Тема: 
VShef,да уже постов 5 для тебя написали,что не платит,потому что не согласен с тарифами за что и борется,
а долги не переживай все заплатят,если будет передача дома в ОСМД).
| ||
VShef,да уже постов 5 для тебя написали,что не платит,потому что не согласен с тарифами за что и борется,
а долги не переживай все заплатят,если будет передача дома в ОСМД).
А вот не надо мне грубить! Как же вы собираетесь людей убеждать, если с нервишками проблемы? Держите себя в руках, а я буду держать за вас кулакиСообщение от breaf
Объект = дом, про автомобиль вчера кто то говорил, да только вот с логикой у него напряги
А пока по дому будет долг — ни один ЖКС не передаст его другому субъекту собственности, это ж их деньги. Вот и выходит, что долги заплатить в любом случае прийдется.
нагрубить может и хотелось, но вроде сдержалсяА вот не надо мне грубить! Как же вы собираетесь людей убеждать, если с нервишками проблемы? Держите себя в руках, а я буду держать за вас кулаки
Объект = дом, про автомобиль вчера кто то говорил, да только вот с логикой у него напряги
А пока по дому будет долг — ни один ЖКС не передаст его другому субъекту собственности, это ж их деньги. Вот и выходит, что долги заплатить в любом случае прийдется.
почему долг по дому? вы на что опираетесь делая выводы?
жеку должен не дом, а отдельные жильцы
Жизнь - время которое проходит пока мы строим планы на будущее...
Это сейчас должны отдельные жильцы, при передаче дома на баланс весь долг по жильцам будет суммироваться. Вот и получается, что должен весь дом, а вернее структура, берущая его на баланс.
вот это вы откуда взяли? есть может быть ссылки на какие-то нормативные документы? я обратное сейчас документально подтвердить не могу, но прошу тебя дать обоснования своим утверждениям
Жизнь - время которое проходит пока мы строим планы на будущее...
УСТАВ ОСМД
«Затверджено» «Зареєстровано»
Загальними зборами ________________
Мешканців житлового будинку _________________
Масиву «Радужний» №1 кв.1-400. _________________
Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ -«Виноградне - 1»)
Одеська область, Овідіопольський район,
смт. Таїрове, масиву «Радужний» №1 кв.1-400.
2011р.
1.Мета і вичерпний перелік видів діяльності.
1.1. Метою діяльності ОСББ є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб членів ОСББ на основі об’єднання їх особистих та колективних інтересів, поділ між ними витрат, ризиків, розвитку їх самоорганізації, самоврядування та самоконтролю.
1.2. Перелік видів діяльності ОСББ :
- ремонт та реконструкція житлових будинків ОСББ;
- будівництво та експлуатація об’єктів колективної власності членів ОСББ;
- забезпечення згоди членів ОСББ у порядку реалізації своїх прав на володіння, користування та розпорядження об’єктами, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ;
- забезпечення належного утримання будинків і прибудинкових територій ОСББ;
- сприяння мешканцям будинків в отриманні комунальних послуг та проведені розрахунків за фактично отримані послуги;
- забезпечення виконання членами ОСББ вимог та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій;
- захист майнових інтересів членів ОСББ та інших соціальних прав;
- сприяння в розвитку інфраструктури мікрорайону.
2.Умови і порядок вступу до ОСББ та вихід чи виключення з ОСББ.
2.1.Членами ОСББ можуть бути фізичні особи, що досягли 16-ти літнього віку, юридичні особи – власники квартир, жилих та нежилих приміщень. Наймачі й орендарі не можуть бути членами ОСББ.
2.2 Інтереси неповнолітніх, недієздатних і обмежено дієздатних членів ОСББ представляють їхні батьки, опікуни чи попечителі.
2.3.Членство в ОСББ припиняється у випадку :
- втрати членом ОСББ права власності на квартиру, жиле чи нежиле приміщення в зв’язку з відчуженням чи з інших причин, передбачених чинним законодавством;
- добровільного виходу з ОСББ;
- смерті члена ОСББ – фізичної особи;
- виключення з членів ОСББ за невиконання вимог цього Статуту;
- ліквідація члена ОСББ – юридичної особи;
- припинення діяльності ОСББ.
Виключення з членів ОСББ може бути оскаржено в суді.
2.4. Якщо власник квартири, чи нежилого приміщення не є членом ОСББ, то з ним укладається договір на відшкодування витрат по утриманню будинків і прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Ухилення власника від укладання договору не звільняє його від сплати витрат з утримання будинків і прибудинкової території та оплати комунальних послуг.
2.5.Власники квартир, жилих чи нежилих приміщень, які не були членами ОСББ, або отримали у власність квартиру, жиле чи нежиле приміщення в будинках ОСББ після реєстрації цього статуту, приймаються в члени ОСББ за їх письмовою заявою на загальних зборах.
2.6.Вихід з членів ОСББ проводиться на підставі письмової заяви члена ОСББ, поданої на ім’я Правління.
2.7.Виключення з членів ОСББ проводиться на загальних зборах за пропозицією Правління.
2.8. ОСББ веде облік своїх членів і видає кожному посвідчення про членство.
3. Частини й елементи будинків, що знаходяться в спільній сумісній власності та особиста власність членів ОСББ .
3.1. До частин елементів будинку, що знаходяться в спільній сумісній власності членів ОСББ відносяться :
-тамбури, коридори, сходові клітини, технічні поверхи, підвали;
-технічне оснащення будинків – системи водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та опалення, електропостачання, вентиляції, радіо та телеантени колективного користування, ринви, вимощення, громовідводи;
-конструкції й елементи будинків, несучі і огорожуючі конструкції, межповерхові, надпідвальні перекриття, фронтони, виходи на дах, покрівлі, елементи архітектурного оформлення будинків;
- належні до будинків будівлі, споруди та елементи будинків, призначені для використання всіма мешканцями.
4.Права та обов’язки членів ОСББ.
Член ОСББ має право на :
4.1. Самостійно, без згоди з іншими членами ОСББ розпоряджатись, квартирою, жилими чи нежилими приміщеннями, що належать йому на праві приватної власності;
4.2. Брати участь у прийнятті рішень загальних зборів.
4.3. Обирати і бути обраним в органи керування та контролю ОСББ.
4.4. Вносити пропозиції, що стосуються удосконалення діяльності ОСББ.
4.5. Передавати наймачу чи орендарю квартиру, жиле чи нежиле приміщення , права та обов’язки, пов’язані з утриманням цих приміщень. У випадку не виконання чи неналежного виконання обов’язків наймачем чи орендарем, відповідальність перед ОСББ несе власник квартири, жилого чи нежилого приміщення. Договір найму чи оренди укладається в письмовій формі з реєстрацією в Правлінні ОСББ.
4.6.Робити в встановленому чинним законодавством і цим Статутом порядку будь-які удосконалення й зміни в квартирі, жилому чи нежилому приміщенню, якщо вони не порушують структурної цілісності житлового будинку, технічного оснащення будинку, а також не завдають шкоди іншим членам ОСББ.
4.7. Одержувати відомості про діяльність, фінансовий стан та витрати ОСББ.
4.8. Члени ОСББ мають інші права, передбачені чинним законодавством та
Статутом ОСББ.
Член ОСББ зобов’язаний :
4.9. Виконувати вимоги чинного законодавства , Статуту, рішенням загальних зборів, Правління ОСББ.
4.10.Виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій. Забороняється зберігання в приміщеннях житлових будинків вибухонебезпечних чи екологічно шкідливих речовин.
4.11.Вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі, встановленому загальними зборами. Обов’язки по здійсненню всіх платежів виникають у власника квартири, жилого чи нежилого приміщення з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле чи нежиле приміщення.
4.12.Утримувати квартиру, жиле чи нежиле приміщення, що знаходяться у його власності, у належному технічному стані за власний рахунок.
4.13.Забезпечити в межах зони експлуатаційної відповідальності технічне обслуговування й поточний ремонт загальних систем водо теплопостачання та водовідведення, що проходять через його квартиру, жиле чи нежиле приміщення самотужки за свій рахунок.
4.14. Використовувати об’єкти , що знаходяться у спільній власності членів ОСББ тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів ОСББ.
4.15. Забезпечувати безперешкодовий доступ до частин і елементів квартири, жилого чи нежилого приміщення у разі потреби усунення ушкоджень об’єктів, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ, чи для запобігання можливого збитку іншому члену ОСББ . Рішення про відшкодування завданих збитків члену ОСББ приймається Правлінням ОСББ на підставі наданої письмової заяви.
4.16.Використовувати квартири, жилі чи нежилі приміщення за призначенням, дотримуватись правил утримування будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, зберігати чистоту і порядок у під’їздах та інших місцях загального користування.
4.17.Переустатквання й перепланування квартир, жилих чи нежилих приміщень, балконів членами ОСББ проводиться за відповідними проектами, згідно з чинним законодавством, без обмежень інтересів інших членів ОСББ, що проживають в цьому будинку. Зазначені роботи можуть виконуватись після надання дозвільних документів Правлінню ОСББ.
4.18.Використовувати аудіо-теле-відео апаратуру та інші гучномовні пристрої, музичні інструменти з силою звуку, яка не порушує спокій жителів будинку. З 2200 до 800 години у будинках зберігається спокій.
4.19.Утримання на балконах тварин, птахів, бджіл забороняється, а утримання домашніх тварин проводиться з дотриманням чинного законодавства.
4.20. У разі відчуження приналежної члену ОСББ квартири, жилого чи нежилого приміщення, обов’язково інформувати про це Правління ОСББ, надати покупцю чи новому власнику окрім належних документів довідку про розрахунки з ОСББ.
Якщо на момент відчуження член ОСББ має борги перед ОСББ, то зняття з реєстрації члену ОСББ та надання права на реєстрацію новому власнику буде проведено після погашення боргу в повному обсязі.
5.Права та обов’язки Правління ОСББ:
Правління ОСББ має право:
5.1. Визначати порядок експлуатації й ремонту будинків та утримання прибудинкових територій.
5.2.Здійснювати господарську діяльність, пов’язану з утриманням будинків і прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом.
5.4. Надавати частково, або в повному обсязі повноваження Асоціації ОСББ «Виноградне» на виконання комунальних послуг та ведення господарської діяльності з метою зменшення витрат, пов’язаних з утриманням персоналу та провадження єдиної економічної тарифної політики для всіх мешканців масиву «Радужний».
5.5.Одержувати кредити в банківських установах у порядку і на умовах передбачених чинним законодавством.
5.6.Одержати безкоштовно у власність членів ОСББ земельну ділянку (прибудинкову територію), відповідно до чинного законодавства.
5.7. Здавати в оренду фізичним чи юридичним особам окремі об’єкти, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ за рішенням загальних зборів.
5.8. Захищати права і законні інтереси членів ОСББ у державних органах влади та керування, органах місцевого самоврядування й у судах.
5.9. Звертатись з позовом до відповідальності члена ОСББ у випадках, передбачених чинним законодавством.
5.10.Придбати у спільну часткову власність членів ОСББ квартири і іншу нерухомість, та здійснювати інші дії, що відповідають цілям і меті діяльності ОСББ.
Правління ОСББ зобов’язано :
5.11. Забезпечувати належний санітарний , протипожежний і технічний стан приміщень будинків, належних йому будівель і споруд та прибудинкової території.
5.12. Організувати проведення технічної інвентаризації житлових будинків, належних йому будівель і споруд та прибудинкової території.
5.13. Виступати замовником робіт і послуг та укладати договори з відповідними підприємствами, що надають ці роботи й послуги, здійснювати їх оплату.
5.14. Здійснювати ремонти будинків у встановленому порядку.
5.15. Здійснювати в межах зони експлуатаційної відповідальності технічне обслуговування й ремонт систем електро-, водо-,теплопостачання та водовідведення будинків.
5.16. Формувати та затверджувати тарифи в межах чинного законодавства.
5.17. Забезпечувати своєчасно надходження від членів ОСББ платежів за отримані комунальні послуги та встановлених рішенням загальних зборів. При заборгованості члена ОСББ більше ніж 3 місяці Правління викликає члена ОСББ на засідання , де вирішується питання про укладання договору розстрочки, або подання позовної заяви до суду про примусове стягнення заборгованості та вартості судових витрат з відповідача.
5.18.Здійснювати контроль за виконанням договірних зобов’язань підприємствами та фізичними особами, що забезпечують надання комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території та інші.
5.19. Не дозволяти перепланування та перебудову житлових і підсобних приміщень, а також будівництво балконів, кухонь і т.п. без відповідної проектної документації, узгодженої згідно чинного законодавства.
6. Форми участі членів ОСББ у його діяльності .
6.1. Члени ОСББ можуть брати участь у діяльності як своєю трудовою участю, так і за рахунок внесення матеріалів та коштів.
6.2.Форми й порядок участі в діяльності ОСББ членами ОСББ визначаються загальними зборами за пропозицією Правління .
7.Забезпечення утримання будинків і прибудинкової території.
7.1. Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території Правління ОСББ щорічно складає й затверджує кошторис, у якому передбачаються наступні статі витрат:
- поточні витрати (експлуатаційні витрати) ;
- витрати на оплату комунальних та інших послуг;
- витрати на поточний та капітальний ремонт будинків;
- інші витрати.
7.2.Платежі на поточні витрати вносяться власниками квартир, жилого чи нежилого приміщення в порядку і терміни, затвердженими загальними зборами.
Розмір платежів на поточні витрати кожного власника визначається розміром його частки в спільній власності будинків і загальною сумою витрат на ці цілі й нараховується на загальну площу квартири, жилого чи нежилого приміщення.
7.3. До поточних витрат відносяться :
- витрати на поточний ремонт частин і елементів будинків, що знаходяться в спільній власності;
- витрати на утримання управлінського й обслуговуючого персоналу, у т.ч. і витрати по договорам цивільно-правового характеру;
- витрати на малоцінні й швидкозношуючі предмети, на витрати матеріалів та канцелярські приналежності;
- витрати на електроенергію для освітлення місць загального користування й прибудинкової території;
- витрати на винагороду членів ОСББ, Правління та Ревізійної комісії;
- витрати на надання матеріальної допомоги членам ОСББ;
- інші витрати.
7.4. Власник квартири, жилого чи нежилого приміщення зобов’язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими чи нежилими приміщеннями чи окремими об’єктами, що знаходяться у спільній власності.
7.5.Витрати на комунальні послуги це :
- витрати на утримання в справному стані і технічну експлуатацію котелень, розподільчих мереж та виробництво теплової енергії для надання послуг з опалення та гарячого водопостачання;
- витрати на витрати на утримання в справному стані і технічну експлуатацію розподільчих мереж та надання послуг з водопостачання та водовідведення;
- витрати на надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій ;
- інші витрати.
7.6.Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних послуг ( водо-,тепло-,електропостачання та водовідведення) визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності відповідно до умов договору між постачальником та ОСББ.
Нарахування платежів за опалення проводиться на опалювальну площу квартири (площа житлових кімнат, кухонь, ванних кімнат, туалетів, коридорів, стінних шаф, комор, площу лоджій чи балконів, якщо на них встановлені опалювальні прилади, або відсутні двері чи вікна).
Нарахування платежів за холодне та гаряче водопостачання і водовідведення проводиться за показниками приладів обліку, а при виході їх з ладу, чи про строчці терміну повірки – на кожну фактично проживаючу людину в квартирі, жилому приміщенні згідно затверджених місцевими органами самоврядування норм споживання.
Рішення про кількість чоловік, що включається в обліковий склад для нарахування платежів, приймає Правління ОСББ .
Власник нежилих приміщень проводить оплату за комунальні послуги згідно окремого договору з постачальником послуг- ОСББ, якщо послуги надаються по розподільчим мережам ОСББ з урахуванням витрат на утримання і ремонт внутрішньо будинкових, транзитних та розподільчих мереж .
7.7. Для своєчасного усунення ушкоджень елементів будинків ОСББ зобов’язано накопичувати фонди на проведення ремонту на рахунку в банківській установі. У випадку нагальної потреби , чи відсутності коштів в необхідній кількості на рахунку ОСББ , на загальних зборах членів ОСББ можуть бути прийняті рішення : - про одноразовий збір коштів для проведення ремонтних чи інших робіт;
- про одержання кредиту в банку з механізмом його подальшого погашення;
- залучення інших джерел, що не суперечать Статуту ОСББ й чинному законодавству.
Нарахування на погашення витрат на ремонтні чи інші роботи, пов’язані з діяльністю ОСББ, проводиться на загальну площу квартири, жилих чи нежилих приміщень, що належать власнику.
7.8.До інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій будинків, прибудинкових територій та інші цілі.
7.9.Прибуток від господарської діяльності ОСББ (здача в оренду приміщень будинків і т.і.) використовується на реалізацію цілей та мети діяльності ОСББ передбачених цим Статутом, і не підлягає розподілу між членами ОСББ.
7.10. Кошторис ОСББ може включати й інші джерела, у тому числі кошти, передані ОСББ будь-якими фізичними і юридичними особами.
7.11. Щорічно Правління ОСББ складає кошторис доходів і витрат на черговий фінансовий рік та визначає розміри платежів кожного власника. Кошторис затверджується загальними зборами членів ОСББ, або уповноваженими особами за дорученням членів ОСББ.
7.12. ОСББ здійснює оперативний і бухгалтерський облік результатів своєї діяльності.
7.13. Кожний власник зобов’язаний компенсувати ОСББ, чи іншим власникам збиток, заподіяний ним чи членами його родини чи іншою особою, що користується його квартирою, жилим чи нежилим приміщення. Компенсація збитку проводиться відповідно до чинного законодавства.
8.Порядок формування, склад і компетенція органів керування й контролю ОСББ.
8.1. Органом керування ОСББ є загальні збори членів ОСББ, збори уповноважених осіб і Правління ОСББ. Загальні збори ОСББ є вищим органом керування.
8.2. До компетенції загальних зборів членів ОСББ відноситься :
- затвердження Статуту ОСББ;
- внесення змін у Статут ОСББ;
- обрання Правління і ревізійної комісії ОСББ;
- обрання уповноважених осіб;
- прийняття власників у члени ОСББ та виключення із членів ОСББ;
- затвердження балансу та звіту Правління за минулий рік;
- затвердження кошторису витрат і доходів на наступний рік;
- затвердження звіту ревізійної комісії;
- прийняття інших рішень, що стосуються діяльності ОСББ;
- визначення розмірів, порядку формування і використання фондів ОСББ;
- прийняття рішень про реорганізацію чи ліквідацію ОСББ;
- обговорення тарифів на комунальні послуги та встановлення термінів, порядку і розміру внесків на проведення ремонту будинків, утримання будинків і прибудинкових територій, а також прийняття рішень про стягнення пені з власників за несвоєчасне внесення платежів;
- розгляд скарг на діяльність (чи бездіяльність) Правління та ревізійної комісії ОСББ;
- розгляд питань про використання об’єктів, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ;
- визначення обмежень на користування об’єктами , що знаходяться в спільній власності ;
- прийняття рішень про передачу в оренду об’єктів, що знаходяться в спільній власності;
- прийняття рішень про реконструкцію, ремонт будинків та будівництво господарських чи інших споруд. Дані рішення приймаються з урахуванням технічного стану елементів будинків, чи споруд.
8.3. Загальні збори можуть передавати частину своїх повноважень Правлінню ОСББ .
8.4. Скликання загальних зборів членів ОСББ здійснюється Правлінням в разі потреби, але не рідше одного разу на рік. Про дату, місце, час проведення зборів і порядок денний члени ОСББ мають бути оповіщені через об’яви, або у інший спосіб неменше ніж за п’ять днів до дати проведення зборів.
8.5. Члени ОСББ мають право на скликання позачергових загальних зборів за письмовою вимогою не менше третини членів ОСББ.
8.6. У такому випадку позачергові збори повинні бути скликані не пізніше 14 днів з моменту надходження письмової заяви до Правління ОСББ. Якщо Правління не забезпечить скликання загальних зборів у вищевказаний термін, то позачергові збори можуть бути скликані членами ОСББ ,що вимагали їх проведення протягом наступних 20 днів.
8.7.Згідно чинного законодавства в разі великої кількості членів ОСББ ( понад 75 чол.) загальні збори ОСББ можуть передавати частину своїх повноважень зборам уповноважених осіб.
8.8.Загальні збори членів ОСББ, чи уповноважених осіб повноваженні вирішувати питання, якщо на зборах в наявності є дві третини. Кожний член ОСББ, або уповноважена особа має один голос.
8.9. Рішення загальних зборів ОСББ чи уповноважених осіб про внесення змін до Статуту ОСББ, прийняття в члени ОСББ або вихід з нього, про реорганізацію або ліквідацію ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 75% від присутніх на зборах. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених осіб) ОСББ, що були присутні на загальних зборах.
8.10.Рішення загальних зборів членів чи уповноважених осіб ОСББ приймаються відкритим голосуванням.
8.11.Виконавчим органом ОСББ є Правління ОСББ.
8.12. Правління підзвітне загальним зборам (зборам уповноважених) і несе перед ними відповідальність за ефективність роботи ОСББ.
8.13. Порядок обрання й відкликання членів Правління, їх кількісний склад і терміни обирання встановлюються загальними зборами, але не можуть перевищувати 5 років.
8.14. До компетенції Правління відноситься :
- підготовка річного кошторису ОСББ, річного звіту та річного балансу;
- здійснення контролю за своєчасною сплатою членами ОСББ внесків та платежів, вживання заходів з погашення заборгованості;
- розпорядження коштами ОСББ згідно до затвердженого кошторису;
- укладання договорів з підприємствами для забезпечення надання комунальних послуг, та виконання будівельних чи інших робіт, та здійснення контролю за їх виконанням;
- ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність ОСББ;
- представлення інтересів ОСББ у державних і суспільних органах, на підприємствах, установах і організаціях;
- підготовка пропозицій на прийом або виключення членів ОСББ;
- прийом на роботу та звільнення робітників і службовців ОСББ;
- скликання і організація проведення загальних зборів чи зборів уповноважених осіб членів ОСББ;
- забезпечення збереження річних кошторисів, балансів, звітів після перевірки їх ревізійною комісією;
- прийняття рішень з питань не віднесених до компетенції загальних зборів ( зборів уповноважених осіб).
8.15. Правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів ОСББ і рішень Правління, укладає в межах своєї компетенції договори.
8.16.Правління зі свого складу обирає одну особу в члени Правління Асоціації ОСББ. Член Правління Асоціації ОСББ Проект Статуту Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків
1.Мета і вичерпний перелік видів діяльності.
1.1. Метою діяльності ОСББ є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб членів ОСББ на основі об’єднання їх особистих та колективних інтересів, поділ між ними витрат, ризиків, розвитку їх самоорганізації, самоврядування та сомоконтролю.
1.2. Перелік видів діяльності ОСББ :
- ремонт та реконструкція житлових будинків ОСББ;
- будівництво та експлуатація об’єктів колективної власності членів ОСББ;
- забезпечення згоди членів ОСББ у порядку реалізації своїх прав на володіння, користування та розпорядження об’єктами, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ;
- забезпечення належного утримання будинків і прибудинкових територій ОСББ;
- сприяння мешканцям будинків в отриманні комунальних послуг та проведені розрахунків за фактично отримані послуги;
- забезпечення виконання членами ОСББ вимог та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій;
- захист майнових інтересів членів ОСББ та інших соціальних прав;
- сприяння в розвитку інфраструктури мікрорайону.
2.Умови і порядок вступу до ОСББ та вихід чи виключення з ОСББ.
2.1.Членами ОСББ можуть бути фізичні особи, що досягли 16-ти літнього віку, юридичні особи – власники квартир, жилих та нежилих приміщень. Наймачі й орендарі не можуть бути членами ОСББ.
2.2 Інтереси неповнолітніх, недієздатних і обмежено дієздатних членів ОСББ представляють їхні батьки, опікуни чи попечителі.
2.3.Членство в ОСББ припиняється у випадку :
- втрати членом ОСББ права власності на квартиру, жиле чи нежиле приміщення в зв’язку з відчуженням чи з інших причин, передбачених чинним законодавством;
- добровільного виходу з ОСББ;
- смерті члена ОСББ – фізичної особи;
- виключення з членів ОСББ за невиконання вимог цього Статуту;
- ліквідація члена ОСББ – юридичної особи;
- припинення діяльності ОСББ.
Виключення з членів ОСББ може бути оскаржено в суді.
2.4. Якщо власник квартири, чи нежилого приміщення не є членом ОСББ, то з ним укладається договір на відшкодування витрат по утриманню будинків і прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Ухилення власника від укладання договору не звільняє його від сплати витрат з утримання будинків і прибудинкової території та оплати комунальних послуг.
2.5.Власники квартир, жилих чи нежилих приміщень, які не були членами ОСББ, або отримали у власність квартиру, жиле чи нежиле приміщення в будинках ОСББ після реєстрації цього статуту, приймаються в члени ОСББ за їх письмовою заявою на загальних зборах.
2.6.Вихід з членів ОСББ проводиться на підставі письмової заяви члена ОСББ, поданої на ім’я Правління.
2.7.Виключення з членів ОСББ проводиться на загальних зборах за пропозицією Правління.
2.8. ОСББ веде облік своїх членів і видає кожному посвідчення про членство.
3. Частини й елементи будинків, що знаходяться в спільній сумісній власності та особиста власність членів ОСББ .
3.1. До частин елементів будинку, що знаходяться в спільній сумісній власності членів ОСББ відносяться :
-тамбури, коридори, сходові клітини, технічні поверхи, підвали;
-технічне оснащення будинків – системи водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та опалення, електропостачання, вентиляції, радіо та телеантени колективного користування, ринви, вимощення, громовідводи;
-конструкції й елементи будинків, несучі і огорожуючі конструкції, межповерхові, надпідвальні перекриття, фронтони, виходи на дах, покрівлі, елементи архітектурного оформлення будинків;
- належні до будинків будівлі, споруди та елементи будинків, призначені для використання всіма мешканцями.
4.Права та обов’язки членів ОСББ.
Член ОСББ має право на :
4.1. Самостійно, без згоди з іншими членами ОСББ розпоряджатись, квартирою, жилими чи нежилими приміщеннями, що належать йому на праві приватної власності;
4.2. Брати участь у прийнятті рішень загальних зборів.
4.3. Обирати і бути обраним в органи керування та контролю ОСББ.
4.4. Вносити пропозиції, що стосуються удосконалення діяльності ОСББ.
4.5. Передавати наймачу чи орендарю квартиру, жиле чи нежиле приміщення , права та обов’язки, пов’язані з утриманням цих приміщень. У випадку не виконання чи неналежного виконання обов’язків наймачем чи орендарем, відповідальність перед ОСББ несе власник квартири, жилого чи нежилого приміщення. Договір найму чи оренди укладається в письмовій формі з реєстрацією в Правлінні ОСББ.
4.6.Робити в встановленому чинним законодавством і цим Статутом порядку будь-які удосконалення й зміни в квартирі, жилому чи нежилому приміщенню, якщо вони не порушують структурної цілісності житлового будинку, технічного оснащення будинку, а також не завдають шкоди іншим членам ОСББ.
4.7. Одержувати відомості про діяльність, фінансовий стан та витрати ОСББ.
4.8. Члени ОСББ мають інші права, передбачені чинним законодавством та Статутом ОСББ.
Член ОСББ зобов’язаний :
4.9. Виконувати вимоги чинного законодавства , Статуту, рішенням загальних зборів, Правління та голови правління ОСББ.
4.10.Виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій. Забороняється зберігання в приміщеннях житлових будинків вибухонебезпечних чи екологічно шкідливих речовин.
4.11.Вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі, встановленому загальними зборами. Обов’язки по здійсненню всіх платежів виникають у власника квартири, жилого чи нежилого приміщення з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле чи нежиле приміщення.
4.12.Утримувати квартиру, жиле чи нежиле приміщення, що знаходяться у його власності, у належному технічному стані за власний рахунок.
4.13.Забезпечити в межах зони експлуатаційної відповідальності технічне обслуговування й поточний ремонт загальних систем водо теплопостачання та водовідведення, що проходять через його квартиру, жиле чи нежиле приміщення самотужки за свій рахунок.
4.14. Використовувати об’єкти , що знаходяться у спільній власності членів ОСББ тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів ОСББ.
4.15. Забезпечувати безперешкодовий доступ до частин і елементів квартири, жилого чи нежилого приміщення у разі потреби усунення ушкоджень об’єктів, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ, чи для запобігання можливого збитку іншому члену ОСББ . Рішення про відшкодування завданих збитків члену ОСББ приймається Правлінням ОСББ на підставі наданої письмової заяви.
4.16.Використовувати квартири, жилі чи нежилі приміщення за призначенням, дотримуватись правил утримування будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, зберігати чистоту і порядок у під’їздах та інших місцях загального користування.
4.17.Переустатквання й перепланування квартир, жилих чи нежилих приміщень, балконів членами ОСББ проводиться за відповідними проектами, згідно з чинним законодавством, без обмежень інтересів інших членів ОСББ, що проживають в цьому будинку. Зазначені роботи можуть виконуватись після надання дозвільних документів Правлінню ОСББ.
4.18.Використовувати аудіо-теле-відео апаратуру та інші гучномовні пристрої, музичні інструменти з силою звуку, яка не порушує спокій жителів будинку. З 2200 до 800 години у будинках зберігається спокій.
4.19.Утримання на балконах тварин, птахів, бджіл забороняється, а утримання домашніх тварин проводиться з дотриманням чинного законодавства.
4.20. У разі відчуження приналежної члену ОСББ квартири, жилого чи нежилого приміщення, обов’язково інформувати про це Правління ОСББ, надати покупцю чи новому власнику окрім належних документів довідку про розрахунки з ОСББ.
Якщо на момент відчуження член ОСББ має борги перед ОСББ, то зняття з реєстрації члену ОСББ та надання права на реєстрацію новому власнику буде проведено після погашення боргу в повному обсязі.
5.Права та обов’язки Правління ОСББ:
Правління ОСББ має право:
5.1. Визначати порядок експлуатації й ремонту будинків та утримання прибудинкових територій.
5.2.Здійснювати господарську діяльність, пов’язану з утриманням будинків і прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом.
5.4.Вибирати підрядні організації для проведення робіт по утриманню будинків і прибудинкових територій.
5.5.Одержувати кредити в банківських установах у порядку і на умовах передбачених чинним законодавством.
5.6.Одержати безкоштовно у власність членів ОСББ земельну ділянку (прибудинкову територію), відповідно до чинного законодавства.
5.7. Здавати в оренду фізичним чи юридичним особам окремі об’єкти, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ за рішенням загальних зборів.
5.8. Захищати права і законні інтереси членів ОСББ у державних органах влади та керування, органах місцевого самоврядування й у судах.
5.9. Звертатись з позовом до відповідальності члена ОСББ у випадках, передбачених чинним законодавством.
5.10.Придбати у спільну часткову власність членів ОСББ квартири і іншу нерухомість, та здійснювати інші дії, що відповідають цілям і меті діяльності ОСББ.
Правління ОСББ зобов’язано :
5.11. Забезпечувати належний санітарний , протипожежний і технічний стан приміщень будинків, належних йому будівель і споруд та прибудинкової території.
5.12. Організувати проведення технічної інвентаризації житлових будинків, належних йому будівель і споруд та прибудинкової території.
5.13. Виступати замовником робіт і послуг та укладати договори з відповідними підприємствами, що надають ці роботи й послуги, здійснювати їх оплату.
5.14. Здійснювати ремонти будинків у встановленому порядку.
