Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 5 из 1157 ПерваяПервая ... 3 4 5 6 7 15 55 105 505 1005 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 81 по 100 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #81
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977
    Вернуть надо будет сумму прописанную в договоре. Пусть риэлтор даст расписку в том что получил деньги - так вы себя перестрахуете - хоть как-то.
    Бабло побеждает зло !!!


  3. Вверх #82
    Частый гость Аватар для ПрЫнц Мальтийский
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    868
    Репутация
    208
    я тут уточнил что с риэлотором планируется сделать договор о предоставлении услуг. Интересно, риэлтор будет согласен, если в договоре о предоставлении услуг будет прописано что он недействительный в случае недействительности основного договора.
    Платон мне друг, но истина дороже

  4. Вверх #83
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    я тут уточнил что с риэлотором планируется сделать договор о предоставлении услуг. Интересно, риэлтор будет согласен, если в договоре о предоставлении услуг будет прописано что он недействительный в случае недействительности основного договора.
    ну именно так нельзя писать, а вот пункт, что "в случае признания договора купли-продажи недействительным, риэлтор возвращает сумму в ___дневный срок с момента вступления решения суда о недействительности договора в законную силу", вполне уместен
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  5. Вверх #84
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,706
    Репутация
    4478
    С покупателя 3-7% и с продавца 10% 8-) ... Я ушооол в риэлтора. Цены будут расти, цены будут расти, цены будут расти...
    Arrive ее guilpourra

  6. Вверх #85
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6450
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    Как мне кажется что у нас система оплаты немного другая действует. К примеру объект продается за 45 000, а 5 000 за услуги что предоставил риэлтор отдает покупатель. Помогите разобраться.
    Вам не кажется.Так и есть.Но каких-то правил нет.Так сложилось.
    Непонятно ,а почему вы должны платить риэлтору ?
    Если у вас была некая договоренность(пусть даже устная)другое дело.
    А если он вас ставит перед фактом,то это развод.

  7. Вверх #86
    Частый гость Аватар для ПрЫнц Мальтийский
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    868
    Репутация
    208
    Риэлтор говорит, что покупатель отказывается платить за услуги агенства, так как берет на себя все расходы по оформлению и оплату налогов. Но опять же, это слова риэлтора с самим покупателем знакомый не знаком
    Платон мне друг, но истина дороже

  8. Вверх #87
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6450
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    Риэлтор говорит, что покупатель отказывается платить за услуги агенства, так как берет на себя все расходы по оформлению и оплату налогов. Но опять же, это слова риэлтора с самим покупателем знакомый не знаком
    Говорят...что кур доят Они ещё не то расскажут!
    Вопросы по всем оплатам решают только продавец и покупатель,и только по взаимодоговоренности

  9. Вверх #88
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    77,427
    Репутация
    29498
    Кто может точно перечислить платежи при покупке?
    Кроме агенства, конечно. 1% пенсионный понятно. А остальное - нотариус и т.п.? Продажа у хозяина первая за год.
    Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)

  10. Вверх #89
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6450
    1% пенсионный +1% гос ошлина+нот.обращения в реестр,(в среднем 30-40грв за каждый запрос не помню точно,кажется их 3 )+ И сама услуга нотариуса

  11. Вверх #90
    Частый гость Аватар для ПрЫнц Мальтийский
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    868
    Репутация
    208
    а если продаешь землю?
    Платон мне друг, но истина дороже

  12. Вверх #91
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    Риэлтор говорит, что покупатель отказывается платить за услуги агенства, так как берет на себя все расходы по оформлению и оплату налогов. Но опять же, это слова риэлтора с самим покупателем знакомый не знаком
    скорее всего развод просто.

  13. Вверх #92
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    а если продаешь землю?
    5 % от суммы оценки налог с продавца .

  14. Вверх #93
    Новичок
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51
    Репутация
    18
    Цитата Сообщение от ПрЫнц Мальтийский Посмотреть сообщение
    добрый день, а можно поподробнее?

    1. Вы подписываете договор-купли продажи
    2. Бухгалтер покупателя в банке переводит деньги на счет. Бухгалтер чей? покупателя?
    3. налоги оплатил кто? покупатель? кто вообще берет на себя эти расходы?
    4. Бухгалтер принесла платежку? как понять что не подделка?
    5.когда нотариус выдает документы на руки? после того как бухгалтер принес платежку? или только после того как нотариус фиксирует в реестре правочинов?

    спасибо
    если еще актуально отвечу
    1.
    2. Наш бухгалтер
    3 кто как договорится, в нашем случаем все налоги платили мы.
    4. не знаю как понять, никогда не имела дело с поддельными платежками, тем более что это была наша платежка
    5. нотариус выдал нам документы после того как наши деньги поступили на счет продавца

    надеюсь, ответила.

  15. Вверх #94
    Посетитель Аватар для Elen88
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    134
    Репутация
    33
    andrew b и мыслитель! Какие вы молодцы! Спасибо вам огромное за то, что не поленились и рассакзали много очень полезного!

    Только вот еще вопрос : до того как приглашать возможно бестолкового риелтора в свою квартиру для оценки стоимости, откуда можно пригласить специалиста по оценке квартиры , так что бы знать наверняка ее реальную стоимость на рынке , а не то, что выгодно агенству ?

  16. Вверх #95
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977
    Могу вам только посоветовать - поставить цену чуть ниже таких-же по району, а потом снижать постепенно.
    Понимаете - покупателей мало, и они ищут что-то конкретное - повезет вам, продадите нормально. Не повезет будет стоят годами.
    Бабло побеждает зло !!!

  17. Вверх #96
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    184
    Репутация
    57
    Какой, однако, полезный топик Спасибо!!!

    Появился вопрос:
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    Если приобретаете приватизированную квартиру, то необходимо добыть у паспортистки ДЭЗа сведения о том, кто был прописан в данной квартире на момент приватизации,
    А где можно узнать этот "момент приватизации" если правоустанавливающие док-ты - дог. купли-продажи?

    И ещё. Если квартира берется в кредит - можно рассчитывать, то банк проверит все "скользкие" места? Приватизацию, ПНД, и т.п.?

  18. Вверх #97
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от user71 Посмотреть сообщение
    Какой, однако, полезный топик Спасибо!!!

    Появился вопрос:

    А где можно узнать этот "момент приватизации" если правоустанавливающие док-ты - дог. купли-продажи?

    И ещё. Если квартира берется в кредит - можно рассчитывать, то банк проверит все "скользкие" места? Приватизацию, ПНД, и т.п.?
    это надо иметь знакомых в БТИ, которые расскажут всю историю этой квартиры - когда и кто приватизировал. потом подружитться с паспортисткой - кто был прописан на момент приватизации. банк врядли будет это проверять. они так глубоко не копают. хотя если попросить очень. обычно они формально проверяют, есть ли несовершеннолетние дети, разрешение опеки. в общем тоже, что и нотариусы
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  19. Вверх #98
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    184
    Репутация
    57
    мыслитель, спасибо... Получается, простой смертный без "концов" в БТИ однозначно рискует? Я правильно понимаю, что в случае признания приватизации недействительной, вся цепь сделок по этому объекту автоматом аннулируется?

  20. Вверх #99
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса - Таирова - Вузовский ЖМ
    Возраст
    61
    Сообщений
    11
    Репутация
    10

    Цитата Сообщение от andrew_b Посмотреть сообщение
    Процесс продажи: для не ленивых.
    / ... / Лучше перестраховаться.

    5. Сделка.
    Самая важная часть - получение денег.
    Я советую перед сделкой все хорошо продумать по поводу выноса и транспортировки денег заранее. Если сумма небольшая - снимаете банковскую ячейку на месяц-два, и после сделки заносите туда деньги .(очень важно как вы будете это делать).
    Например - напротив рынка Южный есть банк МТБ, там можно снять ячейку и в это-же доме есть нотариус - пусть ваши друзья (родственники) помогут вам, главное что-бы было непонятно кто несет деньги.
    Если сумма большая - сделка в банке - приходите в любой банк и интересуетесь - вам обязательно все расскажут: где, сколько и как Походите по разным банкам, узнайте цены.
    5.1. Выбрав нотариуса - договоритесь с ним.о времени сделки и опять уточнаете все документы для сделки - лучше 2 раза. Все должны быть в оригинале.
    5.2. Продумайте как донести деньги.
    5.3. Научитесь определять фальшивые деньги (ультрафиолетовый детектор есть у натариуса) - любой продавец вам покажет как это делать.
    5.4. Во время сделки читайте все что вы подписываете - хотя-бы на предмет ошибок.
    5.5. В договоре купли-продажи можете указывать балансовую стоимость (меньше налог) - проблем больше у покупателя при попытке расторгнуть сделку (вернуть деньги).
    5.6. Договор купли продажи вы подписываете только ПОСЛЕ пересчета денег. Деньги лучше перечитывайте медленно и по два раза. Очень внимательно просматриваем их на детекторе.

    6. После сделки необходимо заехать на АТС с паспортами и переоформить телефон - цена вопроса зависит от АТС. Делается все за 10-15 минут.

    Данную инструкцию я написал исключительно из личного опыта, поскольку мне приходилось в жизни помогать моим родственникам продавать покупать квартиры. Не воспринимайте ее как истину - в случае вопросов не экономьте 50-100 грн и идите сразу к юристу.
    Удачи всем.
    ===========================================

    По ПРОЦЕДУРЕ
    оформления сделки купли-продажи - Таки ВОПРОС:
    --------------------------------------------------------
    Возможно ли оформить сделку прямо в офисе банка с выездом нотариуса на место?
    - В том случае, когда имеем дело не с риэлтерами, а непосредственно "покупатель" - "продавец" + нотариус?
    Что мешает нам назначить нотариусу встречу прямо в банковском операционном зале и там же и оформить сделку?
    С последующим расчётом прямо в окошко банковской кассы:
    кассир-операционалист банка при зачислении денег на ваш собственный банковский счёт (если Вы - продавец, и покупатель расчитывается суммой наличными), - в этом случае кассир при внесении денег на ваш банк-счёт сама пересчитает всю сумму и изымет сомнительные купюры СКВ (как правило, в них расчёты), а Вам предъявят уже сумму в чистом виде на банковских платёжных документах - останется только убедиться, что всё ОК...

    Есть ли тут "нюансы" и подводные камни, кто "в курсе"?

  21. Вверх #100
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от СШ№119 Посмотреть сообщение
    ===========================================

    По ПРОЦЕДУРЕ
    оформления сделки купли-продажи - Таки ВОПРОС:
    --------------------------------------------------------
    Возможно ли оформить сделку прямо в офисе банка с выездом нотариуса на место?
    - В том случае, когда имеем дело не с риэлтерами, а непосредственно "покупатель" - "продавец" + нотариус?
    Что мешает нам назначить нотариусу встречу прямо в банковском операционном зале и там же и оформить сделку?
    С последующим расчётом прямо в окошко банковской кассы:
    кассир-операционалист банка при зачислении денег на ваш собственный банковский счёт (если Вы - продавец, и покупатель расчитывается суммой наличными), - в этом случае кассир при внесении денег на ваш банк-счёт сама пересчитает всю сумму и изымет сомнительные купюры СКВ (как правило, в них расчёты), а Вам предъявят уже сумму в чистом виде на банковских платёжных документах - останется только убедиться, что всё ОК...

    Есть ли тут "нюансы" и подводные камни, кто "в курсе"?
    Никаких нюансов кроме повышенной оплаты нотариусу.
    З.Ы. Привет "одношкольнику"


Ответить в теме
Страница 5 из 1157 ПерваяПервая ... 3 4 5 6 7 15 55 105 505 1005 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения