Будет ли дешеветь недвижимость?

[Reva]

Сколько раз уже перетирали.
Обвал уже был, на 30-40%.
Сейчас возможен только рост либо стагнация, в зависимости от макроэкономических показателей Украины в целом.

Откуда уверенность, что это дно рынка ? 50000 за убитую 1к, в доме с прогнившими коммуникациями на Таирово это многовато.

Большинство отложенного спроса было удовлетворено в 2005-2007, объемы строительства сильно не сокращаются, условия получения кредита заметно ужесточились, и для многих стали недоступны. Спекулянты больше в этот рынок не пойдут. Имеем картину: многие готовы продать,есть покупатели, но не согласны на предлагаемую цену, народ надеется еще получить прибыль.

[andreyy10]

Откуда уверенность, что это дно рынка ? 50000 за убитую 1к, в доме с прогнившими коммуникациями на Таирово это многовато.

Большинство отложенного спроса было удовлетворено в 2005-2007, объемы строительства сильно не сокращаются, условия получения кредита заметно ужесточились, и для многих стали недоступны. Спекулянты больше в этот рынок не пойдут. Имеем картину: многие готовы продать,есть покупатели, но не согласны на предлагаемую цену, народ надеется еще получить прибыль.

А что остается говорить спекулянтам?Тешить себя надеждой что мы не прогорим,все будет дорожать и земли на всех не хватит...Только результата нет и нет,и покупателей не прибавляется,а с ужесточением выдачи кредитов и вообще поубавится...Не будет расти недвижимость,некуда ей расти,а если и будет последний виток роста,то нынешний "обвал" на 30% покажется сказкой для перекупщиков...

[ubn]

я согласна, что дом на свежем воздухе за городом -это круто. но к сожалению, в нашей стране еще не на столько развита инфрастуктура в таких поселениях. и на данный момент я бы не променяла квартиру со всеми удобствами и коммуникациями на домик в деревне без телефона, интернета, газа и т.д.
если взять дом в черте города, он во-первых теряет множество своих преимуществ перед домом за городом, плюс, например, интеренет компании не хотят проводить интернет в чатсный сектор с ним много проблем. либо если проводят то за приличную сумму денег.
многим,как и мне для работы нужны коммуникации, и в том числе интеренет - поэтому они врядле поедут загород жить.

Телефон , интернет и т.д. есть уже _везде_ в радиусе 30 км от Одессы)
а вот вопрос дороги на работу решается машинами.

З.Ы. строиться начал потому- что квартиру не мог себе позволить приличную, а щас уже просто нехочу, даже имея возможность.

[blackd]

Телефон , интернет и т.д. есть уже _везде_ в радиусе 30 км от Одессы)
а вот вопрос дороги на работу решается машинами.

Вопрос не в том что есть интернет в радиусе 30 км, а сколько он стОит.

И вопрос дороги на работу решается машинами (не одной будем уж прямо говорить, одной машины явно не достаточно при наличии детей), а машины - это дополнительные расходы как минимум и полная зависимость от наличия этих самых машин.

Отсутствие инфраструктуры таки минус.

[andrew]

Интернет от peoplenet или utel - это больше костыль - фильмы ни много софта не покачаешь.
Бензин растет каждый день - сегодня заправлялся по 5,45.... Чтобы заправить машину - я заплатил 285 грн.
Растаможка выросла - соответственно запчасти растут..
За любой фигней ехать на машине ? Большие магазины в селах не строят.

Считаю наиболее удачный вариант - хорошая квартира в центре и небольшая дача для удовольствия.


По поводу недооценнености земли - очереди не стоят и это факт. Реклама из всех щелей. А хороший товар, как известно в рекламе не нуждается. Земли у нас хоть ___ ешь - а дефицит - только по телевизору, там больше прорисовывается дефицит ума. Запускаем google earth и наслаждаемся площадями.

[Reva]

А что остается говорить спекулянтам?Тешить себя надеждой что мы не прогорим,все будет дорожать и земли на всех не хватит...Только результата нет и нет,и покупателей не прибавляется,а с ужесточением выдачи кредитов и вообще поубавится...Не будет расти недвижимость,некуда ей расти,а если и будет последний виток роста,то нынешний "обвал" на 30% покажется сказкой для перекупщиков...

За последний год ни одного положительного момента для увеличения спроса. Только негативные факторы.

[andreyy10]

За последний год ни одного положительного момента для увеличения спроса. Только негативные факторы.

Так и я о том жеА из всех СМИ только и слышно о супер-пупер перспективах роста,и в каждой нотке так и слышно:ДЕНЕГ ДАЙТЕ!!!

[Paradise_Jewelry]

"50000 за убитую 1к, в доме с прогнившими коммуникациями на Таирово это многовато." Я видел 2к за 53200 , везде по городу объявы висят, от строителей

[Скрытик]

Я видел 2к за 53200 , везде по городу объявы висят, от строителей

Это не от строителей а от котлована. И это есть много ИМХО.

[andreyy10]

"50000 за убитую 1к, в доме с прогнившими коммуникациями на Таирово это многовато." Я видел 2к за 53200 , везде по городу объявы висят, от строителей

И сколько еще надо вбухать в ремонт,чтобы жить???И качество новостроя видели???Хрущоба раем покажетсяИ 53200 тоже далеко не нормальная цена на конченый новострой на окраине города ИМХО...

[Pupsik]

Сейчас средства связи не проблема. Хуже не развитая инфраструктура: дороги, торговые центры, школы, садики итд

если ты живешь загородом,логично, что есть автомобиль, значит можно и покупки сделать по дороги домой в торогвом центре и детей возить в садик и школую а вот дороги -это просто ужас.

я думаю все равно большая часть спроса с квартир не переключится на загородные участки,вне зависимости от цен на квартиры.

[ЛАВАНДА]

Последний прогноз от строительных компаний-стройки будут замораживать,поскольку резко поднялась цена на металл...ряд строительных компаний уже приостанавливают продажи объектов,потому как удорожание строительства не может не повлиять на потребителя. Повышение цены за квадрат не решит вопрос,люди не будут покупать квартиры. Цену снижать-не выгодно строить..Замораживают....

[andrew]

Лаванда - а у вас нет информации про конкретные строительные компании ? В частности я думаю всех интересует ПС.

[ktoto]

Последний прогноз от строительных компаний-стройки будут замораживать,поскольку резко поднялась цена на металл...ряд строительных компаний уже приостанавливают продажи объектов,потому как удорожание строительства не может не повлиять на потребителя. Повышение цены за квадрат не решит вопрос,люди не будут покупать квартиры. Цену снижать-не выгодно строить..Замораживают....

Как обычно пугают. Ерунда это все. Выгодно им строить и еще как выгодно.
Денег хотят просто больше нарубить а спроса нету. Вот и создают дефицит.
А утки такие запускают для того чтобы хоть чемто обьяснить.

[Скрытик]

Как обычно пугают. Ерунда это все. Выгодно им строить и еще как выгодно.
Денег хотят просто больше нарубить а спроса нету. Вот и создают дефицит.
А утки такие запускают для того чтобы хоть чемто обьяснить.

100%, к сожалению нет под рукой ссылки но по результатам 2007го года самой прибыльной отраслью являлось строительство. И это учитывая что официальная прибыль на порядки меньше реальной...

[Сантьяга]

Уважаемый, кризис это уже свершившаяся реальность.

Вопрос лишь в том - это циклический кризис на пару лет или глубокий системный кризис...

Вы немного новости читайте, ага.

О том, что ждет Украину в перспективе можно судить по нескольким факторам:

-сокращение ЗВР
-недавний вывод "донецкими" 5 миллиардов в офшорную зону на Кипр
-дефицит иностранных инвестиций
-сокращение НБУ срока кредитования сначала до 15, а теперь до 10 лет (нехватка денег)
-повышение учетной ставки с 8% до 10%
-самая высокая инфляция за последние годы

Это не прогноз, а ФАКТЫ. Откройте глаза.

Я советских газет не читаю. Как и не слушаюсь новостей. Так что советы ваши в пустую

Ваше понимание кризиса мне напоминает бурю в стакане.
По-моему, кризис недвижиости это:
- Банкротство 90% строительных компаний
- 90% обманутых инвесторов недвижимости
- Заморозка 99% строек
- квартиры по 100 долларов за метр и полное отсутсвие спроса на них
- дефолт в стране
- последнее агенство недвижимости в Одессе объявило о своем закрытии

А факты, извольте. Месяц ищу по агенствам недвижимости на Черемушках приличную квартиру в нестарой высотке. Нет цены девшевле 2 тысяч за метр. Да и квартир тоже нет. Отказался от покупки.
Ну, а цены конечно падают, и это несомненно кризис...

З.Ы. Каждый заблуждается в меру своих возможностей. (с)
Я вас не в чем не уверяю, и вас прошу избавить от ваших верований и открытий меня, ага

[ANDRYUXA77]

Я советских газет не читаю. Как и не слушаюсь новостей. Так что советы ваши в пустую

Ваше понимание кризиса мне напоминает бурю в стакане.
По-моему, кризис недвижиости это:
- Банкротство 90% строительных компаний
- 90% обманутых инвесторов недвижимости
- Заморозка 99% строек
- квартиры по 100 долларов за метр и полное отсутсвие спроса на них
- дефолт в стране
- последнее агенство недвижимости в Одессе объявило о своем закрытии

А факты, извольте. Месяц ищу по агенствам недвижимости на Черемушках приличную квартиру в нестарой высотке. Нет цены девшевле 2 тысяч за метр. Да и квартир тоже нет. Отказался от покупки.
Ну, а цены конечно падают, и это несомненно кризис...

З.Ы. Каждый заблуждается в меру своих возможностей. (с)
Я вас не в чем не уверяю, и вас прошу избавить от ваших верований и открытий меня, ага

Добавьте еще под Одессой идут бои с превосходящими силами противника ...

То что вы описали это просто АПОКАЛИПСИС какой то , а не кризис ...

[Скрытик]

А факты, извольте. Месяц ищу по агенствам недвижимости на Черемушках приличную квартиру в нестарой высотке. Нет цены девшевле 2 тысяч за метр. Да и квартир тоже нет. Отказался от покупки.

Не там ищешь. Могу подогнать несколько не подошедших вариантов в хорошем старом фонде в центре дешевле

[Werton]

Не знаю но даже если и так...
Паунд или йена какую часть занимают в мировых финансовых потоках?

А евро?

Вот то то же.

БУ-ГА-ГА-)))
Дитятко, пойдите в сад-))
Паунд и йена -основные валюты для 40% стран мира-))

[andrew]

По ТВ-ДОМу выступал аналитик и брал интервью у распорядителя земельного аукциона - мужик сказал: время инвестиций в землю закончилось, продажа недвижимости стоит, продается только коммерческая недвижимость. Из кучи участков продали только один. Под автосалон на окружной за 80 тыс баксов. И сказал - реальная цена только на аукционе - а все остальное.....

Это не мои слова - все сказано по телеку. На середине передачи - прервали и пустили заставку ромашку.
Видимо пришли инвесторы и закиляли всех

Передача была сегодня в в 21:30.