Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nikolauss_78]

Всем спасибо! случилось по другому....Сегодня утром звонит риэлтор и говорит - хоз. квартиры подняла сумму до 85 тыс. На этом все, пусть продает дальше.

Прямо как в том мультике, когда мужик продавал корову на базаре: "Такая корова нужна самому"(с)...

[Ники]

Хоз. квартиры была готова торговаться с 70т до 67т,
НО, .... риэлтор,
Сегодня утром звонит риэлтор и говорит - хоз. квартиры подняла сумму до 85 тыс. На этом все, пусть продает дальше.

Kabasya,если квартира Вам понравилась-выясните сами
подозреваю,что сама хозяйка не в курсе
Не только же у них (АН)эта квартира

[мыслитель]

пожалуюсь на АН "Капитал" (Добровольского угол Марсельской). такой концентрации хамовитых риэлторов я еще не видел. третья сделка с моим участием с оскорблениями в мой адрес, адрес покупателя и истериками. суть последнего дела: многоходовая сделка, покупатель (мой клиент) продает квартиру, покупает другую, продавцы покупают себе. у клиента биржевой договор, ему в АН обещают через суд его "узаконить". заключили предварительный договор, что сделка будет 1 августа. аванс дали 2000 долларов, (300 АН, 1700 продавцам). решение суда сделали от 22 июля, вступает в законную силу 2 августа. из-за этого они потеряли покупателя. продавцы ставят ультиматум: или сделка 1 августа, или ее не будет. приехали в субботу на переговоры с АН и продавцами. АН пугает, что если 1 августа сделки не будет, то покупатели должны АН штраф 5% от стоимости (конечно же рыночной) квартиры и аванс 1700 баксов не возвращается. потом покупатели объяснили, что хотят заключать договор по рыночной стоимости. у АН истерика с оскорблениями меня, который пытался объяснить почему. у продавцов возникает налог на доходы, который они хотели платить от балансовой стоимости. по этому вопросу пришли к соглашению, что тогда они забирают из квартиры то, что планировали оставить - бойлер, кондиционер, кухню. по поводу даты уперлись: только 1 августа и все! объясняю, что тогда пусть возвращают аванс (1700) и расстаемся. АН
- фиг вам! читайте договор!
- читаем: при отказе от сделки аванс не возвращается, а не при невозможности совершить сделку в указанную дату. покупатель не отказывается, а по объективным причинам просит перенести дату.
- нет! аванс не вернем!
- тогда мы подадим в суд о взыскании аванса с арестом на квартиру!
- не пугайте.! ... хорошо, выставляем заново на продажу эту квартиру, как найдем покупателя, так вернем аванс! цены щас растут, Вы (продавцы) продадите ее дороже и по балансовой стоимости, а Вы (покупатели) такую хорошую и дешевую квартиру больше не найдете!
пока на том и растались...

[Натин]

пожалуюсь на АН "Капитал" суть последнего дела: многоходовая сделка, покупатель (мой клиент) продает квартиру, покупает другую, продавцы покупают себе. у клиента биржевой договор, ему в АН обещают через суд его "узаконить". заключили предварительный договор, что сделка будет 1 августа. аванс дали 2000 долларов, (300 АН, 1700 продавцам). решение суда сделали от 22 июля, вступает в законную силу 2 августа. из-за этого они потеряли покупателя. продавцы ставят ультиматум: или сделка 1 августа, или ее не будет. приехали в субботу на переговоры с АН и продавцами. АН пугает, что если 1 августа сделки не будет, то покупатели должны АН штраф 5% от стоимости (конечно же рыночной) квартиры и аванс 1700 баксов не возвращается. потом покупатели объяснили, что хотят заключать договор по рыночной стоимости. у АН истерика с оскорблениями меня, который пытался объяснить почему. у продавцов возникает налог на доходы, который они хотели платить от балансовой стоимости. по этому вопросу пришли к соглашению, что тогда они забирают из квартиры то, что планировали оставить - бойлер, кондиционер, кухню. по поводу даты уперлись: только 1 августа и все! объясняю, что тогда пусть возвращают аванс (1700) и расстаемся. АН
- фиг вам! читайте договор!
- читаем: при отказе от сделки аванс не возвращается, а не при невозможности совершить сделку в указанную дату. покупатель не отказывается, а по объективным причинам просит перенести дату.
- нет! аванс не вернем!
- тогда мы подадим в суд о взыскании аванса с арестом на квартиру!
- не пугайте.! ... хорошо, выставляем заново на продажу эту квартиру, как найдем покупателя, так вернем аванс! цены щас растут, Вы (продавцы) продадите ее дороже и по балансовой стоимости, а Вы (покупатели) такую хорошую и дешевую квартиру больше не найдете!
пока на том и растались...

Я что то не поняла: АН намерянно срывает сделку, ведь они сами делали решение суда, в чем пробллема перенести сроки?

[мыслитель]

Я что то не поняла: АН намерянно срывает сделку, ведь они сами делали решение суда, в чем пробллема перенести сроки?

не знаю! продавцы категорически - сделка или 1 августа, или никогда! и АН подыгрывает, как всегда, не тем, кто платит - покупателям, а продавцам, объясняя, что они тоже их клиенты, только бесплатные может умышленный развод: нашли новых покупателей, зная, что 1 августа сделка не возможна, и наивно думая, что аванс можно не возвращать, настаивают на этой дате. угроза долго и дорого снимать арест пока не вернут аванс, подействовала

[Натин]

не знаю! продавцы категорически - сделка или 1 августа, или никогда! и АН подыгрывает, как всегда, не тем, кто платит - покупателям, а продавцам, объясняя, что они тоже их клиенты, только бесплатные может умышленный развод: нашли новых покупателей, зная, что 1 августа сделка не возможна, и наивно думая, что аванс можно не возвращать, настаивают на этой дате. угроза долго и дорого снимать арест пока не вернут аванс, подействовала

Сто % нашли другого покупателя. Где Вы их находите? Мне казалось, что сегодня не реально так работать, можно всех клиентов растерять, неужели у них такой вал сделок, что им пофиг? Почему их услугами пользуются?
Когда будете с Клиентами подписывать договор об инф/услугах, сделайте поправку, что % АН заработало только после подписания основного договора, а расход по оформлению документов при расторжении договора по вине продавцов или АН взымается с них. Как у них работает юр/отдел, если не знают самого элементарного, что при судебном разбирательстве -1. арест, 2 возврат денег, можно еще и компенсацию попросить.

[мыслитель]

Сто % нашли другого покупателя. Где Вы их находите? Мне казалось, что сегодня не реально так работать, можно всех клиентов растерять, неужели у них такой вал сделок, что им пофиг? Почему их услугами пользуются?
Когда будете с Клиентами подписывать договор об инф/услугах, сделайте поправку, что % АН заработало только после подписания основного договора, а расход по оформлению документов при расторжении договора по вине продавцов или АН взымается с них. Как у них работает юр/отдел, если не знают самого элементарного, что при судебном разбирательстве -1. арест, 2 возврат денег, можно еще и компенсацию попросить.

это покупатели такие АН находят. я уже перед фактом. насчет даты оплаты услуг АН тоже всегда скандал. пишут конкретную дату. спрашиваю:
- а если не будет в этот день сделки?
- ну... тогда когда будет сделка
- так давайте так в договоре и напишем - в день заключения сделки
- нет! у нас типовые договора, и ничего менять не собираемся!
с трудом и скандалом, с обвинением меня в скандальности, пишут что надо

[nata-l2]

Подскажите, пожалуйста:
1) При продаже части домовладения через куплю-продажу необходимо согласие всех соседей у нотариуса, как лучше и быстрее это сделать, может кто-то сталкивался?
2)Если оформлять продажу квартиры (часть домовладения) по дарственной, какой процент налогов я (хозяйка) должна буду заплатить государству (покупатель не родственник)?

[sn.iv]

Посоветуйте, кто в курсе: я рассматриваю покупку квартиры по доверенности так как хозяйка живет в другой стране и приехать на сделку может только перед Новым годом (для нас это поздно), если оформлять по реальной стоимости какие могут быть "подводные камни"? Существует ли срок, по которому продавец или покупатель могут признать сделку недействительной?

[мыслитель]

Посоветуйте, кто в курсе: я рассматриваю покупку квартиры по доверенности так как хозяйка живет в другой стране и приехать на сделку может только перед Новым годом (для нас это поздно), если оформлять по реальной стоимости какие могут быть "подводные камни"? Существует ли срок, по которому продавец или покупатель могут признать сделку недействительной?

существует! это сделки с повышеной степенью риска. неизвестно состояние доверителя на момент выдачи доверенности. может он при смерти, наследники каждый день желают ему долгих лет жизни, мысленно поделив эту квартиру между собой, а тут узнали, что он перед смертью выдал доверенность на продажу (это как вариант. щас в суде похожее дело: сын умершего продал квартиру по доверенности. покупатель подал иск к последней жене умершего о выселении, а жена встречный иск о признании купли-продажи недействительной, потому что муж на момент выдачи доверенности тяжело болел и ему кололи сильное обезболивающее). оформление по реальной стоимости тут обязательное, потому что сам факт продажи квартиры по балансовой - основание заявить иск о том, что квартира продана на заведомо невыгодных условиях (в 10 раз дешевле). ну и массаа еще вариантов. главное: Гражданский Кодекс разрешает доверителю (кто выдал доверенность) оспаривать сделки, совершенные от его имени, если сделка совершена на явно невыгодных условиях. для подачи такого иска у него 3 года, но не с дня, когда заключена сделка, а с дня, когда он узнал о сделке.
АН в таких случаях считают что у меня паранойя, и что "тысячи таких сделок и ничего", и что "такого хорошего варианта вы больше не найдете" вобщем, степень своей удачливости проверяйте сами. если что, то в суде за несколько тыщ баксов возможно и отстоите сделку. а может и все хорошо будет...
совет: или дождаться хозяйку, или пусть вышлет нотариально завереное заявление, что ей известно об условиях сделки - цена, и она считает эту цену приемлемой

[Nikolay_ua]

2Мыслитель
Не могу отправить сообщение Вам в личку.
Стоимость услуг киевских адвокатов по сопровождению сделки до тысячи баксов или больше?
Спасибо.

[мыслитель]

2Мыслитель
Не могу отправить сообщение Вам в личку.
Стоимость услуг киевских адвокатов по сопровождению сделки до тысячи баксов или больше?
Спасибо.

ответил

[vagrand]

2)Если оформлять продажу квартиры (часть домовладения) по дарственной, какой процент налогов я (хозяйка) должна буду заплатить государству (покупатель не родственник)?

Вам ни каких налогов платить не придется - все налоги платит одариваемый и платит их с той суммы в которую оценен дар (эта сумма прописывается в договоре). Правда для покупателя это очень большой риск.

[sn.iv]

существует! это сделки с повышеной степенью риска. неизвестно состояние доверителя на момент выдачи доверенности. может он при смерти, наследники каждый день желают ему долгих лет жизни, мысленно поделив эту квартиру между собой, а тут узнали, что он перед смертью выдал доверенность на продажу (это как вариант. щас в суде похожее дело: сын умершего продал квартиру по доверенности. покупатель подал иск к последней жене умершего о выселении, а жена встречный иск о признании купли-продажи недействительной, потому что муж на момент выдачи доверенности тяжело болел и ему кололи сильное обезболивающее). оформление по реальной стоимости тут обязательное, потому что сам факт продажи квартиры по балансовой - основание заявить иск о том, что квартира продана на заведомо невыгодных условиях (в 10 раз дешевле). ну и массаа еще вариантов. главное: Гражданский Кодекс разрешает доверителю (кто выдал доверенность) оспаривать сделки, совершенные от его имени, если сделка совершена на явно невыгодных условиях. для подачи такого иска у него 3 года, но не с дня, когда заключена сделка, а с дня, когда он узнал о сделке.
АН в таких случаях считают что у меня паранойя, и что "тысячи таких сделок и ничего", и что "такого хорошего варианта вы больше не найдете" вобщем, степень своей удачливости проверяйте сами. если что, то в суде за несколько тыщ баксов возможно и отстоите сделку. а может и все хорошо будет...
совет: или дождаться хозяйку, или пусть вышлет нотариально завереное заявление, что ей известно об условиях сделки - цена, и она считает эту цену приемлемой

Спасибо Вам, большое, уважаемый Мыслитель, Вы, как всегда, дали полный ответ+++

[nata-l2]

Вам ни каких налогов платить не придется - все налоги платит одариваемый и платит их с той суммы в которую оценен дар (эта сумма прописывается в договоре). Правда для покупателя это очень большой риск.

Спасибо!

[Профессионал]

Господа, если человек выписался и пока нигде не прописался, является ли это препятствием для сделки купли-продажи недвижимости?

[Скрытик]

Де юро, прописки в Украине нет

ПыСы - я покупал квартиру у канадца, у которого уж точно никакой прописки нет.

[Мерседес-Бенц]

Товарищи, если человек нигде не прописан, может ли он купить коммерческую недвижимость?

[T1m]

Господа, если человек выписался и пока нигде не прописался, является ли это препятствием для сделки купли-продажи недвижимости?

нет

Товарищи, если человек нигде не прописан, может ли он купить коммерческую недвижимость?

да

[Мерседес-Бенц]

нет

да

отсюда вопрос - зачем ему коммерческая, если жить негде?
шучу.
============
вопрос ко всем:
что сейчас слышно с крупными сделками, если их проводят и человек у которого бизнес в тени и никогда он декларацию о доходах не заполнял, но вдруг купил что то за тысяч 400-500 долларов - как скоро к нему приедет налоговая ? и чем это вообще чревато?