5.15. Здійснювати в межах зони експлуатаційної відповідальності технічне обслуговування й ремонт систем електро-, водо-,теплопостачання та водовідведення будинків.
5.16. Формувати та затверджувати тарифи в межах чинного законодавства.
5.17. Забезпечувати своєчасно надходження від членів ОСББ платежів за отримані комунальні послуги та встановлених рішенням загальних зборів. При заборгованості члена ОСББ більше ніж 3 місяці Правління викликає члена ОСББ на засідання , де вирішується питання про укладання договору розстрочки, або подання позовної заяви до суду про примусове стягнення заборгованості та вартості судових витрат з відповідача.
5.18.Здійснювати контроль за виконанням договірних зобов’язань підприємствами та фізичними особами, що забезпечують надання комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території та інші.
5.19. Не дозволяє перепланування та перебудову житлових і підсобних приміщень, а також будівництво балконів, кухонь і т.п. без відповідної проектної документації, узгодженої згідно чинного законодавства.
6. Форми участі членів ОСББ у його діяльності .
6.1. Члени ОСББ можуть брати участь у діяльності як своєю трудовою участю, так і за рахунок внесення матеріалів та коштів.
6.2.Форми й порядок участі в діяльності ОСББ членами ОСББ визначаються загальними зборами за пропозицією Правління .
7.Забезпечення утримання будинків і прибудинкової території.
7.1. Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території Правління ОСББ щорічно складає й затверджує кошторис, у якому передбачаються наступні статі витрат:
- поточні витрати (експлуатаційні витрати) ;
- витрати на оплату комунальних та інших послуг;
- витрати на поточний та капітальний ремонт будинків;
- інші витрати.
7.2.Платежі на поточні витрати вносяться власниками квартир, жилого чи нежилого приміщення в порядку і терміни, затвердженими загальними зборами.
Розмір платежів на поточні витрати кожного власника визначається розміром його частки в спільній власності будинків і загальною сумою витрат на ці цілі й нараховується на загальну площу квартири, жилого чи нежилого приміщення.
7.3. До поточних витрат відносяться :
- витрати на поточний ремонт частин і елементів будинків, що знаходяться в спільній власності;
- витрати на утримання управлінського й обслуговуючого персоналу, у т.ч. і витрати по договорам цивільно-правового характеру;
- витрати на малоцінні й швидкозношуючі предмети, на витрати матеріалів та канцелярські приналежності;
- витрати на електроенергію для освітлення місць загального користування й прибудинкової території;
- витрати на винагороду членів ОСББ, Правління та Ревізійної комісії;
- витрати на надання матеріальної допомоги членам ОСББ;
- інші витрати.
7.4. Власник квартири, жилого чи нежилого приміщення зобов’язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими чи нежилими приміщеннями чи окремими об’єктами, що знаходяться у спільній власності.
7.5.Витрати на комунальні послуги це :
- витрати на утримання в справному стані і технічну експлуатацію котелень, розподільчих мереж та виробництво теплової енергії для надання послуг з опалення та гарячого водопостачання;
- витрати на витрати на утримання в справному стані і технічну експлуатацію розподільчих мереж та надання послуг з водопостачання та водовідведення;
- витрати на надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій ;
- інші витрати.
7.6.Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних послуг ( водо-,тепло-,електропостачання та водовідведення) визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності відповідно до умов договору між постачальником та ОСББ.
Нарахування платежів за опалення проводиться на опалювальну площу квартири (площа житлових кімнат, кухонь, ванних кімнат, туалетів, коридорів, стінних шаф, комор, площу лоджій чи балконів, якщо на них встановлені опалювальні прилади, або відсутні двері чи вікна).
Нарахування платежів за холодне та гаряче водопостачання і водовідведення проводиться за показниками приладів обліку, а при виході їх з ладу, чи про строчці терміну повірки – на кожну фактично проживаючу людину в квартирі, жилому приміщенні згідно затверджених місцевими органами самоврядування норм споживання.
Рішення про кількість чоловік, що включається в обліковий склад для нарахування платежів, приймає Правління ОСББ .
Власник нежилих приміщень проводить оплату за комунальні послуги згідно окремого договору з постачальником послуг- ОСББ, якщо послуги надаються по розподільчим мережам ОСББ з урахуванням витрат на утримання і ремонт внутрішньо будинкових, транзитних та розподільчих мереж .
7.7. Для своєчасного усунення ушкоджень елементів будинків ОСББ зобов’язано накопичувати фонди на проведення ремонту на рахунку в банківській установі. У випадку нагальної потреби , чи відсутності коштів в необхідній кількості на рахунку ОСББ , на загальних зборах членів ОСББ можуть бути прийняті рішення : - про одноразовий збір коштів для проведення ремонтних чи інших робіт;
- про одержання кредиту в банку з механізмом його подальшого погашення;
- залучення інших джерел, що не суперечать Статуту ОСББ й чинному законодавству.
Нарахування на погашення витрат на ремонтні чи інші роботи, пов’язані з діяльністю ОСББ, проводиться на загальну площу квартири, жилих чи нежилих приміщень, що належать власнику.
7.8.До інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій будинків, прибудинкових територій та інші цілі.
7.9.Прибуток від господарської діяльності ОСББ (здача в оренду приміщень будинків і т.і.) використовується на реалізацію цілей та мети діяльності ОСББ передбачених цим Статутом, і не підлягає розподілу між членами ОСББ.
7.10. Кошторис ОСББ може включати й інші джерела, у тому числі кошти, передані ОСББ будь-якими фізичними і юридичними особами.
7.11. Щорічно Правління ОСББ складає кошторис доходів і витрат на черговий фінансовий рік та визначає розміри платежів кожного власника. Кошторис затверджується загальними зборами членів ОСББ, або уповноваженими особами за дорученням членів ОСББ.
7.12. ОСББ здійснює оперативний і бухгалтерський облік результатів своєї діяльності.
7.13. Кожний власник зобов’язаний компенсувати ОСББ, чи іншим власникам збиток, заподіяний ним чи членами його родини чи іншою особою, що користується його квартирою, жилим чи нежилим приміщення. Компенсація збитку проводиться відповідно до чинного законодавства.
8.Порядок формування, склад і компетенція органів керування й контролю ОСББ.
8.1. Органом керування ОСББ є загальні збори членів ОСББ, збори уповноважених осіб і Правління ОСББ. Загальні збори ОСББ є вищим органом керування.
