусам, когда и те убеждают, что все будет ок! Ведь потом же людям, купившим квартиру, приходится в случае чего ссылаться на нотариуса с лицензией...или это бесполезно?...

[audit_n]

свого часу на біржу "з ліцензією" теж посилались... до ... суду допосилались

[ВосемьЯ]

ну не совсем... отсутствие оценки может быть основанием для признания сделки недействительной...

и как теперь быть? после сделки возможно произвести оценку? выкупили половину квартиры, уже переоформили в НБТИ..

[It's me]

свого часу на біржу "з ліцензією" теж посилались... до ... суду допосилались

согласна...спасение утопающих - дело рук самих утопающих))

[T1m]

"пару" тысяч у.е....
хорошо, ладно еще АНы уговаривают, их позиция ясна, а как же простым обывателям не верить государственным нотариусам, когда и те убеждают, что все будет ок! Ведь потом же людям, купившим квартиру, приходится в случае чего ссылаться на нотариуса с лицензией...или это бесполезно?...

не ходить к таким нотариусам

и как теперь быть? после сделки возможно произвести оценку? выкупили половину квартиры, уже переоформили в НБТИ..

это лишь гипотетически, у нас думаю никто трогать не будет, по крайней мере те сделки которые прошли в начале...

[Ukrop]

T1m, хватит пугать народ))

[ВВК_]

не ходить к таким нотариусам

это лишь гипотетически, у нас думаю никто трогать не будет, по крайней мере те сделки которые прошли в начале...

я ж говорю пылевые бури тоже гипотетически могут повлиять на сделки заключенные в ноябре

[T1m]

T1m, хватит пугать народ))

я лишь информирую

я ж говорю пылевые бури тоже гипотетически могут повлиять на сделки заключенные в ноябре

да что ты зарядил про свои бури я говорю что юридически - есть основания, будет ли такая практика - врядле, но это лишь мое мнение...

[Ники]

Очень образное резюме диалога ВВК и Тима (и всей темы)

риелтор "Всё будет хАрАшо,тк иначе быть не может"

юрист "Да,но может быть и плохо ,потому что....."

[ВВК_]

Очень образное резюме диалога ВВК и Тима (и всей темы)

риелтор "Всё будет хАрАшо,тк иначе быть не может"

юрист "Да,но может быть и плохо ,потому что....."

тему вообще давно пора переименовать или в "как страшно и опасно покупать недвижимость без юристов"
или "риелтора сволочи куда идти платить юристам"

[Натин]

тему вообще давно пора переименовать или в "как страшно и опасно покупать недвижимость без юристов"
или "риелтора сволочи куда идти платить юристам"

Хорошо, когда юристы консультируют, дают советы и т.д. А в основном бред несут дилетанты, то пугают закрытием БТИ, даже даты указывают, а теперь пугают отменой сделок без оценочной стоимости - тот же БРЕД! А юристы и маклера отгавкиваются. Всем весело

[T1m]

Хорошо, когда юристы консультируют, дают советы и т.д. А в основном бред несут дилетанты, то пугают закрытием БТИ, даже даты указывают, а теперь пугают отменой сделок без оценочной стоимости - тот же БРЕД! А юристы и маклера отгавкиваются. Всем весело

еще одно компетентное авторитетное мнение маклера думаю такой умный человек сможет решить простую задачку:
Налоговая подает иск на продавца, о признании сделкой недействительной в связи с тем что не была проведена оценочная стоимость, как того требует Налоговый кодекс и Постановление Кабмина, соответственно казна не досчиталась Ной суммы + к этому добавляет еще то что данная сделка заведомо противоречила интересам государства и общества...
напиши отказную на этот иск, ну или хотя бы укажи статьи которыми будешь "отгавкиваться"

[It's me]

еще одно компетентное авторитетное мнение маклера думаю такой умный человек сможет решить простую задачку:
Налоговая подает иск на продавца, о признании сделкой недействительной в связи с тем что не была проведена оценочная стоимость, как того требует Налоговый кодекс и Постановление Кабмина, соответственно казна не досчиталась Ной суммы + к этому добавляет еще то что данная сделка заведомо противоречила интересам государства и общества...
напиши отказную на этот иск, ну или хотя бы укажи статьи которыми будешь "отгавкиваться"

В том-то и дело, что маклеру спится спокойнее всего в этом случае. Его дело - чтоб быстрее провести сделку, получить свой % и главное, чтоб рыбка с крючка не сорвалась...ну, или это я такая везучая, и мне надо было попасть на такое АН, чтоб потом сложилось мнение о стиле работы людей в данной сфере.

