Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Получается,домовую книгу нужно просить у застройщика?

Девушка Вам дважды написали, что в квартирах нет домовых книг, их нет и в многоквартирных домах, только в домах которые можно отнести к индивидуальному строительству.

[Dirty Harry]

Получается,домовую книгу нужно просить у застройщика?

домовые книги есть только в частных домах. В многоквартирных домах все вопросы касаемо регистрации места проживания отнесены к компетенции паспортных столов милиции или жилищно-эксплуатационной организации. То есть вам нужно идти в местное ОСМД к паспортистке

[audit_n]

Герц-это не только квартплата.

звісно не тільки. я про лічильники.

[Айдана]

Пожалуйста, подскажите. Хочется быть в курсе событий. Я знаю, что ждали изменения в БТИ (реформу) - она вошла в силу, где можно познакомиться с нововведениями??? меня интересует перепланировка квартиры (внутренняя, без несущих стен) и раньше было постановление - продажа квартиры, купленная меньше года, облагается налогом... я слышала, что теперь этот период вырос? спасибо.

[vagrand]

Пожалуйста, подскажите. Хочется быть в курсе событий. Я знаю, что ждали изменения в БТИ (реформу) - она вошла в силу, где можно познакомиться с нововведениями??? меня интересует перепланировка квартиры (внутренняя, без несущих стен) и раньше было постановление - продажа квартиры, купленная меньше года, облагается налогом... я слышала, что теперь этот период вырос? спасибо.

Реформа по БТИ вроде как должна вступить в силу со следующего года.

Сейчас продавец должен заплатить 5% от суммы указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости, которую определяет оценщик, в том случае если недвижимость принадлежит ему меньше 3-х лет или если это не первая продажа в году.

[Т.С.]

подписывать договор можно только если вы уверены в профессионализме риелтора. Документы пускай будут у вас

А в чем тогда заключается эксклюзив ?

[vagrand]

А в чем тогда заключается эксклюзив ?

Эксклюзив в данном случае только красивое слово, что бы там не говорили вам представители АН, но этот договор выгоден только им.

[Т.С.]

Эксклюзив в данном случае только красивое слово, что бы там не говорили вам представители АН, но этот договор выгоден только им.

Или вам,если вы продаете квартиру по завышенной цене. А если квартира по адекватной цене,то ,скорее всего она продастся без всяких эксклюзивов.

[3111488]

сильно большая разница между куплей -продажей и дарственной? при дарственной могут быть каике то сложности в дальнейшем?

[Nikolauss_78]

сильно большая разница между куплей -продажей и дарственной? при дарственной могут быть каике то сложности в дальнейшем?

А Вы хотите подарить или принять недвижимость в дар?

[T1m]

сильно большая разница между куплей -продажей и дарственной? при дарственной могут быть каике то сложности в дальнейшем?

а как вы считаете, есть разница между синим и красным?

[Штуша-Кутуша]

а как вы считаете, есть разница между синим и красным?

Є - дальтонізм ! )))

Самий хіт, коли приносять пакет документів, приходять обидва – продавець та покупець, та кажуть: - Нам щось, щоб це зараз стало його(її) – купівля-продаж, дарування, спадкування, нам байдуже що, але щоб дешевше…
Пропаную варіант з горілкою, салатиками та пиріжками, але спочатку уточнюю на який час замовлено поховання.
Різницю починають розуміти з пів слова! )))))))

[Vasilisa_]

Что указано в форме-1? Только кто прописан в квартире на сегодняшний день?
И как узнать был ли прописан в квартире ребенок либо инвалид?

[3111488]

А Вы хотите подарить или принять недвижимость в дар?

принять

а как вы считаете, есть разница между синим и красным?

содержательный ответ! спасибо!


хочу купить квартиру, но должен дать согласие муж, от него надо паспорт и ИНН
он гражданин РФ, в Украине имеет вид вид на жительство , ИНН делается 10 дней, у мужа просто нет возможности приехать с Москвы на 10 дней или летать туда обратно , что б сделать ИНН, риелтор предложил оформить дарственную

[T1m]

хочу купить квартиру, но должен дать согласие муж, от него надо паспорт и ИНН
он гражданин РФ, в Украине имеет вид вид на жительство , ИНН делается 10 дней, у мужа просто нет возможности приехать с Москвы на 10 дней или летать туда обратно , что б сделать ИНН, риелтор предложил оформить дарственную

а риелтор не предложил оформить просто доверенность на распоряжение и управление квартирой? раз уж "побарабану" что оформлять, главное что бы попроще... идти по пути наименьшего сопротивления не всегда правильно, точнее почти всегда не правильно...
да и не вижу проблемы оформить в Москве доверенность на получение кода и передать ее сюда...

[Duke_Vito]

принять


содержательный ответ! спасибо!


хочу купить квартиру, но должен дать согласие муж, от него надо паспорт и ИНН
он гражданин РФ, в Украине имеет вид вид на жительство , ИНН делается 10 дней, у мужа просто нет возможности приехать с Москвы на 10 дней или летать туда обратно , что б сделать ИНН, риелтор предложил оформить дарственную

ИНН можно сделать:
а) быстрее чем за 10 дней
б) в его отсутствие при наличии доверенности на получении ИНН.

согласие мужа не понадобится НЕ во всех случаях дарения.

равно можно поискать нотариуса которые примет согласие супруга подписанное в РФ, возможно и без кода (украинского) (более рискованно, чем стандартный вариант, но в разы менее рискованно чем дарение).

[Марина-0309]

Подскажите пожалуйста, кто в курсе... В 2007 году был заключен договор купли-продажи имущественных прав со строительной компанией, в 2009 году по дополнительному соглашению внесли изменение о владельце (с дочки на маму). Акта приемо-передачи пока нет. Хотят продать тем же путем, какое колличество раз можно заключать такое соглашение??? Вдоговоре ничего не говорится об этом.

[Dirty Harry]

Подскажите пожалуйста, кто в курсе... В 2007 году был заключен договор купли-продажи имущественных прав со строительной компанией, в 2009 году по дополнительному соглашению внесли изменение о владельце (с дочки на маму). Акта приемо-передачи пока нет. Хотят продать тем же путем, какое колличество раз можно заключать такое соглашение??? Вдоговоре ничего не говорится об этом.

любое, если в договоре нет никаких ограничений и санкций

[karine3ko]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации, я с братом заключили договор в агенстве на продажу квартиры в октябре, так как 1/5 квартиры принадлежит моей 4-хлетней дочери, мы подыскали себе другую квартиру и здали документы в опекунский, сейчас нам в агенстве говорят про новый закон с ноября об экспертной оценке квартиры, но это же совсем другие затраты?! Но у нас документы этого года на вступление в наследство, я вступила в 1/5 и брат в 1/5, а остальным документам на приватизацию квартиры больше 3-х лет, должны ли мы платить 5% налог за всю квартиру? Спасибо большое за ответ.

[Malish]

подскажите, пожалуйста, может ли бабушка подарить квартиру несовершеннолетнему внуку?