покупка помещения в кредит - как взять чуть больше денег?

[Vyacheslav.]

подскажите, как оформить помещение в кредит, чтобы еще и на ремонт хватило?
как определяется стоимость помещение? нужно делать оценку?

расскажите процедуру плиз.

оформляться будет скорей всего на СПД - так предварительно сказали знакомые в банке, банк окончательно не выбран - ищу по связям, чтоб выгодней... лет эдак на 15.

[ALISA 1]

Оценка - это обязательно.Договариваешься с оценщиком, отстегиваешь ему денег и цена завышается.Но банк может не поверить.

[Vyacheslav.]

мне должны поверить я не с улицы прийду, скажем так...

а где брать этого оценщика?

вообще, по шагам, как для тупых, можно всю процедуру?

[ВВК_]

Делается завышенная оценка, как минимум на 20-30 % идеться в банк получается кредит. Но в банке есть еще "внутренняя" оценка. А вот тут надо похитрее чуток

[Vyacheslav.]

так смысл оценивать, если есть "внутренняя" оценка?

[ВВК_]

так смысл оценивать, если есть "внутренняя" оценка?

я наверное неправильно сформулировал, не оценка, а "проверка".

[Vyacheslav.]

а, тогда понятно. ну это не страшно - я помещение буду брать по стоимости, гораздо ниже рыночной....

а где можно сделать эту оценку?

[ВВК_]

а, тогда понятно. ну это не страшно - я помещение буду брать по стоимости, гораздо ниже рыночной....

а где можно сделать эту оценку?

в банке в ктр. вы собираетесь брать кредит должны быть аккредитованы фирмы по оценке.

[Vyacheslav.]

СПАСИБО!

[Lenka_X]

но учтите что такого "оценщика" могут лишить лицензии и работы... если проверка проверит и выявит липу

легче просто меньше денег на первый взнос.. или второй параллельный кредит

[sunshinesea07]

но учтите что такого "оценщика" могут лишить лицензии и работы... если проверка проверит и выявит липу

легче просто меньше денег на первый взнос.. или второй параллельный кредит

а как это паралельный кредит что под одно помещение можно два кредита взять?

[Lenka_X]

1)
и можно второй - как кредит второй очереди под один и тот же залог. но сумма будет в целом одна - это в данном случае не подойдет

2) второй нецелевой (или несколько) без заставы, или под заставу чего-либо еще.

[Vyacheslav.]

ага.. нецелевой без залога.... только на такие кредиты эффективная ставка до 70% !!!

да и если разбить сумму ремонта на 15 лет, например, то полегче будет.... брал когда-то на ремонт квартиры - на 2 года... выплаты в среднем 400 уев... а тут еще и за помещение около штуки будет...

[Lenka_X]

ну не 70 а 30-40, что тоже не мало.

се ля ви

p.s. сами в той же ситуации...

[Vyacheslav.]

ну не 70 а 30-40, что тоже не мало.

се ля ви

p.s. сами в той же ситуации...

в среднем - 30-40.

но некоторые еще делают ежемесячную комиссию ...

[sadas]

чтобы добрать денег еще и на ремонт, банк требует обоснование!!!!
(договор с подрядной организацией + "смета")
обосновали и берёте денюжки.
ну а смету можно раздуть как угодно ))))))
сталкивался с этим по работе и по кредитам.
если будет под СПД, то как я понимаю это коммерческая недвижимость, т.е. нежилой фонд. соответственно это будет кредитование бизнеса (банковских анализов бизнеса для СПД не избежать, волокита страшная)

[Belkazz]

знакомые сейчас пытаются оформить такой кредит....ни о каких завышении цен они даже и речи не ведут.....пришлось закладывать свою квартиру, чтоб сделать ремонт в приобретаемом офисе.
так мало того....заявка, на эти два кредита в РайфайзенБанке уже 3 недели лежит, и кредитный консультант говорит, что кредитный комитет уже две недели,как не заседал, и ничего не рассматривал, и когда они соберутся - тоже не известно...