Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Григорий.61]

та ну
на будинки держакти не видаються. купити будинок без кадастрового номеру зем. ділянки не вийде. але, треба дізнатися, чому немає держакту на землю. може просто власник лінивий .

А какие могут быть последствия от данной покупки.

[Kabasya]

та ну
на будинки держакти не видаються. купити будинок без кадастрового номеру зем. ділянки не вийде. але, треба дізнатися, чому немає держакту на землю. може просто власник лінивий .

получается что дом не продаваемый?
риэлтор предложил сделать по 1\2 части - что тоже не законно!?

[audit_n]

А какие могут быть последствия от данной покупки.

та різні можуть бути. залежить від відповіді на питання чому саме нема держакту

получается что дом не продаваемый?
риэлтор предложил сделать по 1\2 части - что тоже не законно!?

юристи кажуть, що це не зовсім законно . але, кадастровий номер це ж не держакт, його-то можна отримати? а якщо ні, тоді й треба замислитись...

[T1m]

получается что дом не продаваемый?
риэлтор предложил сделать по 1\2 части - что тоже не законно!?

риелторы в своем репертуаре... незаконно...

[Kabasya]

юристи кажуть, що це не зовсім законно . але, кадастровий номер це ж не держакт, його-то можна отримати? а якщо ні, тоді й треба замислитись...

К\Н может сделать только продавец?
а возможно ли - чтоб продавец сделал дарственную - то есть обойти сделку, и дать деньги на прямую всю сумму? или же опять полезут какие то нюансы.

Я, в этом деле новенькая.
объясните пожалуйста - чем отличается К\Н от держакта?
я, так поняла с ваших слов - что лучше забыть за этот дом - правильно?

[audit_n]

К\Н может сделать только продавец?
а возможно ли - чтоб продавец сделал дарственную - то есть обойти сделку, и дать деньги на прямую всю сумму? или же опять полезут какие то нюансы.

Я, в этом деле новенькая.
объясните пожалуйста - чем отличается К\Н от держакта?
я, так поняла с ваших слов - что лучше забыть за этот дом - правильно?

ні, спочатку

треба дізнатися, чому немає держакту ...

[Григорий.61]

объясните пожалуйста - чем отличается К\Н от держакта?

[audit_n]

объясните пожалуйста - чем отличается К\Н от держакта?

Кадастровий номер земельної ділянки -індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки.

Державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою - документ, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, наданий в установленому порядку та оформлений за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

[Мерседес-Бенц]

Кадастровий номер земельної ділянки -індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки.

Державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою - документ, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, наданий в установленому порядку та оформлений за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

та потом все равно могут отменить гос.акты и заставить снова заплатить, чтобы получить новый гос.акт нет в нашей стране частной собственности какой она должна быть

[audit_n]

та потом все равно могут отменить гос.акты и заставить снова заплатить, чтобы получить новый гос.акт нет в нашей стране частной собственности какой она должна быть

ну це вже філософське питання, людина ж цікавиться практичним

[Григорий.61]

Большое спасибо за информацию audit_n

[Григорий.61]

При покупке дома на землю есть К/Н, гос акт на дом. Какие основные риски сделки?

[Kabasya]

как быстро делается К\Н?

[Nikolay_ua]

Уважаемые юристы-форумчане!

Обращаюсь к вам за помощью. Вопросов несколько, поэтому заранее прошу прощения за то, что свалил их все в одну кучу. В противном случае, пришлось бы для каждого вопроса повторять одну и ту же преамбулу.

Ситуация:

1. Пенсионер собирается покупать квартиру у молодой пары, имеющей несовершеннолетнего ребенка. Жена беременна.
2. В свидетельстве на право собственности записаны муж и жена: у мужа 3/4, у жены 1/4.
3. Квартира в новостройке, ни разу не продавалась и в ней никто не прописан.
4. Эта пара собирается купить жилье большей площади и поэтому продает эту квартиру.

Вопросы:

1. Должен ли быть какой-то документ, подтверждающий раздел совместного имущества в вышеприведенной пропорции?

2. Если данная сделка впоследствии будет признана судом недействительной, то что происходит раньше: возврат денег или выселение из квартиры?

3. Если Продавец заявит на суде, что деньги, которые он получил за эту квартиру:
а) потрачены
б) утеряны
в) украдены
г) и т.д. и т.п.
то как поступает суд в этом случае:
а) обязует Покупателя продать эту квартиру и полученные за нее деньги забрать себе?
б) обязует Продавца продать эту квартиру и полученные за нее деньги вернуть Покупателю?
Как в этом случае проконтролировать сделку, чтобы она не оказалась фиктивной? (В этом случае Покупатель получит гораздо меньшую сумму, чем стоит эта квартира на рынке недвижимости.)
в) обязует Продавца выплачивать ежемесячно Покупателю символическую сумму в размере около сотни гривень с учетом тяжелого материального положения Продавца (он безработный или, что более вероятно, получает зарплату в конверте)?

4. Может ли суд в данном случае принудительно выселить пенсионера из этой квартиры, если он в ней прописан?

Спасибо.

[Dirty Harry]

При покупке дома на землю есть К/Н, гос акт на дом. Какие основные риски сделки?

без документов никто не ответит. Госакт госакту рознь

[devyshka_]

Встретилась с такой ситуацией. Хотим обменять двухкомнатную квартиру (Черемушки) на две однокомнатные.
Ребята, подскажите, какие подводные камни могут ждать? (помимо доплаты конечно же) Поделитесь опытом, как лучше поступить, обменять через агентство или одновременно договариваться о продаже и покупке?

[Профессионал]

Встретилась с такой ситуацией. Хотим обменять двухкомнатную квартиру (Черемушки) на две однокомнатные.
Ребята, подскажите, какие подводные камни могут ждать? (помимо доплаты конечно же) Поделитесь опытом, как лучше поступить, обменять через агентство или одновременно договариваться о продаже и покупке?

У вас практически единственный вариант: одновременно продавать-покупать. Вряд ли найдется кто то, у кого есть 2 подходящие вам однушки, и кого устроит ваша двушка. Некоторое время займет конечно, т.к. вам нужно найти 2 подходящих варианта.

[Harwww]

Подскажите, как и где проверить историю квартиры, кто прописан, кто выписан? (Малиновский район).

[ВВК_]

Подскажите, как и где проверить историю квартиры, кто прописан, кто выписан? (Малиновский район).

у паспортиста

[ВВК_]

Встретилась с такой ситуацией. Хотим обменять двухкомнатную квартиру (Черемушки) на две однокомнатные.
Ребята, подскажите, какие подводные камни могут ждать? (помимо доплаты конечно же) Поделитесь опытом, как лучше поступить, обменять через агентство или одновременно договариваться о продаже и покупке?

если у вас доплаты нет то нереальная затея, если у вас не 2-ка в новострое, а готовы менять на 2 1-ки хрущевки