Тема: 
в Донецке уже и к мелочи перешли....(достоверная инфа)Сообщение от Kilopovidla
главное это не крупняк или мелочовка, а владение территорией !!!
надеюсь к нам эта фигня не доберется!!!!
по поводу Черногории поддерживаю....
| ||
в Донецке уже и к мелочи перешли....(достоверная инфа)
главное это не крупняк или мелочовка, а владение территорией !!!
надеюсь к нам эта фигня не доберется!!!!
по поводу Черногории поддерживаю....
https://www.youtube.com/watch?v=NeQM1c-XCDc
Ты вообще где-то был? кроме ебибта разумеетсяА при чем тут цены?
Цены как раз первое что делает центр непригодным для жизни для среднего человека.
И Нью-Йорк - не самый типичный город в США, в сравнении с Одессой непригоден
Со скрытиком кстати теперь все чаще и чаще соглашаюсь, раньше у нас были разногласия.
https://tinyurl.com/odesskiy-ai-rieltor
В крыму мне местные рассказывали что смотрящих в кафешки засылают, хотят половину. Кто не соглашается - жгут кафе или другие меры.
https://tinyurl.com/odesskiy-ai-rieltor
Ну да. Главное, чтоб хата с краю. Мелкий бизнес уже потрогали налоговым кодексом. Сейчас с крупным закончат, и примутся за средний и малый. Откуда такая наивность, что пересичных не тронут? Как раз пересичные и заплатят за все вертолеты и межигорья.
Сон разума рождает чудовищ
Конечно, кто в зравом уме сюда сейчас сунется.У Украины на сегодняшний день достаточно большой внешний долг, поэтому риск дефолта повышается. Об этом в ходе конференции заявил директор группы суверенных рейтингов Fitch Ratings Чарльз Севилль, передает корреспондент НБН.
Он подчеркнул, что ранее эксперты Fitch Ratings оценивали долги на уровне 14% и считали, что Украина находится в группе стран с малым долгом.
«Теперь эта цифра достигла более 30%», – отметил эксперт.
По его мнению, такой оценке экспертов способствовала, в том числе, потеря интереса со стороны инвесторов к Украине.
Г-н Севилль также добавил, что у страны один из самых больших кредитов, которые эксперты агентства считают безнадежным.
«Баланс рисков, которые стоят перед Украиной, теперь может быть лучше отражен в стабильном прогнозе по рейтингам, после того как стоимость внешних заимствований для государства увеличилась на фоне прогнозируемого замедления мирового экономического роста», – подчеркнул он.
https://tinyurl.com/odesskiy-ai-rieltor
У Украины на сегодняшний день достаточно большой внешний долг, поэтому риск дефолта повышается. Об этом в ходе конференции заявил директор группы суверенных рейтингов Fitch Ratings Чарльз Севилль, передает корреспондент НБН.
Он подчеркнул, что ранее эксперты Fitch Ratings оценивали долги на уровне 14% и считали, что Украина находится в группе стран с малым долгом.
«Теперь эта цифра достигла более 30%», – отметил эксперт.
По его мнению, такой оценке экспертов способствовала, в том числе, потеря интереса со стороны инвесторов к Украине.Может они ошиблись,
Немецкая казна из-за ошибки стала "богаче" на 55,5 млрд. евро
Немецкое министерство финансов признало, что долг страны на самом деле меньше почти на три процента ВВП.
Как сообщает Deutsche Welle, ошибка в 55,5 млрд. евро возникла во время перевода денег в так называемый "плохой банк" FMS Wertmanagement в процессе национализации обанкротившегося банка Hypo Real Estate. Таким образом общий объем немецкого государственного долга уменьшается с 83,7% до 81,1% от ВВП страны.
С киевского форума.
Пишет очень крупный и богатый рантье, владеющий многими уникальыми объектами на десятки лямов по докризисной цене
Смешно читать тут уже стало Девелопера, знаток американских наливаний - может он туда переедет уже и пусть там ему наливают. Пособие по безработице.
