Тема: 
Пока чиновников-хапуг и депутатов-бездельников всех не расстреляем все будет так, как оно есть сейчас.
Хоть и горька ирония, но очень уж она похожа на правду...
| ||
Пока чиновников-хапуг и депутатов-бездельников всех не расстреляем все будет так, как оно есть сейчас.
Хоть и горька ирония, но очень уж она похожа на правду...
Придется выкосить треть населения нашей многострадальной страны, но это не решит вопрос, на их места придут новые.Сообщение от Шуша
Кстати, неплохая идея
Давно следил за этой темой, теперь хочется самому высказаться
В стране накопилось много проблем, недвижимость лишь одна из них. Решать эти проблемы нужно "в верхах". А этого, как мы каждый день можем убедиться по телевизору, не происходит. В Одессе достаточно состоятельных людей, которые могут позволить себе покупать недвижимость, не считая всей армии чиновников (депутаты, прокуратура, военные и милицейские чины, налоговая) которым она вообще достается нашару всеми праведными и неправедными путями. А для простого люда определенный дефицит недвижимости существует. Спрос подогревается многочисленными спекулянтами и Ынвесторами, которые хотят либо сохранить деньги (большинство), либо их приумножить (есть и такие горячие головы). А почему бы и нет? Ведь квартирка кушать не просит и налогов за нее платить не нужно. Можно с пеной у рта спорить об экономических причинах повышения/понижения цен, но в такой стране как наша, где процветает коррупция, экономические законы почти не действуют. Изменить ситуацию может только полномасштабный экономический кризис
Фуух... надеюсь, не сильно сгустил краски
Не переживайте по поводу красок, здесь до Вас люди ещё и не такое писали.
Но это уже будут наши китайские братья
Да пребудет с нами Сила!
Украинский рынок пока что слабо интегрирован в мировой.А что автомобили Е-класса, электронные книги и статистика благосостояния граждан США делают в теме о динамике цен на одесскую недвижимость?
Да, обидно, что в других странах живется лучше. Но украинский рынок уже давно показал, что нам по барабану, почем жилье в США или продукты питания в Европе, поэтому цены на одесскую недвижимость не будут равняться на Европу или США.
По мере интеграции хочешь не хочешь все цены будут выравниваться по соотношению цена/качество, вложения/доходность и тд.
Моська безусловно может гавкать на слона, но только до тех пор слон не обращает внимания на моську
А вот это больше грозит России, а не нам.Но это уже будут наши китайские братья
Америка опускается все ниже и ниже
уже 3.0% учетная ставка.
Чтото начинают сбываться прогнозы Авантюриста. Ждем обвала рынков недвижимости Восточной Европы...
Эстония по идее первая на выход.
"Мировой кризис вряд ли «сыграет на руку» рынку недвижимости ЛIГАБiзнесIнформ
30.01.2008
Влияние мирового кризиса на украинский рынок недвижимости может быть двояким. С одной стороны, падение фондовых индексов должно вызвать перенос инвестиций в альтернативные направления, не исключая инвестирование в недвижимость.
С другой - кризис приведет к повышению ипотечных ставок вследствие удорожания ресурсов и стремления банков уменьшить риски, что приведет к снижению платежеспособного спроса на недвижимость. Такое мнение корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ высказал директор компании по управлению активами "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий.
Впрочем, отмечает эксперт, ожидать существенного влияния мирового кризиса на отечественный рынок не приходится. "Украинский фондовый рынок еще не настолько сильно связан с мировым и все еще недооценен. Поэтому следует ожидать, что после падения "вместе со всеми" фондовые индексы Украины продолжат рост и покажут значительные результаты, тогда как рынок недвижимости близок к насыщению и вряд ли можно прогнозировать такой бурный рост цен, который наблюдался в течение последних двух лет", - считает он.
По словам П. Ружицкого, примерно то же можно сказать и про ипотечные ставки украинских банков. Директор "Финком Эссет Менеджмент" считает, что их привязка к мировым финансовым рынкам не столь велика, а ипотечное кредитование не достигает критичных объемов как в портфелях банков, так и в соотношении с макроэкономическими показателями.
Однако, отмечает П. Ружицкий, не стоит ожидать какого-либо существенного перетока зарубежного капитала на украинский фондовый рынок как альтернативный. "Ведь объемы украинского рынка просто несопоставимы с западными и очень малы по мировым масштабам. Поэтому о его альтернативности в данном контексте говорить не приходится", - подчеркивает эксперт.
"Слабая инкорпорированность украинского рынка в мировые, как и любая "медаль", имеет две стороны. Сам этот факт нельзя отнести к положительным, но, в то же время, это амортизирует влияние мировых кризисов и потрясений", - резюмирует П. Ружицкий.
Напомним, эксперты Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) считают, что странам бывшего Советского Союза не удастся полностью избежать негативного влияния потрясений на мировых финансовых рынках. Подобного мнения придерживаются и отечественные эксперты, утверждающие, что украинский рынок ощутит на себе влияние глобальной коррекции, но в гораздо меньшей степени."
С тем что выделил согласен.
Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.
Украинский рынок недооценен - два хаха три раза!!!
Вы законы рынка учили? Спрос/предложение. Вы спрос знаете?
Не говорите мне о инвесторах, не гвоорите мне о вложении средств в недвижимость Украины(!)
При общемировой рецессии (которая уже идет - факт) деньги будут выводиться из Украины, а не вводиться
Немного цифирок (от Авантюриста):
декабрь 2007 - -$305,95 млн. = $32,462.12 млн
ноябрь 2007 - +$1,060.19 млн. = $32,768.07 млн..
октябрь 2007 - +$1,089.31 млн. = $31,707.88 млн
сентябрь 2007 - +$1,735.71 млн. = $30,618.57 млн.
август 2007 - +$1,594.10 млн. = $28,882.86 млн.
июль 2007 г. - $1,403.05 млн. = $27,288.76 млн.
июнь 2007 г. - $1 134,69 млн. = $25,885.71 млн.
май 2007 - +$1,269.37 млн. - $24,751.02 млн.
апрель 2007 - +$510.70 млн. = $23,481.65 млн.
Ну и как? Приток капиталов или отток???
Сорри за офф. Немного о падении фондовых рынков. Просветите дилетанта.
Роль финансирования реального сектора экономики биржа играет один единственный раз - в момент выхода какого-либо предприятия на IPO. Во всех остальных случаях на бирже идут спекуляции акциями, сырьем и т.д. При этом деньги, которые там крутяться в экономику напрямую (непосредственно предприятиям, заводам и т.д.) не попадают. В США игрой на бирже в той или иной степени занято 80% населения. Когда на биржах происходят обвалы это означает, что держатели ценных бумаг теряют свою прибыль (виртуальную, потому что для получения реальной прибыли бумагу надо продать и получить за неё деньги). При таких раскладах население (80% которого завязаны с игрой на бирже) начинает тратить меньше денег, падает потребление - вот в этом реальная угроза экономике США. А касаемо Украины в данном случае -мало кто играет на бирже, и большинству населения глубоко фиолетово, что акции РивнеАзота подешевели на 2% (например). Поэтому разговоры о том что нам кирдык сильно преувеличены. Объясните если я что не так понял?
Последний раз редактировалось MachuPikchu; 31.01.2008 в 14:44.
Да пребудет с нами Сила!
Что вы все с этим Авантюристом носитесь? Это что новый Ностардамус?
Он что контролирует все потоки капитала в том числе и теневые? Что это за цифры и почему я должен им доверять???
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Совершенно верно.
Присоединяюсь к риторическим вопросам.
2 MachuPikchu Я тоже дилетант, но рассматриваю это в таком аспекте. Представьте себе предприятие Х. Предприятию нужны деньги для развития. Они выпускают акции и привлекают акционеров. В обмен на бумажки(акции) предприятие получает живые деньги, которые позволяют ему покупать сырье, производить товар, платить работникам зарплату, модернизировать производство и выплачивать дивиденты. И вот в какой-то черный день - крах на бирже и те акции, которые предприятие продало своим акционерам по 1000 у.е. каждая, вдруг стали стоить по 900 у.е. Что делают акционеры? они начинают продавать акции, пока те не обесценились еще больше. И если их не покупают, то я так понимаю акционеры могут прийти на предприятие и сказать: берите ваши акции, возвращайте мне мои деньги. Если предприятие вернет деньги(пусть даже по новой - меньшей цене), то тогда у предприятия не будет денег на выполнение производственных задач, рабочих прийдется уволить, а предприятие закрыть. Вот так на мой дилетантский взгляд выглядит взаимосвязь кризиса на бирже и кризиса на производстве.
Неправильно понимаешь - предприятие никому ничего не должно возвращать - не путай акции с облигациями.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Два этих события -получение денег за акции предприятием и обвал на бирже как правило разнесены во времени на достаточно большой срок? предприятие не каждый день акциями торгует? Получив один раз деньги, пустив их в оборот предприятие функционирует и приносит дивиденды держателям акций. Предприятие обязано выкупить акции по первому требованию акционера?
Да пребудет с нами Сила!
Попрошу Вас разобраться в понимании:
"+" ПРИТОК
"-" ОТТОК
так или нет?!
Так Я без кулькулятора вижу что "+" в сумме больше чем "-"
Ну и к сожалению я не такой спец широкого профиля как вы и ФР и на ВР и на РН да и ещё рекламным агентом подрабатываете(у АВАНТЮРИСТА).
Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.
При чём кризис на бирже к кризису на производстве?????????
Биржа ничего не производит, НО предприятие и если товар востребован и как говорит наш ПОмощник авантюриста положительное сальдо между спросом и предложжением то дефицит валютного счёта не наблюдается.
ХХэпи энд
ПЫСЫ.
Так вы только описали внешнее заимствование для пополнения оборотного капитала, а оно ещё может быть направлено на обновление основных фондов(реконструкция, повышение конкурентоспособности ну и т.д.)
Последний раз редактировалось Marketer; 31.01.2008 в 15:09.
Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.
Вокруг может все гореть, атомные бомбы будут сыпаться десятками, а в Украине все тихо-спокойно и рынок продолжит ростПоэтому следует ожидать, что после падения "вместе со всеми" фондовые индексы Украины продолжат рост и покажут значительные результаты, тогда как рынок недвижимости близок к насыщению и вряд ли можно прогнозировать такой бурный рост цен, который наблюдался в течение последних двух лет
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Ну да какое дело рядовым украинцам до всяких там мировых кризисов,ведь мы ещё на бивнях мамонтов обозначили свои древнейшие территории
Всадник без головы во главе армии колобков!
Ваши права
Социальные закладки