Тема: 
Отставить оффтоп!!!
| ||
Отставить оффтоп!!!
Эстетическая компетентность есть функция воспитания.
Да!
Лучше скажите, они собираются дешеветь или нет??? А то с НГ только подорожали
Лучше быть любимой врединой, чем никому не нужным совершенством…
Реально по разговорам и по наблюдениям сейчас наблюдается большой-большой ступор... еще месяц назад такого не было. это по-моему и есть начало конца
Сейчас покупают квартиры те, кому действительно нужна квартира (чтобы жить в ней), а продают те, кому срочно нужны деньгиСообщение от GZ
Реально по разговорам и по наблюдениям сейчас наблюдается большой-большой ступор... еще месяц назад такого не было. это по-моему и есть начало конца
Последний раз редактировалось MachuPikchu; 25.03.2008 в 09:00.
Да пребудет с нами Сила!
В Украине таки будут строить доступное жилье 25.03.2008 04:00
Проект Закона Украины "О строительстве доступного жилья" уже на стадии завершения. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида, - сообщили в пресс-службе Минрегионстрое. Документ разработали в Минрегионстрое соответственно Указу Президента "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшения обеспечения граждан жильем".
Свои предложения к проекту закона предоставляли 17 министерств, соответственно их компетенции. Он определяет общие правовые, организационные и экономические принципы строительства и приобретения гражданами доступного жилья.
"В проекте закона о доступном жилье предлагается, чтобы доступное жилье предоставлялось гражданам с определенным совокупным доходом на семью, установленным государством. Он определяется постановлением Кабинета Министров. Это является основным критерием, по которому будет определяться право на получение доступного жилья", - отметил Василий Куйбида.
Планируется, что на следующей неделе законопроект передадут на рассмотрение Верховной Рады.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/03/25/122171
Да пребудет с нами Сила!
вот очень уж интересен критерий выбора этого дохода...... а затем, как или по какому принципу, будет строиться очередь из огромного количества желающих, удовлетворяющих этому критерию??? Опять повод дать кому-то взятку...не для народа пишутся законы в этой стране...
Это точно....Такое "доступное жилье" в первую очередь сами агенства и будут скупать, а молодой семье с доходом ~800 у.е. остается лишь надеятся на наследство .....вот очень уж интересен критерий выбора этого дохода...... а затем, как или по какому принципу, будет строиться очередь из огромного количества желающих, удовлетворяющих этому критерию??? Опять повод дать кому-то взятку...
1
Мне кажется за последнюю неделю квартиры немного подорожали
Вы много квартир за неделю купили?
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Нет, я просто хочу продать свою и купить в другом районе, поэтому слежу за ценами конкретно на мою квартиру и за неделю на аналогичные квартиры цена на пару тысяч выросла, хотя возможно тут сыграла роль паника с курсом доллара
А я с нового года хочу купить и никакой паники за последнюю неделю не заметил, по крайней мере на вторичке ))
Вон в объявлениях квартиру уже на 20% опустили, и все с тем же результатом.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Создается впечатление, что одесские квартиры торгуются на лондонской бирже
i do direct
Какого конца вы все еще ждете? Конец - уже наступил. Рынок жилой недвижимости (не распыляясь - говорим только о России и Украине) уже довольно длительное время находится в состоянии этого самого конца. Снижение цен (в частности в Одессе) - уже произошло. Купить квартиру - уже можно в довольно широком спектре покупательной способности, в том числе и очень небогатый клиент уже может найти себе что-нибудь тысяч за 40 долларов. А кто сказал, что небогатые клиенты - должны жить в дорогом жилье? Говоря об Одессе - цены у вас никогда не были запредельными, за исключением новостроев. Новострои - действительно своим качеством не соответствовали цене. Эта цена почти откорректирована на данный момент, пара тысяч долларов за квадратный метр нового жилья с видом даже на не очень теплое Черное море - не так уж и дорого, ведь такого жилья не так и много (впрочем как и платежеспособных покупателей), кризис просто приведет к тому, что его станут строить еще меньше по тем же стабильным ценам. Если хотите знать, что будет с рынком одесской недвижимости дальше - оглянитесь воокруг, все стадии состояния рынка жилой недвижимости можно как в машине времени увидеть в разных частях земного шара. Любой РН после состояния перегретости переходит стадию охлаждения, стагнации, стабилизации и начала здорового роста. Допустим РН Лондона - сейчас начал в среднем явно охлаждаться, Одесса и вся Украина - находится уже в следующей, стагнирующей стадии, там же где и Москва. И даже если об этом прямо не говорится - ведь судя по газетам печатающим бесплатные объявления, рост цен продолжается - косвенных признаков стагнации рынка более чем достаточно. Например новости московского РН только за прошлую неделю: JP Morgan объявил о переоцененности московского рынка недвижимости, как следствие ценные бумаги крупного московского девелопера ПиК, котирующиеся на западных биржах, рухнули на 15%; Mirax Group, еще более крупный московский девелопер отказался от IPO на лондонской бирже, департамент занимавшийся подготовкой к IPO - расформирован, его директор - уволен, что свидетельствует о том, что Mirax признал - момент упущен, никто из крупных инвесторов сейчас в московскую недвижимость уже по крупному не вложится. Но если судить по газете из Рук в Руки - за ту же неделю цены в Москве выросли, скажет неискушенный обыватель, выросли ведь процентов на 10%! Можно бы было с этим согласиться - но почему-то почти все объявления в ИРВР на сегодня - в основном только от нескольких агенств недвижимости (Инком, Миэль, еще пара), может у них эксклюзив или почти эксклюзив с ИРВР? Немного напоминает массовый сброс жилья (или попытку такого сброса) этими агенствами, don't you think? За квартиру на окраине Москвы просится 230 тысяч, но отдается она за 140 - все счастливы. И только изредка прорывается на страницы ИРВР и им подобных стон стагнирующего рынка московской недвижимости в виде таких вот объявлений:Реально по разговорам и по наблюдениям сейчас наблюдается большой-большой ступор... еще месяц назад такого не было. это по-моему и есть начало конца
Б-р Дмитрия Донского м. 1-комн. кв-ру, 6 м.п., ул. Старобитцевская, дом 15, корп. 3, 10/14 пан., 39/21/9, две лоджии, телефон, с/у разд., линолеум. Цена: 600000 руб. Указанная цена - 20% от стоимости, остальное в рассрочку до 25 лет под минимальный процент. ПиК "ДНИС" 644-09-70
Дата выхода объявления в газете: 26.03.2008
И это при запрашиваемой сейчас цене точно таких же квартир со вторички у Инкома - 230 000 долларов! Звонки и в Инком и по указанному телефону подтверждают - квартиры в наличии: Инком готов торговаться и снижать цену процентов на 40, а такое же жилище за кольцевой дорогой Москвы - действительно ждет своего обитателя за все еще немалые, но достаточно реальные деньги, не вяжущиеся с агрессивными запросами Инкома на страницах ИЗВР.
Должно ли охлаждение и даже стагнация рынка недвижимости приводить к массововму снижению цен до уровня плинтуса? Все зависит от определений - можно не замечать что одесские (или московские) продажные цены (РЕАЛЬНЫЕ - НЕ ГАЗЕТНЫЕ) уже снизились процентов на 30-40%% от своих пиковых значений и продолжать говорить о дороговизне недвижимости здесь, но при этом объявлять крахом положение американского рынка недвижимости, на котором произошло что? - правильно, самое сильное за последние 30 лет снижение реальной цены продаж - аж на 11 процентов от пиковых значений пару лет назад. Что самое удивительное - после снижения цены на пресловутые 11% количество сделок возросло на 2.8% за месяц и многие заговорили о свете в конце туннеля (стабилизации) для американской недвижимости.
Наступит или нет стабилизация американского РН так скоро - время покажет, сроки и масштабы колебаний там тоже могут отличаться от одесских, но в соответствии с тем как это происходит во всем остальном мире, несомненно одно: если у вас в Украине не произойдет катаклизмов глобального масштаба - никакого более значительного снижения цен на недвижимость уже не будет. Будут увеличение сроков экспозиции продаваемых квартир (может и до нескольких лет), уступки по кредитованию, какие-то скрытые льготы в виде сдачи квартир в состоянии move-in, вместо нынешнего состояния "от строителей" - за покупателя придется бороться, но кто думает что подождав пару лет он сможет существенно выгадать в цене покупки - ошибается. Вашим ценам уже ни падать, ни расти - некуда, они вполне соответствуют малым масштабам строительства и небольшим доходам основной части населения. Для середняков, тех кто победнее - будут новострои на Поскоте и вторичка в панельках Черемушек, середняки побогаче - могут и на квартиры с видом на море замахнуться. Немногочисленные богачи - смогут себе позволить если и квартиры в многоэтажных домах - то пентхаузы, или индивидуальное жилье на склонах в городской черте.
Простой критерий серьезности намерений правительства заняться проблемой доступного жилья - реальность его обещаний. Пока говорят о доступном жилье как о субсидируемом правительственными программами жилье передающемся в неограниченную частную собственность - это вранье, нигде в мире, даже в самых богатых государствах, нет программ 100%го субсидирования строительства жилья, передающегося в неограниченную собственность, это коррупция, коррупция и еще раз коррупция. Во всем мире, в любой развитой стране есть по большому счету два вида правительственных жилищных программ - строительство жилья с госучастием для сдачи внаем по контролируемым либо субсидируемым ценам небогатым гражданам, либо субсидии этим же небогатым гражданам, желающим стать домо/квартировладельцами, например выдача им льготных кредитов на покупку жилья, которое хоть и будет в их собственности, но например не может быть продано ранее чем через 20 лет, могут быть наложены и другие ограничения на право собственности. Таким образом - минимизируется функция жилой единицы как инвестиции, и максимизируется ее функция - как жилища. Другого пути для решения вопроса доступности жилья нет, строительство госжилья и его мгновенная передача в собственность - бред и черная дыра коррупции, такого нет даже в богатых скандинавских странах. В условиях же украинской нищеты - это перекачивание денег из бюджетов всех уровней в карманы тех, кто будет иметь доступ к этому жилью по служебному положению, либо за взятки.вот очень уж интересен критерий выбора этого дохода...... а затем, как или по какому принципу, будет строиться очередь из огромного количества желающих, удовлетворяющих этому критерию??? Опять повод дать кому-то взятку...
"Блин, а мужики то и не знают...."(с)
Каков уровень дохода должны иметь "те кто победнее" чтобы купить вторичку на Черемушках...
И еще вопрос... сколько по вашему должна стоить квартира в пересчете на годовые доходы покупателя.(1 годовой доход, 2, 3, 5, 10, 20) ?
Небогатый клиент может позволить себе только съемную квартиру.
В убитую хрущевку за 40к еще в ремонт надо вломить немало денег.
Ее цена ближе к 25-30к. Тогда и начнут их покупать люди со средними доходами.
За 40к это адекватно для сданного новостроя 40-45метров в аналогичном районе.
Никому в голову не придет покупать подержанное авто по цене нового, хоть и характеристики аналогичны.
Ровно 38 попугаев и одно крылышко!
З.Ы. В слонах и мартышках мерять не предлагать!
Смех без причины...Ровно 38 попугаев и одно крылышко!
З.Ы. В слонах и мартышках мерять не предлагать!
По вашему мы особенные и законы экономики у нас не действуют ?Ровно 38 попугаев и одно крылышко!
З.Ы. В слонах и мартышках мерять не предлагать!
Эльпидифор, простите но цены вторички например на Таирово просто неприличные. 2 тыс. метр без всяких видов на море в вонючей парадной. Извините, но это неадекватная цена совершенно! Адекватная цена в два раза ниже. Вот такого конца лично я жду
Я думаю за Америку не стоит волноватьсяНаступит или нет стабилизация американского РН
Простите, как это ?Будут увеличение сроков экспозиции продаваемых квартир (может и до нескольких лет)
Аллилуя!Вашим ценам уже ни падать, ни расти - некуда, они вполне соответствуют малым масштабам строительства и небольшим доходам основной части населения.
Последний раз редактировалось GZ; 25.03.2008 в 19:11.
Ваши права
Социальные закладки