Теперь вести с полей. Большей Ж... в Украине я не помню со времен перестройки. Самое интересное, что все тут кочевряжатся вокруг цен каких-то однушек-двушек троещинско-харьковского разлива. А что обвал в элитный сегмент уже пришел, проморгали.
Начнем с аренды эконом класса:
1) Тут таки да, процветание, произошло гигантское падение доходов среднего класс и элиты и как следствие рост арендных ставок в эконом классе. Улетает за 1-2 недели, аренда поднялась в 2 (два!) раза. По сути на сегодняшний день эконом квартиры - поильцы и кормильцы.
2) Бизнес-класс - тут все не шатко, не валко - цены держатся на кризисном уровне и постепенно, но уверенно сползают. Сдается хорошо но по цене - ЭКОНОМ-класса. Да квартиры бизнес и эконом класса сравнялись практически в цене аренды - у меня так один в один.
3) Элитный сегмент - полная, беспросветная Ж... Лучший объект висел больше года. Так как комуналка растет и никуда не девается, пришлось сдавать за любые деньги. А любые деньги - это по цене бизнес-класса. И то если сильно повезет. Для сдачи пришлось сделать полностью новый ремонт и купить новую мебель и технику, что обошлось в 150Куе. При этом цена сдачи такая, что сдается по сути за коммуналку - то есть почти год сдачи покроет только долги по коммуналке за предыдущий и текущий года.
В этих условиях цены на элитку упали практически в два раза. В прошлом году за лучший объект мне еще предлагали 4Муе, в этом году 2Муе и то надо поискать. В общем все цены на элитку рухнули. Я имею ввиду объекты 2-5Муе, их цена уже ровно в два раза ниже и все с торгом. То есть по прежнему все виртуально.
По поводу виртуальности - брокеры от фонаря рисуют цены аренду (и на продажу) на элитку. Все это можно смело делить - минимум на два и клиенты (очень редкие - облизывают их аки благодетелей) ходят с суммой поделенной на два. Все это как бы нормально, и как бы все хорошо прекрасная маркиза, но если дело доходит до сделки - речь идет о суммах еще в 2 раза меньших. Брокеры пытаются держать лицо и в элитку клиентов практически не водят - потому что бюджетов таких нет. На самом деле хозяева элиток готовы сдать (продать) свои дворцы за любые деньги, но брокерам это не выгодно показывать, потому что такая ситуация обрушит рынок. Они продолжают рисовать виртуальные цены, что приводит к тому что элитка годами простаивает. Брокеры имеют наглость заявлять, что срок срок экспозиции для элитки 1-1,5 года это нормально!
Все это на фоне тотального повышения расходов для владельцев недвижимости:
1) Комуналка - рост зашкаливает. Особенно для элитки, где частные ЖЭКи и высокий уровень обслуживания - цены в потолок.
2) Налоги - юрлицам нельзя относить на расходы аренду у физлиц-предпринимателей. А это означает аренда строго у физлиц - налог на доходы подняли 15%, а у элиток вылезло 17% (ибо налог прогрессивный) долой от арендной платы. Со следующего года вроде разрешают записать юрлицам в расходы (изменения к наологовому кодексу), но для элитки дуля - ибо никакого единого налога тем, кто сдает свыше 100 метров, то есть элитке.
3) Налог на недвижимость со следующего полугодия, вроде немного, но та же элитка страдает и доход еще минус.
Все это на фоне тотальной беспросветности в бизнесе - все разваливается и дерибанится. Иностранцы уезжают, капиталы вынимают, сюда присылают дровосеков с минимальными бюджетами и запросами. Никого элитка в Украине уже не интересует.
Так вот к чему это приведет - к тому что этот навес элитки придавит сначала бизнес класс (что в принципе уже происходит месяца три как), а бизнес придушит апогей эконом класса. Вот тогда и грянет обвал или осознание той Ж... которая уже наступила. Титаник уже столкнулся со льдиной, но музыка еще играет - верхи уже знают о катастрофе (Девелопер потому тут и психует), а нижние палубы кушают сливки, которые упали сверху от столкновения. Но все пойдет вскорости ко дну.
P/S Хороший фильм вышел - Предел риска, перевод названия не очень - в оригинале Маржин Кол. Фильм очень в тему, там такой умник как Девелопер могилу в конце копает, очень символично.
https://tinyurl.com/odesskiy-ai-rieltor
скоро будет 3 года как продается эта квартира
https://forumodua.com/showthread.php?t=125333&page=10
https://tinyurl.com/odesskiy-ai-rieltor
дальше буитдаражать!!!
спроси у любого релика!!!!
https://www.youtube.com/watch?v=NeQM1c-XCDc
это хлам под снос как впрочем и весь исторический центр города
они хотят за неё 85 но я бы её даже за 50 не рискнул брать
занятно. а что льдина, что титаник?
на пушкинской торгуються с семидесяти и вниз... но уж сильно дворик страшноват...
Всем щасливо ... оставаться
А я вот и думаю отчего цена на халупы вокруг Центрального парка НЙ, зашкаливают и падать даже не думают? и Ахметка прикупил квартирко за 123 лимона в центре Лондона, а не какое-нибудь родовое имение лорда за городом - неужели всему виной мультикульти и любов к нигерским кварталам??
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Уверен что он там жить не будет
Спор ведь не о том что дороже и что болье ценится(ясен пень что центры), а о том где комфортнее жить. В халупе в центре НЙ или в приличном доме на окраине за те же деньги?
P.S. блин, вызвали дух Дениски, а я его даже не застал
А хотел спрость.. он обещал что как только я куплю всё и обвалится... я купил 3 месяца назад и где?
Злые говорят что все квартиры по адекватным ценам в моём доме разобрали. Я лично знаю про 4 сделки за последний месяц(привет приверженцами "стояка"!).
Я взял по 820$, а сейчас уже дешевле 950$ ничего и не осталось... вот такой вот дорожай.
Да ладно - все было. Просто размер банки резко уменьшается - а поголовье пауков уменьшаться ну никак не хочет. И жрать друг друга тоже не хотят - привыкли на нежной диете сидеть. А так как всегда.
Бабло побеждает зло !!!
Ну не соглашусь с тобой. У меня есть пример это таможенные брокеры. В фирме работают около 10 человек, сейчас всю таможенную очистку отдают 2-м фирмам в стране, заводя товары в группу "А" которую растаможить могут только эти две фирмы.
Таким образом вскоре эти 10 человек окажутся на улице. И это только один пример из сотни ((
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.
Вот собственно о чем я говорю: вонючий хлам в центре нафиг никому не нужен даже по 850$ за метр.
А такого хлама в центре больше половины
Пока у нас мечтают о бетоне в Испании предпочитают жить на деревьях!)))
http://life.pravda.com.ua/society/2011/10/28/88477/
Та там ещё и смету ремонта фиг прикинешь
Ковырни только........
Да,хлам присутствует,но разве можно сравнивать величественные старинные дома с дерьмоновостроем?Поэтому старые дома(даже под ремонт)в Милане,Лондоне,Париже,стоят намного дороже чем новехонькие, но в брутальных районах?Конечно,одноэтажные сараи нужно сносить,но красивейшие дома со временем отреставрируют и цена на них будет только расти в отличие от серых новостроев.Вот собственно о чем я говорю: вонючий хлам в центре нафиг никому не нужен даже по 850$ за метр.
А такого хлама в центре больше половины
Например квартира в 28 метров общей площадью в центре Парижа,в отличном старом доме(правда с пошарпаной парадной)стоит 220 000 евро и была продана через неделю после выставления на продажу.
Ни один новострой не сравнится с прекраснейшими и шедевральными домами конца 19 начала 20 века.
Не плывите по течению, не плывите против течения, плывите куда вам надо!
Ваши права
Социальные закладки