ЖК "Капитан" Базарная/Белинского

[yyy]

Проезжала сегодня по базарной, там почти на углу с белинского построили несколько новых домов, да и напротив, базарная/энгельса тоже новый дом, на вид вообще суперский. райончик мне этот очень нравится, стоит ли присматриваться к этим новостроям? Расскажите,пожалуйста, кто что знает о них.
__________________________________________________ _______________________________________

Опрос жителей ЖК Капитан: Хотите ли вы закрытия территории ЖК Капитан?

[Алека]

Печальная картина... Может быть Дмитрий давно к нам сюда не заходил. Нужно идти в ЖЭК. Давайте, чтобы это не было "частным случаем", кто там будет - каждый, замолвит словечко об ограждении территории - так больше вероятность, что будут приняты меры.

[Iskander1]

Насколько я понимаю, то за "закрытую охраняемую территорию с двумя контролируемыми въездами" мы уже заплатили при покупке квартиры. Если это не так, поправте меня.

[пчела_Майя]

А еще мы заплатили за бесшумные высокоскоростные лифты, которые оказались совсем не бесшумные и не высокоскоростные, да и к тому же постоянно ломающиеся.

[OLL]

А ещё у нас удобная гостевая парковка . Улыбнуло когда прочитала

[пчела_Майя]

Парковка это вообще больной вопрос, к парадной днем подъехать - нереально

[OLL]

Парковка это вообще больной вопрос, к парадной днем подъехать - нереально

Обычно в новостроях закрывается двор и машины пускают только что-то «выгрузить-загрузить». Но при этом есть место для «гостевого» паркинга. Я так понимаю, что наш гостевой паркинг забрал себе «капитан» . На месте жильцов первого дома я бы очень возмущалась. Особенно с учетом того , что ночью и в выходные он стоит пустой, но никто там поставить машину не может……

[ПВВ]

Наш проходной двор начинает доставать. Весь день ходят гастарбайтеры, кидают окурки с балконов, луцкают семечки в лифте, сливают остатки цемента в канализацию. А вечером на смену этим пришельцам приходит детвора с соседних дворов. И делают что хотят, и никто им не сделает замечание. Жильцы идут мимо и только смотрят. Сегодня раскидали пенопласт по двору, с криками и боем. Один раз крикнул - сразу убежали. Почему народ молчит? Нравится жить в сраче и криках?
Вложение 2768426
А ночью приходится спать с закрытым окном, потому-что во дворе молодежь с прилегающих кварталов делает что хочет: орет, пьет пиво, только стекла не бьют.

Зато "Капитан" обвешан камерами. К чему эти камеры? На огороды смотреть? А охранники их нужны только для того, чтобы разгонять машины, которые посмели припарковаться у фасада на место боссов.

Дмитрий! Сделайте что-то, в конце концов. Добавьте денег нашим охранникам из паркинга, чтобы они периодически поглядывали, что вечером происходит во дворе. Или эти "капитановским" швейцарам доплатите, чтобы поглядывали в свои камеры, которые к нам во двор смотрят.

Живем как в бомжатнике.... И это напрягает.

Следить за правопорядком в обязанности ни ЖЭКа, ни охранников "Капитана" не входит.
А вот закрытие двора и охранник в будке на шлагбауме действительно могут решить проблему.

[Iskander1]

Думаю, что получится договориться с Капитаном, чтобы в выходные дни ставить машины на их парковку. Просто, еще никто не общался по этому вопросу.

[OLL]

Вот к примеру закрытый двор на 9-й ст. Б,Ф. Ничего супер сложного....

[OLL]

Следить за правопорядком в обязанности ни ЖЭКа, ни охранников "Капитана" не входит.
А вот закрытие двора и охранник в будке на шлагбауме действительно могут решить проблему.

В обычных пост-советских ЖЕКах так и есть. Но мы вроде как живем в современном доме с не бедными людьми. В других АДЕКВАТНЫХ домах ЖЕКи контролируют очень многое, и потом не приходится в очередной раз разбирать трубы в паркинге, потому что "неизвестные" зацементировали калопровод.
Я понимаю, что риэлторам главное продать квартиру, получив свои премиальные, А потом можно успокаивать своих клиентов всякими доводами.
СДПТ у нас 3.60 - один из самых высоких в городе.

[Мирт]

Следить за правопорядком в обязанности ни ЖЭКа, ни охранников "Капитана" не входит.
А вот закрытие двора и охранник в будке на шлагбауме действительно могут решить проблему.

Ну конечно зачем им это, главное наобещать и собрать денежки. "Капитан" выстроил себе офис и цивилизованную парковку за счет покупателей квартир, а остальное его не волнует. Странный подход - превращать современный комплекс , в обычную совдеповскую высотку.

[ПВВ]

В обычных пост-советских ЖЕКах так и есть. Но мы вроде как живем в современном доме с не бедными людьми. В других АДЕКВАТНЫХ домах ЖЕКи контролируют очень многое, и потом не приходится в очередной раз разбирать трубы в паркинге, потому что "неизвестные" зацементировали калопровод.
Я понимаю, что риэлторам главное продать квартиру, получив свои премиальные, А потом можно успокаивать своих клиентов всякими доводами.
СДПТ у нас 3.60 - один из самых высоких в городе.

