Вопрос к юристу (или нотариусу)

[мыслитель]

Если честно,я не знаю таких тонкостей.Хотя не думаю,что в суд.порядке,т.к. мою знакомую удивило,что это мировое соглашение было написано на обыкновенном листе А-4 ввиде расписки.У них там был какой-то посредник,юрист,который решал все эти вопросы.Директор агенства недвижимости рекомендовала его как асса,специализирующегося на банках и кредитах,зовут Вадим(может кто то знает,всё-таки Одесса-это большая деревня,и форум тоже).Вадим тоже утверждает,что мировое соглашение было составлено до ареста и поводов для беспокойства нет.

мировое соглашение утвержденное судом является правоустанавливающим документом, которое обязано зарегистрировать БТИ на нового собственника (Вашу знакомую). если мировое судом не утверждено, то оно никакой юридической силы не имеет, и право собственности на квартиру не перешло. Ваша знакомая собственником квартиры тогда не является и никаких прав на нее не имеет

[Poona]

Как я поняла(но могу ошибаться),согласно мировому соглашению квартира переходила в собственность хозяйки квартиры на 100%,это должно было пройти через МБТИ и потом хозяйка квартиры могла её официально продать,но до этого не дошло,т.к. в этот момент на квартиру наложили арест(Министерство Юстиции).

Юрист-посредник утверждает,что арест наложен незаконно,т.к. мировое соглашение было составлено ранее.

[angel 13]

простите что такое 50/50..?
цена..?
так мы и обговаривали цену на пол стоимости квартиры. она реальная, не занижена нами...

Я так понимаю, что вы 7 лет жили в этой квартире на площади в 2 раза большей, чем вам документально принадлежит.
А как вы этот вопрос оговаривали 7 лет назад с сособственником? Что вы будете ему платить какую либо арендную плату за половину квартиры? Или, в счет этого сделаете ремонт за свой счет?
Не верю, извините, тому развитию событий, как Вы это описали.
Если сособственник хочет половину стоимости, а Вы считаете эту сумму неоправданно завышенной, то предложите ему выставить квартиру на продажу и честно разделить полученную за нее сумму.
Это оптимальный способ обеспечить себе спокойную жизнь на принадлежащих ТОЛЬКО вам квадратных метрах.

[мыслитель]

Как я поняла(но могу ошибаться),согласно мировому соглашению квартира переходила в собственность хозяйки квартиры на 100%,это должно было пройти через МБТИ и потом хозяйка квартиры могла её официально продать,но до этого не дошло,т.к. в этот момент на квартиру наложили арест(Министерство Юстиции).

Юрист-посредник утверждает,что арест наложен незаконно,т.к. мировое соглашение было составлено ранее.

еще раз: если мировое утверждено судом, то все нормально. если не утверждено судом, то все плохо. не зная этого не о чем говорить дальше

[angel 13]

Тогда те, у кого 3/4 могут попробовать лишить доли того, у кого 1/4, или тот, у кого 1/4, получить компенсацию с остальных. Но уверенности в таких делах нет. Вообще, доли - не единственный критерий, ситуация рассматриватся в комплексе - кто проживает, какие условия, есть ли другое жилье у сособственника и т.п.

Ну 1/4 - это не тот размер доли, которую можно признавать незначительной.
Конечно, если цена вопроса от 400 тыс у.е., то может и будет иметь смысл побороться, имхо. А так...

[мыслитель]

Ну 1/4 - это не тот размер доли, которую можно признавать незначительной.
Конечно, если цена вопроса от 400 тыс у.е., то может и будет иметь смысл побороться, имхо. А так...

значительность или незначительность доли судья определяет на глаз

[МП]

Ну 1/4 - это не тот размер доли, которую можно признавать незначительной.
Конечно, если цена вопроса от 400 тыс у.е., то может и будет иметь смысл побороться, имхо. А так...