8.2. До компетенції загальних зборів членів ОСББ відноситься :
- затвердження Статуту ОСББ;
- внесення змін у Статут ОСББ;
- обрання Правління і ревізійної комісії ОСББ;
- обрання голови Правління ОСББ (голова Правління не обов’язково є членом ОСББ, а може бути прийнятим на роботу керуючим по контракту);
- обрання уповноважених осіб;
- прийняття власників у члени ОСББ та виключення із членів ОСББ;
- затвердження балансу та звіту Правління за минулий рік;
- затвердження кошторису витрат і доходів на наступний рік;
- затвердження звіту ревізійної комісії;
- прийняття інших рішень, що стосуються діяльності ОСББ;
- визначення розмірів, порядку формування і використання фондів ОСББ;
- визначення розмірів кошторису на утримання апарату керування та органів контролю за діяльністю ОСББ;
- прийняття рішень про реорганізацію чи ліквідацію ОСББ;
- обговорення тарифів на комунальні послуги та встановлення термінів, порядку і розміру внесків на проведення ремонту будинків, утримання будинків і прибудинкових територій, а також прийняття рішень про стягнення пені з власників за несвоєчасне внесення платежів;
- розгляд скарг на діяльність (чи бездіяльність) Правління та ревізійної комісії ОСББ;
- розгляд питань про використання об’єктів, що знаходяться в спільній власності членів ОСББ;
- визначення обмежень на користування об’єктами , що знаходяться в спільній власності ;
- прийняття рішень про передачу в оренду об’єктів, що знаходяться в спільній власності;
- прийняття рішень про реконструкцію, ремонт будинків та будівництво господарських чи інших споруд. Дані рішення приймаються з урахуванням технічного стану елементів будинків, чи споруд.
8.3. Загальні збори можуть передавати частину своїх повноважень Правлінню ОСББ .
8.4. Скликання загальних зборів членів ОСББ здійснюється Правлінням чи головою Правління в разі потреби, але не рідше одного разу на рік. Про дату, місце, час проведення зборів і порядок денний члени ОСББ мають бути оповіщені через об’яви, або у інший спосіб неменше ніж за п’ять днів до дати проведення зборів.
8.5. Члени ОСББ мають право на скликання позачергових загальних зборів за письмовою вимогою не менше третини членів ОСББ.
8.6. У такому випадку позачергові збори повинні бути скликані не пізніше 14 днів з моменту надходження письмової заяви до Правління ОСББ. Якщо Правління не забезпечить скликання загальних зборів у вищевказаний термін, то позачергові збори можуть бути скликані членами ОСББ ,що вимагали їх проведення протягом наступних 20 днів.
8.7.Згідно чинного законодавства в разі великої кількості членів ОСББ ( понад 75 чол.) загальні збори ОСББ можуть передавати частину своїх повноважень зборам уповноважених осіб.
8.8.Загальні збори членів ОСББ, чи уповноважених осіб повноваженні вирішувати питання, якщо на зборах в наявності є дві третини. Кожний член ОСББ, або уповноважена особа має один голос.
8.9. Рішення загальних зборів ОСББ чи уповноважених осіб про внесення змін до Статуту ОСББ, прийняття в члени ОСББ або вихід з нього, про реорганізацію або ліквідацію ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 75% від присутніх на зборах. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених осіб) ОСББ, що були присутні на загальних зборах.
8.10.Рішення загальних зборів членів чи уповноважених осіб ОСББ приймаються відкритим голосуванням.
8.11.Виконавчим органом ОСББ є Правління ОСББ, очолюване головою.
8.12. Правління підзвітне загальним зборам (зборам уповноважених) і несе перед ними відповідальність за ефективність роботи ОСББ.
8.13. Порядок обрання й відкликання голови, членів Правління, їх кількісний склад і терміни обирання встановлюються загальними зборами, але не можуть перевищувати 5 років.
8.14. До компетенції Правління відноситься :
- підготовка річного кошторису ОСББ, річного звіту та річного балансу;
- здійснення контролю за своєчасною сплатою членами ОСББ внесків та платежів, вживання заходів з погашення заборгованості;
- розпорядження коштами ОСББ згідно до затвердженого кошторису;
- укладання договорів з підприємствами для забезпечення надання комунальних послуг, та виконання будівельних чи інших робіт, та здійснення контролю за їх виконанням;
- ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність ОСББ;
- представлення інтересів ОСББ у державних і суспільних органах, на підприємствах, установах і організаціях;
- підготовка пропозицій на прийом або виключення членів ОСББ;
- скликання і організація проведення загальних зборів чи зборів уповноважених осіб членів ОСББ;
- прийняття рішень з питань не віднесених до компетенції загальних зборів ( зборів уповноважених осіб).
8.15. Правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів ОСББ і рішень Правління, укладає в межах своєї компетенції договори.
8.16.Правління зі свого складу обирає представника до Правління Асоціації ОСББ «Виноградне». Представник діє від імені ОСББ без довіреності .
8.17. Засідання Правління в перших півроку діяльності ОСББ проводиться раз на місяць, в подальшому не рідше одного разу на квартал.
8.18. Для здійснення контролю за фінансово господарською діяльністю Правління ОСББ на загальних зборах (зборах уповноважених осіб) обирається з членів ОСББ двох членів у Ревізійну комісію для проведення фінансової діяльності , чи приймається рішення про запрошення аудитора, або осіб що не є членами ОСББ.
8.19.Ревізійна комісія ОСББ не рідше одного разу на рік проводить ревізію фінансово-господарської діяльності ОСББ, про результати повідомляє Правління, та на протязі 10 днів з моменту отримання результатів перевірки і складання відповідного акту, звітує перед загальними зборами членів ОСББ (уповноважених осіб). Позачергова перевірка фінансово-господарської діяльності Правління повинна бути проведена за письмовою вимогою не менше 30% членів ОСББ.
8.20. Затвердження річного кошторису доходів і витрат приймається з урахуванням висновку ревізійної комісії (аудитора). Ревізійна комісія зобов’язана вимагати позачергового скликання загальних зборів (зборів уповноважених осіб) у випадку погрози життєво-важливим інтересам ОСББ чи виявленні зловживань, зроблених посадовими особами.
9.ЛІквідація та реорганізація ОСББ.
9.1. ОСББ може бути ліквідовано тільки у випадках :
- фізичного знищення чи руйнування будинків, що робить неможливим його відновлення;
- за рішенням суду;
- за рішенням загальних зборів членів ОСББ.
