Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Anathema]

Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры через агентство что обычно оплачивает продавец, а что покупатель.
И еще вопрос - комиссия агентству платится исключительно за "информационные услуги" или она включает в себя еще что-то?Вопрос возник в связи с тем, что около 10 лет назад родители покупали квартиру и в % агентства входила оплата услуг нотариуса. Спасибо.

[paul.nalivanniy]

Вопрос к специалистам:
1. Насколько достоверна информация, что при продаже квартиры (до 3-х лет) и покупке квартиры большей площади (расширение), якобы налог от продажи уменьшается до какого-то %
2. будет ли работать п.1, если покупаемая бОльшая площадь будет стоить меньше продаваемой (покупка у родственников по балансовой)?

[vagrand]

Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры через агентство что обычно оплачивает продавец, а что покупатель.

Обычно АН и продавец считают что % агентства должен платить покупатель, так же они обычно считают что 2% при оформлении сделки тоже должен платить покупатель. Но это не прописано ни какими нормами закона и все зависит от того как Вы сумеете договориться.

И еще вопрос - комиссия агентству платится исключительно за "информационные услуги" или она включает в себя еще что-то?Вопрос возник в связи с тем, что около 10 лет назад родители покупали квартиру и в % агентства входила оплата услуг нотариуса. Спасибо.

Могу сказать с уверенностью на 99.99% что оплата услуг нотариуса в % АН не входит. Ну а так в принципе да за "информационные услуги", хотя сами АН любят красиво петь что и доки они проверяют и за чистоту сделки отвечают, но все это бред сивой кобылы.

[ХатульМадан]

... сами АН любят красиво петь что и доки они проверяют и за чистоту сделки отвечают, но все это бред сивой кобылы.

+1. Не рассчитывайтесь полностью до полного окончания сделки (оформления всех документов, выписки и т.п.)

[Anathema]

Обычно АН и продавец считают что % агентства должен платить покупатель, так же они обычно считают что 2% при оформлении сделки тоже должен платить покупатель. Но это не прописано ни какими нормами закона и все зависит от того как Вы сумеете договориться.
Могу сказать с уверенностью на 99.99% что оплата услуг нотариуса в % АН не входит. Ну а так в принципе да за "информационные услуги", хотя сами АН любят красиво петь что и доки они проверяют и за чистоту сделки отвечают, но все это бред сивой кобылы.

Спасибо =D
Хе-хе-хе, мне кажется, легче выйти на хозяев, даже при условии, что АН их тщательно прячут, чем договориться =)
Они же с таким остервенением доказывают - "всегда платит покупатель! платит! всегда!"

[vagrand]

Спасибо =D
Хе-хе-хе, мне кажется, легче выйти на хозяев, даже при условии, что АН их тщательно прячут, чем договориться =)
Они же с таким остервенением доказывают - "всегда платит покупатель! платит! всегда!"

АН их не только прячут но еще и зомбируют нехило. Внушают им что без нас вас обманут, хотя риски самих продавцов это всего лишь пересчитать и проверить не фальшивые ли деньги.

[Профессионал]

Вопрос к специалистам:
1. Насколько достоверна информация, что при продаже квартиры (до 3-х лет) и покупке квартиры большей площади (расширение), якобы налог от продажи уменьшается до какого-то %
2. будет ли работать п.1, если покупаемая бОльшая площадь будет стоить меньше продаваемой (покупка у родственников по балансовой)?

Не достоверна. Налог с продажи квартиры уплачивается ДО сделки по продаже недвижимости. А что вы сделаете потом никто не знает.

Статья 172 НК Украины

172.5. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:
а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

[paul.nalivanniy]

спасибо

[treetem]

Кто сталкивался с покупкой залоговой недвижимости - поделитесь нюансами и подводными камнями, с чем можно столкнуться, какие расходы/налоги "вылезут" в процессе?

Дано: Дом в пригороде с землей. По нему есть решение суда.

Со слов риелтора приблизительно так: "Дом продает не банк, а другая структура (я так понимаю исполнительная служба ?) на торгах, необходимо внести некую сумму (%) за участие в торгах и т.д." Сколько по времени это всё может занять. Стоит ли в это ввязываться?

В интернете есть пару статей на эту тему, но хотелось бы услышать тех, кто через это проходил или владеет информацией.

[vagrand]

Кто сталкивался с покупкой залоговой недвижимости - поделитесь нюансами и подводными камнями, с чем можно столкнуться, какие расходы/налоги "вылезут" в процессе?

Дано: Дом в пригороде с землей. По нему есть решение суда.

Со слов риелтора приблизительно так: "Дом продает не банк, а другая структура (я так понимаю исполнительная служба ?) на торгах, необходимо внести некую сумму (%) за участие в торгах и т.д." Сколько по времени это всё может занять. Стоит ли в это ввязываться?

В интернете есть пару статей на эту тему, но хотелось бы услышать тех, кто через это проходил или владеет информацией.

Если имущество продают с молотка то его бывший владелец 100% не согласен с продажей и в итоге приобретя такое имущество можно еще в добавок приобрести долгие судебные разбирательства с предыдущим собственником.
Но в любом случае решать Вам, если уж очень интересное предложение и Вы морально и материально готовы к возможным судам, то может и стоит рассматривать.

[Harwww]

Добрый день. Нет возможности перечитать весь форум.
Подскажите какие расходы еще несет покупатель, кроме стоимости заявленой продавцом? Какой перечень документов должен предоставить продавец? Стоит ли недоплатить продавцу если отсутствуют справки о задолженности? Как вообще происходит сделка?

[Вероничка]

Добрый день. Нет возможности перечитать весь форум.
Подскажите какие расходы еще несет покупатель, кроме стоимости заявленой продавцом? Какой перечень документов должен предоставить продавец? Стоит ли недоплатить продавцу если отсутствуют справки о задолженности? Как вообще происходит сделка?

На первой странице отлично все расписано.

[Harwww]

Спасибо. В общих чертах понятно. Не понятно тольк почему за все платит покупатель.

[мыслитель]

Спасибо. В общих чертах понятно. Не понятно тольк почему за все платит покупатель.

"так исторически сложилось на рынке недвижимости!" (С)

[vagrand]

Подскажите какие расходы еще несет покупатель, кроме стоимости заявленой продавцом?

Покупатель обычно платит 2% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, а так же за услуги нотариуса, если он его сам выбирает. Но это все на договорных основах, торгуйтесь-договаривайтесь.

Какой перечень документов должен предоставить продавец?

Обязательный перечень: право устанавливающие документы, техпаспорт, форму номер 1 из жека, свой паспорт и код. Если в браке то нужно еще и согласие жены.
Не обязательные но желательные: справки со всех коммунальных служб об отсутствии задолженностей, форма номер один должна быть чистой, т.е. никто не должен быть в квартире прописан.

Стоит ли недоплатить продавцу если отсутствуют справки о задолженности?

Стоит, если нет чего-то из необязательных доков. Но это называется договор залога.

P.S. Бесплатный совет - наймите юриста и не верьте сказкам АН.

[Скрытик]

При покупке гаража те же затраты на оформление, что и на квартиру?

[мыслитель]

При покупке гаража те же затраты на оформление, что и на квартиру?

а гараж зарегистрирован по БТИ как недвижимость? если да, то затраты такие же. если нет, то нотариальная форма не обязательна. сойдет правильно составленый простой письменный договор

[Dirty Harry]

господа, кто сталкивался с покупкой квартиры в новостроях по договору переуступки имущественных прав, помогите пожалуйста разобраться:

по инвестиционным договорам, как я знаю, можно было покупать квартиры до 2006 года. В дальнейшем такие договоры заключать было запрещено. А если сейчас заключить доп.договор о переуступке пая по основному, заключенному еще до 2006 года, это будет считаться действительным?

и какие способы покупки квартиры в новострое есть сейчас?

[IrinaSt]

P.S. Бесплатный совет - наймите юриста и не верьте сказкам АН.

Плохой совет. Говорю как покупатель. Если нет каких-то необходимых документов на участок или дом на нем (даже справки, что отсутствуют строения) вам придется все равно искать посредника, который имеет подход к различным службам и сделает вам эти документы. Юристы этим не занимаются. Они только проверяют правильность оформления документов. А вот как раз агентства имею "подход" и знают как сделать эти документы.

[Лампа]

P.S. Бесплатный совет - наймите юриста и не верьте сказкам АН.

Очень правильный совет. Говорю как продавец и впоследствии покупатель. Грамотный юрист имеет подход в службы и сделает недостающие документы, а так же проверит документы до и во время сделки. Кроме того он будет действовать в ваших интересах, в отличие от сотрудников АН, которые на справках на вас дополнительно заработают.