Будет ли дешеветь недвижимость?

[SuperSergio]

Так, дамы и господа, мне кажется, что вы несколько оторвались от темы. Давайте все же вернемся к нашим баранам, мы же покупаем недвижимость не в Нью-Йорке, а в Одессе. Последние реальные на данный момент факты таковы: 1) за прошлый год стоимость строительно-монтажных работ выросла по Одессе на 20-25%, 2) инфляция достигла 17%, 3) перспектива высокой инфляции и в этом и в следующем году в связи с неопределенной политической ситуацией на Украине, 4) финансовые встряски на мировых финансовых рынках и возможное вливание больших финансовых средств в различные сферы эконимики Украины, в том числе и в сферу недвижимости. А пока на рынке Одессы наблюдается патовая ситуация: те, кто брал квартиры на перепродажу никак не могут их продать, разве что по цене немного ниже рыночной, а с другой стороны стройкомпании поднимают цены на новострой, а за ними подтянется и вторичка. Ситуация скорее всего будет такая: в новопостроенных домах будет много непроданных квартир, отсюда уход средств с рынка жилой недвижимости в сектор коммерческой и, как следствие, еще большее подорожание жилья. Кто думает иначе?

[andrew]

Я думаю иначе: рынок еще в патовой ситуации поскольку:
1. После того как инвесторы начали уходить с рынка они узнали что - а покупателей то реальных и нет - кроме самих инвесторов.
2. Людям из каждой щели вещают что доллар упадет - народ просто боится остаться с бумажками.

Мое мнение - квартиры переоценены минимум в пять раз. Каждый купивший квартиру в 2006-2007 году оплатил сытую жизнь инвесторов за 5 лет.
Больше всех попали те кто вложился в землю - это точно могильные инвесторы - квартиру хоть здать можно.......
А вообще смотрим и проводим параллели с сегодняшним днем -
http://www.youtube.com/watch?v=wQl37pecPks

[Suffer]

...
Ситуация скорее всего будет такая: в новопостроенных домах будет много непроданных квартир, отсюда уход средств с рынка жилой недвижимости в сектор коммерческой и, как следствие, еще большее подорожание жилья. Кто думает иначе?

А как будет осуществляться "уход средств с рынка жилой недвижимости" ? Методом продажи квартир в которые эти средства вложены ? В таком случае нас ждут падение цен на недвижимость а не удорожание... Думаю что "уход средств" будет происходить в основном среди мелких инвесторов - которые привыкли расчитывать на двух трекратный подъем в результате инвестирования. Жилье теперь будет строиться по другому - за счет средств крупных инвесторов, которые готовы вкладывать большие деньги в строительство и не ждать что это принесет немедленный доход. Покупатель теперь будет ждать что квартира (за которую он платит большие деньги) будет в уже полностью законченом и сданном(!) доме и будет предъявлять больше требований к качеству строительства.

[andrew]

Особенность финансовой пирамиды в том что находясь внутри нее - многие ее не видят и только после краха - народ начинает осознавать это и спрашивать себя: как я мог повестись на это ?

[Suffer]

Я тоже думаю что недвижимость в данный момент сильно переоценена - типичная пирамида. Но вместе с тем существует большая потребность в жилье среди тех кому квартира действительно нужна. Я в свое время много походил по вторичным квартирам когда подыскивал себе жилье и посмотрел как люди живут - почти в каждой квартире по две-три семьи - родители, дети, семья детей, дети детей. Эти люди сейчас практически лишены возхможности купить себе квартиру, но от этого потребность в ней никуда не уходит. В ближайшем будущем произойдет сброс квартир спекулянтами, возможное падение цен на недвижимость и наконец-то приход на этот рынок реального покупателя.

[Mik2]

ближайшее будущее уже наступило

[MachuPikchu]

А как будет осуществляться "уход средств с рынка жилой недвижимости" ? Методом продажи квартир в которые эти средства вложены ? В таком случае нас ждут падение цен на недвижимость а не удорожание... Думаю что "уход средств" будет происходить в основном среди мелких инвесторов - которые привыкли расчитывать на двух трекратный подъем в результате инвестирования. Жилье теперь будет строиться по другому - за счет средств крупных инвесторов, которые готовы вкладывать большие деньги в строительство и не ждать что это принесет немедленный доход. Покупатель теперь будет ждать что квартира (за которую он платит большие деньги) будет в уже полностью законченом и сданном(!) доме и будет предъявлять больше требований к качеству строительства.

