Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Dirty Harry]

При чем тут утаивание? Просто предосторожность - иди знай что будет сделано с этими ксероксами. И потом какие особенные данные нужны для проверки истории квартиры? Только ее адрес и все.

худшее, что с ними может случиться - их порвут и выбросят.

[vagrand]

худшее, что с ними может случиться - их порвут и выбросят.

Не факт. Могут попасться и мошенники.

[alinaz8]

я когда покупала квартиру, то пошла вместе с продавцом в жек...она брала ф№1 и я в ее присутствии спросила у паспортистки кто прописан в квартире и сколько лет прописан...а затем мы вместе пошли в БТИ и продавец заказывала вытяг при мне....а что значит история квартиры? если продавец владелец квартиры более 3-х лет, то и предыдущие владельцы не смогут предьявить к нему претензий...ну и ко мне соответственно...

[alinaz8]

худшее, что с ними может случиться - их порвут и выбросят.

я например опасаюсь, что ксерокопии моих документов могут использовать для получения кредита...в кредитных отделах банков все время набирается молодежь и я им совершенно не доверяю...они могут выдать кредит и без оригинала паспорта имея только ксерокопии на руках ...ну и сговор с просителем кредита...вчера в новостях показали, что мужчину в Коломыи посадили на 1год за невозврат кредита!!!! я в шоке!!! власть совсем страх потеряла!! государство стало полицейским государством!!!!

[audit_n]

я когда покупала квартиру, то пошла вместе с продавцом в жек...она брала ф№1 и я в ее присутствии спросила у паспортистки кто прописан в квартире и сколько лет прописан...а затем мы вместе пошли в БТИ и продавец заказывала вытяг при мне....а что значит история квартиры? если продавец владелец квартиры более 3-х лет, то и предыдущие владельцы не смогут предьявить к нему претензий...ну и ко мне соответственно...

строки позовної давності поновлюють... кому треба)))

[alinaz8]

строки позовної давності поновлюють... кому треба)))

а на каком основании???

[Ники]

Закона.
С момента.когда узнал о нарушении своих прав.

[alinaz8]

Закона.
С момента.когда узнал о нарушении своих прав.

так что квартиру вернуть себе продавец может и по истечении больше, чем 3-х лет??? что за идиотизм?

[audit_n]

собі - це не обов'язково )))

[Ники]

так что квартиру вернуть себе продавец может и по истечении больше, чем 3-х лет??? что за идиотизм?

Как сказать.

А если в отъезде/сидел,а тут родственники подсуетились и.....
человек приехал , а метров законных нету,а должны быть

[alinaz8]

а покупателям что всю жизнь на пороховой бочке сидеть? интересно, а если квартира потом продавалась и покупалась раз 10, то последний покупатель влетает...так что ли? но ведь домам лет по 40 и невозможно проверить досконально историю каждой купли-продажи...и если этот сидевший отсуждает квартиру, то кто за нее вернет деньги????

[Ники]

Как бы так.

И последний покупатель таки влетает.
А деньги-по цепочке,по суду ,может быть если есть чем отдавать

Да не пугайтесь Вы так

[alinaz8]

Как бы так.

И последний покупатель таки влетает.
А деньги-по цепочке,по суду ,может быть если есть чем отдавать

Да не пугайтесь Вы так

в нашей стране пугаться стоит всего...потому как суды вполне покупаемы...а зарабатывать на жизнь все трудней...вот и будут процветать мошенничество и шапкоздирательство с ним же....

[ВВК_]

При чем тут утаивание? Просто предосторожность - иди знай что будет сделано с этими ксероксами. И потом какие особенные данные нужны для проверки истории квартиры? Только ее адрес и все.

еше фамилия владельца и ид. код

[audit_n]

еше фамилия владельца и ид. код

це - якщо ви не працюєте в БТІ

[Dirty Harry]

я когда покупала квартиру, то пошла вместе с продавцом в жек...она брала ф№1 и я в ее присутствии спросила у паспортистки кто прописан в квартире и сколько лет прописан...а затем мы вместе пошли в БТИ и продавец заказывала вытяг при мне....а что значит история квартиры? если продавец владелец квартиры более 3-х лет, то и предыдущие владельцы не смогут предьявить к нему претензий...ну и ко мне соответственно...

