Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Rainbow sky]

Ну перво наперво вам надо сделать вытяг на отчуждение в МБТИ. Для этого вам надо:
1. Справка с деза о балансовой стоимости дома;
2. Оригиналы и ксероксы право устанавливающих на квартиру и техпаспорта;
3. Оригиналы и ксероксы паспортов и кодов всех собственников квартиры.

После получения вытяга, а может и параллельно можно делать, надо заказать оценку квартиры у любого оценщика (это новая норма, вступила в силу с 01.11.2011).

Затем взять в жеке форму номер 1.

В принципе из обязательных документов это все. Если у вас в квартире прописаны несовершеннолетние, то вам придется получить так же разрешение из попечительского совета.
Так же покупатель может потребовать собрать справки об отсутствии задолженностей со всех коммунальных предприятий.

Спасибо Вам! А что за новая форма оценки квартиры от 01 11 2011? И... чем она новА? Насторожила..)

[vagrand]

Спасибо Вам! А что за новая форма оценки квартиры от 01 11 2011? И... чем она новА? Насторожила..)

Ну нова тем что раньше ее не было. Теперь даже если вы захотите в договоре указать балансовую стоимость, то налоги придется платить все равно с оценочной.

[Rainbow sky]

Ну нова тем что раньше ее не было. Теперь даже если вы захотите в договоре указать балансовую стоимость, то налоги придется платить все равно с оценочной.

Да... весело.
Спасибо еще раз!
Хотела еще спросить о "подводных камнях" этой новой формы оценки. Как там оценивают, что нужноза это платить.

[vagrand]

Да... весело.
Спасибо еще раз!
Хотела еще спросить о "подводных камнях" этой новой формы оценки. Как там оценивают, что нужноза это платить.

Вот этого не знаю. Найдите оценщика и проконсультируйтесь у него.

[vladimir_O]

Скажите пожалуйста, а есть ли льготы для многодетной семьи при оформлении договора купли-продажи. Я имею ввиду льготы на налоги и оформление: 1% в ПФ, 1% от суммы госпошлины и т.д.

[vladimir_O]

Кстати, а кто что слышал про беляевского нотариуса Галайко Оксана Дмитриевна? Есть ли негативные отзывы?

[dix]

Подскажите пожалуйста что делать после продажи-покупки квартиры. Нужно зарегистрировать договор в БТИ. Сколько это будет стоить и сколько займет по времени? Нужно выписаться в проданной квартире и прописаться с новую. Выписываться можно идти сразу или нужно дождаться регистрации в БТИ? Паспортистка говорит что ей еще нужны справки об отсутствии задолженностей из всех инстанций, причем на 1 ноября ее справки не устраивают, ей нужны на 1 декабря. Имеет ли она право требовать эти справки? Это ж неделю нужно ходить как на работу чтобы их собрать.

[vagrand]

Подскажите пожалуйста что делать после продажи-покупки квартиры. Нужно зарегистрировать договор в БТИ. Сколько это будет стоить и сколько займет по времени? Нужно выписаться в проданной квартире и прописаться с новую. Выписываться можно идти сразу или нужно дождаться регистрации в БТИ? Паспортистка говорит что ей еще нужны справки об отсутствии задолженностей из всех инстанций, причем на 1 ноября ее справки не устраивают, ей нужны на 1 декабря. Имеет ли она право требовать эти справки? Это ж неделю нужно ходить как на работу чтобы их собрать.

Да, нужно зарегистрировать право собственности в МБТИ и лучше поспешить, т.к. 15 декабря МБТИ перестает этим заниматься. Что касается сроков и стоимости, то стоимость как раз от срока и зависит и еще по моему от метража квартиры.
Насчет паспортистки ничего подсказать не могу.

[Натин]

Подскажите пожалуйста что делать после продажи-покупки квартиры. Нужно зарегистрировать договор в БТИ. Сколько это будет стоить и сколько займет по времени? Нужно выписаться в проданной квартире и прописаться с новую. Выписываться можно идти сразу или нужно дождаться регистрации в БТИ? Паспортистка говорит что ей еще нужны справки об отсутствии задолженностей из всех инстанций, причем на 1 ноября ее справки не устраивают, ей нужны на 1 декабря. Имеет ли она право требовать эти справки? Это ж неделю нужно ходить как на работу чтобы их собрать.

Регистрировать в БТИ можно за 1день, 3 дня, две недели, месяц. Все зависит от стоимости, чем раньше, тем дороже.
Для того, чтоб выписаться, нужно предъявить справки об отсутствии задолженности. И если Вы сейчас их начинаете собирать, то они будут на 1.12.2011г.
Выписка из квартиры и регистрация в БТИ, между собой не связаны, т.е. одно, другому не мешает.

[dix]

Регистрировать в БТИ можно за 1день, 3 дня, две недели, месяц. Все зависит от стоимости, чем раньше, тем дороже.
Для того, чтоб выписаться, нужно предъявить справки об отсутствии задолженности. И если Вы сейчас их начинаете собирать, то они будут на 1.12.2011г.
Выписка из квартиры и регистрация в БТИ, между собой не связаны, т.е. одно, другому не мешает.

Спасибо за ответ. Дело в том что мы только что собрали все справки, на 1.11.2011, а 1.12.2011 у квартиры уже другой хозяин. Не понимаю чем ее не устраивают справки от 1.11.2011 и договор о продаже.

[Натин]

Спасибо за ответ. Дело в том что мы только что собрали все справки, на 1.11.2011, а 1.12.2011 у квартиры уже другой хозяин. Не понимаю чем ее не устраивают справки от 1.11.2011 и договор о продаже.

Тогда, просто вредничает. Позвоните в паспортный стол Вашего района, пусть они скажут, какие основания у паспортистки не принимить Ваши документы на выписку.

[ВАШЕ ПРАВО]

Для того, чтоб выписаться, нужно предъявить справки об отсутствии задолженности. И если Вы сейчас их начинаете собирать, то они будут на 1.12.2011г.

Справки не связанЫ со снятием с регистрации. По закону никакие справки требовать права не имеют.

[ВАШЕ ПРАВО]

Спасибо за ответ. Дело в том что мы только что собрали все справки, на 1.11.2011, а 1.12.2011 у квартиры уже другой хозяин. Не понимаю чем ее не устраивают справки от 1.11.2011 и договор о продаже.

Можете обратиться с жалобой к начальнику паспортного стола. Паспортистка морочит голову, иначе назвать ее действия нельзя.

[audit_n]

ще можна сказати, що "морочить гаманець" .

[ВАШЕ ПРАВО]

ще можна сказати, що "морочить гаманець" .

Да, это будет точнее)))

[Duke_Vito]

А если, например. 15 декабря только произойдет сделка у нотариуса, тогда как?
Что получается, фактически квартира не продана-куплена?

куплена, только распорядится (продать, обменять и т.п.) ее не получится, да и аресты в связи с возможными долгами предыдущих хозяев могут аукнуться (не смертельно, но нервы попортят).

[vagrand]

А если, например. 15 декабря только произойдет сделка у нотариуса, тогда как?
Что получается, фактически квартира не продана-куплена?

Нет ну почему же. Квартира будет продана-куплена и будет принадлежать Вам, но надо понимать что пока Вы не зарегистрируете право собственности то не сможете ее никому больше продать или подарить. Так же есть риск что, в это время (пока не зарегистрировано право собственности) на квартиру могут наложить арест по каким-то долгам продавца, т.к. в гос реестре она все еще будет числится за ним. Тогда придется доказывать что она ваша и снимать арест.

[Танго]

Здравствуйте! Подскажите плиз, кто нибудь слышал такое, что МБТИ из-за реорганизации не будут работать какое-то время?

[Duke_Vito]

Здравствуйте! Подскажите плиз, кто нибудь слышал такое, что МБТИ из-за реорганизации не будут работать какое-то время?

как таковой реорганизации не будет, просто у БТИ почти не останется тех основных функций, которые есть сейчас. Фактически оно станет не нужным - пока не 100 % информация, но с большой степенью вероятности.

[мыслитель]

как таковой реорганизации не будет, просто у БТИ почти не останется тех основных функций, которые есть сейчас. Фактически оно станет не нужным - пока не 100 % информация, но с большой степенью вероятности.

у них отнимут функции регистрации. выдавать тех паспорта они будут по прежнему