Будет ли дешеветь недвижимость?

[Св.Михаил]

Видел как-то графики зависимости количества покупаемого жилья от цен на недвижимость для разных стран (ссылку, к сожалению, сейчас не нашёл). Причем цена жилья была выражена в средних зарплатах. На этих графиках рост покупок шел до уровня 120-150 средних зарплат за квартиру (тоже видимо, среднюю - 2 спальни), после этого предела количество покупаемого жилья резко сокращалось. Самый низкий уровень стоимости был в штатах (точно не помню 110-120). Может быть поэтому меряют цену недвижки в ср.зарплатах?

Ну вот, у нас средняя площадь квартиры - 50 м (по крайней мере это площадь двухкомнатных квартир в 9-и и 16-этажках, а также средняя площадь наиболее популярных квартир в новостроях). Средняя зарплата в Одессе - долларов 600. В пересчете на 120-150 средних зарплат получаем цену квадратного метра: 1450-1800 долларов. Вполне адекватно нынешней ситуации.

[вразлет]

Сообщение от Святой Михаил
Ну вот не понимаю, почему цена недвижимости должна определяться исходя из средних окладов?

Чтобы раскрыть эту тему надо писать либо очень много, либо в двух словах.

Недвижимость --понятие статусное.

[shurikwg]

Ну вот, у нас средняя площадь квартиры - 50 м (по крайней мере это площадь двухкомнатных квартир в 9-и и 16-этажках, а также средняя площадь наиболее популярных квартир в новостроях). Средняя зарплата в Одессе - долларов 600. В пересчете на 120-150 средних зарплат получаем цену квадратного метра: 1450-1800 долларов. Вполне адекватно нынешней ситуации.

если брать кредит на 120-150 месяцев то умножайте цену квартиры как минимум на 2... соответственно и выплачивать не по 600 а по 1200... а это уже не средняя зарплата
копить в теченнии 10 лет чтобы потом купить сразу вобще не реально
кроме того еще жить на чтото надо... а комуто и снимать квартиру
так что цена в 1450-1800 долларов совершенно не адекватна для людей со средней зарплатой

[kelvin]

Ну вот не понимаю, почему цена недвижимости должна определяться исходя из средних окладов? Почему никто не расчитывает по средним окладам бензин, автомобили, продукты питания? И кстати, недвижимость в Москве, Лондоне или Нью-Йорке тоже соответствует средним окладам в этих городах?

Не "должна определяться", а "определяется"...
Это просто обычное упрощение. На самом деле цена определяется платежеспособным спросом. Который в свою очередь доходами населения.
Для бедного и среднего класса обычно: доход ~= оклад
Поэтому и считать проще в окладах.

По другим товарам...
Автомобиль - не больше годового дохода
Еда - 20-30% месячного
Это не правило, это просто статистика...

[вразлет]

Не "должна определяться", а "определяется"...
Это просто обычное упрощение. На самом деле цена определяется платежеспособным спросом. Который в свою очередь доходами населения.
Для бедного и среднего класса обычно: доход ~= оклад
Поэтому и считать проще в окладах.

По другим товарам...
Автомобиль - не больше годового дохода
Еда - 20-30% месячного
Это не правило, это просто статистика...

С.М. спрашивает, почему цена на недвижимость не определяется спросом-предложением в контексте недвижимости, как производимого товара. Почему в одном месте трешка стоит тысячу долларов, а в другом однушка 500 000.

[FrogQueen]

Ну вот, у нас средняя площадь квартиры - 50 м (по крайней мере это площадь двухкомнатных квартир в 9-и и 16-этажках, а также средняя площадь наиболее популярных квартир в новостроях). Средняя зарплата в Одессе - долларов 600. В пересчете на 120-150 средних зарплат получаем цену квадратного метра: 1450-1800 долларов. Вполне адекватно нынешней ситуации.

В принципе все правильно. Вот только 600 у.е. явно не средняя зарплата в Одессе, это скорее средняя зарплата среднего украинского класса. А есть масса продавцов, учителей, низкоквалифицированных работников, госслужащих, для которых и 300 у.е. являются подарком судьбы. Но с учетом ненасыщенности рынка жильем в течении многих десятилетий, этим можно пренебречь.
Хотя я плохо представляю как с зарплатой 600 у.е. можно купить квартиру за 70-75 тыс.

[kelvin]

С.М. спрашивает, почему цена на недвижимость не определяется спросом-предложением в контексте недвижимости, как производимого товара. Почему в одном месте трешка стоит тысячу долларов, а в другом однушка 500 000.

Ну так я на это и ответил...
"цена определяется платежеспособным спросом. Который в свою очередь доходами населения."

[kelvin]

Ну вот, у нас средняя площадь квартиры - 50 м (по крайней мере это площадь двухкомнатных квартир в 9-и и 16-этажках, а также средняя площадь наиболее популярных квартир в новостроях). Средняя зарплата в Одессе - долларов 600. В пересчете на 120-150 средних зарплат получаем цену квадратного метра: 1450-1800 долларов. Вполне адекватно нынешней ситуации.

120-150 ЗП это ОЧЕНЬ МНОГО!!!
Тов. MachuPikchu явно что-то перепутал...

[вразлет]

Ну так я на это и ответил...
"цена определяется платежеспособным спросом. Который в свою очередь доходами населения."

Нужно подчеркнуть, что в независимости от предложения. Этот вопрос напрашивается сам собой.

[MachuPikchu]

Согласен с shurikwg. Цена в 120 ср. зарплат, скорее всего учитывает, что человек отдаёт за кредит 50% своего дохода. Итого цена в 720-900 $ за метр более "правильная" .

[вразлет]

При превышении предложения над спросом одна часть превращается в неликвид, а на вторую это практически не влияет.

[Св.Михаил]

Недвижимость --понятие статусное.

В корне не согласен. Лишь небольшая часть недвижимости в Одессе может быть отнесена к статусной. Если говорить о потребностях по Маслоу, то в первую очередь это физиологическая потребность. Отчасти это потребность в безопасности.

Не "должна определяться", а "определяется"...
Это просто обычное упрощение. На самом деле цена определяется платежеспособным спросом. Который в свою очередь доходами населения.
Для бедного и среднего класса обычно: доход ~= оклад
Поэтому и считать проще в окладах.

По другим товарам...
Автомобиль - не больше годового дохода
Еда - 20-30% месячного
Это не правило, это просто статистика...

Средний класс в Одессе получает намного больше 600 долларов. Этих людей не так много, как в США или Европе, но достаточно, чтобы обеспечивать спрос на недвижимость (с учетом ее нехватки в прошлые годы).
Почему 80% авто (если не больше), продаваемых в Одессе, стоят намного больше 7200$? Давайте требовать от автосалонов продавать тойоты и форды по 6-7 тысяч! Ну про еду в 20-30% от месячного дохода я вообще молчу. Это можно отнести только к тем, кто зарабатывает 2000$ и более.

В принципе все правильно. Вот только 600 у.е. явно не средняя зарплата в Одессе, это скорее средняя зарплата среднего украинского класса. А есть масса продавцов, учителей, низкоквалифицированных работников, госслужащих, для которых и 300 у.е. являются подарком судьбы. Но с учетом ненасыщенности рынка жильем в течении многих десятилетий, этим можно пренебречь.
Хотя я плохо представляю как с зарплатой 600 у.е. можно купить квартиру за 70-75 тыс.

Я отчасти уже ответил на этот вопрос. У нас слишком большое расслоение. Есть много людей, получающих 200-300 долларов, но небольшое количество людей, получающих значительно большие зарплаты, компенсируют это. Кстати, учителя, врачи и госслужащие нередко имеют возможность повысить свой доход до среднего путем "халтур" или взяток.

[вразлет]

Отчасти это потребность в безопасности.

Безопасность района зависит от статуса жителей его населяющих.

[вразлет]

Святой Михаил

Лишь небольшая часть недвижимости в Одессе может быть отнесена к статусной.

Понятие статусная недвижимость это маркетинговый ход продавцов. Я не об этом. Каждый человек имеет определенный социальный статус.

[RJK]

Согласен с shurikwg. Цена в 120 ср. зарплат, скорее всего учитывает, что человек отдаёт за кредит 50% своего дохода. Итого цена в 720-900 $ за метр более "правильная" .

А если смотреть по формуле "100" аренд?

[andreyy10]

А если смотреть по формуле "100" аренд?

В нашей стране не получится,ибо аренда зависит от цены на недвижку.

[pupsa]

Понятие статусная недвижимость это маркетинговый ход продавцов. Я не об этом. Каждый человек имеет определенный социальный статус.

Но даже если статус человека самый низкий ему всё равно надо где-то жить...
И где-то найти хотя бы 20000 на самую дешёвую коммуну...

[вразлет]

Но даже если статус человека самый низкий ему всё равно надо где-то жить...
И где-то найти хотя бы 20000 на самую дешёвую коммуну...

Вот эти 20000 он платит за статус "житель города Одессы". А ведь он может поехать в глубинку и купить дом за бутылку водки(утрирую).

[pupsa]

Вот эти 20000 он платит за статус "житель города Одессы". А ведь он может поехать в глубинку и купить дом за бутылку водки(утрирую).

Ну вот такой замкнутый круг ...
Везде , где есть больше возможностей( ты это статусом называешь) жильё дороже...
А там где стоит бутылку водки- ровно на бутылку и заработать можно...

[Св.Михаил]

Вот эти 20000 он платит за статус "житель города Одессы". А ведь он может поехать в глубинку и купить дом за бутылку водки(утрирую).

Это не статус. Ради статуса можно купить дом в Конче-Заспе, Давосе или Беверли-Хиллс. Квартиру в Одессе покупают ради других потребностей (необходимость жить близко к месту работы).