Будет ли дешеветь недвижимость?

[TrinCh]

Вчера полез на rada.gov.ua, распечатал закон о реконструкции кварталов, сижу читаю. На посёлок, по идее, могут переселить временно, пока застройщик не реконструировал жил.фонд, но только с согласия выселяемых.

маневрений житловий фонд - житловий фонд, сформований
інвестором-забудовником за власні кошти та призначений для
тимчасового проживання громадян на час проведення реконструкції
житла застарілого житлового фонду;

У разі знесення житлових будинків в межах території
комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого
житлового фонду відселення власників (наймачів) жилих приміщень у
маневрений житловий фонд не допускається.

Верховна Рада України; Закон вiд 22.12.2006 № 525-V
Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду

[Positive B]

У разі знесення житлових будинків в межах території
комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого
житлового фонду відселення власників (наймачів) жилих приміщень у
маневрений житловий фонд не допускається.

Быть может, здесь они имеют в виду перевод территории из жилого фонда в какой-нибдь еще?
К примеру, снос всего квартала, и постройка на его месте бизнес-центра.

[Gammy Bear]

Невозвраты кредитов растут

Нацбанк обеспокоен ситуацией с ростом доли проблемных кредитов. У ряда киевских банков, по оценкам управления Национального банка Украины по Киеву и Киевской области, этот показатель достиг трети кредитного портфеля физических лиц.

Совокупная проблемная задолженность по кредитам физических лиц банков киевского региона за 2007 г. возросла почти в 3 раза — с 253 млн. грн. до 704 млн. грн. В общем объеме кредитов доля невозвратов незначительна (она размывается за счет остальных кредитов), но она стремительно растет и по итогам декабря 2007 г. составляла 1,31%, но уже к 1 февраля 2008 г. увеличилась до 1,44%. Нацбанк готовит проверки особо провинившихся банков и обещает применять все рычаги управления, вплоть до отзыва лицензий.

Но сами банки, хотя и подтверждают факт существования проблемы, стрелки переводят друг на друга. Дескать, проблема есть, но не у нас.

[andrew]

Самое интересное впереди - сколько людей понабирало кредитов с горкой (завышенная оценочная стоимость) и выплачивало с этой разницы, в реале не имея дохода ВООБЩЕ. Рассчитывая продать недвижимость и полностью погасить все.
Лично наблюдаю за своим знакомым.... у него выплаты 3 штуки в месяц только проценты , а покупателей все не видно... а по его легенде все должен был продать еще в сентябре - ждет падения доллара и резкий рост недвижки.

PS. Деньги скоро должны закончится....

[Reva]

Невозвраты кредитов растут

Нацбанк обеспокоен ситуацией с ростом доли проблемных кредитов. У ряда киевских банков, по оценкам управления Национального банка Украины по Киеву и Киевской области, этот показатель достиг трети кредитного портфеля физических лиц.

Совокупная проблемная задолженность по кредитам физических лиц банков киевского региона за 2007 г. возросла почти в 3 раза — с 253 млн. грн. до 704 млн. грн. В общем объеме кредитов доля невозвратов незначительна (она размывается за счет остальных кредитов), но она стремительно растет и по итогам декабря 2007 г. составляла 1,31%, но уже к 1 февраля 2008 г. увеличилась до 1,44%. Нацбанк готовит проверки особо провинившихся банков и обещает применять все рычаги управления, вплоть до отзыва лицензий.

Но сами банки, хотя и подтверждают факт существования проблемы, стрелки переводят друг на друга. Дескать, проблема есть, но не у нас.

Банки по любому выживут. А вот что будет с ценами , непонятно.
Пример США, дает задуматься, до сих пор не выползли.

[napTu3aH]

Самое интересное впереди - сколько людей понабирало кредитов с горкой (завышенная оценочная стоимость) и выплачивало с этой разницы, в реале не имея дохода ВООБЩЕ. Рассчитывая продать недвижимость и полностью погасить все.
Лично наблюдаю за своим знакомым.... у него выплаты 3 штуки в месяц только проценты , а покупателей все не видно... а по его легенде все должен был продать еще в сентябре - ждет падения доллара и резкий рост недвижки.

PS. Деньги скоро должны закончится....

т.е. у него за эти цены не покупают, а он еще и надеется на резкий рост цен
или может у нас зарплату в Евро дают ?!

[Reva]

Самое интересное впереди - сколько людей понабирало кредитов с горкой (завышенная оценочная стоимость) и выплачивало с этой разницы, в реале не имея дохода ВООБЩЕ. Рассчитывая продать недвижимость и полностью погасить все.
Лично наблюдаю за своим знакомым.... у него выплаты 3 штуки в месяц только проценты , а покупателей все не видно... а по его легенде все должен был продать еще в сентябре - ждет падения доллара и резкий рост недвижки.

PS. Деньги скоро должны закончится....

