Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Repsol]

ніяких (якщо не буде документальних доказів зроблених Вами поліпшень, які призвели до подорощення квартири)

Тобто, у випадку розлучення, квартира повністю залишається дружині?

[audit_n]

Тобто, у випадку розлучення, квартира повністю залишається дружині?

ну квартиру ж подарують саме їй.

[aiver]

Никто так и не ответил. Какая стоимость услуги по оценке недвижимости? Неужели никто не оценивал?

[Velena]

Никто так и не ответил. Какая стоимость услуги по оценке недвижимости? Неужели никто не оценивал?

И где найти оценщика)

[It's me]

И где найти оценщика)

Мне в агентстве сказали, что оценщика каждый нотариус требует своего, но сегодня я говорила с нотариусом, и он сказал, что можно любого, только, чтоб у него была лицензия и был в реестре Фонда гос.имущества. Я на сайте Фонда гос.имущества нашла отчет на 5 октября - целый список оценщиков недвижимости с координатами. В личку могу написать, к кому я обратилась сегодня.

[Сонечка]

Подскажите, пожалуйста.

Купили квартиру в Стиконе, ее оформление будет по схеме вторичного жилья.
Т.е. Стикон оформляет на себя все квартиры, а потом нам продает их по договору купли-продажи.

По моему договору бронирования в п. 2.2.5 "Все затраты связанные с оформлением сделки по купле-продаже Объекта производятся за счет Стороны-2", т.е.меня.

Волнует вопрос, не повесят ли на меня следующие затраты: 7%+нотариус.

Классические затраты по договору купли - продажи: 1%+1++ услуги нотариуса.

Вопрос: Платит ли Стикон налог 5% при владении недвижимостью менее 3 лет или при второй продаже? Распространяется ли этот налог на юр. лицо?

Если да, значит согласно договора я буду обязана их оплатить?

  Показать скрытый текст

налог

Налог при владении недвижимостью менее 3 лет (с 2011г.)

В соответствии со ст.172 Налогового Кодекса Украины Продавец должен заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, но не менее, чем оценочная стоимость, при условии что недвижимость, или часть ее, находится в собственности продавца менее 3-х лет. Данный налог уплачивается до заключения договора купли – продажи и квитанцию об оплате Вы должны будете предоставить нотариусу. Учет времени владения ведется с момента даты регистрации (БТИ).


Налог при второй продаже

Продажа квартиры - второго объекта жилой недвижимости, на протяжении одного календарного года — подлежит налогообложению по ставке 5% стоимости жилого объекта.

Ставка налога при продаже нежилого объекта недвижимости ( помещения, гаража, недостроенного жилого дома)

Налогообложению по ставке 5% подлежит вся стоимость любого объекта нежилой недвижимости, независимо от количества продаж таких объектов на протяжении года одним и тем же лицом.

[audit_n]

звісно, що ні. то ж податок на доходи ФІЗИЧНИХ осіб. а в юридичних все по-іншому.

[vagrand]

По моему договору бронирования в п. 2.2.5 "Все затраты связанные с оформлением сделки по купле-продаже Объекта производятся за счет Стороны-2", т.е.меня.

Как по мне очень стремный пункт, т.к. иди знай какие затраты они там себе насчитают. Если бы было указано конкретно что они понимают под затратами, то это одно, а так.

[Сонечка]

Как по мне очень стремный пункт, т.к. иди знай какие затраты они там себе насчитают. Если бы было указано конкретно что они понимают под затратами, то это одно, а так.

Есть доверие к Стикону, в другой компании такой договор не подписала бы. Но хотелось бы уточнить насчет юр. лиц, как у них этот налоговый закон работает, т.е. какие условия, налоговая ставка.

[Dirty Harry]

Есть доверие к Стикону, в другой компании такой договор не подписала бы. Но хотелось бы уточнить насчет юр. лиц, как у них этот налоговый закон работает, т.е. какие условия, налоговая ставка.

налоги, получаемые продавцом, с затратами на оформление квартиры никак не связаны. Пошлина, ПФ, услуги нотариуса, БТИ. Собственно, всё

[Valyuha]

Людочки а кто знает как скоро можно сделать Кадномер на земельку в городе, есстно с ускорением? Спа заранее!

[Blondinka]

Я как покупатель плачУ:
стоимость квартиры по договору
нотариусу
агентству недвиж.
налоги 2 %
при регистрации в БТИ (кто знает -сколько стоит?)

Все правильно или я что-то забыла? или может что-то можно не платить )))
Хочется прикинуть конечную цифру

[ВВК_]

Я как покупатель плачУ:
стоимость квартиры по договору
нотариусу
агентству недвиж.
налоги 2 %
при регистрации в БТИ (кто знает -сколько стоит?)

Все правильно или я что-то забыла? или может что-то можно не платить )))
Хочется прикинуть конечную цифру

регистрация в бти гривень 300-400. 2 % можно разделить с продавцом, если сделка по реальной стоимости то можно поторговаться с 1% тот что нотариусу идет

[ВВК_]

Кстати у кого актуален вопрос купли-продажи недвижимости постарайтесь решить в этом году потому как в следующем году наступает очередное покращення и рынок скорее всего просто заморожен будет в январе так точно

[Valyuha]

Людочки а кто знает как скоро можно сделать Кадномер на земельку в городе, абычно и с ускорением? Спа заранее!

[alinaz8]

скажите пожалуйста...мой муж со своей сестрой купили на двоих в равных долях квартиру....его сестра будет проживать в этой квартире....все документы на право власности у нее (договор купли продажи, право власности)...если вдруг моему мужу нужно будет доказать его личное право власности на 1/2квартиры, то каким образом он может это сделать?...просто пойти в БТИ и сделать запрос? или пойти к тому нотариусу поднять реестрационную книгу? вообщем чем ему грозит отсутствие каких либо документов...то есть всех документов на право власности на квартиру?
А если человек потерял все документы? как их восстановить?

[ursus]

Кстати у кого актуален вопрос купли-продажи недвижимости постарайтесь решить в этом году потому как в следующем году наступает очередное покращення и рынок скорее всего просто заморожен будет в январе так точно

Що за покращення?

[Blondinka]

ВВК_, спасибо большое за ответы, +++ уже не могу вам ставить )

Еще вопрос. В покупаемой квартире отключен домашний телефон, но он точно был. От какой орг-ции хозяева "не помнят".
Подозреваю, что мог быть долг, за который телефон и был отключен.
Как это можно узнать наверняка? Обзванивать все орг-ции, даже не знаю где взять список, кто может подключать гор.телефоны в этом районе.

[audit_n]

ВВК_, спасибо большое за ответы, +++ уже не могу вам ставить )

Еще вопрос. В покупаемой квартире отключен домашний телефон, но он точно был. От какой орг-ции хозяева "не помнят".
Подозреваю, что мог быть долг, за который телефон и был отключен.
Как это можно узнать наверняка? Обзванивать все орг-ции, даже не знаю где взять список, кто может подключать гор.телефоны в этом районе.

Вам той телефон не потрібен зовсім. У тому сенсі, що нічого Ви на цьому не заощадите. Телефонуйте до компанії, яка Вам подобається та яка відповість що в них вже є технічна можливість та встановлюйте новий.

[ВВК_]

Вам той телефон не потрібен зовсім. У тому сенсі, що нічого Ви на цьому не заощадите. Телефонуйте до компанії, яка Вам подобається та яка відповість що в них вже є технічна можливість та встановлюйте новий.

еще лучше взять интертелеком платить 25 грн. в месяц и забыть про стационарный телефон вообще