Значительность доли не связана с ее стоимостью. Стоимость, если говорить о 365, истцы и так согласны выплатить. Значительность доли связана с площадью - переводим ее в абсолютную величину квадратуры, если получается менее установленной ЖК жилой площади на 1 человека - не значительная, если более - то да.

А 1/4 - может быть как 50 кв.м, так и 5

[Ксенечка]

Подскажите пожалуйста, у меня есть частный дом и 4 сотки земли, но они не приватизированы. Мне нужно платить налог за землю?

[nata-l2]

Подскажите, пожалуйста,
1) можно ли на сегодняшний день покупать квартиру по доверенности, риелтор утверждает, что с прошлого года существует реестр выданных доверенностей и это уже не опасно? Или все же лучше, когда на сделке присутсвует сам хозяин?
2)какие могут быть последствия, если хозяин проживает в другой стране, но, наверное, еще является гражданином Украины - это видно из доверенности?
3) если хозяин может приехать только на сделку, как лучше оформить аванс? С АН?

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста,
1) можно ли на сегодняшний день покупать квартиру по доверенности, риелтор утверждает, что с прошлого года существует реестр выданных доверенностей и это уже не опасно? Или все же лучше, когда на сделке присутсвует сам хозяин?
2)какие могут быть последствия, если хозяин проживает в другой стране, но, наверное, еще является гражданином Украины - это видно из доверенности?
3) если хозяин может приехать только на сделку, как лучше оформить аванс? С АН?

реестр доверенностей создан давно. покупать можно, но это сделка с повышенным риском. может быть все хорошо, а может и нет. где выдавалась доверенность? кем заверена?
крайне желательно связаться с хозяином минимум по телефону и уточнить, как относится к сделке, знает ли за какую цену будет осуществлена продажа? тут уж обязательно указывать рыночную стоимость сделки, что бы хозяин не мог сказать, что его квартиру продали по дешевке, обманув его. тогда 100% сделку суд отменит. вобщем, лучше не рисковать и настаивать, что бы хозяин был лично на сделке, либо за повышенный риск сделки цена должна быть ниже, либо вообще отказаться от сделки. смотрите сами, насколько Вы "счастливая". многие покупают квартиры по доверенности и ничего, но есть в судах очень интересные дела, где хозяин пытается отобрать квартиру проданную им по доверенности, поскольку считает, что сделка была явно невыгодная. аванс можете оформлять и с представителем, но лучше что бы до сделки он находился в АН. но это при наличии правильно составленого трехстороннего предварительного договора, в котором четко прописаны права и обязанности АН на хранение денег и условия их возврата - передачи.

[nata-l2]

реестр доверенностей создан давно. покупать можно, но это сделка с повышенным риском. может быть все хорошо, а может и нет. где выдавалась доверенность? кем заверена?
крайне желательно связаться с хозяином минимум по телефону и уточнить, как относится к сделке, знает ли за какую цену будет осуществлена продажа? тут уж обязательно указывать рыночную стоимость сделки, что бы хозяин не мог сказать, что его квартиру продали по дешевке, обманув его. тогда 100% сделку суд отменит. вобщем, лучше не рисковать и настаивать, что бы хозяин был лично на сделке, либо за повышенный риск сделки цена должна быть ниже, либо вообще отказаться от сделки. смотрите сами, насколько Вы "счастливая". многие покупают квартиры по доверенности и ничего, но есть в судах очень интересные дела, где хозяин пытается отобрать квартиру проданную им по доверенности, поскольку считает, что сделка была явно невыгодная. аванс можете оформлять и с представителем, но лучше что бы до сделки он находился в АН. но это при наличии правильно составленого трехстороннего предварительного договора, в котором четко прописаны права и обязанности АН на хранение денег и условия их возврата - передачи.

Спасибо!
Уважаемый, Мыслитель, можно ли Вас пригласить на сопровождение сделки и сколько стоят Ваши услуги? Можно в личку.

[ВосемьЯ]

Я так понимаю, что вы 7 лет жили в этой квартире на площади в 2 раза большей, чем вам документально принадлежит.
А как вы этот вопрос оговаривали 7 лет назад с сособственником? Что вы будете ему платить какую либо арендную плату за половину квартиры? Или, в счет этого сделаете ремонт за свой счет?
Не верю, извините, тому развитию событий, как Вы это описали.
Если сособственник хочет половину стоимости, а Вы считаете эту сумму неоправданно завышенной, то предложите ему выставить квартиру на продажу и честно разделить полученную за нее сумму.
Это оптимальный способ обеспечить себе спокойную жизнь на принадлежащих ТОЛЬКО вам квадратных метрах.

странно, что не верите. Пол страны так живут)
Живем в этой квартире мы лет уже 15. Муж живет с того момента, как он стал сособственником.


Изначально жили не одни. Муж имея половину квартиру по документам, ютился в крохотулечной комнатке. Доли у квартиры не выделены.
Другой сособственник просто съехал на другую свою жилплощадь. оставив нам долги по квартире, по свету(свет был вообще отключен). Квартира, точнее вся остальная площадь была в убитом состоянии.
На неоднократные просьбы привлечь их силы и возможности сделать минимальный ремонт в квартире(так как ждали ребенка) только отмахивались. Вам надо, вы и делайте..

По поводу арендной платы? вы о чем сейчас? Никто не разделал доли. Люди имея собственность за 7 лет не оплатили ни одной коммунуслуги им полагающейся по закону.

Но это уже все лирика..


да.. по поводу выставить квартиру на продажу.. уже не раз им предлагалось...Был отказ .

[Сергей Великий]

Это - не люди. Это - жильцы!

[ВосемьЯ]

Это - не люди. Это - жильцы!

ага.. они самые..

[Сергей Великий]

Я очень зол на них.
Выписать, выселить и забыть!

[Ксенечка]

ну так что, кто нибудь подскажет

[angel 13]

Подскажите пожалуйста, у меня есть частный дом и 4 сотки земли, но они не приватизированы. Мне нужно платить налог за землю?

Думаю, если Вы не оформили на эту землю аренду у города, то не нужно.
Пока у нас платится налог в 2 случаях, если есть госакт или оформлена аренда.

[audit_n]

Думаю, если Вы не оформили на эту землю аренду у города, то не нужно.
Пока у нас платится налог в 2 случаях, если есть госакт или оформлена аренда.

ні, орендар сплачує орендну плату за землю, а податок - власник або землекористувач.
РОЗДІЛ XIII. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

[LARISO4KA]

Подскажите пожалуйста.
Купила квартиру в новострое в 2005, дом до сих пор не сдан.Я оплатила всю сумму сразу. И сейчас с меня требуют доплачивать, тк на завершение строительства денег не хватает. Должна ли что-то доплачивать? Я оплачивала в у.е. и на квитанции написана сумма в у.е. и в гривне, сумма в гривне посчитана по курсу 5 грн, а на тот момент курс был 5,05. Должна ли я доплачивать курсовую разницу, если оплата была в у.е.

[ВАШЕ ПРАВО]

Подскажите пожалуйста.
Купила квартиру в новострое в 2005, дом до сих пор не сдан.Я оплатила всю сумму сразу. И сейчас с меня требуют доплачивать, тк на завершение строительства денег не хватает. Должна ли что-то доплачивать? Я оплачивала в у.е. и на квитанции написана сумма в у.е. и в гривне, сумма в гривне посчитана по курсу 5 грн, а на тот момент курс был 5,05. Должна ли я доплачивать курсовую разницу, если оплата была в у.е.

Оплатив всю сумму, свое обязательство по договору Вы выполнили и доплачивать что-либо не обязаны. Предложите тем, кто требует, сослаться на пункт договора или норму закона, предполагающую обязанность дополнительных вложений, если "на завершение строительства денег не хватает"))) Хотя на сегодняшний день в новостроях такие доплаты не редкость, но это скорее добрая воля жильцов ускорить процесс, нежели их обязанность.