[Zalia]

еще одно компетентное авторитетное мнение маклера думаю такой умный человек сможет решить простую задачку:
Налоговая подает иск на продавца, о признании сделкой недействительной в связи с тем что не была проведена оценочная стоимость, как того требует Налоговый кодекс и Постановление Кабмина, соответственно казна не досчиталась Ной суммы + к этому добавляет еще то что данная сделка заведомо противоречила интересам государства и общества...
напиши отказную на этот иск, ну или хотя бы укажи статьи которыми будешь "отгавкиваться"

Что то Вы загнули. У нас нотариусы по Вашему, что? никакой ответственности не несут? или Законов не читают? это их прямая ответственность за проведение сделки (в плане проверки выплаты налогов в т.ч.) в связи с соответствием этим Законам.По этому поводу и разъяснения у них тоже есть.У них для этого и страховой Фонд существует (это так, промежду прочим) Не пугайте людей - спать им страшно будет

[T1m]

Что то Вы загнули. У нас нотариусы по Вашему, что? никакой ответственности не несут? или Законов не читают? это их прямая ответственность за проведение сделки (в плане проверки выплаты налогов в т.ч.) в связи с соответствием этим Законам.По этому поводу и разъяснения у них тоже есть.У них для этого и страховой Фонд для этого существует (это так, промежду прочим) Не пугайте людей - спать им страшно будет

нотариус уже не налоговый агент, фактически он должен получить лишь квитанцию об оплате налога в бюджет (хоть с платежом в 1 грн), а вот высчитать сумму налога и оплатить его должен продавец... нотариус не проверяет правильная ли сумма...

[Натин]

еще одно компетентное авторитетное мнение маклера думаю такой умный человек сможет решить простую задачку:
Налоговая подает иск на продавца, о признании сделкой недействительной в связи с тем что не была проведена оценочная стоимость, как того требует Налоговый кодекс и Постановление Кабмина, соответственно казна не досчиталась Ной суммы + к этому добавляет еще то что данная сделка заведомо противоречила интересам государства и общества...
напиши отказную на этот иск, ну или хотя бы укажи статьи которыми будешь "отгавкиваться"

1.Официальное разъяснение по оценочной стоимости было 09.12.11. и теперь действительно не один нотариус без оценки, сделку не проведет. Но это не означает признание сделки до 09.12.11 недействительной.

2. если вдруг мне понадобиться грамотный юрист, я их знаю, и услугами пользуюсь, и даже зарплату плачу

[Zalia]

нотариус уже не налоговый агент, фактически он должен получить лишь квитанцию об оплате налога в бюджет (хоть с платежом в 1 грн), а вот высчитать сумму налога и оплатить его должен продавец... нотариус не проверяет правильная ли сумма...

Что за глупость? А как же тогда независимая оценка - обязательный документ для проведения сделки? И правильность нотариус обязательно проверяет- ОБЯЗАН!

[It's me]

нотариус уже не налоговый агент, фактически он должен получить лишь квитанцию об оплате налога в бюджет (хоть с платежом в 1 грн), а вот высчитать сумму налога и оплатить его должен продавец... нотариус не проверяет правильная ли сумма...

вот именно для этого и создана данная тема на форуме, т.к. в споре рождается истина...и я не знаю, как кому, а лично мне она вовремя помогла.

[audit_n]

Что за глупость? А как же тогда независимая оценка - обязательный документ для проведения сделки? И правильность нотариус обязательно проверяет- ОБЯЗАН!

мабуть, Ви не буваєте в судах і не бачите там нотаріусів .