| ||
Некоторые виды мошенничества при покупке строящегося жилья
Покупка и продажа квартиры - дело серьезное. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости (нашими же силами), а также развитие этого рынка, придало гражданам излишнюю самоуверенность.
Когда речь идет о строящееся жилье, то уже одно название вызывает недоверие.
Да и покупается тут не недвижимость и собственность - а право, т.е. фактически нематериальный объект. И рисков здесь не то, чтобы больше, просто они больше связаны с фактором неопределенности.
Опасности первичного рынка могут быть следующими:
- Застройщик не достроит объект, или обанкротится. Здесь ничего ни от чего не зависит, форс-мажор может не зависеть ни от кого. И предсказать сложно.
- Застройщик заключает договор или без регистрации, или заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами. Вы не сможете ничего изменить, если вам нужна квартира именно та, и именно в этом доме. Соответственно, законодательство в случае чего вам не поможет, так как по договору вы можете называться и инвестором, и партнером, и покупателем, а также заимодавцем.
- Умышленные двойные продажи. Они возможны, если договор не регистрируется. Приличные застройщики, конечно, так не делают. Важно проверить в офисе застройщика, чтобы в шахматке объекта появились вы как покупатель.
- Случайные двойные продажи могут быть вызваны и технической ошибкой, когда вас просто забыли внести в реестр дольщиков, или перепутали что-то. И случайностью - например, технический сбой или несохраненных файл.
- Смена отделки квартиры в процессе строительства. Как тут поступит застройщик, прогнозировать сложно. Поставит перед фактом, предложит доплатить или иное. Обычно делается это не от хорошей жизни, а чтобы сэкономить. Бывают случаи и другие. Обычно чистовая отделка пользуется спросом в дешевых районах и бюджетных квартирах. Если же дом в престижном районе с большими квартирами запланирован с чистовой отделкой, многие покупатели сами могут попросить черновую, чтобы потом сделать эксклюзивный ремонт. А застройщику такая идея может понравиться.
- Изменение площади квартиры. В большинстве случаев после постройки дома и обмеров квартир БТИ оказывается, что какие поменьше, а какие немного больше. Когда-то застройщики даже возвращали часть денег. Вопрос в том, захотят ли они это сделать сейчас. В противном же случае, если площадь окажется больше, то могут попросить доплатить.
- Использование при расчете различных цифр площадей. То ли это общая площадь с учетом всех балконов и лоджий с коэффициентом 1, то с коэффициентом 0,5 и 0,25.
- Одна квартира вместо другой. С умыслом или без вам могут показать другую квартиру (если она уже фактически возможна для просмотра, или другая планировка. Ни по планированию, ни при визуальном осмотре черновой отделки впечатление от увиденного не совпадает с пространственными ощущениями.
- Строительные и фактические номера квартир отличаются. Поэтому иногда не совсем легко разобраться, особенно, если в секции не один подъезд, а на этаже две похожие квартиры.
- Продажа квартир на дополнительных этажах. Например, проект согласован как 6-7-этажный дом. Квартиры в нем имеют успех, поэтому застройщик решает добавить еще пару этажей, запускает согласование этого всего процесса. На полпути начинаются продажи, а проект не согласовывается до конца. В результате с застройщика нужно будет умудриться вытащить заплачено.
- Изменение цены на протяжении и доплата при сдаче. Причин может быть много: финансовый кризис застройщика и изменение цен на стройматериалы, превышение фактической площади нормативной и т.п. Столь же разные могут быть и способы заставить вас доплатить.
- Многочисленные авансы за одну и ту же квартиру. Это ближе уже к формам мошенничества черных риелторов, которые не стремятся такие авансы возвращать.
- Недоделанные документы от застройщика, который может закончиться невозможностью получить свидетельство о собственности на уже сданный, или достроенный и не сданный дом. Узаконивать право собственности тогда придется судом.
- Цена «сверху». Часто в объявлениях можно найти одинаковые квартиры по разной цене. Может, даже это одни и те же квартиры. Где накрутил риэлтор, где квартира продается с переуступкой, где застройщик рассчитался квартирой с подрядчиком и т.д.
