Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Nap]

ну вот! прийдется мне проверять схему АН об указании цены сделки инвентаризационной с распиской от продавца о получении реальной суммы. ситуация у клиентов: купили квартиру 5 лет тому. через три года иск в суд от собственника, который две сделки тому выдал доверенность на ведение дела в суде по иску о взыскании с него долга в 15000 долларов. представитель подписал с истцом мировое соглашение, по которому право собственности на квартиру переходит истцу (однокомнатная квартира, убитая). суд утвердил мировое, квартиру перепродали. должник обжаловал в апелляции мировое, мотивируя тем, что представитель подписал его на крайне невыгодных условиях. апелляция отменила и направили дело на новое рассмотрение. должник выплатил долг и восстановил право собственности на квартиру, истребовав ее у последнего собственника. решение суда - выселить нынешних сробственников, установив за должником право собственности на квартиру. вчера исполнители выселили собственника с женой и двумя несовершеннолетними детьми на улицу. обратились ко мне, что бы подал иск о взыскании стоимости квартиры с продавца. а в договоре 11 000 грн и расписка от продавца, что получил 25 000 долларов. не сильно я уверен, что суд взыщет именно 25 000 долларов, а не 11 000 грн., но делать нечего, будем пытаться
зато на сделке 500 долларов сэкономили

при покупке недвижимости продавец тоже предложил написать в договоре 15 тыс грн..., чтобы не переплачивать налог. Переплата была приличная порядка 1500 у.е. Я думал два дня и в итоге решил переплатить, теперь понимаю что не напрасно. Тоже предлагали расписку- я так сразу и подумал, что врядле юр.сила расписки больше чем завереный у нотариуса договор.

[igorka1]

Позвонил по объявлению. Пришел. Смотрю.
Спрашиваю: "Что с документами?"
Маклер:"Все нормально с документами."
Я: "Ну на квартиру купля-продажа, дарственная, приватизация"
Маклер: "Ну квартира в собственности банка. Но мы сделаем вам документы типа вы первый хозяин."
Я (офигев): "Как так? Дому не менее 20 лет?"
Маклер: "Что вы прицыпились к документам, все там нормально"
Хозяйка квартиры спрашивает "Какую сумму Вам озвучили в стоимости?"
я назвал сумму из объявления.
Хозяйка: "Но этого мало!!!" Я начинаю офигивать ещё больше. Подскакивает маклер и на повышенных тонах начинает объяснять что все вопросы по цене решать надо с ним и банком.
А хозяйка тогда зачем там присутствует????? И кому принадлежит квартира????
Ой не хотите брать - не морочте голову, у меня тут под окном очередь стоит из покупателей за такую цену.
Задаюсь вопросом: "Что это было?" Афера или просто непроффесионализм риелитора.

[5had0w]

Задаюсь вопросом: "Что это было?" Афера или просто непроффесионализм риелитора.

Непрофессионализм риелтора. Ну и ситуация с квартирой деликатная, а риелтор даже элементарных вещей не знает.

[igorka1]

Чем опасна покупка квартиры у банка в присутствии хозяина?

[RuMaS]

Чем опасна покупка квартиры у неризидента? (у него договор купли-продажи), с момента предыдущей покупки не прошло еще 3 года.

[Скрытик]

Чем опасна покупка квартиры у неризидента? (у него договор купли-продажи), с момента предыдущей покупки не прошло еще 3 года.

Я покупал квартиру у гражданина Канады. Никаких проблем не было, жена на сделку не приезжала, была доверенность, заверенная в посольстве в Торонто.

[vadyama]

Чем опасна покупка квартиры у банка в присутствии хозяина?

ни чем
а в чем проблема?

[igorka1]

ни чем
а в чем проблема?

Так проблема в том что цена хозяйку квартиры не устраивает, а банку подходит.

[Reva]

Так проблема в том что цена хозяйку квартиры не устраивает, а банку подходит.

А вам то что? Это проблема хозяйки-банка.
Если банк отберет по судебному решению и реализуют через исполнительную службу, отнимая все издержки, получит еще меньше.
Подстрахуйтесь независимой оценкой объекта, если хозяйка решит потом подать в суд, что ее принудили продать по заниженной цене.
Ваша цена +/- рыночная ?

[maxx™]

Так проблема в том что цена хозяйку квартиры не устраивает, а банку подходит.

Ну так пусть этот вопрос банк решает с хозяйкой. Ведь возможны 2 варианта - добровольная продажа квартиры хозяйкой, при котором покупатель погашает долг банку (останется при этом что-то хозяйке или нет это отдельный вопрос). В этом случае никаких опасностей быть не должно. И принудительная продажа банком квартиры в связи с неуплатой долга по кредиту. Правила таких продаж это отдельный вопрос. У вас какой случай?

[igorka1]

Ну так пусть этот вопрос банк решает с хозяйкой. Ведь возможны 2 варианта - добровольная продажа квартиры хозяйкой, при котором покупатель погашает долг банку (останется при этом что-то хозяйке или нет это отдельный вопрос). В этом случае никаких опасностей быть не должно. И принудительная продажа банком квартиры в связи с неуплатой долга по кредиту. Правила таких продаж это отдельный вопрос. У вас какой случай?

Скорее принудительная продажа в связи с неуплатой по кредиту.

[мыслитель]

Скорее принудительная продажа в связи с неуплатой по кредиту.

принудительная продажа через публичные торги (невыгодная ни банку, ни должнику). это пока полупринудительная, выгодная всем

[igorka1]

принудительная продажа через публичные торги (невыгодная ни банку, ни должнику). это пока полупринудительная, выгодная всем

Так полупринудительную продажу можна назвать аферой или нет?

[Duke_Vito]

Так полупринудительную продажу можна назвать аферой или нет?

если никто не заламывает продавцу руки и не бьет по голове, то это "нормальная" продажа, разве что с той разницей что надо все оч. осторожно решать, и надо "согласие банка на сделку" - снять заборону надо до подписания договора.

[Diana M]

Вот не могу понять. На рынке достаточно прямых предложений от хозяев. Зачем лезть в какие-то сомнительные сделки. где одна сторона точно не согласна. а потом годами судится.

[bimerr]

Вот не могу понять. На рынке достаточно прямых предложений от хозяев. Зачем лезть в какие-то сомнительные сделки. где одна сторона точно не согласна. а потом годами судится.

А варианта два, либо цифра заманчивая, либо экстрима в жизни не хватает(лень искать другую, хочу только эту, не в счет)

[Diana M]

Про экстрим согласна, потому что итоговая цифра может стать совсем другой. Банки просто скидывают свой головняк на жадных любителей халявы.

[igorka1]

Про экстрим согласна, потому что итоговая цифра может стать совсем длугой. Банки просто скидывают свой головняк на жадных любителей халявы.

Ну вариант отмели сразу. Ну них.....на себе халява в 40 тонн баксов. Может вы на такую сумму и обедаете, но для меня это большие деньги.
Вариант отмелся сразу как узнал что он банком продается. Но этого никто не сказал по телефону в предварительном разговоре, а объевили уже на месте во время просмотра. Вы ж не хуже меня знаете методы работы "чесных" одесских риелторов.

[Diana M]

Да уж, знаем: подробности только при показе. и зачем такие показы.

[SHEL]

Да, нас тоже в свое время привели показать "хорошую квартиру" там и комнат было больше (нам столько не надо было) и цена поменьше и как оказалось далеко не "жилое состояние". Показывала хозяйка и риелтора.
В итоге оказалось - квартира банковская, хозяйка против продажи, прописаны несовершеннолетние дети, коммунальный долг на несколько тысяч гривен, состояние квартиры - под капитальный ремонт/в процессе ремонта ну и куча всего остального что мы оговаривали заранее и "отсекали"-угловая, панельный дом, цветет и т.п. И хоть я категорически сказала нет, но решили давить на мужа и после этого нас еще и несколько дней уговаривало все руководство этого агентства на этот вариант - жуть - такое чувство что люди без мозгов конкретно.
После этого я поняла что "кидало риелторов" это имеет место быть..