Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

а если сумма покупки больше,чем оценочная, то имею я право как покупатель требовать чтоб налог брали с суммы покупки?

его и так возьмут с суммы указанной в договоре, оценка - придумана государством гарантия относительно полной уплаты налогов. меньше чем оценка нельзя, а больше пожалуйста.

[T1m]

смысл прост. Если продавец хочет немножко сэкономить на налогах, то будет настаивать заключать договор по оценочной стоимости. Для меня, как покупателя более приоритетна реальная стоимость, но тогда продавец заявляет, Вам надо, вы и платите. Чтобы изначально вопрос не всплывал, проще оценить её на сумму, близкую к сумме покупки.)))))))

ну разве что так, типа "а что? а я ничего, это все законодатель"

а если сумма покупки больше,чем оценочная, то имею я право как покупатель требовать чтоб налог брали с суммы покупки?

если сумма договора выше оценки - платится по сумме, если ниже - платится по оценке

[alinaz8]

ну разве что так, типа "а что? а я ничего, это все законодатель"

как покупатель вы не являетесь плательщиком ндфл по договору к-п
продавец может пытаться "требовать" но закон его мнения не разделяет...
если сумма договора выше оценки - платится по сумме, если ниже - платится по оценке

покупатель....сами знаете сейчас за все платит покупатель...значит можна платить по сумме выше, чем оценочная...

[Ktyxf]

если по закону, то она платит только 1 % сбора в пенсионный фонд, по поводу 1 % за сделку ("госпошлина") как с продавцов договоритесь так и будет платить может любой из Вас. Если в чем то есть сомнения, то лучше воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки, законодательство все таки незначительно разнится, да и стоит это не сравнимо дешевле чем услуги агенства.

А если будем оформлять договор дарения ?

[T1m]

покупатель....сами знаете сейчас за все платит покупатель...значит можна платить по сумме выше, чем оценочная...

не можно, а только так... я просто не верно прочитал ваш вопрос...

если сумма договора выше оценки - платится по сумме, если ниже - платится по оценке (без права выбора)

А если будем оформлять договор дарения ?

тогда "к рискам" еще и налог в сумме 15(17)% заплатите

[Ktyxf]

Спасибо большое всем за ответ. Будем думать как теперь при нынешних новшествах оформлять покупку квартиры.

[audit_n]

Вопрос знатокам:

Тёща собирается оформить свою квартиру супруге по дарственной (от матери для дочери).

1. Какие налоги/пошлины при этом придётся заплатить?

2. Какие мои права на эту недвижимость в будущем, если мы официально в браке?

3. На что стоит обратить внимание при оформлении? какие-то специфические нюансы?

Спасибо!

1 % держмита
ніяких (якщо не буде документальних доказів зроблених Вами поліпшень, які призвели до подорощення квартири)
ніяких

[varvarakrasa]

Добрый вечер! Я собираюсь приобрести участок земли *под строительство и обслуговування* в другой области, вроде все понятно с оформлением, но вот, как оказалось, сельсовет, ссылаяь на решение сельсовета же (т.е. себя), хочет получить 5% от оценочной стоимости, за предоставление справки об отсутствии строений. Мы договорились с продавцом, что делим расходы на подготовку документов, т.е. с моей стороны я добавляю 500у.е. к сумме. Продавец нашел возможность предоставить эту справку в обход сельсовета (от БТИ). Вопрос - кто должен выдавать такую справку? и законны ли требования сельсовета? ибо из разговора с председателем я поняла, что денег они хотят по любому, за справку или не за справку, а 5% дай, и подозреваю, что если продавец ему не заплатит сейчас, то потом придется платить эти 5% мне. Заранее благодарна.

[T1m]

Добрый вечер! Я собираюсь приобрести участок земли *под строительство и обслуговування* в другой области, вроде все понятно с оформлением, но вот, как оказалось, сельсовет, ссылаяь на решение сельсовета же (т.е. себя), хочет получить 5% от оценочной стоимости, за предоставление справки об отсутствии строений. Мы договорились с продавцом, что делим расходы на подготовку документов, т.е. с моей стороны я добавляю 500у.е. к сумме. Продавец нашел возможность предоставить эту справку в обход сельсовета (от БТИ). Вопрос - кто должен выдавать такую справку? и законны ли требования сельсовета? ибо из разговора с председателем я поняла, что денег они хотят по любому, за справку или не за справку, а 5% дай, и подозреваю, что если продавец ему не заплатит сейчас, то потом придется платить эти 5% мне. Заранее благодарна.

такие справки выдает БТИ
требование 5% в любом случае незаконно

[varvarakrasa]

Спасибо, и еще скажите пожалуйста, где регистрируеся договор купли-продажи и надо ли делать новый гос. акт на свое имя?

[T1m]

Спасибо, и еще скажите пожалуйста, где регистрируеся договор купли-продажи и надо ли делать новый гос. акт на свое имя?

регистрируется в госкомземе, новый гос. акт не делается, а проставляется отметка на старом

[aiver]

покупатель....сами знаете сейчас за все платит покупатель...значит можна платить по сумме выше, чем оценочная...

1. Так сколько же всетаки стоит услуга оценки?
2. Почему налоги должен платить покупатель никак не могу понять. Налог платится с дохода. Доход получает продавец. Госпошлина - ну тут согласен по договоренности.

[Vasilisa_]

Скажите,когда продавец обязан выселиться из квартиры?
В агентстве нам сказали,что выселение через две недели после сделки.
В квартире никто не прописан,живут квартиранты,которых предупредили сразу же,когда решили продавать квартиру.
От аванса до сделки две недели.

[мыслитель]

Скажите,когда продавец обязан выселиться из квартиры?
В агентстве нам сказали,что выселение через две недели после сделки.
В квартире никто не прописан,живут квартиранты,которых предупредили сразу же,когда решили продавать квартиру.
От аванса до сделки две недели.

с квартирантами продавец заключал письменный договор аренды? от них брали письменное согласие на выселение? если есть письменный договор, и он еще не закончился, то квартиранты имеют право жить в квартире до окончания срока действия договора, несмотря на продажу

[Ники]

Скажите,когда продавец обязан выселиться из квартиры?
В агентстве нам сказали,что выселение через две недели после сделки.
В квартире никто не прописан,живут квартиранты,которых предупредили сразу же,когда решили продавать квартиру.
От аванса до сделки две недели.

По договоренности сторон
Занесите в договор купли -продажи сроки освобождения квартиры продавцом То ,что там квартиранты,проблема продавца

Мыслитель -всё правильно
Но вряд ли там всё по "правильному"

[мыслитель]

По договоренности сторон
Занесите в договор купли -продажи сроки освобождения квартиры продавцом То ,что там квартиранты,проблема продавца

Мыслитель -всё правильно
Но вряд ли там всё по "правильному"

если есть письмекнный договор, то лично продавец освободит квартиру, а квартиранты будут проблемой покупателя. если сделка еще не проведена, то нужно подписать с квартирантами письменный договор о сроках освобождения квартиры

[Ники]

Но подписывать то должен хозяин те продавец?

Вот не захотят квартиранты выселяться и подписывать предварительное соглалашение

[мыслитель]

Но подписывать то должен хозяин те продавец?

Вот не захотят квартиранты выселяться и подписывать предварительное соглалашение

значит не авансировать квартиру, или удерживать с хозяина залог за освобождение квартиры

[T1m]

а почему за 777 никто не вспомнил? статью гк

[ВосемьЯ]

Добрый)
подсскажите плиз.
Была сделка купли-продажи. Документы сейчас на руках. куда дальше на оформление идти? Мне сказали в БТИ? Оно одно на город? где находится?