Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vadyama]

А вам кв-ру показывали без хозяев? Пробейте у соседей их координаты.
Хозяевам объясните,что просто не хотите платить за воздух (то есть,АН).

ты считаешь что работа риэлтора это воздух? пойди поработай,риэлтор услышал пожелания клиента,сделал подборку,выбрал что надо,угодил клиенту с первого показа,не поймешь вас люди,много показывают плохо,мало тоже плохо

[3111488]

нужен ваш совет:понравилась квартира в первый же день просмотра квартир.агентство просит 5 %,но за один просмотр отдавать такие деньги.....да и вообще сколько обычно платят,стоимость квартиры-40 тыс

Я сейчас в такой жк ситуции,все квартиры находили сами,вызванивали маклеров,то они забывали про нас,в одной ан сказали пять процентов им и два нотариусу,это дорого

[Серж]

ты считаешь что работа риэлтора это воздух? пойди поработай,риэлтор услышал пожелания клиента,сделал подборку,выбрал что надо,угодил клиенту с первого показа,не поймешь вас люди,много показывают плохо,мало тоже плохо

А может клиент был не сильно претензионный? На жильё типа "не дорого,абы жить" вариантов хватает,здесь не требуется какого-то профессионализма со стороны релика.
Со многими риэлторами сталкивался--опыт очень не хороший.

[Скрытик]

5% уже давно никто не платит. Торгуйтесь, думаю штука денег для агентства это нормально будет ))))

[kiss20]

А вам кв-ру показывали без хозяев? Пробейте у соседей их координаты.
Хозяевам объясните,что просто не хотите платить за воздух (то есть,АН).

показывали с хозяином,но он в этой квартире не живет(

[alinaz8]

показывали с хозяином,но он в этой квартире не живет(

3% сейчас платят...мы покупали квартиру за такую сумму и агенство уперлось и мы позвонили в другое агенство и те за штуку согласились...у них же одна база...

[3111488]

3% сейчас платят...мы покупали квартиру за такую сумму и агенство уперлось и мы позвонили в другое агенство и те за штуку согласились...у них же одна база...

А хозяину все ровно черещ какое АН будет продаваться его квартира?я присматрела квартиру.но риелтор сказала 5%им и 2% нотариусу

[Штуша-Кутуша]

Хотим купить квартиру в Одессе, будет непосредственно покупать муж, но он гражданин РФ и имеет вид на жительство в Украине, какие могут подводные камни, налоги дополнительные ( или будут они вообще?)

Жодних особливостей.
Коли купляється нерухомість податок покупцем не сплачується, адже доходу немає,
а ось коли продавати буде, то це вже залежить від певних умов .

при покупке налоги стандартные, но если вдруг возникнет необходимость продать купленную квартиру в ближайшие 3 года то налоги с продажи составят 15%, поэтому лучше оформляйте на гражданина Украины, тем более по закону если вы в браке то все равно считается совместно нажитым. Для покупки нужно получить идент. код в налоговой

Він має право на проживання на території України!!!
Отримує у податковій довідку про присвоєння статусу резидента, та у разі продажу буде сплачувати податки як резидент.

[ВВК_]

Жодних особливостей.
Коли купляється нерухомість податок покупцем не сплачується, адже доходу немає,
а ось коли продавати буде, то це вже залежить від певних умов .

Він має право на проживання на території України!!!
Отримує у податковій довідку про присвоєння статусу резидента, та у разі продажу буде сплачувати податки як резидент.

спасибо что подправила, не внимательно прочитал про вид на жительство

[alinaz8]

А хозяину все ровно черещ какое АН будет продаваться его квартира?я присматрела квартиру.но риелтор сказала 5%им и 2% нотариусу

а какая разница?

[MaLa-NaTa]

Подскажите, пожалуйста, при покупке новостроя имеет значение платишь ты наличкой или через депозит?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, при покупке новостроя имеет значение платишь ты наличкой или через депозит?

наличкой платить рисковано, поскольку из документов будет только приходный ордер (в случае если деньги не дойдут до кассы предприятия, будет определенный риск остаться без квартиры и, возможно, денег), через депозит это как ?? если речь идет об оплате через кассу банка, то да, так лучше.

[ursus]

наличкой платить рисковано, поскольку из документов будет только приходный ордер (в случае если деньги не дойдут до кассы предприятия, будет определенный риск остаться без квартиры и, возможно, денег), через депозит это как ?? если речь идет об оплате через кассу банка, то да, так лучше.

Разве приходный ордер не достаточен для подтверждения факта оплаты и выполнения своих обязательств? Разве они не равнозначны с банковским документом? Там и там мокрая печать и сумма прописью?

[мыслитель]

Разве приходный ордер не достаточен для подтверждения факта оплаты и выполнения своих обязательств? Разве они не равнозначны с банковским документом? Там и там мокрая печать и сумма прописью?

есть риск того, что лицо, которое подписало приходник, не внесло деньги в кассу (с ведома руководства). а потом руководство говорит, что деньги присвоил тот, кто выдал приходный ордер, подпись неразборчива, фамилии нет, кто это был, не знают, и они не имеют обязательств перед клиентом, потому что деньги не внесены.... просто было похожее дело.... суд выиграли, но не быстро и с затратами для клиента на юридическую помощь

[ursus]

есть риск того, что лицо, которое подписало приходник, не внесло деньги в кассу (с ведома руководства). а потом руководство говорит, что деньги присвоил тот, кто выдал приходный ордер, подпись неразборчива, фамилии нет, кто это был, не знают, и они не имеют обязательств перед клиентом, потому что деньги не внесены.... просто было похожее дело.... суд выиграли, но не быстро и с затратами для клиента на юридическую помощь

Клиент не обязан знать подпись. Есть мокрая печать и она поставлена на приходном ордене-документе строгой отчетности. А внесены деньги куда то или нет- тоже не проблема клиента. Факт оплаты есть, а дальше не мое дело.

[мыслитель]

Клиент не обязан знать подпись. Есть мокрая печать и она поставлена на приходном ордене-документе строгой отчетности. А внесены деньги куда то или нет- тоже не проблема клиента. Факт оплаты есть, а дальше не мое дело.

все правильно! в решении суда именно так и указано. правда за это время квартиру продали другому, и через два года забрали деньги, которые имели немного другую ценность

[auditor_ya]

...
Отримує у податковій довідку про присвоєння статусу резидента, та у разі продажу буде сплачувати податки як резидент.

а шо теперь надо получать обязательно справку о резидентности?!

А хозяину все ровно черещ какое АН будет продаваться его квартира?я присматрела квартиру.но риелтор сказала 5%им и 2% нотариусу

при цене в 40 штук, можно найти агентство за штуку спокойно (недавно так и сделали наши покупатели), обзвоните несколько, как вам верно сказали база у всех одна и та же, а агенству будет наука, 5% сейчас никто не платит. Хозяину вообще по-барабану, лишь бы желаемую сумму денег на руки получить.

А если есть желание то можно вообще без агенства, прийдите к ним домой и попробуйте договорится, предложите на 500 у.е. больше в случае чего.

[Blondinka]

слышала от знакомых, что можно создать "искусственный спрос", чтоб сбить цену. Сколько это сейчас стоит у риэлторов? реально ли работает?

[Duke_Vito]

слышала от знакомых, что можно создать "искусственный спрос", чтоб сбить цену. Сколько это сейчас стоит у риэлторов? реально ли работает?

чисто теоретически спрос только поднимает цену, но никак не снижает ее, если кучу людей провести через "показы" чтобы показать неликвидность объекта, то не факт что это приведет к нужной цели.

[Штуша-Кутуша]

а шо теперь надо получать обязательно справку о резидентности?!

Взагалі-то не обов’язково, але для нотаріуса – обов’язково, адже статус резидента це справа добровільна, й не нотаріус чи хтось ще його обирає, а особа щодо якої він визначається – самостійно, звісно за наявності на те законних підстав, про що надається відповідне повідомлення/довідка з податкової.

Без бАмаШки ми букашки…