Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Dirty Harry]

Ну тогда это обычный перевод между физлицами, не имеющий отношение к сделке купли-продажи. Ибо в договоре стоит сумма в гривнях, поскольку расчеты между резидентами в Украине (не путать с переводами между физиками-резами!) осуществляются только в гривне (если на иное не получена индивидуальная лицензия НБУ). Ст. 533 ГК Украины.
Меня бы не устроил такой перевод, если бы я продавал свою недвижимость, мне бы не хотелось объяснятся потом откуда мне на счет упало такое количество валюты.

верно. Но тут уже дело сугубо индивидуальное. По мне так рисков от горы налички поболее чем риск засветиться с переводом

[FLOWER SPICES]

не подскажите, Беляевка отказывается выдавать сервитуты, якобы реорганизация, что в таком случае делать?

[aiver]

Ну тогда это обычный перевод между физлицами, не имеющий отношение к сделке купли-продажи. Ибо в договоре стоит сумма в гривнях, поскольку расчеты между резидентами в Украине (не путать с переводами между физиками-резами!) осуществляются только в гривне (если на иное не получена индивидуальная лицензия НБУ). Ст. 533 ГК Украины.
Меня бы не устроил такой перевод, если бы я продавал свою недвижимость, мне бы не хотелось объяснятся потом откуда мне на счет упало такое количество валюты.

Мне знакомый из банковских работников сказал, что обналичивание денег со щета составляет 1% от суммы. Это правда?

[Профессионал]

Мне знакомый из банковских работников сказал, что обналичивание денег со щета составляет 1% от суммы. Это правда?

Ну это обычная базовая ставка, но можно ведь договариваться...

[alinaz8]

открываете счет (стоит ХХ грн.), кладете на него заранее нужную сумму. В день сделки приезжаете с продавцом/покупателем и нотариусом в банк, идете в спец.комнату, там занимаетесь документами, потом покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца, дает вам квитанцию, вы подписываете договор. Если продавец откажется подписывать - платеж отзывается.

вот ни за что не поверю, что проводить сделку безналом более стремно, чем хранить килограммы денег под подушкой.

это все гораздо лучше чем танцы с бубном вокруг вокзалов и толпы родственников.

а нотариус тоже едет в банк? за это наверное ему нужно даплачивать? обналичка 0,5% это у всех банков такая? и еще вопросик) какой то закон должны были принять, запрещающий валютные вклады и переводы по стране (пока не подписан)...краем уха слышала...кто знает этот вопрос достоверно????

[audit_n]

а нотариус тоже едет в банк? за это наверное ему нужно даплачивать? обналичка 0,5% это у всех банков такая? и еще вопросик) какой то закон должны были принять, запрещающий валютные вклады и переводы по стране (пока не подписан)...краем уха слышала...кто знает этот вопрос достоверно????

Сесія Верховної Зради почнеться у вересні...

[Duke_Vito]

а нотариус тоже едет в банк? за это наверное ему нужно даплачивать? обналичка 0,5% это у всех банков такая? и еще вопросик) какой то закон должны были принять, запрещающий валютные вклады и переводы по стране (пока не подписан)...краем уха слышала...кто знает этот вопрос достоверно????

кредиты скорее, а не вклады и переводы. Формально на территории Украины запрещены (скорее не разрешены) расчеты в валюте. так что со счета на счет перекинуть не получится с назначением "согласно договора"
Нотариус в банк едет, да доплачивать придется (раньше 500-600 грн. выезд стоил). 0.5 % это неплохо, можно обойти заключив на эту сумму депозит на пару недель.

[Серж]

Подскажите,пожалуйста,легко ли должен соглашаться продавец на мою просьбу дать копии доков на кв-ру с целью их проверки? Или же он даёт это под залог чего-либо? И еще:в доки ,кроме СПС и тех.паспорта,входит вытяг.Скажите,это вытяг про регистрацию или вытяг именно для продажи,который,по-моему,действует 3 месяца? Если второй вариант,то как его получить и платно ли это? Заранее спасибо !

[Ники]

1 Я бы не дала ! Зачем чтобы мои документы гуляли по Одессе.Даже ксероксы.
Договоритесь о встрече с продавцом и Вашим юристом/нотариусом.

2.Его получает собственник-продавец. или его доверенное лицо (по доверенности)

[Серж]

1 Я бы не дала ! Зачем чтобы мои документы гуляли по Одессе.Даже ксероксы.
Договоритесь о встрече с продавцом и Вашим юристом/нотариусом.

2.Его получает собственник-продавец. или его доверенное лицо (по доверенности)

Спасибо! Скажите ещё,а его брать в БТИ? Это платно и как быстро?

[Ники]

Платно.
Р-Р оплаты зависит от срочности.Хоть за день.Оплачиваете в кассе,всё официально.

[Dirty Harry]

а нотариус тоже едет в банк? за это наверное ему нужно даплачивать? обналичка 0,5% это у всех банков такая? и еще вопросик) какой то закон должны были принять, запрещающий валютные вклады и переводы по стране (пока не подписан)...краем уха слышала...кто знает этот вопрос достоверно????

да, нотариус едет в банк, и сделка заключается в помещении банка. Выезд сейчас стоит в районе 500 грн.

Был закон, запрещающий потребительские кредиты в валюте, но он не прошел.

в общем у банков примерно одинаковые тарифы. Можно найти и дешевле 0.5%. Да и с назначением платежа для валютных переводов не проблема

Подскажите,пожалуйста,легко ли должен соглашаться продавец на мою просьбу дать копии доков на кв-ру с целью их проверки? Или же он даёт это под залог чего-либо? И еще:в доки ,кроме СПС и тех.паспорта,входит вытяг.Скажите,это вытяг про регистрацию или вытяг именно для продажи,который,по-моему,действует 3 месяца? Если второй вариант,то как его получить и платно ли это? Заранее спасибо !

ничего плохого в том, чтоб дать копии документов нет. При желании всю нужную информацию можно узнать за деньги, а если человек не хочет давать копии документов - есть повод задуматься.

Вытяг - это вытяг для продажи. Берется в БТИ на Троицкой. Стоимость зависит от сроков изготовления.

[vagrand]

ничего плохого в том, чтоб дать копии документов нет. При желании всю нужную информацию можно узнать за деньги, а если человек не хочет давать копии документов - есть повод задуматься.

Ну это Вы уже перегнули. Я бы тоже на месте продавца не дал бы ксероксы доков. Обычно до сделки продавец и покупатель встречаются у юриста покупателя и тот смотрит оригиналы (т.к. ксероксы могут быть старыми и не отвечать действительности) и если все в порядке то договариваются о сделке.

[Dirty Harry]

Ну это Вы уже перегнули. Я бы тоже на месте продавца не дал бы ксероксы доков. Обычно до сделки продавец и покупатель встречаются у юриста покупателя и тот смотрит оригиналы (т.к. ксероксы могут быть старыми и не отвечать действительности) и если все в порядке то договариваются о сделке.

что плохого в том, что покупатель хочет досконально изучить документы продавца? изучить историю объекта на месте далеко не всегда возможно, для чего и нужны копии. Мне продавцы предоставили все копии которые я просил, хотя параноики были еще те. Опять же - кому надо, тот узнает необходимую информацию и без копий. Так для чего эти шпионские игры?

[vagrand]

что плохого в том, что покупатель хочет досконально изучить документы продавца? изучить историю объекта на месте далеко не всегда возможно, для чего и нужны копии. Мне продавцы предоставили все копии которые я просил, хотя параноики были еще те. Опять же - кому надо, тот узнает необходимую информацию и без копий. Так для чего эти шпионские игры?

При чем тут шпионские игры? Вам же показывают оригиналы документов. Чем вам помогу их ксероксы в установлении истории квартиры?

[Профессионал]

0.5 % это неплохо, можно обойти заключив на эту сумму депозит на пару недель.

В глупом банке возможно. В нормальном банке при безналичном пополнении депо, снятие наличных все равно с комиссией. При наличном пополнении бесплатное снятие.

[audit_n]

може, Duke_Vito мав на увазі такий строк депо, при якому % по депо перекриють 0,5% за одержання готівки...

[Duke_Vito]

може, Duke_Vito мав на увазі такий строк депо, при якому % по депо перекриють 0,5% за одержання готівки...

возможно и так конечно, но в прошлом году при безнальном пополнении счета, перевели средства на депозит, а потом спокойно сняли без комиссии и даже получили какую-то мелочь в виде %.

[Dirty Harry]

При чем тут шпионские игры? Вам же показывают оригиналы документов. Чем вам помогу их ксероксы в установлении истории квартиры?

тяжело на пальцах объяснять суть людям,которые будут проверять историю квартиры. Можно конечно от руки переписать все данные документа, но к чему эти сложности? продавцу нужно продать, или утаить свои документы любой ценой?

[vagrand]

тяжело на пальцах объяснять суть людям,которые будут проверять историю квартиры. Можно конечно от руки переписать все данные документа, но к чему эти сложности? продавцу нужно продать, или утаить свои документы любой ценой?

При чем тут утаивание? Просто предосторожность - иди знай что будет сделано с этими ксероксами. И потом какие особенные данные нужны для проверки истории квартиры? Только ее адрес и все.