Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nikolay_ua]

2Мыслитель
Пожалуйста, очистите свой почтовый ящик от ненужных Вам личных входящих сообщений, так как при попытке отправить Вам личное сообщение я получил от системы сообщение об ошибке, текст которой гласит, что Вы превысили лимит числа входящих личных сообщений и новые личные входящие сообщения не будут доставляться в Ваш почтовый ящик до тех пор, пока Вы не удалите из почтового ящика ненужные Вам личные входящие сообщения.
Спасибо.

[ВВК_]

вот и я так думала.
но после просмотра квартиры - вышла с риэлтор, спросила какой у них %, сказала 5% - я говорю если что на 3% сойдемся на что был ответ - мы, не торгуемся.
и так - как мне квартира понравилась - спросила у риэлтора сколько я должна дать задатка - был ответ, ну, квартира дорогая по этому 8-10т.уе
(агентсво Атланта по днепро-дороге)
всем спасибо, бум говорить с продавцом.

как вы будете выглядеть если квартира эксклюзивная?
Я немного поработал в Атланте так что если не торгуются то на 90% заключен эксклюзив с продавцом, если до того как вы попытаетесь обворовать АН есть шанс получить скидку то после того как шансы отсутствуют.

[ВВК_]

Больше 1-2 тысяч задатка никто не дает. Это все разводки агентства.

и 5-10 передают какие разводки? Ситуации разные бывают на квартире стоимостью 1000к не берут аванса 1к

[ВВК_]

5% уже давно никто не платит, может разве что какие то простофили, или при продаже очень дешевого жилья. Обычно 2-3%.

это только форумчане мечтают не платить, до фига сделок с оплатой 5% гонорара и на 100 т сделки тоже.

[Профессионал]

это только форумчане мечтают не платить, до фига сделок с оплатой 5% гонорара и на 100 т сделки тоже.

Ну что ж... спорить не буду. Как говорится "слышен денег тихий шелест - это лох идет на нерест".

[ВВК_]

Ну что ж... спорить не буду. Как говорится "слышен денег тихий шелест - это лох идет на нерест".

при чем тут лох или не лох, это как утверждать что все юристы работают за 10 грн. в час

[Kabasya]

как вы будете выглядеть если квартира эксклюзивная?
Я немного поработал в Атланте так что если не торгуются то на 90% заключен эксклюзив с продавцом, если до того как вы попытаетесь обворовать АН есть шанс получить скидку то после того как шансы отсутствуют.

чуток вас не поняла...
вы говорите что если я пойду на прямую к продавцу - то АН сделает скидку на проценте?
У меня к вам вопрос - только честно, если я пойду напрямую к продавцу ( но квартира эксклюзивная) - что меня может ждать?

[ВВК_]

чуток вас не поняла...
вы говорите что если я пойду на прямую к продавцу - то АН сделает скидку на проценте?
У меня к вам вопрос - только честно, если я пойду напрямую к продавцу ( но квартира эксклюзивная) - что меня может ждать?

Я говорю что если вы пойдете напрямую к продавцу (попытаетесь обворовать АН) то никаких скидок и лояльного отношения к вам не будет.
Есть несколько вариантов откуда я знаю какой у вас.

[Kabasya]

Я говорю что если вы пойдете напрямую к продавцу (попытаетесь обворовать АН) то никаких скидок и лояльного отношения к вам не будет.
Есть несколько вариантов откуда я знаю какой у вас.

в смысле ????
если я пойду на прямую - но и с АН я дело иметь не буду (если согласиться продавец ) какое может быть тогда отношение.
а что у меня - я вас спросила, если квартира эксклюзивная - что меня может ждать? продавец - сможет снять квартиру с продажи?
эксклюзив - это что квартира числится за одним риэлтором, и прямая связь с продавцом ни на что не повлияет!? правильно?

[Anathema]

5% уже давно никто не платит, может разве что какие то простофили, или при продаже очень дешевого жилья. Обычно 2-3%.

Может на больших суммах и опускаются до 2-3%, но, до 50 тыс. у.е. они упираются рогами и хотят минимум 4%. Люди добрые! научите что ли торговаться с риелторами =D

[Anathema]

если до того как вы попытаетесь обворовать АН ...

Этот оборот меня убил =)
Простите, Вы действительно верите в то, что пишете? =D
Есть еще крутой оборот в околориелторской среде "недополученная прибыль" =D

[angel 13]

в смысле ????
если я пойду на прямую - но и с АН я дело иметь не буду (если согласиться продавец ) какое может быть тогда отношение.
а что у меня - я вас спросила, если квартира эксклюзивная - что меня может ждать? продавец - сможет снять квартиру с продажи?
эксклюзив - это что квартира числится за одним риэлтором, и прямая связь с продавцом ни на что не повлияет!? правильно?

По эксклюзивному договору продавец обязуется реализовать свою квартиру ТОЛЬКО с данным АН.
При самостоятельном нахождении клиента (как правило, такой пункт забивается обязательно в договоре), ПРОДАВЕЦ выплачивает АН комиссию в размере 5% (или стоит фиксированная сумма).
Так вы не скажете, зачем ЭТО надо продавцу? (идти с вами напрямую)
Это ВЫ хотите съэкономить, кинув АН, которое с вами наверняка не одну неделю отбегало (далее будете обосновывать миллион причин, почему это надо сделать).
А продавец и так продаст свой объект, не сейчас, так через месяц. Потому как АН, в основном, эксклюзивы заключают на "ходовые" объекты, чтобы оградить себя от шаровиков-затейников.

[ВВК_]

Этот оборот меня убил =)
Простите, Вы действительно верите в то, что пишете? =D
Есть еще крутой оборот в околориелторской среде "недополученная прибыль" =D

неоплаченная услуга=воровство. Для меня не заплатить таксисту, сантехнику, продавцу в магазине= воровство, если у вас другая система моральных принципов то я то тут причем?

[ВВК_]

По эксклюзивному договору продавец обязуется реализовать свою квартиру ТОЛЬКО с данным АН.
При самостоятельном нахождении клиента (как правило, такой пункт забивается обязательно в договоре), ПРОДАВЕЦ выплачивает АН комиссию в размере 5% (или стоит фиксированная сумма).
Так вы не скажете, зачем ЭТО надо продавцу? (идти с вами напрямую)
Это ВЫ хотите съэкономить, кинув АН, которое с вами наверняка не одну неделю отбегало (далее будете обосновывать миллион причин, почему это надо сделать).
А продавец и так продаст свой объект, не сейчас, так через месяц. Потому как АН, в основном, эксклюзивы заключают на "ходовые" объекты, чтобы оградить себя от шаровиков-затейников.

бывает еще продавцы даже без всяких эксклюзивов не хотят с кидалами дело иметь

[Anathema]

неоплаченная услуга=воровство. Для меня не заплатить таксисту, сантехнику, продавцу в магазине= воровство, если у вас другая система моральных принципов то я то тут причем?

Боже мой, как задело-то =)))
ВВК,Вы, видимо, не совсем понимаете значение слова "воровать" -присваивать чужую собственность без ведома владельца. Агентство не владелец недвижимости, это раз. Во -вторых, риелтор представляет интересы продавца (в отличие от приведенных Вами в пример сантехника, водителя и т.д.) - водит к нему покупателей, рекламирует его (продавца) квартиру, ездит на такси туда-сюда и т.д. =) и почему же именно покупатель должен за всю эту "роскошь" платить? =) Информационные услуги? ( тут смешно =)) Ну, так сложилось исторически, что далеко не все риелторы могут предоставить верную и правдивую инфу по продаваемой ими недвижимости, увы. Так о чем разговор? =D

[Velta]

неоплаченная услуга=воровство. Для меня не заплатить таксисту, сантехнику, продавцу в магазине= воровство, если у вас другая система моральных принципов то я то тут причем?

А как по-поводу уплаты налогов государству? Или в этом случае Ваши моральные принципы резко замолкают!

[ВВК_]

Боже мой, как задело-то =)))
ВВК,Вы, видимо, не совсем понимаете значение слова "воровать" -присваивать чужую собственность без ведома владельца. Агентство не владелец недвижимости, это раз. Во -вторых, риелтор представляет интересы продавца (в отличие от приведенных Вами в пример сантехника, водителя и т.д.) - водит к нему покупателей, рекламирует его (продавца) квартиру, ездит на такси туда-сюда и т.д. =) и почему же именно покупатель должен за всю эту "роскошь" платить? =) Информационные услуги? ( тут смешно =)) Ну, так сложилось исторически, что далеко не все риелторы могут предоставить верную и правдивую инфу по продаваемой ими недвижимости, увы. Так о чем разговор? =D

придумывайте хоть 1001 отмазку для воровства смысл все равно не изменится.
Разговор о том что если не устраивает цена, качество или еще что то то не пользуйтесь и все.

[Anathema]

придумывайте хоть 1001 отмазку для воровства смысл все равно не изменится.
Разговор о том что если не устраивает цена, качество или еще что то то не пользуйтесь и все.

ВВК, Вы меня очень неприятно удивили. Вроде позиционируете себя, как адекватного человека, а тут раз и вся репутация, наработанная годами, в одно место =D
Разговор о другом, вообще-то. Вы отвлеклись, видимо подсчитывая всю недополученную прибыль =))) Не фрустрируйте, я не оценю.
Разговор не о том, платить или нет. А о вашем (не лично Вашем, риелторском) извращении действительности =D т.к.
воровства в паре "потенциальный покупатель" - "риелтор" априори быть не может. Лично Вы можете этот факт принципиально отвергать, но сути это не изменит. Факт . Другое дело, что бывают случаи, когда действительно агент выкладывается на все сто, вот такого и вознаградить не жалко =)

[angel 13]

.... бывают случаи, когда действительно агент выкладывается на все сто, вот такого и вознаградить не жалко =)

Боже, какая щедрость!
Не надо "вознаграждать". Надо либо пользоваться услугой (оговаривая ее оплату), либо нет.
Это Вы в ресторане будете решать, оставлять Вам чаевые или нет. И пытаться, опять же, пространными рассуждениями оправдать свою (не лично Вашу) непорядочность и жадность.
P.S. А еще, "мимоходом", облить грязью оппонента, переходя на личности...
Ну это чисто женское, понятно.

[Kabasya]

Всем спасибо! случилось по другому.
Нашла на сайте АН квартиру, мне она подошла по планировке и цене.
После того как мне хоз. квартиры все показала, рассказала, я приступила к торгу. Хоз. квартиры была готова торговаться с 70т до 67т, НО, услышав об таком торге присутствующий риэлтор, тут же начал говорит хоз. квартиры что ВЫ ТОЧНО УВЕРЕНЫ! ТАК ТОРГОВАТЬСЯ, на что та сразу начала сомневаться, и говорить что нужно поговорить с мужем. Что было дальше я уже писала.
Сегодня утром звонит риэлтор и говорит - хоз. квартиры подняла сумму до 85 тыс.
На этом все, пусть продает дальше.