С горкой наверно большинство, почти все у кого были деньги на оформление купили квартиры. Те, кто взяли до середины 2006, еще выкарабкаются, у остальных попадос.

[Reva]

т.е. у него за эти цены не покупают, а он еще и надеется на резкий рост цен
или может у нас зарплату в Евро дают ?!

Многие попали сразу, как купили. Оформление отдали, за кредит платят, а недвижка стоит или дешевеет.

[andrew]

На самом деле ситуация страшная....... Но пока гром не грянет..
Ему наплели типа ежели что заберут только залоговое имущество....

[Reva]

На самом деле ситуация страшная....... Но пока гром не грянет..
Ему наплели типа ежели что заберут только залоговое имущество....

Да , риэлторы мастера убалтывать, еще и поручителей подписали.

[swenslim]

Ггг, жопа будет всем, но пока штудирую книжку садовода, как эффективнее посадить картоху, дешевые 10 соток за городом помогут протянуть суровое время

[swenslim]

А что кроме залогового имущества могут забрать ? У нас что закон о банкротстве физических лиц неожиданно появился ? Или вы подразумеваете, что придут хлопцы с битами и будут его бить ?

[Capitan]

Друзья, перестаньте заниматься самоуспокоением. Евро уже $1,54, цемент за прошлую неделю подорожал на 20%, а вы всё мусолите тему о снижении цен. Понятно, что рынок несколько перегрет спекулянтами, но много фактов против снижения.

[ANDRYUXA77]

Друзья, перестаньте заниматься самоуспокоением. Евро уже $1,54, цемент за прошлую неделю подорожал на 20%, а вы всё мусолите тему о снижении цен. Понятно, что рынок несколько перегрет спекулянтами, но много фактов против снижения.

А вот , Капитан, вам ,застройщикам и в особенности перекупщикам , превед от Порошенко ...


До 10-ти років скоротив Нацбанк терміни для виплат кредитів під заставу. Головно це стосується житла. Позики на 25-30 років - скасовані.

http://5tv.com.ua/news/0/65077

Как вы думаете что произойдет со спросом на жилье после таких пертурбаций???

[napTu3aH]

Друзья, перестаньте заниматься самоуспокоением. Евро уже $1,54, цемент за прошлую неделю подорожал на 20%, а вы всё мусолите тему о снижении цен. Понятно, что рынок несколько перегрет спекулянтами, но много фактов против снижения.

это ясно как божий день.
так же как и :
a) у людей денег на порядок больше не стало ... а инфляция только усугубило положение;
б) увеличение процентной ставки НБУ;
в) уменьшение сроков кредитования под залог имущества до 10 лет.

Вот и думайте теперь .. обьясняйте, что цены будут дорожать ... да только много ли потенциальных покупателей среди этих слушателей будет ?

[napTu3aH]

Друзья, перестаньте заниматься самоуспокоением. Евро уже $1,54, цемент за прошлую неделю подорожал на 20%, а вы всё мусолите тему о снижении цен. Понятно, что рынок несколько перегрет спекулянтами, но много фактов против снижения.

кстати можно узнать каким боком евро влияет на цену строительства ?
стройматериалы в Европе закупаем ?
зарплату в евро выдаём ?

[ANDRYUXA77]

это ясно как божий день.
так же как и :
a) у людей денег на порядок больше не стало ... а инфляция только усугубило положение;
б) увеличение процентной ставки НБУ;
в) уменьшение сроков кредитования под залог имущества до 10 лет.

Вот и думайте теперь .. обьясняйте, что цены будут дорожать ... да только много ли потенциальных покупателей среди этих слушателей будет ?

Смысл постановления НБУ таков, что уже и в верхах эта вакханалия с недвижкой никого не устраивает , перекос экономики в одну сторону не выгоден нашей политической элите, потому что мало того что создаёт социальные напряжения , а и вынуждает платить людям зарплаты на которые они могли бы покупать жилье что снижает уровень конкурентоспособности экономики в целом ...Так что похоже правительство взяло курс на снижение ценников на недвижимость ...

[napTu3aH]

Capitan,
еще раз говорю .. хотели бы поднять ... поднимали бы еще год назад ... да только спрос создаёт свои условия для рынка.

[GZ]

До 10-ти років скоротив Нацбанк терміни для виплат кредитів під заставу.

Да........ мне думается так что "государство" действительно решило что-то поменять ))

[fort12]

Друзья, перестаньте заниматься самоуспокоением. Евро уже $1,54, цемент за прошлую неделю подорожал на 20%, а вы всё мусолите тему о снижении цен. Понятно, что рынок несколько перегрет спекулянтами, но много фактов против снижения.

Этот один факт перевешивает все "факты против снижения".
Цены упадут - объемы стротельства упадут - цемент подешевеет. Только и всего.

А многие застройщики пойдут лесом ... в поисках другой работы.