Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

...
Вопросы:
1. Должен ли быть какой-то документ, подтверждающий раздел совместного имущества в вышеприведенной пропорции? . .

Нет, просто в данном случае у Вас 2 продавца-сособственника, каждый из которых должен фигурировать как продавец своей доли.

2. Если данная сделка впоследствии будет признана судом недействительной, то что происходит раньше: возврат денег или выселение из квартиры? .

Невозможно сказать, что раньше. Если взять ситуацию, что принято решение по обоим вопросам, то далее зависит от исполнения. С точки зрения исполнительного производства выселить быстрее , чем взыскать деньги.

3. Если Продавец заявит на суде, что деньги, которые он получил за эту квартиру:
... .

Чтобы ни заявлял продавец, деньги могут быть возвращены путем обращения взыскания на квартиру (только предварительно нужно наложить арест) – это делается путем продажи ее с публичных торгов и возвращения вырученной суммы покупателю.

4. Может ли суд в данном случае принудительно выселить пенсионера из этой квартиры, если он в ней прописан? .

Если пенсионер – это покупатель по сделке, которая признана недействительной, то может вполне.

[Nikolay_ua]

Не смог найти гуглом ответ на следующий вопрос.

Нотариус зарегистрирован в Киеве. Может ли он заверять сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в Киевской области?

[T1m]

Не смог найти гуглом ответ на следующий вопрос.

Нотариус зарегистрирован в Киеве. Может ли он заверять сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в Киевской области?

если какая либо из сторон зарегистрирована в Киеве

[Nikolay_ua]

Чтобы ни заявлял продавец, деньги могут быть возвращены путем обращения взыскания на квартиру (только предварительно нужно наложить арест) – это делается путем продажи ее с публичных торгов и возвращения вырученной суммы покупателю.

Спасибо за ответ.

А каким образом осуществляется оценка стоимости квартиры, продаваемой на публичных торгах? Может ли она оказаться существенно ниже рыночной стоимости?

[vagrand]

Спасибо за ответ.

А каким образом осуществляется оценка стоимости квартиры, продаваемой на публичных торгах? Может ли она оказаться существенно ниже рыночной стоимости?

Думаю что осуществляется какими-то сертифицированными оценщиками, вроде как такие есть. Хотя это конечно в идеале, а как оно там на практике кто его знает.
Думаю что если будет у кого-то интерес то стоимость квартиры вполне может быть занижена.

[мыслитель]

Спасибо за ответ.

А каким образом осуществляется оценка стоимости квартиры, продаваемой на публичных торгах? Может ли она оказаться существенно ниже рыночной стоимости?

по методике расчитвается ликвидационная стоимость = рыночная х 0,7, т. е. 70% от рыночной стоимости. это стартовая цена. при проведении торгов если два или более участника желают приобрести квартиру, то лецитатор увеличивает стоимость на 10% каждый раз, пока не останется один желающий

[lele_ukr2006]

Риєлтор одного "большого" агенства настойчиво предлагает указать балансовую стоимость при покупке квартиры.
На мой аргумент что расписка не является для суда доказательством в отличие от договора купли-продажи - она сказала что они составляют "другую" расписку, в которой указано что СУММА получена не за квартиру (за что именно -она не сказала) - это раз, и что СУММА возвращается при расторжении договора купли-продажи в качестве моральной компенсации, а не в виде возврата суммы, уплоченной за квартиру- это два.
Якобы это гарантирует возвращение всей реальной СУММЫ.

Скажите, тов Юристы насколько это правомочно. И чисто гипотетически - ведь надо еще в договоре купли-продажи отдельным пунктом указать что в случае расторжения и возврата квартиры продавцу - тот обязан покупателю возместить моральный ущерб (возможна друая формулировка "ущерба") в объеме реальной СУММЫ за квартиру?

[Josephine]

Подскажите пожалуйста, что может значить, если риэлтор просит не называть при продавце сумму посреднических услуг? В чем подвох?

[vagrand]

Подскажите пожалуйста, что может значить, если риэлтор просит не называть при продавце сумму посреднических услуг? В чем подвох?

Скорее всего риелтор хочет поиметь денег и с покупателя и с продавца.

[vagrand]

Риєлтор одного "большого" агенства настойчиво предлагает указать балансовую стоимость при покупке квартиры.
На мой аргумент что расписка не является для суда доказательством в отличие от договора купли-продажи - она сказала что они составляют "другую" расписку, в которой указано что СУММА получена не за квартиру (за что именно -она не сказала) - это раз, и что СУММА возвращается при расторжении договора купли-продажи в качестве моральной компенсации, а не в виде возврата суммы, уплоченной за квартиру- это два.
Якобы это гарантирует возвращение всей реальной СУММЫ.

Скажите, тов Юристы насколько это правомочно. И чисто гипотетически - ведь надо еще в договоре купли-продажи отдельным пунктом указать что в случае расторжения и возврата квартиры продавцу - тот обязан покупателю возместить моральный ущерб (возможна друая формулировка "ущерба") в объеме реальной СУММЫ за квартиру?

Я не юрист, но я бы в такое ввязываться не стал. расписка она расписка и есть, иди знай удастся ли по ней что-то взыскать + размер морального ущерба наверно и оспорить можно.

[Josephine]

Скорее всего риелтор хочет поиметь денег и с покупателя и с продавца.

спасибо за ответ!
вы бы стали что-то предпринимать на моем месте?

[vagrand]

спасибо за ответ!
вы бы стали что-то предпринимать на моем месте?

Ну думаю если вариант Вам подходит - поговорите напрямую с продавцом и выясните все спорные моменты. Лично я, когда хожу на просмотры с риелторами, если мне хоть немного интересен объект всегда сам задаю список так сказать контрольных вопросов, которые составил для себя при прочтении форума и общении со своим юристом. Так я сразу отсеиваю не интересные для меня варианты.

[kelvin]

Подскажите пожалуйста, что может значить, если риэлтор просит не называть при продавце сумму посреднических услуг? В чем подвох?

а с какого перепуга вообще продавец должен знать кому и сколько вы платите?

[Josephine]

Ну думаю если вариант Вам подходит - поговорите напрямую с продавцом и выясните все спорные моменты. Лично я, когда хожу на просмотры с риелторами, если мне хоть немного интересен объект всегда сам задаю список так сказать контрольных вопросов, которые составил для себя при прочтении форума и общении со своим юристом. Так я сразу отсеиваю не интересные для меня варианты.

да можно, но стоит ли заедаться с реликом?

а с какого перепуга вообще продавец должен знать кому и сколько вы платите?

может и не должен, но есть много моментов о которых я вероятно не знаю. вдруг это чревато чем-то плохим для меня?

[ВВК_]

да можно, но стоит ли заедаться с реликом?



может и не должен, но есть много моментов о которых я вероятно не знаю. вдруг это чревато чем-то плохим для меня?

Для вас ничем не чревато. Может продавец покупает объект через этого же риелтора и платит бОлшие комиссионные чем вы.

[мыслитель]

Риєлтор одного "большого" агенства настойчиво предлагает указать балансовую стоимость при покупке квартиры.
На мой аргумент что расписка не является для суда доказательством в отличие от договора купли-продажи - она сказала что они составляют "другую" расписку, в которой указано что СУММА получена не за квартиру (за что именно -она не сказала) - это раз, и что СУММА возвращается при расторжении договора купли-продажи в качестве моральной компенсации, а не в виде возврата суммы, уплоченной за квартиру- это два.
Якобы это гарантирует возвращение всей реальной СУММЫ.

Скажите, тов Юристы насколько это правомочно. И чисто гипотетически - ведь надо еще в договоре купли-продажи отдельным пунктом указать что в случае расторжения и возврата квартиры продавцу - тот обязан покупателю возместить моральный ущерб (возможна друая формулировка "ущерба") в объеме реальной СУММЫ за квартиру?

это полная лажа. размер морального ущерба определяет суд. Вы к продавцу:
- верни деньги, указаные в расписке, как компенсацию за моральный вред!
- не верну, подавай на меня в суд!
в суде:
- а чем Вы докажете, что я причинил моральный вред именно на такую сумму? (десятки тыщ долларов даже за убийство суд не взыскивает)
суд выносит решение - взыскать компенсацию за причиненный моральный ущерб в размере 3-5000 грн. все!
зато сэкономили на сделке

[vagrand]

это полная лажа. размер морального ущерба определяет суд. Вы к продавцу:
- верни деньги, указаные в расписке, как компенсацию за моральный вред!
- не верну, подавай на меня в суд!
в суде:
- а чем Вы докажете, что я причинил моральный вред именно на такую сумму? (десятки тыщ долларов даже за убийство суд не взыскивает)
суд выносит решение - взыскать компенсацию за причиненный моральный ущерб в размере 3-5000 грн. все!
зато сэкономили на сделке

Во во. Если даже договор купли-продажи с указанием реальной стоимости не всегда может гарантировать полный возврат потраченной суммы, то что уж тут говорить о каких-то стремных расписках.

[T1m]

это полная лажа. размер морального ущерба определяет суд. Вы к продавцу:
- верни деньги, указаные в расписке, как компенсацию за моральный вред!
- не верну, подавай на меня в суд!
в суде:
- а чем Вы докажете, что я причинил моральный вред именно на такую сумму? (десятки тыщ долларов даже за убийство суд не взыскивает)
суд выносит решение - взыскать компенсацию за причиненный моральный ущерб в размере 3-5000 грн. все!
зато сэкономили на сделке

+ причем тут расторжение не понятно ... а пункт с ответственностью продавца за то что договор признан недействительным - брэд

[bimerr]

Скорее всего риелтор хочет поиметь денег и с покупателя и с продавца.

Причем "поиметь" как раз правильное слово...

[alinaz8]

http://realtor-killer.blogspot.com/

возможно несколько утрировано...но за последний месяц в прессе подробно описано 2 случая попытки убийства покупателей квартир по наводке риэлторов. Оно и не удивительно. Риэлтор знает день и время, когда покупатель идет с деньгами (к тому же очень большими)...знает его адрес...Любой наркоман за 300 баксов может лишить жизни...а там порядка 50 тысяч....А еще у покупателя есть дети, которых можна выкрасть...
Призываю покупателей быть осторожней (да и продавцов тоже, ведь потом эта куча денег оказывается у них) и стараться, чтобы как можна меньше людей знали о сделке и главное - идти с деньгами на сделку толпой родственников....И если имеете дело с риэлторами, то не давайте им свои данные и адрес...встречайтесь на улице для просмотра квартир....