Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Подскажите,в какие деньги попадем.если квартиру оформлять часным образом,без АН. Стоимость 41.5 тыс.у.е. И чего бояться?

если совсем-совсем без АН и без кого-либо, то бояться нужно только друг друга обойдется 2% от цены, которую укажете в договоре и 1500 - 2000 грн нотариальные услуги. продавцу расходы на получение вытяга и техпаспорта из БТИ. цена зависит от скорости

[злой уль]

Примерно стоимость услуг БТИ,с учетом скорости?

[ВВК_]

Примерно стоимость услуг БТИ,с учетом скорости?

зависит от кол-ва комнат и сроков

[злой уль]

Хрущевка 2-е комнаты,46 кв.м. Срок 1-на неделя,на получение вытяга и техпаспорта

[Профессионал]

Хрущевка 2-е комнаты,46 кв.м. Срок 1-на неделя,на получение вытяга и техпаспорта

Около 1600 грн. будет

[ВВК_]

Около 1600 грн. будет

не дешевле, если самому идти то гривен 800-900

[IrinaSt]

Искала по форуму и не нашла ответа. Пришел в голову такой вопрос. Если произошла сделка купли-продажи дома. Прошло какое-то время, покупатели улучшили дом, а потом обнаружилось что-то такое, что может привести к признанию сделки недийствительной. Продавец должен вернуть деньги по доровору. А улучшения? Не может же покупатель жить все время ничего не делать в собственном доме?

[Профессионал]

А улучшения? Не может же покупатель жить все время ничего не делать в собственном доме?

Существует понятие "неотделимые улучшения", т.е это те изменения, которые приводят к качественно новым характеристикам помещения, и не могут быть обратно изъяты без ущерба для помещения (т.е. не декор). Самый примитивный пример: были голые стены - их оштукатурили. Все это оооочень индивидиульно рассматривается и оценивается.

[Duke_Vito]

Искала по форуму и не нашла ответа. Пришел в голову такой вопрос. Если произошла сделка купли-продажи дома. Прошло какое-то время, покупатели улучшили дом, а потом обнаружилось что-то такое, что может привести к признанию сделки недийствительной. Продавец должен вернуть деньги по доровору. А улучшения? Не может же покупатель жить все время ничего не делать в собственном доме?

кроме как через суд все равно не разойдетесь, ситуация требует более детального изучения: какие улучшения, что стало причиной для признания сделки недействительной, надо оценить все в комплексе.

[мыслитель]

Искала по форуму и не нашла ответа. Пришел в голову такой вопрос. Если произошла сделка купли-продажи дома. Прошло какое-то время, покупатели улучшили дом, а потом обнаружилось что-то такое, что может привести к признанию сделки недийствительной. Продавец должен вернуть деньги по доровору. А улучшения? Не может же покупатель жить все время ничего не делать в собственном доме?

если признают сделку недействительной, то маловероятно, что бы последний собственник смог отсудить у лица, которому решением суда переходит право собственности, затраты на ремонт. этот новый собственник скажет: я никого не просил делать ремонт. этот кафель, паркет и обои мне не нравятся и я буду это все снимать и переделывать. юридически возразить против этого тяжело. отделимые улучшения конечно же можно будет забрать

[злой уль]

Подскахите,залог на покупку квартиры составляет 20% -8,5 тыс.у.е.,хотим оформить нотариально ,кроме стоимости услуг,что еще оплачивают,примерный попадос?

[Nikolauss_78]

Подскахите,залог на покупку квартиры составляет 20% -8,5 тыс.у.е.,хотим оформить нотариально ,кроме стоимости услуг,что еще оплачивают,примерный попадос?

Что за залог?

[Mireille]

Подскахите,залог на покупку квартиры составляет 20% -8,5 тыс.у.е.,хотим оформить нотариально ,кроме стоимости услуг,что еще оплачивают,примерный попадос?

Многовато для аванса, да и налог от этой суммы большой будет.

[злой уль]

Продавцы делят деньги,два собственника ,одному комунна,второму деньги на новострой,обоим нужны авансы+долги за квартиру около 13 тыс. грн.Вот почему такой предварительный договор намериния покупки квартиры.Как поступить?

[Nikolauss_78]

Продавцы делят деньги,два собственника ,одному комунна,второму деньги на новострой,обоим нужны авансы+долги за квартиру около 13 тыс. грн.Вот почему такой предварительный договор намериния покупки квартиры.Как поступить?

Ой, мое мнение - возьмите лучше юрид. сопровождение сделки...

[ВВК_]

Продавцы делят деньги,два собственника ,одному комунна,второму деньги на новострой,обоим нужны авансы+долги за квартиру около 13 тыс. грн.Вот почему такой предварительный договор намериния покупки квартиры.Как поступить?

очень много все равно просят. Я бы такую сумму не передавал, можно авансы передать им дальше и небольшие суммы.

[Профессионал]

Продавцы делят деньги,два собственника ,одному комунна,второму деньги на новострой,обоим нужны авансы+долги за квартиру около 13 тыс. грн.Вот почему такой предварительный договор намериния покупки квартиры.Как поступить?

За договор намерения и последующую куплю-продажу покупатель дважды заплатит 1% пенсионного фонда с полной стоимости объекта (если цена указана будет реальная). Хотя судя логике, пенсионный должен взиматься с размера аванса, однако на практике нотариусы требуют как по инструкции: уплата пенсионного с цены объекта, указанной в договоре (а она указывается и в предварительном, и в купле продаже). Ну и дважды гонорар нотариусу, само собой..

[ВВК_]

проще нанять АН и через него гасить долги и передавать авансы им на обменные варианты, можно договориться на небольшие комиссионные потому как вы сами друг-друга нашли

[TaTyAnA-26]

Добрый вечер! У меня вопрос по поводу дарственной на дом чужому человеку. Кто-то в курсе, сколько это будет стоить и какие документы для этого нужны и надо ли делать оценку? Заранее очень благодарна за ответы!

[pupsa]

Продавцы делят деньги,два собственника ,одному комунна,второму деньги на новострой,обоим нужны авансы+долги за квартиру около 13 тыс. грн.Вот почему такой предварительный договор намериния покупки квартиры.Как поступить?

Так сделка вообще может не состояться, а вы им уже на погашение долгов денег даёте...