Будет ли дешеветь недвижимость?

[Сгорпришёл]

Мне больше нравится вариант,который я уже прописывал тут."Свято место пусто не бывает". У нас всё ещё есть "государство",хоть и хреновое,но есть.Почему бы ему не начать свою игру на РН.Все возможности для этого есть.Сомневаюсь,что строители "замёрзнут",разве что мелкие...

[Dema]

Странное дело.. Когда домов нет - цены низкие. Как начали строить МНОГО по сравнению с тем, что было - сразу дефицит! Помимо этого много людей рванули в коттеджи на дома в пригороде..
Скрытик приводил цифру - 30% людей хотят свою отдельную квартиру (дом). Из них, думаю, даже при цене 500 уе за квадрат половина так и будут дальше хотеть. Отсюда вопрос - сколько реальных потенциальных покупателей? И когда (при каком соотн. цена/зп/кредит) они таки купят?

Рост цен вызвала возможность получения кредитов (на этом многих и развели).

[Sasha!]

Рост цен вызвала возможность получения кредитов (на этом многих и развели).

Это да.. Но не без эффекта "стадного чувства". В 2003 моя коллега купила квартиру на "Вузовском". Киевгорстрой.. Взяла кредит в Аркаде.. Без проблем.. 4 комнатная.. по 270 уе за квадрат. Погасила через 3 года Квартира ей встала в 25.
А потом резко вдруг все рванули за кредитами.. в 2004.
Сейчас часто слышу: с удовольсвием куплю квартиру в кредит! Как только зп будет больше выплаты в месяц)))

[Dam]

Ну вот я сейчас хочу расшириться... В принципе деньги есть, но боюсь лоханутся и переплатить...

[Dema]

Это да.. Но не без эффекта "стадного чувства". В 2003 моя коллега купила квартиру на "Вузовском". Киевгорстрой.. Взяла кредит в Аркаде.. Без проблем.. 4 комнатная.. по 270 уе за квадрат. Погасила через 3 года Квартира ей встала в 25.
А потом резко вдруг все рванули за кредитами.. в 2004.
Сейчас часто слышу: с удовольсвием куплю квартиру в кредит! Как только зп будет больше выплаты в месяц)))

Эту пирамиду достроили, а новую еще не начали.

[Сгорпришёл]

Странное дело.. Когда домов нет - цены низкие. Как начали строить МНОГО по сравнению с тем, что было - сразу дефицит! Помимо этого много людей рванули в коттеджи и дома в пригороде.. То есть много новых многоэтажок + пригород для жизни строиться в полный рост.
Скрытик приводил цифру - 30% людей хотят свою отдельную квартиру (дом). Из них, думаю, даже при цене 500 уе за квадрат половина так и будут дальше хотеть. Отсюда вопрос - сколько реальных потенциальных покупателей? И когда (при каком соотн. цена/зп/кредит) они таки купят?

Пора объявлять референдум по этому вопросуДумается,что скоро эта тема возникнет в виде соцопросов.Или у нас вообще маркетинга нет в стране?

[Sasha!]

Думается,что скоро эта тема возникнет в виде соцопросов.

Угу. Вон в Киеве соц опросы.. В которых вся Одесса будто с ума сошла и днями и ночами стоит в очереди в кинотеатр на украиноязычные сеансы.. Сегодня соцопросом можно подтвердить "правильность" любого, даже самого глупого действа..

[Dam]

Угу. Вон в Киеве соц опросы.. В которых вся Одесса будто с ума сошла и днями и ночами стоит в очереди в кинотеатр на украиноязычные сеансы.. Сегодня соцопросом можно подтвердить "правильность" любого, даже самого глупого действа..

Могу свести с людьми, которые эти опросы проводят... Мне стыдно, что по одному образованию я социолог...

[Сантьяга]

Угу. Вон в Киеве соц опросы.. В которых вся Одесса будто с ума сошла и днями и ночами стоит в очереди в кинотеатр на украиноязычные сеансы.. Сегодня соцопросом можно подтвердить "правильность" любого, даже самого глупого действа..

Есть ложь, большая ложь, и данные статистики

[Werton]

Ключевое слово ОБЛАСТИ. В области проживает - 2491,7 тыс. чел.
Объём строительства тоже где то соответствует - Одесса=52%.
И наверно кол-во сделок тоже надо поделить.
ИТОГ - В Одессе в 2007г совершено не более 10 000 сделок

Точно также надо поделить и статистику за предыдущие годы.
Не туда смотрите - цимес статистики в том, что общее кол-во сделок уменьшилось в 2007 на треть.
А не в разы и на порядок.

