Тема: 
Ну про медиативность - у меня точно не было.Сообщение от Mizantrop
Свистеть не надо.
| ||
Ну про медиативность - у меня точно не было.
Свистеть не надо.
Странно. Я и не шутил.
Просто на ваши "аргументы" ответил такими же "аргументами".
Если еда дорогая, почему жилье должно быть дешевым?! Потому что на него не хватает денег? Вот уж точно - тонкий юмор...
Если в предложении встречается спец.термин, значение которого непонятно, то этот термин можно не брать во внимание - смысл предложения остается таким же и без этого термина.Ну про медиативность - у меня точно не было.
Свистеть не надо.
Так что медиативность или медианность - какая разница, если от этого ничего не меняется?..
Ты бы к земле поближе, к народу, от теории, как говорится, к практике...
это не юмор - это жизнь ...
еда - это жизнедеятельность организма человека, без еды человек прожить просто не в состоянии физически.
Недвижимость к такому критерию даже близко не относится.
Поэтому в первую очередь человек будет тратить именно на еду!!!
А из того, что останется будет рассматривать другие варианты расходов.
Последний раз редактировалось napTu3aH; 26.03.2008 в 20:57.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Это не юмор...
Если люди проедают большую часть своих доходов, то за что они будут покупать недвижку?
Если вы рассуждаете: главное взять в ипотеку квартирку, а там уж лет 10 на макарончиках перекантуемся, тогда да... недвижка будет дорожать и дорожать... Но я почему то уверен что большинство поступает не так.
Я не так давно просчитывал вариант строительства жилья под ренту - Эльпидифор лучше расскажет что это такое по Канадским меркам. И понял что у нас это еще не скоро будет рентабельно.
Предположим что себестоимость жилья для инвестора 300у.е. за метр на поселке Котовского. Строим квартиры под сдачу от 30 до 50 метров. (стартовый уровень, пользующийся спросом у наибольшего числа квартиросъемщиков). Итого имеем вложения от 9000 до 15000 с квартиры.
Теперь для того что бы быстро их сдать ставим их по 200 и 300у.е. в месяц. В год имеем 2400 и 3600. Итого квартиры отбиваются за 4 года, т.е. 25%годовых.
А теперь считаем то же самое для квартир под продажу. Продав по 800 у.е. от котлована мы получаем 250% годовых в процессе строительства.
Ну и какой бизнес будет делаться по вашему???
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Скрытик
Ответ очевиден!
Что и кому вы хотели показать и доказать вашим постом? И с какой целью?
А почему я что-то кому то должен доказывать?
Я всего лишь делюсь своими размышлениями. Ведь это одна из составляющих рынка недвижимости и такие "гостинки" могли бы немного смягчить спрос на недвижимость, возможно опустить цены.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
250% годовых - это при учете что стройка идет год. Вы много таких видели?
Имхо вы совсем не то считаете...
Я бы считал примерно так:
- выкупить весь дом у застройщиков оставив им привычный им уровень доходов. Пусть скажем по 800$ весь готовый дом. Оптом.
- сделать так опять таки оптом дешевый ремонт и наполнить дешевой мебелью-техникой. пусть 200$ квадрат.
Получается квартира в 30м обойдется в 30к.
Сдавать можно по 350$ - зачем демпинговать?
Итого - 14% годовых
Чем не бизнес?
"Чем не бизнес?"
Вот этим - "Итого - 14% годовых"
Скрытик
Сорри я не правильно поянл динамику этой темы. Я чего-то подумал совсем другое.
Я считал не идет год, а продается год... Строят они деньгами покупателей, а следовательно проценты гораздо выше чем 250, это я так ориентировочно. При нынешних ценах и спросе на дешевое жилье никто не будет даже пытаться строить жилье под сдачу.250% годовых - это при учете что стройка идет год. Вы много таких видели?
Имхо вы совсем не то считаете...
Может что-то изменится при ВТО, хотя тоже с трудом верится...
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Все может измениться ровно в тот момент, когда продажа квартир от котлована по цене 800 $/кв - станет занимать не один год. Вполне вероятно, что цены снижать при этом не представится возможным в силу многих причин.
маниловщина ...
Нет, рекламная компания!
Плакаты ЗАКОН ОДИН ДЛЯ ВСЕХ, давно приелся, вот теперь новенькое придумал!
Пишите пожалуйста суть статьи в нескольких абзацах, потому что видеть просто ссылку - это ...
Нацбанк укоротит ипотеку
Нацбанк намерен ограничить сроки выдачи банками долгосрочных займов десятью годами. В первую очередь нововведение коснется ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются на 20-30 лет. Об этом сообщили сразу несколько банкиров.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Исправлюсь...Пишите пожалуйста суть статьи в нескольких абзацах, потому что видеть просто ссылку - это ...
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor`s (S&P) сообщило, что финансовый сектор Украины находится на последнем месте среди развивающихся стран Европы и СНГ по качеству кредитного портфеля - показатель потенциальных проблемных активов украинских банков составляет 75%.
Судя по цифре 75% S&P недвижку считает потениально проблемным активом.
Если есть возможность перекантоваться - то да, я так рассуждаю. Потому что жилье имеет первостепенное значение, от него исходит возможность жить в определенном месте, получить лучшую работу, отправить детей в лучший детсад и школу. Да и многое другое зависит от жилья. Про дорожать и дорожать я не говорил - не перегибайте.
У меня вообще складывается такое мнение, что вы упорно тведите о всеобщей депрессии и тотальном кризисе в нашей стране. То есть в той модели, которую вы строите и преподносите, страна находится в полном ауте. Именно в таких условиях и должно быть дешевое жилье. Только его и дешевым покупать никто не будет, даже на это денег не будет. Интересный полет мысли. Его даже пессеместичным не назовешь...
З.Ы. Лучше бы вы желали больших доходов у населения и развития страны, чем дешевого хлеба. Вот это уже достойная реализации фантазия.
Ваши права
Социальные закладки