Стаття 12. Порядок компенсації власникам (наймачам)
жилих (нежилих) приміщень, земельних ділянок
та іншого майна, відчуженого під час комплексної
реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого
житлового фонду
Власникам нежилих приміщень надається за їх згодою інше
рівноцінне нежиле приміщення або грошова компенсація.
Власникам садибних жилих будинків, які вилучаються разом із
земельною ділянкою для суспільної потреби, надається за їх згодою
рівноцінна земельна ділянка з побудованим на ній житлом або
грошова компенсація відповідно до цього Закону.
Розмір грошової компенсації за жиле (нежиле) приміщення
визначається на основі експертної оцінки жилого (нежилого)
приміщення, проведеної відповідно до закону.
Відселення власників (наймачів) жилих (нежилих) приміщень
будинків, що реконструюються, здійснюється за умови згоди цих
власників (наймачів) відповідно до договорів, які
інвестор-забудовник укладає з кожним власником (наймачем) цих
приміщень.
Відселення наймачів жилих (нежилих) приміщень здійснюється за
умови попереднього надання їм інших рівноцінних за площею та
кількістю кімнат жилих (нежилих) приміщень у межах кварталу
(мікрорайону) комплексної реконструкції населеного пункту в
порядку, встановленому законодавством.
Власник (наймач) жилого приміщення, який не перебуває на
квартирному обліку, має право отримати на умовах компенсації в
межах території комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів)
застарілого житлового фонду інше житло, в якому кількість кімнат
та жила площа не менше кількості кімнат та жилої площі квартири
будинку, що підлягає знесенню, незалежно від числа зареєстрованих
у ньому осіб. Жила площа, що пропонується, може бути безоплатно
збільшена до 50 відсотків жилої площі квартири будинку, що
підлягає знесенню.
Власнику (наймачу) жилого приміщення, який перебуває на день
набрання чинності цим Законом на квартирному обліку, надається
нове житло з урахуванням норми жилої площі, встановленої законом.
У разі надання такого житла:
власник (наймач) жилого приміщення та громадяни,
зареєстровані за цим місцем проживання, знімаються з обліку осіб,
які потребують поліпшення житлових умов;
У разі якщо інвестор-забудовник не може запропонувати
власнику (наймачу) жилого приміщення в межах території комплексної
реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду
інше житло, що відповідає вимогам частин дев'ятої та десятої цієї
статті, житло більшої площі надається за рахунок коштів
інвестора-забудовника.
У разі якщо інвестор-забудовник може запропонувати власнику
(наймачу) жилого приміщення в межах території комплексної
реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду
інше житло, що відповідає вимогам частин дев'ятої та десятої цієї
статті, але власник (наймач) жилого приміщення бажає отримати
житло більшої площі, йому може бути запропоновано житло більшої
площі, ніж передбачено частинами дев'ятою та десятою цієї статті,
з оплатою ним різниці за ринковою вартістю.
У разі якщо власник жилого приміщення бажає отримати житло
меншої площі, ніж передбачено частиною дев'ятою цієї статті, йому
може бути запропоновано таке житло з оплатою різниці за ринковою
вартістю інвестором-забудовником.
Власник гаража має право на грошову компенсацію за ринковою вартістю або на місце на організованій автостоянці в межах території реконструкції кварталів (мікрорайонів) за рахунок
інвестора-забудовника та за наявності законних підстав володіти,
користуватися і розпоряджатися гаражем.
Власник земельної ділянки, землекористувач (орендар),
письмово попереджений органом виконавчої влади або органом
місцевого самоврядування про вилучення (викуп) земельної ділянки
для суспільних потреб, зобов'язаний повідомити протягом одного
місяця з дня попередження відповідний орган про своє рішення щодо
відчуження земельної ділянки. У разі недосягнення згоди спір про
відчуження земельної ділянки розв'язується у судовому порядку.
Социальные закладки