Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мерседес-Бенц]

Зачем нужно потом содержать это юрлицо? Это же денег стоит! Да и скелеты в шкафу никто не отменял. Иди знай, может старый директор выписал векселей на туеву хучу, а вы и знать не будете.
Опасно тем что на предприятии могут быть долги или налоги не оплаченные.

вот этого я и боюсь.
как думаете, аудит до лампочки?
советуете чистую купля-продажа оформлять , правильно? я думаю это лучше всего

[ВВК_]

вот этого я и боюсь.
как думаете, аудит до лампочки?
советуете чистую купля-продажа оформлять , правильно? я думаю это лучше всего

При купле-продаже будут налоги очень существенные

[Профессионал]

вот этого я и боюсь.
как думаете, аудит до лампочки?
советуете чистую купля-продажа оформлять , правильно? я думаю это лучше всего

Аудит, даже самый глубокий, не покажет всей картины, и ничего не гарантирует. Кроме того, он очень затратен, и может быть сопоставим по расходам с потенциальными налогами.

[Мерседес-Бенц]

При купле-продаже будут налоги очень существенные

существенные это какие?
а как сделать так , чтобы были несущественные ?0

[Мерседес-Бенц]

Аудит, даже самый глубокий, не покажет всей картины, и ничего не гарантирует. Кроме того, он очень затратен, и может быть сопоставим по расходам с потенциальными налогами.

Большое спасибо!

[ВВК_]

существенные это какие?
а как сделать так , чтобы были несущественные ?0

20 % если память не изменяет. Давно сталкивался с продажей юр лицом. Покупатель тогда тоже не хотел через вход в учредители покупать

[Людмилушка]

Я знаю, что для сделки нужен "Витяг на вiдчуження". Подскажите пожалуйста делается ли новый техпаспорт? И подскажите диапазон цен за подготовку этих документов. Пишите в личку.

[Профессионал]

Я знаю, что для сделки нужен "Витяг на вiдчуження". Подскажите пожалуйста делается ли новый техпаспорт? И подскажите диапазон цен за подготовку этих документов. Пишите в личку.

Техпаспорт делается автоматически, вместе с вытягом. Стоимость зависит от срочности исполнения, от 3-х недель до 1 дня, ориентировочно от 300 грн. 3000 грн.

[Мерседес-Бенц]

20 % если память не изменяет. Давно сталкивался с продажей юр лицом. Покупатель тогда тоже не хотел через вход в учредители покупать

ниче се! а как же быть? что же делать?

[Профессионал]

ниче се! а как же быть? что же делать?

Не платить налоги, способов ооочень много, и все честные

[Мерседес-Бенц]

Не платить налоги, способов ооочень много, и все честные

)) а подробнее можно, если вас не затруднит?

[Профессионал]

Каждая ситуация уникальна. Общего рецепта не существует.

[Мерседес-Бенц]

Каждая ситуация уникальна. Общего рецепта не существует.

а если откинуть стремные дарственные, покупки по балансовым стоимостям и прочие страшные вещи, что посоветуете для имения железных бумажек с минимальными потерями по налогам?

[Людмилушка]

Мне нужна консультация по оформлению Витяга на вiдчуження, может, среди форумчан есть люди связанные с БТИ. Пишите в личку.

[ВВК_]

Мне нужна консультация по оформлению Витяга на вiдчуження, может, среди форумчан есть люди связанные с БТИ. Пишите в личку.

а в чем там может быть проблема?Идете и заказываете в окошко на Троицкой

[Emperor]

А откуда информация, что 20% налог при купле-продаже?
Мне вот вчера юрист сказал, что 7% налог.
И посоветовал покупать корпоративные права где в договоре нужно будет указать то, что все скелеты и возможные долги (перед налоговой или векселя)должны остаться на прежнем руководстве и я не буду иметь никаких проблем.
Что скажете?

[мыслитель]

А откуда информация, что 20% налог при купле-продаже?
Мне вот вчера юрист сказал, что 7% налог.
И посоветовал покупать корпоративные права где в договоре нужно будет указать то, что все скелеты и возможные долги (перед налоговой или векселя)должны остаться на прежнем руководстве и я не буду иметь никаких проблем.
Что скажете?

обязательства юридического лица при смене руководства, которое эти обязательства наделало, не исчезают

[Мерседес-Бенц]

по налогам так и не дал никто ясного ответа то ли 7% то ли 20%... непонятно!

[Duke_Vito]

по налогам так и не дал никто ясного ответа то ли 7% то ли 20%... непонятно!

типа 7 % (5 (если объект в собственности менее 3 лет) + 1 % пенсионный + 1 % "госпошлина") - сделка между физиками

откуда взяли 20 % не знаю, по ставке похоже на НДС или налог на прибыль, но там ставки по налоговому кодексу чуть другие, да и вообще это проблема юр. лица, хотят продать, пусть думают как оптимизировать налоговые затраты, Вас это должно волновать меньше всего. Если чего-то не понимаете, проще воспользоваться юр. сопровождением (как переговров, так и сделки) и мозг меньше парить будут, да и дешевле будет учитывая возможные негативные последствия.

[злой уль]

Подскажите,в какие деньги попадем.если квартиру оформлять часным образом,без АН. Стоимость 41.5 тыс.у.е. И чего бояться?