9.2. Ліквідація ОСББ проводиться призначеною загальними зборами членів ОСББ ліквідаційною комісією, а у випадку ліквідації ОСББ за рішення суду – ліквідаційною комісією, призначеною судом. З дня призначення ліквідаційної комісії до неї переходять повноваження по керуванню справами ОСББ. Ліквідаційна комісія в триденний термін з моменту її призначення публікує інформацію про ліквідацію ОСББ в одному з офіційних (місцевому) органів преси з визначенням терміну подачі заяви кредиторами, оцінює наявне майно, виявляє дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, вживає заходів по оплаті боргів ОСББ третім особам, а також погашенням заборгованості членів ОСББ, складає ліквідаційний баланс і представляє його загальним зборам членів ОСББ, чи судовому органу, що призначив ліквідаційну комісію. Достовірність і повнота ліквідаційного балансу повинні бути підтверджені аудитором.
9.3. Майно та кошти ОСББ, включаючи виторг від розпродажу майна при ліквідації після розрахунку по оплаті праці особам, що працюють на умовах наймання, і виконання зобов’язань перед кредиторами розподіляються між членами ОСББ в порядку і на умовах , передбачених чинним законодавством у 6-ти місячний термін після опублікування інформації про його ліквідацію. Майно, передане в ОСББ користування, повертається в натуральному вигляді без винагороди. Майно неподільного фонду не підлягає розподілу між членами ОСББ і передається рішенням ліквідаційної комісії іншим житловій організації.
9.4. Ліквідація ОСББ вважається завершеною, а ОСББ таким, що припинило свою діяльність з моменту внесення запису про це до державного реєстру.
9.5. Реорганізація ОСББ проводиться за рішенням загальних зборів членів ОСББ.
9.6. При реорганізації ОСББ уся сукупність прав та обов’язків ОСББ переходить до його правонаступників.
Читаем, знакомимся...
Почитайте вот это
В который раз дорогие соседи убеждаюсь что мы живем в стране непуганых дегенератов, одни идиоты срезают батарею отопления, другие без предупреждения организуют прогон отопительной системы. Неужели это так тяжело повесить объявление? И дорогие соседи неужели вам не безразлично кого вы нанимаете делать себе ремонт?...
Соседям живущим в 6м доме 4 парадной на 16м этаже мои искренние соболезнования, видел у вас свежепостеленный ламинат - был. Соседям из последней квартиры на 17 этаже "большой привет", жил бы я на 16м неприменно подалбы в суд. А так вроде отделался легким испугом, хотя посмотрим завтра когда наш хваленый пенобетом окончательно просыреет.
да это однозначно,что не платить,отчего и проблемы,
а платить нужно и ЖКХ и ОСМД)
ты думаешь кто-то за свои деньги крышу отремонтирует,кажется купили квартиры,а как жить дальше ещё не все решили)-
извини macwasik,но эта ссылка для порядочных людей)
vlasik, спасибо, что скинул на все увидение, правда хотелось бы это иметь хоть немного раньше, чем за 15 минут до собрания.
Поздравляю жителей Радужный 1 - вы добились своего (именно с маленькой буквы). Явка провалена, а на балконе были вывешены красные трусы.
А Эдик даже лампочки поменял и Иллюминацию включил (именно с Большой буквы) в первом доме за пол часа до собрания. 5 баллов!!!
Такой организации и подготовки к собранию я не ожидал.
Дальше одни эмоции - пи...пи...пи...пи...пи...пи...пиииииииииииииииииии .....................................
Все же хочу отметить, что организаторы немного лучше подготовились, нежели вчера. Даже пригласили специалиста из коммунхоза для консультирования населения. Еще пару тройку таких собраний и ОСМД быть.
А у меня радость… Я сегодня в первый раз увидел Эдуардо
"много букав" (с), не люблю, но все же прочитал.
что ты хочешь сказать этим, чего больше всего боишься? Сомнения в порядочности будущих управляющих? - так на каждом шагу талдычат, что управление будет коллективным, все важные решения только сообща, сам по себе председатель ничего не решает, прозрачная политика - красной нитью в уставе. Думаешь ЖКС будет подобные гадости делать? - очень сомневаюсь, что до такого опустятся, но если даже - так в ответ на откровенную наглость люди их на куски порвут.
А вообще давай не отходить от темы, эта ссылка не аргумент который может подтвердить твои утверждения, а вот я сегодня интересовался и мне подтвердили, что таки долг остается проблемой между ЖЕКом и квартирособственником. Принимая на свой баланс недвижимость, ОСМД не берет на себя все прошлые грехи жильцов...
В общем попрошу тебя и подобных впредь не сеять панику на форуме, не выдавать надуманное за действительное и все утверждения аргументировать. Если сомневаетесь - сомневайтесь на здоровье, но не надо дезинформировать неопределившихся жильцов и наговаривать на членов инициативной группы или депутата.
Жизнь - время которое проходит пока мы строим планы на будущее...
По результатам собрания, в процентом отношении к кол-ву квартир явка сегодня по первому дому еще хуже, чем вчера по второму. Так что, уважаемые соседи, старания инициативной группы оказались напрасны благодаря "сознательности" жильцов. Тем кто пришел спасибо.
Сегодня был один парень высокий в белой футболке, говорил, что нет человека, который может ответить на все вопросы. Если еще остались, задавайте вопросы здесь, я постараюсь ответить. Только попрошу кратко и конкретно, без эмоций и провокаций
Последний раз редактировалось breaf; 28.09.2011 в 22:21.
Жизнь - время которое проходит пока мы строим планы на будущее...
А они и стараються посеять разногласия, сомнения - на воре шапка горит.
Ну да - лишат их такого куска хлеба с маслом!
А толку? На этаже с пятницы свет не горит!
А на лестничных пролетах - вообще не горит - почти два года, как лампочки перегорели так и капут освещению!
Получается, что если 1-й дом отказался от создания ОСМД, то по 4-му дому смысла в собрании уже нет.
Ну а чего вы такого не ожидали, получается большинству людей подходит данное состояние дел. А наличие лампочек это не показатель дел ЖЭКа. Не сотрудники ЖЭка эти лампочки выкручивают по ночам, а жильцы.
Вообще если говорить о том что плохо убирают в парадных и вы не хотите за это платить, так можно дружно написать заявление об отказе от уборки подъезда и пусть каждый этаж убирает сам у себя, вот вам экономия в 30коп с метра и чистота)
уважаемые жильцы дома №4 сегодня 29.09 в 19.00 состоится собрание.
как пахнет любовь?
Ваши права
Социальные закладки