- Кризис рынка недвижимости или экономики в целом может обречь проект на стадии котлована на верную гибель. Такой объект, если застройщик финансирует его с продаж, может не быть достроен. Хотя цена и обещания могут быть очень привлекательны.
- Слишком низкая цена, конечно, должна вызывать подозрения. Если это не краткосрочная акция. Себестоимость строительства не может отличаться в разы по сходным объектам. Поэтому, если цена слишком низкая, это говорит либо о низкой стадии строительства, либо о том, что застройщик уже даже такими способами стремится привлечь дополнительные инвестиции. То есть денег у него нет и взять больше негде.
При покупке первичной недвижимости уже на этапе выбора компании-застройщика необходимо исходить отнюдь не из дешевизны стоимости квадратного метра. Более важные факторы:
- как долго организация работает на рынке,
- как она себя зарекомендовала,
- есть ли у фирмы проблемные дома,
- как долго длится строительство,
- имеет ли застройщик право начинать строительство (у него должно быть разрешение администрации на право производства строительных работ на указанном участке, договор аренды земли под строительство),
- какой договор вам предлагает фирма. Если это не договор долевого участия, нет никакой гарантии, что вы получите квартиру.
http://www.gorod.kharkov.com/journal/article/104258.htm
суды всегда при наличии спорной ситуации задают дольщикам (покупателям) вопрос о том, почему взрослый, не лишенный дееспособности гражданин, мог заключить подобный договор, о чем он думал.
http://www.crimeafort.com/index.php/articles/view/8
Поучительно,но поздно.Это надо было писать лет 5 назад.поезд уехал!Сообщение от gastello11
Это наверное чтобы еще ктото не попался на сладкие обещания
Инициативная группа общественной организации "Малая Одесса" готовит договор с ООО "Черноморье Плюс".
Договор предусматривает полный контроль со стороны инвесторов в части реализации оставшихся площадей и финансирования работ по окончанию строительства.
Договор должен быть заключен до 15 августа. В связи с этим в органы власти направлен следующий документ
Подготовкой договора занимаются юристы из числа инвесторов.Вих. № 02/0811
Від 08.08.2011 р.
«Про початок переговорів між замовником
та інвесторами об’єкту будівництва»
ПРОКУРОРУ
БІЛЯЇВСЬКОЇ МІЖРАЙОННОЇ ПРОКУРАТУРИ
ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
КОВАЛЮ ГРИГОРІЮ ПАВЛОВИЧУ
Місцезнаходження:
67600, м. Біляївка, вул. Костіна, 17
Копія:
ПРОКУРОРУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПРОЦЕНКО ІГОРЮ ОЛЕКСІЙОВИЧУ
Місцезнаходження:
65026, Одесса, вул. Пушкінська, 3
Копія:
ЗАСТУПНИКУ ГОЛОВИ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ
МАЛІНУ О.Л.
Місцезнаходження:
65032, м. Одеса, проспект Шевченка, 4
Копія:
НАЧАЛЬНИКУ
ІНСПЕКЦІЇ ДАБК В ОДЕСЬКІЙ ОБЛАСТІ
РЯБОКОНЬ П.М.
Місцезнаходження:
65010, м. Одеса, пр-т Адміральський, 33-А
Копія:
СЕЛИЩНОМУ ГОЛОВІ
ХЛІБОДАРСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ
БІЛЯЇВСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ЗАЗУЛЯК С.С.
Місцезнаходження:
Одеська обл., с.м.т. Хлібодарське
ГОЛОВИ
ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «МАЛА ОДЕСА»
РУСЛЯЧЕНКО МАКСИМА СЕРГІЙОВИЧА
Місцезнаходження:
м. Одеса, вул. Платанова, 55а, кв. 3
ЛИСТ-ПОВІДОМЛЕННЯ
2 серпня 2011 року громадською організацією «МАЛА ОДЕСА» була відправлена на адресу Біляївської міжрайонної прокуратури Одеської області, Прокуратури Одеської області, Одеської обласної державної адміністрації, Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області скарга щодо надання органами прокуратури правової оцінки рішенню Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області від 19 липня 2011 року в частині продовження договору оренди земельної ділянки, укладеного між Хлібодарською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС», терміном до 03 січня 2011 року та, відповідно, діям Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області при прийнятті на дванадцятій сесії VI скликання зазначеного рішення.