В современных домах это тоже в обязанности ЖЭКа не входит, равно как и в СДПТ. Так можно дойти и до того, что ЖЭК должен и услуги скорой медицинской помощи предоставлять. Что касается труб: каким образом Вы видите возможный контроль со стороны ЖЭКа за тем, что бросают "мастера" в "современном доме" в канализацию?! Видеокамеры в каждой квартире поставить?.. Может все-же это вопрос ответственности самих жильцов, =не бедных людей=, за тех =мастеров=, которых они выбирают?! Вчера вот на фасаде 1-го дома ночью болгарками люджию "мастера" урезали, даже не оградив внизу пространство, куда все это падало! Тоже ЖЭК виноват?
=В других АДЕКВАТНЫХ домах ЖЕКи контролируют очень многое= - давайте конкретнее, что =очень многое= и как =контролируют=.

[OLL]

.

Для начала вопрос: Вы в нашем доме живите или только пытаетесь квартирами торговать?

[ПВВ]

Заканчиваю ремонт. А квартирами не торговал и не торгую.

[OLL]

Просто ВЫ стоите на защите ЖЕКа и хотите, чтобы все у нас было как в старой "чешке" на Таирова, откуда многие сбежали в наш дом Я уже писала о том, что в других домах весь процесс ремонта контролируется охраной/консьержами, т.е. грамотно организован ЖЕКом или ОСМД. И там квартплата меньше и при этом денег хватает на консьержа, на охрану, на детскую площадку и даже, представьте, на ремонт подъездов. О том, что убираются лифты, подъезды или балконы, люди даже не задумываются об этом - там всегда чисто. А дворы закрыты с первого дня. И каждый гастарбайтер ставит свою подпись когда заходит во двор.
У нас огромный дом и поступления в ЖЕК не маленькие. И все это они могут сделать.

Назвать Вам адекватные дома в Одессе, где квартплата меньше?
"Пионер", "Стожары", практически все Стиконовские дома, Пальмира - там везде контролируют процесс ремонтов. У нас же в ЖЕКе как минимум человек 5 которые сидят в офисе и не знают что происходит вокруг.

Кстати, был тут вопрос, на который так и не дали ответ: кто знает на чьем балансе парковочные места по Базарной? Капитан или Идеал?

[ПВВ]

Просто ВЫ стоите на защите ЖЕКа и хотите, чтобы все у нас было как в старой "чешке" на Таирова, откуда многие в нашем доме сбежали Я уже писала о том, что в других домах весь процесс ремонта контролируется охраной/консьержами, т.е. грамотно организован ЖЕКом или ОСМД. И там квартплата меньше и при этом денег хватает на консьержа, на охрану, на детскую площадку и даже, представьте, на ремонт подъездов. О том, что убираются лифты, подъезды или балконы, люди даже не задумываются об этом - там всегда чисто. А дворы закрыты с первого дня. И каждый гастарбайтер ставит свою подпись когда заходит во двор.
У нас огромный дом и поступления в ЖЕК не маленькие. И все это они могут сделать.

Назвать Вам адекватные дома в Одессе, где квартплата меньше?
"Пионер", "Стожары", практически все Стиконовские дома, Пальмира - там везде контролируют процесс ремонтов. У нас же в ЖЕКе как минимум человек 5 которые сидят в офисе и не знают что происходит вокруг.

Кстати, был тут вопрос, на который так и не дали ответ: кто знает на чьем балансе парковочные места по Базарной? Капитан или Идеал?

Я не во всем стою на защите ЖЭКа. Тогда только, когда к ним предъявляют абсурдные требования (как-то выполнять функции милиции, например).
Давайте определим что ЖЭК должен и может сделать и как. Вы пишете: =в других домах весь процесс ремонта контролируется охраной/консьержами= В каких домах? Как контролируется (в смысле механизм какой)? Консьержи и охрана что ведут круглосуточное наблюдение за каждой квартирой?! Если же действительно есть механизм давайте его обсудим и предложим Дмитрию.
Я вот вчера ему говорил о том, что хорошо бы со шлагбаумом во двор поставить будку с охранником. Он высказал сомнения, что жильцы захотят за это платить. Видеокамеры во дворе доже предлагал поставить. Давайте обсудим и Ваши конкретные предложения, если они есть.
Просто мы не хотим жить как в совдеповской высотке, но мыслить продолжаем как ее жители - хотим, чтобы за нас все сделали другие.

[OLL]

Я уже ответила на Ваш вопрос, в каких домах и как контролируется. Читайте внимательно.

[OLL]

Кстати, в тех помещениях, что были построены для консьержей, уже проживают люди. Интересно, их тоже продали как технические помещения?

[AA]

Я не во всем стою на защите ЖЭКа. Тогда только, когда к ним предъявляют абсурдные требования (как-то выполнять функции милиции, например).

почему-то в других домах таким "абсурдом" как изгнание неугомонных подростков занимаются консьержи или охранники.

Как контролировать процесс ремонта? Надо почаще выходить из офисов, смотреть как заносят стройматериалы и выносят мусор. Предупреждать хозяев, многие просто не в курсе, что их рабочие могут сливать мусор в канализацию или просто сносить на нижний этаж. Я так словил своих горе-мастеров, по обрезкам плитки - они тупо вынесли все на общий балкон, а потом отнекивались.

Если ЖЕК не может содержать дом в нормальных условиях, то рано или поздно этого ЖЕКа не будет. В Мерседесе уже такая революция была

P.S. Есть предложение по оптимизации расходов: заменить трех бухгалтеров из нашего ЖЕКа на одного, как это принято в других домах и ЖЕКах, а вместо двух бухгалтеров взять охранников.

[ПВВ]

Я уже ответила на Ваш вопрос, в каких домах и как контролируется. Читайте внимательно.

Вы полагаете, что проставление подписи =гастарбайтером=, заходящим во двор, решит вопрос предотвращения такой, например, ситуации, которая недавно возникла с трубами канализации??