[napTu3aH]

Точно также надо поделить и статистику за предыдущие годы.
Не туда смотрите - цимес статистики в том, что общее кол-во сделок уменьшилось в 2007 на треть.
А не в разы и на порядок.

для того, чтобы понять насколько изменилось кол-во сделок достаточно посмотреть динамику изменения цен в 2006 году и в 2007 году ... уменьшение на треть не создало б такого катаклизма.

[Werton]

для того, чтобы понять насколько изменилось кол-во сделок достаточно посмотреть динамику изменения цен в 2006 году и в 2007 году ... уменьшение на треть не создало б такого катаклизма.

Изменение цены и количество сделок не имеют прямой пропорции.
Это относится к любым товарам и услугам.

[napTu3aH]

Изменение цены и количество сделок не имеют прямой пропорции.
Это относится к любым товарам и услугам.

само собой
это ж эксклюзив

[MachuPikchu]

Странное дело.. Когда домов нет - цены низкие. Как начали строить МНОГО по сравнению с тем, что было - сразу дефицит! Помимо этого много людей рванули в коттеджи и дома в пригороде.. То есть много новых многоэтажок + пригород для жизни строиться в полный рост.
Скрытик приводил цифру - 30% людей хотят свою отдельную квартиру (дом). Из них, думаю, даже при цене 500 уе за квадрат половина так и будут дальше хотеть. Отсюда вопрос - сколько реальных потенциальных покупателей? И когда (при каком соотн. цена/зп/кредит) они таки купят?

Цены были низкие не потому, что не было домов, а потому что у людей не было денег на покупку. С появлением кредитов и начался рост цен. У кого были деньги те свои жилищные проблемы решили ещё в 98-2000 году, когда квартиры стоили до 10000 $. А с ростом цен они только приумножали капиталы, внося свою лепту в дальнейший рост. Сейчас сложилась ситуация что те кто мог взять кредит на квартиру - уже взял его и прикупил себе квартирко. Остались без квартир только те, кто не потянет кредит при существующем раскладе или те, кто кредит в принципе брать не будет. Вот и закончились безумные продажи. А на вопрос о количестве реальных покупателей можно ответить, ответив на вопрос о реальных зарплатах . Если чел может купить квартиру в кредит, отдавая ползарплаты в погашение - он её купит (учитывая наш менталитет).

[napTu3aH]

Изменение цены и количество сделок не имеют прямой пропорции.
Это относится к любым товарам и услугам.

изменение количества сделок напрямую определяет время нахождения товара в продаже ... а время нахождения напрямую влияет на цену ... хотите ли вы продать за месяц или за год!!!

[вразлет]

для того, чтобы понять насколько изменилось кол-во сделок достаточно посмотреть динамику изменения цен в 2006 году и в 2007 году ... уменьшение на треть не создало б такого катаклизма.

А может природа этого катаклизма в твоем воображении?

[MachuPikchu]

изменение количества сделок напрямую определяет время нахождения товара в продаже ... а время нахождения напрямую влияет на цену ... хотите ли вы продать за месяц или за год!!!

Квартиры не являются скоропортом, это одна из причин почему РН такой инерционный.

[napTu3aH]

А может природа этого катаклизма в твоем воображении?

ах да .. точно .. как это я не заметил в 2007 году роста цен на 40-60%
от слепота

[Сгорпришёл]

Угу. Вон в Киеве соц опросы.. В которых вся Одесса будто с ума сошла и днями и ночами стоит в очереди в кинотеатр на украиноязычные сеансы.. Сегодня соцопросом можно подтвердить "правильность" любого, даже самого глупого действа..

Это не соцопросы,а выборки из них-банальная подтасовка.На эти глупости даже не стоит обращать вниманиеМедиа-вариант для народа,маркетинговые исследования исключительно для служебного пользования.Ведь те,кто показывает "очередь" со своими комментариями,прекрасно знают,сколько раз их послали на... и в... в процессе подготовки к показу.Вот это уже более серьёзная информация (ДСП).Имея намерения выйти на любой рынок,я бы такую информацию подсобрал...

[вразлет]

ах да .. точно .. как это я не заметил в 2007 году роста цен на 40-60%
от слепота

Все что не рост 40-60% --катаклизьм?