владение более 3х лет не показатель. 3 года отсчитываются с момента, когда лицо (бывший хозяин) узнал о нарушении своего права. А узнать он мог и через 10 лет. Тем более, как тут уже сказали, сроки возобновляемы.


История квартиры очень важна. Особенно, если в ней есть сомнительный договор, или заочное решение суда.
Как мошенники делают - перепродают квартиру раз 5, а когда всех пересажают, у последнего владельца её просто заберут. Все, что ему остается - требовать возврата денег с того, кто её ему продал (у которого уже конфисковали имущество, или его и не было). В итоге приходится довольствоваться парой гривен с коробочек, которые мошенник клеит на зоне.

я например опасаюсь, что ксерокопии моих документов могут использовать для получения кредита...в кредитных отделах банков все время набирается молодежь и я им совершенно не доверяю...они могут выдать кредит и без оригинала паспорта имея только ксерокопии на руках ...ну и сговор с просителем кредита...

покупателю даром не нужна ваша копия паспорта. А под копию правоустанавливающих документов никто кредита не возьмет.

вчера в новостях показали, что мужчину в Коломыи посадили на 1год за невозврат кредита!!!! я в шоке!!! власть совсем страх потеряла!! государство стало полицейским государством!!!!

"не читайте до обеда советских газет". В суде выясняется, что подпись не ваша, и остается посадить разве что менеджера, выдавшего кредит.

я вот удивляюсь, если у нас такой пугливый народ, как же получается - давать копии документов они боятся, а деньги налом получать да еще и укрывая их от налоговой они не боятся. Загадочная русская душа?

[ВВК_]

це - якщо ви не працюєте в БТІ

Ну в принципе через МБТИ и ксероксы правоустанавливающих без проблем добыть можно

[Givi2008]

Ну это не всегда так... претензии могут быть и после трех лет... И даже через 10. например если квартиру продавец получил по наследству потом продал вам, а через 10 лет вдруг объявится ещё один случайный наследник и восстановит через суд сроки, то плакать вы будете ой какими горькими слезами - потому что останетесь без квартиры. поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО смотреть родословную квартиры!!!! Не желейте на это денег!

я когда покупала квартиру, то пошла вместе с продавцом в жек...она брала ф№1 и я в ее присутствии спросила у паспортистки кто прописан в квартире и сколько лет прописан...а затем мы вместе пошли в БТИ и продавец заказывала вытяг при мне....а что значит история квартиры? если продавец владелец квартиры более 3-х лет, то и предыдущие владельцы не смогут предьявить к нему претензий...ну и ко мне соответственно...

[Eliktauren]

У меня просьба, подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации.
Хочу купить квартиру. Риелтор сказал что на основную сделку нужны паспорта и инн (идентиф.налог.номер) обоих супругов в браке и свидетельство о браке. Я гражданин Украины и оформлять собираюсь себя как собственника на сделке. А жена - гражданка России. Ей обязательно иметь, а значит получать надо ИНН, для сделки, или ее присутствие с паспортом просто должно гарантировать ее согласие на сделку, а моего ИНН достаточно для сделки и уплаты налогов. Очень надо, ибо завтра или ехать на Семинарскую или не ехать.

[Duke_Vito]

У меня просьба, подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации.
Хочу купить квартиру. Риелтор сказал что на основную сделку нужны паспорта и инн (идентиф.налог.номер) обоих супругов в браке и свидетельство о браке. Я гражданин Украины и оформлять собираюсь себя как собственника на сделке. А жена - гражданка России. Ей обязательно иметь, а значит получать надо ИНН, для сделки, или ее присутствие с паспортом просто должно гарантировать ее согласие на сделку, а моего ИНН достаточно для сделки и уплаты налогов. Очень надо, ибо завтра или ехать на Семинарскую или не ехать.

ехать надо, жене надо будет подписывать заявление у нотариуса, а для него нужен код. согласие выражается подписанием заявления, а не присутствием