Вопрос к юристу (или нотариусу)

[YuristOdessa]

"это какая то фикция" (с)
первый раз о подобном слышу хотя в общем у нотариуса можно заключить практически любой договор

Думаю что речь о договоре с Кадором(контора Кивана).
Если это он - читал я этот договор и лично я такой бы не подписал. Как по мне - полная защита Кадора и лажа для клиента...

[Duke_Vito]

Думаю что речь о договоре с Кадором(контора Кивана).
Если это он - читал я этот договор и лично я такой бы не подписал. Как по мне - полная защита Кадора и лажа для клиента...

У них был немного измененный прогресовский договор, видел хуже (вернее его компиляцию с "чудо приправами").

[YuristOdessa]

У них был немного измененный прогресовский договор, видел хуже (вернее его компиляцию с "чудо приправами").

Прогрессовский - вообще полная лажа.

[Алькина]

Здравствуйте! Хотим продать квартиру по реальной стоимости. покупатели платить налог от реальной суммы отказываются, их маклер говорит что, если мы так хотим, то мы и должны этот налог оплатить. Как быть и кто в этой ситуации должен платить налог?

[T1m]

Здравствуйте! Хотим продать квартиру по реальной стоимости. покупатели платить налог от реальной суммы отказываются, их маклер говорит что, если мы так хотим, то мы и должны этот налог оплатить. Как быть и кто в этой ситуации должен платить налог?

ну вообще налог от продажи, т.е. платит его продавец а почему вы как продавец инициатор указания реальной стоимости? это покупатель рискует указав балансовую стоимость

[igorka1]

краще викладайте сюди

Попередній договір купівлі-продажу квартири
м. Одеса, тринадцятого травня дві тисячі десятого року.
Ми, ……………………………………………, надалі "Продавець", з одного боку, і
гр. ------------, ідентифікаційний номер 3105222799, що зареєстрована та мешкає в м.--- буд. 1--, кв. --, паспорт серія -----, виданий ------------ , надалі "Покупець", з іншого боку, разом іменовані - Сторони, уклали цей попередній договір купівлі-продажу про наступне:
1. Предмет попереднього договору.
1.1. Покупець і Продавець зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу (далі по тексту - «Основний договір») квартири будівельна адреса: квартира під номером () секція () на () поверсі в будинку під номером () по вулиці …………………. в місті Одесі, яка складається з () житлових кімнат. Площа квартири, що відчужується: загальна – ( ) кв. метрів, (далі - «Об'єкт купівлі-продажу»).
1.2. Право власності на Об'єкт купівлі-продажу виникне в Продавця в майбутньому на підставі ст. 331 ЦК України.
1.3. Сторони зобов'язуються укласти Основний договір не пізніше 2011р. в м. Одесі.
1.4. Основний договір укладається на умовах, що передбачені цим Договором.
2. Істотні умови Основного договору.
2.1. Продаж Об'єкта купівлі-продажу здійснюється Продавцем за ціною () гривень. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири; на їхню думку визначена у цьому договорі вартість даної квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.
Грошову суму Покупець зобов'язується передати безпосередньо Продавцю до підписання Основного договору.
2.3. Витрати по нотаріальному посвідченню Основного договору, оплату державного мита та збору на обов'язкове державне пенсійне страхування несе Покупець в розмірі, передбаченому чинним законодавством України.
2.4. Продавець зобов'язується звільнити квартиру та передати її Покупцю в день підписання Основного договору, за умови повного розрахунку з ним.
3. Обов'язки сторін
3.1. Продавець зобов'язується:
3.1.1. До підписання Основного договору організувати отримання всіх необхідних документів для відчуження Об'єкта купівлі-продажу згідно з вимогами чинного законодавства.
3.1.2. Укласти з Покупцем Основний договір на умовах і в терміни, визначені цим Договором попередньо не менш ніж за 2 дня повідомити Покупця про дату та час укладання договору.
3.1.3. Продавець зобов'язується нікому іншому крім Покупця не продавати, не дарувати, іншим способом не відчужувати Об'єкт купівлі-продажу до закінчення терміну, зазначеного в п. 1.3 цього Договору.
3.1.4. Виконувати інші умови цього Договору.
3.2. Покупець зобов'язується:
3.2.1. Укласти з Покупцем Основний договір на умовах і в терміни, визначені цим Договором.
3.2.2. Здійснити оплату за Об'єкт купівлі-продажу до підписання Основного договору. Порядок попередньої оплати грошової суми, зазначеної в п. 2.1. цього Договору визначається сторонами за домовленістю, оформлюється додатками та здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Продавця або шляхом їх внесення до каси Продавця.
3.2.3. Виконувати інші умови цього Договору.
4. Термін дії договору
4.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором, тобто до моменту підписання Сторонами Основного договору.
4.2. Цей Договір може бути достроково розірваний тільки за взаємною згодою Сторін, крім випадків, передбачених цим Договором.
4.3. Зобов'язання, встановлене цим Договором, припиняється, якщо Основний договір не укладений протягом строку, встановленого п. 1.3. цього Договору, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
5. Відповідальність сторін
5.1. За відмову від укладення Основного договору Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 10% від вартості Об'єкта купівлі-продажу, визначеною п. 2.1 цього Договору.
5.2. За відмову від укладення Основного договору Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 10% від вартості Об'єкта купівлі-продажу, визначеною п. 2.1 цього Договору, крім випадків, якщо відмова Продавця від укладення Основного договору обумовлене неналежним виконанням Покупцем зобов'язань за цим Договором.
5.3. Сплата неустойки не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

6. Форс-мажорні обставини
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо воно є наслідком обставин непереборної сили (стихійні лиха або їх наслідки, війни, страйки) і якщо ці обставини або їх наслідки безпосередньо вплинули на виконання Договору. При цьому термін виконання зобов'язань за даним Договором зсувається відповідно до терміну, протягом якого діяли такі обставини або їх наслідки.
6.2. Якщо ці обставини будуть тривати більше трьох місяців, будь-яка із Сторін буде мати право відмовитися від подальшого виконання зобов'язань за Договором, у цьому випадку жодна із Сторін не матиме права на відшкодування іншій Стороні можливих збитків.
6.3. Сторона, для якої створилася неможливість виконання зобов'язань за Договором, повинна негайно сповістити іншу Сторону про настання і припинення таких зобов'язань.
6.4. Підтвердженням настання дії форс-мажорних обставин є довідка Торгово-промислової палати України.
7. Особливі умови
7.1. У випадку невиконання (несвоєчасного виконання) сторонами прийнятих на себе зобов'язань Договір може бути розірваний в порядку, передбаченому цим Договором, з ініціативи Сторони, що належним чином виконує свої зобов'язання.
7.2. У разі припинення цього Договору, Продавець повертає Покупцеві раніше перераховані суми, якщо такі перерахування були здійснені, але не раніше дня реалізації Об'єкта купівлі-продажу.
7.3. Всі витрати за посвідчення цього договору сплачує Покупець.
7.4. Жодна із Сторін не має права передавати свої права та обов'язки за даним Договором третім особам без письмової згоди іншої Сторони.
У разі передачі Покупцем своїх прав та обов'язків за цим Договором третій особі, Покупець зобов'язується сплатити Продавцю 3 (три)% від вартості Об'єкта купівлі-продажу, зазначеної в п. 2.1. цього Договору.
8. Заключні положення
8.1. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один із яких лишається в справах нотаріуса, а два інших - по одному для кожної із Сторін.
8.2. Умови Договору є комерційною таємницею його Сторін і не підлягають розголосу, крім випадків, передбачених чинним законодавством України.
8.3. Всі додатки, зміни та доповнення до Договору, є його невід'ємною і обов'язковою для Сторін частиною Договору і набувають чинності з моменту їх підписання обома сторонами.
8.4. Зміст ст.ст. 203, 530, 533, 635 Цивільного кодексу України сторонам нотаріусом роз’яснено.
9. Адреси та реквізити сторін
ПОКУПЕЦЬ ПРОДАВЕЦЬ
___________________________________________
Місто Одеса, Україна ------------- року.
Цей договір посвідчено мною, , приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність та дієздатність (продавца) ………..………………….. і повноваження представника перевірено.
Зареєстровано в реєстрі за №
Стягнуто плати згідно зі ст.31 Закону України «Про нотаріат».
Приватний нотаріус

[ВосемьЯ]

добрый день.
есть еще у меня вопрос. Собираемся выкупать пол квартиры у другого сособственника. Он пошел оформлять документы в МБТИ. В квартире этой прописан наш малолетний ребенок.
Этот сособстивенник говорит, что для МБТИ нужен документ из опекунского??? Не могу понять для каких целей.. Такой документ ведь нужен уже на сделке у натариуса..

[T1m]

Попередній договір купівлі-продажу квартири

какой то бред, по предварительному договору предметом является вещь которая будет приобретена продавцом позже, а по основному - уже находящаяся в собственности...

[YuristOdessa]

ну вообще налог от продажи, т.е. платит его продавец а почему вы как продавец инициатор указания реальной стоимости? это покупатель рискует указав балансовую стоимость

По балансовой нормальные нотариусы не проведут, т.к. недавно получили страшное письмо из минюста по этому поводу.
Проведут по более менее большей чем балансовой.
Например однушку за 50 тысяч гривен - проведут, а за меньше - откажут.
Впрочем я говорю не о всех нотариусах.
Насчёт желания продавца продать по реальной стоимости - действительно не понимаю. Может быть там будет какое-то перемещение валюты за границу? Тогда более-менее понятно.
И налог - действительно должен платить продавец. Это же именно он получает доход, с которого налоги платят, а налоги на затраты пока не придумали.

[T1m]

По балансовой нормальные нотариусы не проведут, т.к. недавно получили страшное письмо из минюста по этому поводу.
Проведут по более менее большей чем балансовой.
Например однушку за 50 тысяч гривен - проведут, а за меньше - откажут.
Впрочем я говорю не о всех нотариусах.

я знаю, но это можно сказать тоже балансовая

[audit_n]

Попередній договір купівлі-продажу квартири
с

Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину

[Алькина]

ну вообще налог от продажи, т.е. платит его продавец а почему вы как продавец инициатор указания реальной стоимости? это покупатель рискует указав балансовую стоимость

Мы хотим иметь документ ( в даном случае договор купли продажи), подтверждающий полученную нами сумму денег. У нас нет других доходов, кроме от продажи квартиры.

[audit_n]

Мы хотим иметь документ ( в даном случае договор купли продажи), подтверждающий полученную нами сумму денег. У нас нет других доходов, кроме от продажи квартиры.

а хтось вже питає ?

[мыслитель]

а хтось вже питає ?

я как то выкладывал письменный запрос налоговой Керчи. начальник интересуется откуда деньги на покупку машины, если по данным реестра у него не было доходов (он моряк). посоветовал забить. запрос был в прошлом году. звонит, говорит недавно пришло письмо с требованием явиться в налоговую и дать пояснения "откуда деньжата?" конечно же снова посоветовал забить

[дмитруха]

добрый день очень буду признателен за маленькую но очень важную помощь.скажите пожалуйста я попал в дтп,а у виновника нет страховки,в связи с этим я хочу написать заявление в МТСБУ (моторно транспортное страховое бюро украины) но вот беда им моя доверенность не подходит.там нет одной фразы. "отримувати страхове вiдшкодування " вопрос: возможно ли что бы хозяин сделал доверенность без меня так как он находится в другом городе и выслал мне ее заказным.то есть мое присутствие обязательно или он сам ее сможет переделать вставив туда просто три слова? спасибо.

[мыслитель]

добрый день очень буду признателен за маленькую но очень важную помощь.скажите пожалуйста я попал в дтп,а у виновника нет страховки,в связи с этим я хочу написать заявление в МТСБУ (моторно транспортное страховое бюро украины) но вот беда им моя доверенность не подходит.там нет одной фразы. "отримувати страхове вiдшкодування " вопрос: возможно ли что бы хозяин сделал доверенность без меня так как он находится в другом городе и выслал мне ее заказным.то есть мое присутствие обязательно или он сам ее сможет переделать вставив туда просто три слова? спасибо.

для выдачи доверенности Ваше присутствие не нужно. главное, что бы хозяин знал точно как пишется Ваше ФИО и адрес

[дмитруха]

для выдачи доверенности Ваше присутствие не нужно. главное, что бы хозяин знал точно как пишется Ваше ФИО и адрес

спасибо! просто я вспоминаю что по моему когда на меня делали доверку я брал свой паспорт,а вот для чего уже не помню.

[мыслитель]

спасибо! просто я вспоминаю что по моему когда на меня делали доверку я брал свой паспорт,а вот для чего уже не помню.

что бы продиктовать ФИО

[Алькина]

а хтось вже питає ?

будут деньги, будут и вопросы, к сожалению.

[мыслитель]

будут деньги, будут и вопросы, к сожалению.

тогда указывайте реальную стоимость и платите 5% налога, если в собственности менее 3х лет. по закону обязанность оплаты на вас. и покупателю спокойнее