Чудо Город

[tohka]

Можно согласится на ремонт или замену лифта единоразовым взносом непосредственно лифтовой компании, и ни каких тарифов в 8 гр.

[Пампушки]

8 грн. за метр??? Это не развод ...это кидалово. Не буду платить - никогда!!! И, попробуйте, заставьте! А "меньшая сумма не спасёт отца русской демократии?" не???

[Любящая мама]

Соседи, здравствуйте! Правильно написал andrew_od - и эти лифты в рабочем состоянии можно поддерживать. А кредит в банке - это и сам кредит и проценты в тарифе, и коснется это только членов ОСМД. Я не член ОСМД - вступать хотел, а теперь думаю - надо ли с таким ОСМД. Альтернативой кредиту может быть единоразовый взнос, который потом учитывается в квартплате.

вот интересно,не так ли и у нас
https://forumodua.com/showthread.php?t=930099
и про котельную тоже
https://forumodua.com/showthread.php?t=940856

[tohka]

Выбрать в правление всех, кто хочет там быть, а для этого нужен кворум на общем собрании. Получим активное миниОСМД, способное конструктивно решать наши проблемы.

У нас активные есть которые рвутся к управлению, переступая через все нормы морали и права, они же не дадут работать тем которые хотели бы честно управлять ,они их просто за тягают по судам и работать не дадут

[tohka]

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ
ОТ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА,
ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ НОВОСТРОЙ

Приобретая квартиры в новостроях, собственники жилья обычно рискуют столкнуться с новыми проблемами. Эксплуатирующие компании, созданные застройщиками специально для управления недвижимостью, пытаются диктовать жильцам свои условия обслуживания.
Первые год-полтора после покупки квартиры будущих жильцов устраивает само по себе наличие кого-то, управляющего домом. Однако когда проходит эйфория от удачного приобретения недвижимости, покупатели начинают замечать текущие трубы, грязный двор, неработающий лифт, ужесточающиеся тарифы со стороны эксплуатационной компании, отсутствие возможности контролировать качество деятельности ЖУ.
В большинстве новостроек управляют эксплуатирующие компании застройщиков, которые преследуют вполне определенные цели.
ПЕРВАЯ – благополучно сдать дом госкомиссии в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание эксплуатирующим компаниям. Многие крупные строительные компании организовали собственные эксплуатационные службы. Созданное застройщиком и инвестором ЖУ, как правило, являются дочерними или аффилированными структурами по отношению к застройщику. Созданнее дочерней эксплуатационной компании, обусловлено целью застройщика скорейшей сдачи в эксплуатацию «бетонной коробки» с множеством дефектов, тем самым прикрывая застройщика от городских служб и недовольных собственников квартир. Так жилищное управление благополучно принимает дом на баланс и «прикрывает» застройщика до истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты благополучно достаются домовладельцам.
ДРУГАЯ ЦЕЛЬ КОМПАНИЙ, обслуживающих новострои – выжать из домовладельцев как можно больше денег. Тарифы эксплуатационных компаний устанавливаются с расчетом получения сверхприбыли. Жилищное управление, созданное застройщиком, может безапелляционно предложить квартировладельцам заплатить определённую сумму за выполнение ремонтных работ или реконструкцию придомовой территории. Порой квартиранты неожиданно узнают, что ЖУ официально приняло решение о замене старых лифтов на новые, и им предстоит оплатить это из своего кармана. На первом этапе эксплуатирующая компания застройщика устанавливает вполне заманчивые тарифы, однако вскоре варьируют планку стоимости услуг так, как захочется. Помимо утверждённых исполкомом тарифов на коммунальные платежи, эксплуатационные компании так же взимают плату за поставку теплоносителей. В последнем случае в руках эксплуатационных компаний оказываются широкие возможности для пополнения собственного капитала. Находясь в заложниках балансодержателя дома, жильцы лишены возможности влиять на ценообразование и вынуждены платить по тарифам, которые им ставят перед фактом.
ТРЕТЬЯ ЦЕЛЬ КОМПАНИЙ – оставить в собственности застройщика подсобные помещения а так же придомовую территорию с дальнейшей реализацией или передачей в аренду. Собственники квартир в домах, эксплуатируемых компаниями застройщика, лишаются возможности реализовывать свои права по управлению совместным имуществом, которое состоит из подсобных помещений, кладовых, подвалов крыш и придомовой территории и т.д. Не редкость случаи, когда жители многоквартирного дома, к удивлению для себя обнаруживают, что придомовая территория, предназначавшееся для детской площадки или стоянки автомобилей оказывается занята под строительство соседнего дома или магазина.
Как правило, эксплуатационные компании, оказываются абсолютно бесконтрольны и неподотчетны жильцам, что служит основанием к злоупотреблению предоставленными им полномочиями. Такие истории кажутся дикостью, но чаще всего жильцам в одиночку не под силу противостоять подобным действиям со стороны жилищного управления.
Однако безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы и разрешить их представляется возможным только за собственные деньги: начинают ломаться лифты, течь трубы, а сотрудники эксплуатирующей компании активно собирают деньги на ремонт.

ОСМД «ЛОЗА»

[PANDO NIKOLEN]

Да .... , спасибо за статью .И наша доблестная ИГ ," защитники народа" полностью согласны с этой схемой и активно в ней участвуют , продвигая тариф 8 гр./м.2 .В самом деле , если и платить деньги , то только непосредственно лифтовой компании , а про котельную - и говорить незачем .Схема .

[Mary_N]

Вообще полный бред и развод на деньги!!! 8 грн за метр - никогда не подпишу! Откуда такие баснословные цыфры по кательной и лифтам? Тоже думаю что можно все поделить как минимум пополам. Штат со всеми этими охранниками, паркингами и т.д. - тоже полный развод людей на деньги. Думаю что нужно хорошо потрусить должников (пусть вот юрист и занимается этим), оптимизировать штат - и у нас появятся деньги и на можернизацию и на оптимизацию и на ремонт! Не сразу правда, но ..... Смог же при нынешнем тарифе человек украсть 1.7 лимона, хотя какой он человек после этого!?!

Полностью с Вами согласна, не подпишу и платить не буду. Буду оплачивать только коммунальные, и пусть судятся со мной...годами...
А ИГ не хочет проявить инициативу и пройтись по квартирам, провести разъяснительные беседы с жильцами, о том, что общие балконы - не свалка, потекщий мусор за собой нужно вытирать, собакам на общим балконах ср...ть запрещено и т.д.? А то все только за властью....

[PANDO NIKOLEN]

Даже и не столько за властью , а за ДЕНЬГАМИ (миллионами) - себе , любимым !

[Ferz]

Сильно начали раздражать машины во дворе!!! У самого есть авто но я бы выгнал всех бы с круга, по этим идиотам которые сигналят - наверное камнями буду кидать! Упруться лбами и сигналят друг другу как те козлы рогами! вдоль въезда во двор предлагаю посередине соорудить отбойник дабы во двор было две полноценные полосы а не 0.75 ну или чтото делать другое но немного разгрузить двор. Так и скорая с пожарными не заедут, а у нас как всегда - никто не шевелится пока чтото не случится.

[taodessa]

во двор предлагаю посередине соорудить отбойник дабы во двор было две полноценные полосы а не 0.75 ну или чтото делать другое но немного разгрузить двор. Так и скорая с пожарными не заедут, а у нас как всегда - никто не шевелится пока чтото не случится.

да, отбойник это было бы хорошо.. я, как житель 19в, - "за" в т.ч. поддержал бы и материально.. если бы оба дома скинулись.. но имхо реализовать нереально т.к. нет централизованного управления.. да и в 19б этим тоже никто не станет заниматься..

[Ferz]

Тогда пусть поставят парковочные ограничители (как во дворе "В") и сдают за деньги желающим! И машин станет по меньше во дворе, и деньги появятся на починку лифтов. Но при этом вести четкий учет собираемых средств (а не как с парковкой при въезде слева) и сделать парковку на время, заключить договор до одного года а не на 49 лет! И вообще - с людей брать (в смысле со своих) - последнее дело! У нас же есть куча всяких офисов и разных других заведений, при нормальном, толковом и грамотном руководстве - надо сначала искать другие пути решения своих вопросов за счет разных организаций а не за счет жильцов! А не как у нас - офисы за свет платят по такому же тарифу как и жильцы и т.д.

[Mr Lightman]

Тогда пусть поставят парковочные ограничители (как во дворе "В") и сдают за деньги желающим! И машин станет по меньше во дворе, и деньги появятся на починку лифтов. Но при этом вести четкий учет собираемых средств (а не как с парковкой при въезде слева) и сделать парковку на время, заключить договор до одного года а не на 49 лет! И вообще - с людей брать (в смысле со своих) - последнее дело! У нас же есть куча всяких офисов и разных других заведений, при нормальном, толковом и грамотном руководстве - надо сначала искать другие пути решения своих вопросов за счет разных организаций а не за счет жильцов! А не как у нас - офисы за свет платят по такому же тарифу как и жильцы и т.д.

а вопрос как жильцу 19В - что у вас там с лифтами, я вижу переписку только по 19Б... на днях просто ради интереса позвонил Коне - финские такие лифты, которые раньше ставили везде в СССР, так лифт С класса - там классовые ограничения по этажам - с двигателем на самом лифте и вообще супер пупер стоит примерно около 40 штук. соответственно хотелось бы увидеть само предложение по Отисам, которые так рекламируют нам. Одесский оффис 100% давал не на словах его, вот хотелось бы увидеть, чтобы если что - потом было что проверить документально и брать за тепленькую попку..

[позитив8]

А я думал ,что цель иг.- наведение порядка, приведение тарифов в соответствие исходя из квадратуры нашего дома. А если цель иг.- проведения общего собрания , чтобы протянуть себя любимых в правление и улучшить свое материальное положения, тогда цели и задачи у собственников кв. и иг. разные и нам с вами не по пути !!!!!!!

к сожелению,наведение порядка в сложившейся ситуации не возможно без проведения собрания и выборов.мы собрались,что то решили,а как в жизнь воплотить?как просто члены осмд нам даже документы не все в руки дают,кто хочет попробывать получить какой нибудь серьезный документ у администрации?попробуйте! в правление может выдвинуть кандидатуру любой.Тарифы нужно пересматривать однозначно,но для этого надо все договора и затраты знать,т.е. иметь законный доступ.А ни кого не выбирать -это право ваше.А если честно,то не тюкайте людей.которые пытаются хоть что то поменять.Есть предложения-встречайтесь в живую!Есть недовольства-то же лучше обсуждать в визуальном диалоге!Я уверена всегда найдется совместное умное решение!

[позитив8]

А я думал ,что цель иг.- наведение порядка, приведение тарифов в соответствие исходя из квадратуры нашего дома. А если цель иг.- проведения общего собрания , чтобы протянуть себя любимых в правление и улучшить свое материальное положения, тогда цели и задачи у собственников кв. и иг. разные и нам с вами не по пути !!!!!!!

для наведения порядка необходимы полномочия,если кто то готов это взять на себя,дак не мешайте хотя бы.Почему все думают,что попав в правление материальное положение улучшается по взмаху руки?pando nikolen была в правлении 2 года,давайте спросим как улучшилось ее материальное положение?думаю,что никак!поэтому не лейте грязь на людей которые тратят свое время на попытки хоть что улучшить в нашем доме. Лучше свои предложения выскажите при живой беседе!

[Chudo-zhitel]

Полностью с Вами согласна, не подпишу и платить не буду. Буду оплачивать только коммунальные, и пусть судятся со мной...годами...
А ИГ не хочет проявить инициативу и пройтись по квартирам, провести разъяснительные беседы с жильцами, о том, что общие балконы - не свалка, потекщий мусор за собой нужно вытирать, собакам на общим балконах ср...ть запрещено и т.д.? А то все только за властью....

Вы значит ни за что платить не будете, а ИГ пусть ходит и проводит разъяснительную работу...
Инициативная группа - это мы, жильцы, вместе с Вами. Если мы хотим сделать что-то в наше доме, нужно начинать, начинать с основных задач - провести наконец собрание, выбрать то правление, которое будет работать и отчитываться, выбрать Ревизионную комиссию, которая должна будет следить за правильностью расходования наших средств. Мы хотим этого? Или будем поручать кому-то?

[Chudo-zhitel]

pando nikolen была в правлении 2 года,давайте спросим как улучшилось ее материальное положение?

Тоже интересно, пусть расскажет, послушаем. судя по тому, что она здесь пишет, она знает как предотвратить воровство

[позитив8]

[QUOTE=PANDO NIKOLEN;21129780]Да .... , спасибо за статью .И наша доблестная ИГ ," защитники народа" полностью согласны с этой схемой и активно в ней участвуют , продвигая тариф 8 гр./м.2 .В самом деле , если и платить деньги , то только непосредственно лифтовой компании , а про котельную - и говорить незачем .Схема .[/QUOTE в повестке собрания будут вопросы об избрании в члены правления,в ревизионную комиссию,в члены осмд,об исключении из членов осмд,об утверждении процедуры голосования,о тарифе-на обсуждение вынесется тариф-2,74грн-комунальные,о,80грн-консъержи,целевой взнос на 1год 4,69грн\его можно вносит сразу,можно частями,можно бить на год\ на против каждой позиции будет графа-за или против.Если большинство против 4,69 то это и не примится!принцып прост,члены осмд проголосовали против,значит надо дальше искать пути выхода и снова голосовать.все честно и открыто.

[Chudo-zhitel]

а вопрос как жильцу 19В - что у вас там с лифтами, я вижу переписку только по 19Б... на днях просто ради интереса позвонил Коне - финские такие лифты, которые раньше ставили везде в СССР, так лифт С класса - там классовые ограничения по этажам - с двигателем на самом лифте и вообще супер пупер стоит примерно около 40 штук. соответственно хотелось бы увидеть само предложение по Отисам, которые так рекламируют нам. Одесский оффис 100% давал не на словах его, вот хотелось бы увидеть, чтобы если что - потом было что проверить документально и брать за тепленькую попку..

Может быть, если у вас есть интерес, вам стоит посмотреть коммерческое предложение от ОТИСа, думаю копия его есть и в ИГ и в Правлении

[Chudo-zhitel]

Позволю себе подправить цитату для позитива

Да .... , спасибо за статью .И наша доблестная ИГ ," защитники народа" полностью согласны с этой схемой и активно в ней участвуют , продвигая тариф 8 гр./м.2 .В самом деле , если и платить деньги , то только непосредственно лифтовой компании , а про котельную - и говорить незачем .Схема .

В повестке собрания будут вопросы об избрании в члены правления,в ревизионную комиссию,в члены осмд,об исключении из членов осмд,об утверждении процедуры голосования,
о тарифе-на обсуждение вынесется тариф-2,74грн- комунальные,
0,80грн-консъержи,
целевой взнос на 1год 4,69грн (его можно вносит сразу,можно частями,можно бить на год)
на против каждой позиции будет графа-за или против.
Если большинство против 4,69 то это и не примеится - принцип прост,члены ОСМД проголосовали против, значит надо дальше искать пути выхода и снова голосовать. Все честно и открыто.

[позитив8]

предложение по отисам есть у Валентина-управляющего,есть у инженера нашего,подойдите поинтерисуйтесь!