Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[kiss20]

всем доброе утро!!!такой вопрос к вам)-покупаем квартиру через агентство Креддо,никогда о нем не слышала.может кто что знает и еще они просят 5% и не уступают,а от 45 тыс это не маленькая сумма..(((что в таких ситуациях делать посоветуете?)

[Натин]

всем доброе утро!!!такой вопрос к вам)-покупаем квартиру через агентство Креддо,никогда о нем не слышала.может кто что знает и еще они просят 5% и не уступают,а от 45 тыс это не маленькая сумма..(((что в таких ситуациях делать посоветуете?)

Про АН Кредо не слышала, но это не особо важно. Главное, чтоб люди были нормальные. По % торгуйтесь, но на таких суммах много не уступят.

[T1m]

всем доброе утро!!!такой вопрос к вам)-покупаем квартиру через агентство Креддо,никогда о нем не слышала.может кто что знает и еще они просят 5% и не уступают,а от 45 тыс это не маленькая сумма..(((что в таких ситуациях делать посоветуете?)

торгуйтесь, заодно поузнавайте в других агенствах не продается ли у них эта же квартира, если да - торгуйтесь с ними

[il]

Уважаемые кто может подсказать цены на землю в Совиньоне 2?

Надо прицениться к 10 соткам земли и дому без ремонта.

[Ukrop]

всем доброе утро!!!такой вопрос к вам)-покупаем квартиру через агентство Креддо,никогда о нем не слышала.может кто что знает и еще они просят 5% и не уступают,а от 45 тыс это не маленькая сумма..(((что в таких ситуациях делать посоветуете?)

Сконтактируйте напрямую с продавцом и предложите им прямую продажу без АН. Разве что заплатите 1-2% самому риэлтору, который нашёл Вам квартиру.
И не слушайте возлияния представителей АН о непорядочности и недопустимости таких действий. Странно слышать слово "непорядочно" и из уст "порядочных" и ни разу не жадных директоров и им подобных АН.
Надо будет получить консультацию по документам - так обратитесь же к реальным компетентным юристам, знающим и делающим свою работу..

[Yurik2221]

Господа, прошу о помощи! 10 лет снимаем с женой квартиру в Одессе, решили купить свою.Много искали, присматривались, наконец-то нашли свое на Молдаванке.Двушка с ремонтом, но выяснилось, что квартира находится под арестом в 2-х банках.За н-ую сумму денег в качестве аванса хозяйка обещает забрать квартиру из-под ареста.На сколько рискованно покупать такую недвижимость? Заранее всем огромное спасибо...

[ВВК_]

Господа, прошу о помощи! 10 лет снимаем с женой квартиру в Одессе, решили купить свою.Много искали, присматривались, наконец-то нашли свое на Молдаванке.Двушка с ремонтом, но выяснилось, что квартира находится под арестом в 2-х банках.За н-ую сумму денег в качестве аванса хозяйка обещает забрать квартиру из-под ареста.На сколько рискованно покупать такую недвижимость? Заранее всем огромное спасибо...

вы напрямую покупаете или через АН?

[kiss20]

у меня опять к вопрос к знатокам)-при проверке документов когда будем вносить залог нужно пригласить с собой юриста для лучшей проверки?и можете ли посоветовать когото?)

[Duke_Vito]

у меня опять к вопрос к знатокам)-при проверке документов когда будем вносить залог нужно пригласить с собой юриста для лучшей проверки?и можете ли посоветовать когото?)

Юрист (специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью) не только проверяет документы, но и может предоставить консультации относительно оптимального для Вас механизма сделки, да и в общении с продавцом и агенством поучаствует, что оградит Вас от, зачастую, словесного поноса и психологического прессинга которыми часто злоупотребляют представители агенств, основная задача которых - заключение сделки, им все равно на каких условиях, главное факт сделки, как условие оплаты "услуг".

[vagrand]

Господа, прошу о помощи! 10 лет снимаем с женой квартиру в Одессе, решили купить свою.Много искали, присматривались, наконец-то нашли свое на Молдаванке.Двушка с ремонтом, но выяснилось, что квартира находится под арестом в 2-х банках.За н-ую сумму денег в качестве аванса хозяйка обещает забрать квартиру из-под ареста.На сколько рискованно покупать такую недвижимость? Заранее всем огромное спасибо...

Поинтересуйтесь у продавца как так получилось что квартира под арестом аж у двух банков? Так же поинтересуйтесь и лучше взять какую-то бумагу с банка, каков остаток по кредиту. Т.к. наврядли банки снимут арест до полного погашения.

[Ukrop]

у меня опять к вопрос к знатокам)-при проверке документов когда будем вносить залог нужно пригласить с собой юриста для лучшей проверки?и можете ли посоветовать когото?)

Если вы всё таки решили "сотрудничать" с АН, то перед авансом обязательно выпейте что-то успокоительное, дабы не быть подвергнутым алчному прессингу в процессе обсуждения оплаты за куплю-продажу. А также обязательно собственник должен показать оригиналы правоустанавливающих документов. Дальше-ещё сложнее. Вы должны надеяться только на свои знания (если вы без стороннего юриста) и свою внимательность, т.к. АН будет видеть эти документы скорее всего впервые вместе с вами. И если вы что-то упустите или не дочитаете, за вас это никто другой не сделает. Вывод: если есть возможность-обязательно берите с собой специализирующегося юриста.

[kiss20]

всем спасибо,очень помогли)теперь еще один вопросик.у кого то есть номер телефона "мыслителя",очень надо,а на форуме его сейчас нет(

[Viacheslavius]

подскажите, как происходит покупка части участка земли, если на участок есть один госакт?

[T1m]

подскажите, как происходит покупка части участка земли, если на участок есть один госакт?

участок разделяется и выдаются 2 гос. акта (до сделки)

[audit_n]

всем спасибо,очень помогли)теперь еще один вопросик.у кого то есть номер телефона "мыслителя",очень надо,а на форуме его сейчас нет(

Про захист персональних даних

[Lychik_1]

Подскажите ,пожалуйста, насколько опасно покупать квартиру "наследственную", на которую ко всему еще и доверенность на какого-то человека на право ее продажи. Обьяснили ,что человек,который ее унаследовал за границей и не может ее продавать-показывать. По наследству полгода уже истекли. Спасибо за помощь
Все вроде устраиввает,кроме непонятки с документами.(мысли разные лезут, а если например,человек,который ее унаследовал не за границей,а.... в психушке например

[audit_n]

[ВВК_]

тут и юрист особо не нужен был, покупать по доверенности от непонятно кого риски громадные. А в банке явно взятку большую давали чтобы они такую сделку прокредитовали

[Айдана]

тут и юрист особо не нужен был, покупать по доверенности от непонятно кого риски громадные. А в банке явно взятку большую давали чтобы они такую сделку прокредитовали

я думаю, даже не взятку.... просто безответственность.

[ВВК_]

я думаю, даже не взятку.... просто безответственность.

в этом случае 99,9% что взятка, раньше банки вообще не кредитовали сделки по доверенности, а в этом случае вообще белыми нитками дело шито