Теперь осталось дождаться крупных инвесторов, которые придут и за 2 года построят квартиры с отделкой и будут продавать по умеренной цене...

[andrew]

ЛЮДИИ !!!!! Да как вы не можете понять -
у нас проблема не в квартирах - а в доходах населения. Которые будут только сокращаться - причем нехило - и квартира за 5000 будет так же далеко для обычного человека как и сейчас за 50 000.

5-6 лет в нас вливали деньги - причем огромные суммы.
Сейчас настает обратная ситуация - плюс надо выплатить проценты.
Я считаю что из-за нашего невежества мы проиграли ЭКОНОМИЧЕСКУЮ ВОЙНУ.
Впереди только дефолт и нищета.
Ах да забыл - еще огромная иммиграция.

[Suffer]

Теперь осталось дождаться крупных инвесторов, которые придут и за 2 года построят квартиры с отделкой и будут продавать по умеренной цене...

Так этот процесс уже идет. Насколько мне известно Интострой (черт бы его побрал!) продал долю в своем проекте Острова какому то инвестору, т.к. денег на строительство которые они привыклю получать от частного инвестора у них теперь нет.

Думаю что цены сильно не упадут к сожалению - из-за доступности ипотечного кредитования, высоких цен на стройматериалы, инфляции и т.д. И кроме того все таки квартира как ни крути - хороший способ сберечь и приумножить деньги - поэтому покупка с целью инвестирования никуда не денется...

[крыс]

Думаю что цены сильно не упадут к сожалению - из-за доступности ипотечного кредитования

хм.. если учесть что банки ужесточают требования для получения кредита, и то уже есть проблемы невозвращения, и то что % вроде как увеличили - не такое оно доступное для основной массы населения

И кроме того все таки квартира как ни крути - хороший способ сберечь и приумножить деньги - поэтому покупка с целью инвестирования никуда не денется...

ну на счёт приумножения я бы тоже поспорила..

[Скрытик]

ну на счёт приумножения я бы тоже поспорила..

Преумножение это перегиб а вот в качестве долгосрочного хранения самое то. Даже в услових нынешнего спада.

[крыс]

угу, поэтому по поводу сохранения я и не спорила

[EugeneX9]

Преумножение это перегиб а вот в качестве долгосрочного хранения самое то. Даже в услових нынешнего спада.

На мой взгляд, сегодня абсолютно непредсказуемое вложение.
А если цена на недвижимость упадет еще на 20% и только спустя 2 года начнет свой рост опять на уровне с долларовой инфляцией? То есть риск есть, а варианта сверхприбыли за риск нету.
Уже лучше вложиться в какой-нибудь швейцарский франк до ясности с состоянием рынка недвижимости.

[MachuPikchu]

Так этот процесс уже идет. Насколько мне известно Интострой (черт бы его побрал!) продал долю в своем проекте Острова какому то инвестору, т.к. денег на строительство которые они привыклю получать от частного инвестора у них теперь нет.

Думаю что цены сильно не упадут к сожалению - из-за доступности ипотечного кредитования, высоких цен на стройматериалы, инфляции и т.д. И кроме того все таки квартира как ни крути - хороший способ сберечь и приумножить деньги - поэтому покупка с целью инвестирования никуда не денется...

Что за Остров? Как показывает практика, иностранцы приходя к нам очень хорошо перенимают наши "манеры бизнеса". Вспомните приход ин. банков - разве снизились %% по кредитам? Зачем уменьшать собственную прибыль, если "пипл и так хавает"? Если будут покупать недвижимость по высоким ценам, значит цены будут держаться. Если продажи упадут настолько, что все строители пойдут в минус -значит перестанут строить. - Капитализм.

[Скрытик]

На мой взгляд, сегодня абсолютно непредсказуемое вложение.
А если цена на недвижимость упадет еще на 20% и только спустя 2 года начнет свой рост опять на уровне с долларовой инфляцией? То есть риск есть, а варианта сверхприбыли за риск нету.
Уже лучше вложиться в какой-нибудь швейцарский франк до ясности с состоянием рынка недвижимости.

Если посмотришь на графики цен недвижимости то тренд на постоянное увеличение прослеживается во всем мире. Падения рано или поздно заканчивались и начинался рост. Так что если говорить не о спекуляции то сохранение средств самое то.
Впрочем я ничего никому не советую - просто мое ИМХО

[MachuPikchu]

Если посмотришь на графики цен недвижимости то тренд на постоянное увеличение прослеживается во всем мире. Падения рано или поздно заканчивались и начинался рост. Так что если говорить не о спекуляции то сохранение средств самое то.
Впрочем я ничего никому не советую - просто мое ИМХО

Я недавно узнал, что в январе 1980 года золото за унцию стоило ок.800 $, а нефть тоже была в районе 80 $. Колесо истории
http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=99021

[andrew]

Я недавно узнал, что в январе 1980 года золото за унцию стоило ок.800 $, а нефть тоже была в районе 80 $. Колесо истории
http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=99021

А большие секреты надо прятать в неверии толпы.... (из фильма про пирамиду долгов.)

[MachuPikchu]

Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Донецка в 2007 году выросла в среднем на 33% по сравнению с 2006 годом.

Такие данные приводят аналитики ООО "Донбасская инвестиционно-строительная компания" (ДИСК, Донецк).

По их данным, в декабре 2007 года стоимость 1 кв. м жилья в городе снизилась на 0,5% - в основном за счет выхода на рынок жилья эконом-класса - и составила $1506.

При этом максимальный рост цен на первичное жилье в Донецке в прошлом году зафиксирован в отдаленных спальных районах - на 77%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $930.

Вместе с тем, согласно данным компании, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья эконом-класса в Донецке в 2007 году подорожала в среднем на 68%, в декабре - на 4,6%, до $1065, жилье бизнес-класса - на 40%, в декабре - на 1,2%, до $1546, элитное жилье - на 37%, в декабре - на 0,8%, до $1965 за 1 кв. м.

ООО "ДИСК" создано в 2004 году как компания-девелопер для реализации проектов в сфере недвижимости. Компания владеет и управляет несколькими предприятиями: заводом по производству бетонных смесей и строительных растворов "ДИСК Бетон", транспортным предприятием, предоставляющим услуги строительной техники, "ДИСК Сервис", инжиниринговой компанией "АК Инжиниринг-Донбасс".




Данные: ООО "Донбасская инвестиционно-строительная компания"

[Werton]

Так этот процесс уже идет. Насколько мне известно Интострой (черт бы его побрал!) продал долю в своем проекте Острова какому то инвестору, т.к. денег на строительство которые они привыклю получать от частного инвестора у них теперь нет.

Если бы только Интострой.
Прогресс-строй продает 15 своих проектов на нулевой стадии.
Не потянули.

[Suffer]

Что за Остров? Как показывает практика, иностранцы приходя к нам очень хорошо перенимают наши "манеры бизнеса". Вспомните приход ин. банков - разве снизились %% по кредитам? Зачем уменьшать собственную прибыль, если "пипл и так хавает"? Если будут покупать недвижимость по высоким ценам, значит цены будут держаться. Если продажи упадут настолько, что все строители пойдут в минус -значит перестанут строить. - Капитализм.

Острова это предсмертный проект Интостроя - в начале 2007 года их пробило на новую стройку - как раз когда кризис начался с инвестированием.

А что касается уменьшения прибыли то конечно никто не будет понижать если можно заработать больше. Просто если больше не получается , но выгода все равно хорошая - прийдется довольствоваться меньшим. Для мелкого инвестора это неинтересно - одно дело когда вы вложили 20 тысяч а получили 60-70...а другое дело если вы вложили 70, продадите за 75 если строительная компания вас не надует и закончит вовремя и сдаст дом - тут мелкому инвестору становится неинтересно. А крупный профинансирует постройку 100 тыс. кв.м жилья и получит 500 тыс прибыли.