Звернення громадської організації «МАЛА ОДЕСА» з такою скаргою та іншими документами (запитами, листами) до органів прокуратури, органів внутрішніх справ й центральних органів виконавчої влади було виключним заходом, що був направлений на досягнення лише єдиної мети: закінчення будівництва і здача в експлуатацію житлового комплексу «МАЛА ОДЕСА» (далі – «ЖК «МАЛА ОДЕСА») за будівельною адресою: Одеська область, Біляївський район, с.м.т. Хлібодарське, вул. Одеська, будівельні номери 1-8. Крім того, направлення скарги та інших листів було вимушеним кроком інвесторів, адже замовник будівництва - товариство з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС», далі – ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС», постійно порушував інвестиційно-підрядні зобов’язання.
Проте, 5 серпня 2011 року Директор ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС» Маймескул Олег Васильович звернувся до інвесторів ЖК «МАЛА ОДЕСА» через громадську організацію «МАЛА ОДЕСА» та виступив з ініціативою початку конструктивних переговорів по більш ефективному закінченню будівництва і здачі в експлуатацію «ЖК «МАЛА ОДЕСА». Більш того, ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС» зобов’язалося виконати вимоги інвесторів ЖК «МАЛА ОДЕСА» щодо ознайомлення з підрядно-кошторисною документацією будівництва ЖК «МАЛА ОДЕСА» задля взаємної оцінки фінансового стану замовника будівництва та реального стану будівництва, вивчення господарських проблем ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС» з метою їх подолання, взаємного напрацювання заходів з найефективнішого закінчення будівництва ЖК «МАЛА ОДЕСА».
В результаті проведення попередніх переговорів між ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС» та інвесторами ЖК «МАЛА ОДЕСА» була досягнута домовленість укласти до 15 серпня 2011 року включно угоду між інвесторами ЖК «МАЛА ОДЕСА» та замовником будівництва - ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС», яка зафіксує основні положення співробітництва та взаємної допомоги Сторін та засвідчить реальне ставлення ТОВ «ЧОРНОМОР’Є ПЛЮС» до інвесторів ЖК «МАЛА ОДЕСА» та будівництва такого комплексу взагалі.
З повагою,
Голова громадської організації «МАЛА ОДЕСА» Русляченко Максим Сергійович
А Ч+ собирается соблюдать договор или как всегда?
сколько лет одно и то же
ну вы прямо как дети
это как там у арабов:
за год или ишак сдохнет или султан...
Да уж, но все живут верой и надеждой, хотя и устали от обещаний. Жить то надо где то людям!!!
Может быть у кого-то есть еще варианты что делать, только без фантастики?
Нужно еще почитать текст "основных положений сотрудничества и взаимной помощи Сторон между ООО «Черноморье Плюс» и инвесторов ЖК «МАЛАЯ ОДЕССА» и окончания строительства такого комплекса вообще".
In My Humble Opinion-"по моему скромному мнению"
Текст готовит юрист, через пару дней он будет активно обсуждаться, в этом могут принять участие все желающие. Где и когда - Максим в курсе.
а здесь можно будет почитать?
Если Максим выложит, то легко )
Проезжала мимо Хлебодарского, обратила внимание на 6 дом.
Работающих не увидела, но этаж закончили и перекрыли плитами. На плитах уже стоят стопки кирпичей для тех-этажа.
Спасибо за информацию, будем надеятся что тех этаж закончат бысрее предыдущего
а как быть если сейчас я нахожусь за пределами нашей родины и не могу участвовать в прениях,как мне узнать об этой информации?
И что, есть уже соглашение?
помогите узнать номер телефона Максима
в личке
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки