Будет ли дешеветь недвижимость?

[Эльпидифор]

На Украине %% на кредит как минимум в 2 раза выше, нежели в забугорном пространстве.

Так что я бы не расчитывала бы на квартиры толп флип-флопперов, которые берут 6-й кредит на квартиру, потому что толп не будет. Да и взять кредит под 12% годовых на 30 лет даже одной квартиры - это геройство, что уж тут о 6 говорить ...

У вас и темпы роста на недвижимость после 98 года были в разы выше, чем на Западе - даже выше лондонских. Именно поэтому босяков-флип-флопперов, бравших дорогие кредиты - у вас было полно. Естественно, это все в прошлом. Этот фокус с флипфлопперством проходит раз в жизни, и только при бурном росте цен на недвижимость.

[blackd]

У вас и темпы роста на недвижимость после 98 года были в разы выше, чем на Западе - даже выше лондонских. Именно поэтому босяков-флип-флопперов, бравших дорогие кредиты - у вас было полно. Естественно, это все в прошлом. Этот фокус с флипфлопперством проходит раз в жизни, и только при бурном росте цен на недвижимость.

У нас кредиты на жилье стали давать только ~5 лет назад, так что взять дорогой кредит флип-флопперу на несколько квартир одновременно - это практически фантастика.

[Эльпидифор]

У нас кредиты на жилье стали давать только ~5 лет назад, так что взять дорогой кредит флип-флопперу на несколько квартир одновременно - это практически фантастика.

О пяти годах и речь. Если у вас кредит по ипотеке был 13-16 процентов в год, а рост цен на жилье составлял в среднем 40-50% в год - что ж тут фантастического... Покупаете жилье за 70 000, даже без первого взноса. Через два года ваше жилье стоит 140-150 тысяч. За это время вы выплатите банку помесячно тысяч 45 (в виде процентов) и даже не приступив к выплате тела кредита, продав жилье за искомые 140 тысяч - и вернув банку все те же 70 тысяч останетесь в выигрыше тысяч на 140-70-45=25. Повторите эту операцию с 5 квартирами - и вы заработаете более ста тысяч долларов за два года. Деньги, может и небольшие, но ведь с нулевыми вложениями, бери кредит - и все... Нужен, конечно, несколько авнтюрный склад ума для того, чтобы действовать в таком казино-стиле, но с этим у многих людей - все в абсолютном порядке, независимо от места проживания... Я не Вас имею в виду, конечно. Заметно, что Вы - девушка очень рассудительная и даже не можете себе представить что можно действовать в такой твердой уверенности, что жилье будет дорожать и дорожать. И Вам наверное, есть что терять - потому Вы так и не действовали . И я - нет. Но многие - именно так и делали.

[Mik2]

особенно, когда этим многим терять не чего, залогом является приобретаемое жилье, и не более, а сами живут на съемных квартирах. Чисто русский бизнес.

[Эльпидифор]

особенно, когда этим многим терять не чего, залогом является приобретаемое жилье, и не более, а сами живут на съемных квартирах. Чисто русский бизнес.

Mik2, совершенно верно. Единственное - вы не поверите насколько это распространено везде, национальность здесь не при чем.

[blackd]

О пяти годах и речь. Если у вас кредит по ипотеке был 13-16 процентов в год, а рост цен на жилье составлял в среднем 40-50% в год - что ж тут фантастического... Покупаете жилье за 70 000, даже без первого взноса. Через два года ваше жилье стоит 140-150 тысяч. За это время вы выплатите банку помесячно тысяч 45 (в виде процентов) и даже не приступив к выплате тела кредита, продав жилье за искомые 140 тысяч - и вернув банку все те же 70 тысяч останетесь в выигрыше тысяч на 140-70-45=25. Повторите эту операцию с 5 квартирами - и вы заработаете более ста тысяч долларов за два года. Деньги, может и небольшие, но ведь с нулевыми вложениями, бери кредит - и все... Нужен, конечно, несколько авнтюрный склад ума для того, чтобы действовать в таком казино-стиле, но с этим у многих людей - все в абсолютном порядке, независимо от места проживания... Я не Вас имею в виду, конечно. Заметно, что Вы - девушка очень рассудительная и даже не можете себе представить что можно действовать в такой твердой уверенности, что жилье будет дорожать и дорожать. И Вам наверное, есть что терять - потому Вы так и не действовали . И я - нет. Но многие - именно так и делали.

А теперь из нашей реальности.
1. Кредиты на недвижимость стали давать 5 лет назад, но последний год - она не только не растет, но и падает. А значит реального времени, когда были признаки "покупай, а то подорожает на тысячу завтра" и имело смысл брать кредит были 3 года, где 2006-2007 исключаются.
2. Взять кредит без начального взноса раньше было нельзя (да и сейчас наверняка тоже) - и этот взнос должен быть ~ 30% - по крайней мере, когда я интересовалась этим вопросом, эта сумма была такой.
3. Чтобы наварить на продаже этих квартир, нужно ждать хотя бы 2 года, но покупать нужно одновременно 5 квартир - это нужно иметь стартовый капитал на 30% от каждой из 5 квартир, так что у босоты шансов нет, потому что эти 2 года нужно кредит выплачивать сразу за 5 квартир, потому что наварить сливки от продажи удастся только после 2 лет.
Взять кредит на 1 квартиру и продать ее через 2 года, можно, но одновременно кредит на 5 - и кредит и выплачивать 2 года - на такое босота не пойдет, потому попросту денег не хватит.

[Mik2]

А теперь из нашей реальности.
2. Взять кредит без начального взноса раньше было нельзя (да и сейчас наверняка тоже) - и этот взнос должен быть ~ 30% - по крайней мере, когда я интересовалась этим вопросом, эта сумма была такой.

объясняю, квартира стоит 100.000, банк дает 90%
я делаю оценку за 500 дол, что квартира стоит 130.000
90% от 130.000 - 117.000 я получаю в банке, минус нотариус, оформление (все примерно 6%) = чистыми у меня остается 110.000
100 - я отдаю за квартиру, 10 в карман, плачу за 3-4 месяца сразу проценты в банк ( примерно 5,0) а на 5000 - гуляю полгода. Через полгода-год, квартиры стоят 130-140, я продаю, зарабатываю на продаже еще 10! И так 3-4-5 квартир постоянно крутиться. Какой первый взнос? А оценщики свои на что?

3. Чтобы наварить на продаже этих квартир, нужно ждать хотя бы 2 года, но покупать нужно одновременно 5 квартир - это нужно иметь стартовый капитал на 30% от каждой из 5 квартир, так что у босоты шансов нет, потому что эти 2 года нужно кредит выплачивать сразу за 5 квартир, потому что наварить сливки от продажи удастся только после 2 лет.

стартовый капитал - читаем пункт 2, а ждать 2 года? рост был до 40-50 % за год. Все реально крутилось в течении одного года. А вы говорите, не может быть, не может быть

[мыслитель]

А теперь из нашей реальности.
1. Кредиты на недвижимость стали давать 5 лет назад, но последний год - она не только не растет, но и падает. А значит реального времени, когда были признаки "покупай, а то подорожает на тысячу завтра" и имело смысл брать кредит были 3 года, где 2006-2007 исключаются.
2. Взять кредит без начального взноса раньше было нельзя (да и сейчас наверняка тоже) - и этот взнос должен быть ~ 30% - по крайней мере, когда я интересовалась этим вопросом, эта сумма была такой.
3. Чтобы наварить на продаже этих квартир, нужно ждать хотя бы 2 года, но покупать нужно одновременно 5 квартир - это нужно иметь стартовый капитал на 30% от каждой из 5 квартир, так что у босоты шансов нет, потому что эти 2 года нужно кредит выплачивать сразу за 5 квартир, потому что наварить сливки от продажи удастся только после 2 лет.
Взять кредит на 1 квартиру и продать ее через 2 года, можно, но одновременно кредит на 5 - и кредит и выплачивать 2 года - на такое босота не пойдет, потому попросту денег не хватит.

писали уже в аналитических статьях. банки участвуют в схемах с жильем. действительно, 5 лет назад, кредиты давали максимум на 10 лет, с 30% первым взносом и под 14 - 15% годовых в валюте. по мере роста цен, % ставка уменьшались, сроки кредитования увеличились до 25 лет (даже 30 есть), без первого взноса стало реальностью. самые лучшие условия были осенью прошлого года. щас цены как минимум остановились, банки стали увеличивать %, первый взнос. т. е. своими услугами регулируют спрос. один знакомый в строительном бизнесе говорит мне, что сейчас со сменой власти работает мощная компания по понижению акций строительных компаний, что бы прибрать их к рукам.

[Gammy Bear]

А теперь из нашей реальности.
2. Взять кредит без начального взноса раньше было нельзя (да и сейчас наверняка тоже) - и этот взнос должен быть ~ 30% - по крайней мере, когда я интересовалась этим вопросом, эта сумма была такой.

объясняю, квартира стоит 100.000, банк дает 90%
я делаю оценку за 500 дол, что квартира стоит 130.000
90% от 130.000 - 117.000 я получаю в банке, минус нотариус, оформление (все примерно 6%) = чистыми у меня остается 110.000
100 - я отдаю за квартиру, 10 в карман, плачу за 3-4 месяца сразу проценты в банк ( примерно 5,0) а на 5000 - гуляю полгода. Через полгода-год, квартиры стоят 130-140, я продаю, зарабатываю на продаже еще 10! И так 3-4-5 квартир постоянно крутиться. Какой первый взнос? А оценщики свои на что?

3. Чтобы наварить на продаже этих квартир, нужно ждать хотя бы 2 года, но покупать нужно одновременно 5 квартир - это нужно иметь стартовый капитал на 30% от каждой из 5 квартир, так что у босоты шансов нет, потому что эти 2 года нужно кредит выплачивать сразу за 5 квартир, потому что наварить сливки от продажи удастся только после 2 лет.

стартовый капитал - читаем пункт 2, а ждать 2 года? рост был до 40-50 % за год. Все реально крутилось в течении одного года. А вы говорите, не может быть, не может быть

п.2 - подтверждаю - работает до сих пор. Только с суммой Вы погорячились - 500 долларов оценщику, но надо же еще и в банк что-то занести, менеджеру))) так что - на 5 000 никто не гуляет, максимум если 1000-2000 останется)))
п.3. - реально, знакомый купил в ноябре 2005г. 2к на 5 фонтана за 43 000 с оформлением, продал в феврале 2007 за 80 000.

[fort12]

Да что они рассказывают? В советские времена в Одессе жило чуть ли не полтора миллиона человек в какой-то момент (пусть даже и вместе с Ильичёвском, но там явно не полмиллиона). Сейчас… сами знаете. В то же время, жилой фонд остался почти тот же, как минимум. Ну посносили часть развалюх в центре. Однако на их месте почти везде понастроили новое. Посёлки только разрослись с тех пор. Появилась масса новых домов по всему городу. Реально жилплощади стало существенно больше, а народу меньше. По идее, она должна быть вообще дешёвой…

Это мне напоминает закачку шин азотом. Такой же дутый пузырь, такое же надувательство и так же лопнет.

+100. Нынешняя жилищная застройка не решает жилищной проблемы горожан, а лишь стимулирует миграцию из области, как следствие увеличение автопробок, лишнюю нагрузку на и без того обветшалую канализацию, систему водо, газо, электроснабжения. Пора бы уже остановиться.

[Скрытик]

+100. Нынешняя жилищная застройка не решает жилищной проблемы горожан, а лишь стимулирует миграцию из области...

Т.е. цены взвинчивает лимита из области? У них что у всех папа Рокфеллер???

[fort12]

Т.е. цены взвинчивает лимита из области? У них что у всех папа Рокфеллер???

Умный ты однако.

[blackd]

п.2 - подтверждаю - работает до сих пор. Только с суммой Вы погорячились - 500 долларов оценщику, но надо же еще и в банк что-то занести, менеджеру))) так что - на 5 000 никто не гуляет, максимум если 1000-2000 останется)))
п.3. - реально, знакомый купил в ноябре 2005г. 2к на 5 фонтана за 43 000 с оформлением, продал в феврале 2007 за 80 000.

Так может и упомянуть 5% для риелторов при продаже и при покупке?
$500 для оценщика банка - сомневаюсь я в таких очень скромных аппетитах ...
да и откуда в босоты деньги?

Т.е. цены взвинчивает лимита из области? У них что у всех папа Рокфеллер???

конечно! огород продали!..

[Скрытик]

Умный ты однако.

Жаль что не сын рокфеллера...

[Gammy Bear]

Так может и упомянуть 5% для риелторов при продаже и при покупке?
$500 для оценщика банка - сомневаюсь я в таких очень скромных аппетитах ...
да и откуда в босоты деньги?

кстати и 5% для риэлторов тоже включаются. Таких "экспериментеров" - немеряно. Люди по уши в долгах, но "мутят" новые и новые кредиты - причем все сходится; 0% - стартового взноса, деньги на ремонт (если надо) + деньги собственно на квартиру + деньги на сопутствующие расходы (БТИ, банк, оценка, риэлторы) = сумма получаемого кредита. Все шустрят, не знаю насколько успешно это шустрение в итоге. Но за неделю-две такие кредиты пробиваются.
500 у.е. реальная такса оценщика - на 10-20% завышение стоимости...за 30% придется доплатить еще.

[fort12]

Начали все это сумасшествие с недвижимостью - именно "сорвавшиеся с цепи нищие" - босота, с которой заведомо нечего взять и которой обезумевший от жадности банковский менеджмент сливал по дешевке бабки своих стейкхолдеров. А эту босоту здесь называют - флипфлопперы, проще всего переводится как "купи-продай". И именно флип-флопперы разогрели рынок недвижимости по всему миру до полного коллапса.

Браво!
Предельно точное определение.

[Эльпидифор]

Браво!
Предельно точное определение.

Если Вы о "сорвавшихся с цепи нищих" - то это сказал Эрнст Неизвестный, правда, по несколько иному поводу.

[andrew]

Если Вы о "сорвавшихся с цепи нищих" - то это сказал Эрнст Неизвестный, правда, по несколько иному поводу.

Знакомый за кредит около 300 000$ заплатив в банк взятку 10 000$.

[Mik2]

Знакомый за кредит около 300 000$ заплатив в банк взятку 10 000$.

близко к истине, в среднем 3%

[Скрытик]

Знакомый за кредит около 300 000$ заплатив в банк взятку 10 000$.

Не в банк а банковскому работнику