Сообщение от
newalias
Дорогие одесситы, очень мне нужна ваша помощь. Вполне допускаю, что кому-то мои вопросы могут показаться наивными. Не судите строго, я «полный чайник» в этих делах!!! Насколько я понимаю, себестоимость дома складывается из 1) покупки земельного участка, 2) стоимости оформления всех разрешительных и прочих документов 3) и, собственно, из непосредственно строительства дома (сюда входят и материалы, и оплата строителям и т.п.) В настоящий момент меня интересуют первые два пункта, т.е. покупка участка и вся «бумажная» часть моей мечты. Я прочла большую часть темы, но добраться до последних сообщений пока нет получилось. А время идёт и мне не терпится выяснить для себя очень важные вещи. Пока там, что я успела прочесть, подобных вопросов никто не задавал, поэтому хочу спросить сама. Если ответы на подобные вопросы где-то есть, ткните мне, пожалуйста! Поскольку большинство из вас уже в процессе строительства, значит все «бумажные преграды» вами преодолены. Пожалуйста, подскажите мне, с чего начать! Подходящие участки мы, в принципе, уже присмотрели. Это будет либо Нерубайское, либо Великий Дальник. Строиться будет два дома — один для нас с мужем, второй дом будет строить брат со своей семьёй. Отсюда вопрос, как выгоднее поступить: приобрести два разных участка или один большой, а потом при вводе в эксплуатацию делим землю и оформляем каждый дом на своего хозяина. Что выгоднее — купить «голый» участок и начинать строить с нуля, либо купить участок, на котором уже стоит старенький дом, требующий либо капитального ремонта, либо вообще сноса, кроме того планируется поднять второй этаж (этот дом, что уже стоит на участке, одноэтажный) Каждый из новых домов будет общей площадью по 150 кв. м. Мне хочется знать, какой вариант из этих будет дешевле в плане стоимости всех разрешительных документов (вместе с учётом всех налогов и т.д.) и в плане скорости оформления всех этих разрешений, проектов и пр. Совершенно конкретно могу свои вопросы сформулировать так:
1. Что значит, если хозяин заявляет, что земля «с госактом под строительство жилого дома»? Это говорит только о том, что участок не для сельхоз назначения и на нём можно смело строить дом?
2. Строить дом можно только на приватизированной земле, не так ли?
3. Если участок не приватизирован, то как мне это сделать?
4. Во сколько мне обойдётся приватизация 10 соток в Нерубайском?
5. Какие при этом мне ещё придётся заплатить налоги (чтобы спать спокойно)?
6. Как долго будут делаться эти документы?
7. Я уже поняла из ваших постов, что для начала строительства всё-таки нужен проект дома. Где его можно приобрести дешевле?
8. В старом доме (если мы приобретём именно участок со старым домом) есть только электричество, вода во дворе, а газ по улице. Т.е. нужны будут ещё и проекты и разрешения на то, чтобы провести всё это в дом?
9. А если купим «голый» участок, то ещё будет нужен проект на проведение в дом света?
10. Сколько стоят эти проекты: а)на воду — ? б) на свет — ? в) на газ — ?
11. Кто это делает?
12. Как долго делаются эти проекты на коммуникации?
13. Нужен ли проект для перестройки старого дома?
14. Какие ещё мне нужны документы, чтобы всё было по закону?
15. Сколько времени займёт оформление всех документов в случае, если мы купим участок со старым строением? Сколько это будет стоить?
16. Сколько времени займёт оформление всех документов в случае, если купить «голый» участок и начинать строиться «с нуля»? Сколько это будет стоить?
17. Каков порядок получения разрешительной документации для строительства и перестройки? Что надо сделать в первую очередь, что потом?
18. Можно ли все справки, разрешения и пр. взять «оптом» в одном месте, т.е. занимаются ли всеми этими вопросами какие-нибудь НАДЁЖНЫЕ фирмы и как дорого нам обойдутся их услуги? Или заняться самим всей этой «беготнёй»? Много ли мы выиграем времени, если всё оформлять через фирму-посредника?
Хочется всё возможное сделать максимально быстро, чтобы к зиме успеть сделать стены + крышу, чтобы это строительство не затягивать на годы. Жить-то нам сейчас придётся пока в съёмном жилье, ведь для реализации нашей мечты мы с братом продаём свои городские квартиры.
P.S. Кто-то , возможно, посоветует мне обратиться со всеми этими вопросами к фирме, которая здесь, на форуме, предлагает свои услуги в сфере приватизации, подготовки документов для ввода зданий в эксплуатацию, проектирования и пр. и т.п. Я им написала, но внятного ответа так и не получила. Поэтому надежда только на вас, тех, кто уже прошёл все эти «круги».
Тема: 
Ничто так не портит отношения, как общая кухня для двух хозяек
Лучше мы будем ходить в гости друг к другу. И, кроме того, я думаю так же, как и daly. Много и долго читала весь ваш форум и решила бесповоротно — строиться! Конечно же Rasta_maN прав , и я понимаю, что придётся «бдить» за строителями. Но я готова! Ведь это будет НАШ дом!! Так что прошу принять меня в свою компанию "будущих домовладельцев".
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки