Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Марина-0309]

Разъясните пожалуйста ситуацию.....

Хочу продать квартиру в сданном новострое, дом сдали в 2008 году и сразу получила свидетельство, но когда дом строился, мной была подписана "Додаткова угода", в которой говорится - "В связи с льготным и целевым строительством дома, Пайщик обязуется на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию не продавать квартиру...., в случае нарушения этого пункта, Пайщик обязуется заплатить Застройщику разницу в стоимости этой квартиры, из расчета рыночной стоимости 1 кв.м. жилплощади, согласно экспертной оценки..."

Имеет ли эта Угода юридическую силу? И могу ли я продать квартиру? Ареста там нет....

[vagrand]

Имеет ли эта Угода юридическую силу? И могу ли я продать квартиру? Ареста там нет....

Я не юрист, но вроде как любой подписанный договори или дополнение к нему имеет юридическую силу. И скорее всего с вас потребуют таки разницу. Другое дело что они понимают под рыночной стоимостью, если ту, которая прописана в договоре купли-продажи то это одно, а если они себе сами нарисуют эту стоимость то это уже совсем другое.
Советую показать это дополнение толковому юристу.

[Профессионал]

Разъясните пожалуйста ситуацию.....

Хочу продать квартиру в сданном новострое, дом сдали в 2008 году и сразу получила свидетельство, но когда дом строился, мной была подписана "Додаткова угода", в которой говорится - "В связи с льготным и целевым строительством дома, Пайщик обязуется на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию не продавать квартиру...., в случае нарушения этого пункта, Пайщик обязуется заплатить Застройщику разницу в стоимости этой квартиры, из расчета рыночной стоимости 1 кв.м. жилплощади, согласно экспертной оценки..."

Имеет ли эта Угода юридическую силу? И могу ли я продать квартиру? Ареста там нет....

Я такое встречал в "Арк-паласе", практиковалось. Угода весьма сомнительна, продавать можно. Суд по данному вопросу однозначного решения сразу не вынесет, если вообще вынесет.

[Натин]

А сколько будут стоить услуги нотариуса по 2 сделке? (купля-продажа дома в селе с 25 сотками земли за 20 000 грн.)

Оценочная стоимость земли может быть другой, иногда выше реальной, оценочная стоимость дома...?
Услуги нотариуса от 1500 до 2000 грн. Если на землю гос\акт выдан по бесплатной приватизации, и это будет гос\контора 1% от оценочной стоимости+дом 2% от оценочной стоимости .
Вам всеже лучше подойти с копией документов к нотариусу и Вам все подскажут и посчитают, т.к. нюансов много!

[Марина-0309]

Я такое встречал в "Арк-паласе", практиковалось. Угода весьма сомнительна, продавать можно. Суд по данному вопросу однозначного решения сразу не вынесет, если вообще вынесет.

Мне тут посоветовали сначала продать, а если Застройщик узнает и что-то потребуют - пускай в суд подает.....

[Vikys]

Подскажите плиз по НДФЛу при продаже квартиры. Квартирf приватизирована на праве общей долевой собственности мужем и женой в 1999 году. В 2011 году жена вступает в наследство половины доли мужа после его смерти и продает квартиру. НЕлогично (имхо) платить со всей суммы сделки налог с дохода. Варианты есть? Возможно заплатить налог с половины суммы? Если так уплатить, потом налоговая может присласть письмо счастья о доплате?

[Nikolauss_78]

Дайте совет,пожалуйста. Собираюсь купить квартиру, естественно, впереди оформление документов у нотариуса. В агентстве недвижимости советуют платить налоги по балансовой стоимости, знакомые, наоборот, - по рыночной (настоящей стоимости покупки квартиры). Разница по деньгам выходит приличная. Поэтому хочется не переплачивать (если при этом нет подводных камней) и в то же время быть уверенным, что сделка будет законной. Спасибо за ответ и совет.

Да уже много раз и довольно подробно обсасывалась эта тема
Оформляйте по реальной стоимости (и не бойтесь пользоваться ПОИСКОМ )

[Марина-0309]

Оформляйте по реальной стоимости

А как же быть с Финмониторингом, если сумма свыше 400 000 грн. (50 000 у.е.)?

[Мерседес-Бенц]

А как же быть с Финмониторингом, если сумма свыше 400 000 грн. (50 000 у.е.)?

лучше скажите мне как быть с налоговой которая получает инфо от нотариуса сразу после сделки при сумме свыше 400 000грн?

[T1m]

А как же быть с Финмониторингом, если сумма свыше 400 000 грн. (50 000 у.е.)?

уже ж говорилось, ищите адекватного нотариуса, который не будет налево и направо нарушать ст. 8 зу о нотариате

зы закидали меня яйками )))

[Мерседес-Бенц]

уже ж говорилось, ищите адекватного нотариуса, который не будет налево и направо нарушать ст. 8

ст 189 п 3 пп 90 надо

[Марина-0309]

ст. 8 и ст 189 п 3 пп 90 какого закона????

[Мерседес-Бенц]

ст. 8 и ст 189 п 3 пп 90 какого закона????

Ехала кара зацепила поддон раскачала его и убила об угол маячной штукатурки после чего все это покатилось по рампе. Поняли?
Так это я Тиму замечание делаю, что это тема мол для ЧАЙНИКА, а не для юриста и ссылку надо давать или описывать , а не стрелять как о стенку горохом номерами ст. п. пп.

[Профессионал]

А как же быть с Финмониторингом, если сумма свыше 400 000 грн. (50 000 у.е.)?

У нас пока что не спрашивают источник происхождения средств. Так, берут на заметку в тетрадочке, в лучшем случае. И 50 тыс. в наше время очень небольшие деньги, хватает кого мониторить с цифрами в разы бОльшими.
Сделки нужно проводить только по реальной стоимости!

[Профессионал]

В агентстве недвижимости советуют платить налоги по балансовой стоимости

А в агентстве не предлагают их гонорар исчислять исходя из балансовой стоимости?

Поэтому хочется не переплачивать (если при этом нет подводных камней)

Подводные камни ЕСТЬ, и очень острые.

[Dirty Harry]

А как же быть с Финмониторингом, если сумма свыше 400 000 грн. (50 000 у.е.)?

этот мониторинг (который как бы и есть, но реально никто не пострадал еще) - мелочь по сравнению с тем, что можно потерять в случае если договор по каким то причинам будет признан недействительным или квартиру истребует изначальный собственник в судебном порядке. Потому что в таком случае возвращают ту сумму, которая была указана в договоре. Никакие расписки тут не помогут - во первых, чему поверит судья - нотариальному договору, или расписке на клочке бумаги? А во вторых, в таком случае сделку вобще могут признать противоречащей интересам гос-ва (прокуратура бдит ), и у нерадивого покупателя заберут и эту несчастную балансовую стоимость.

Потому однозначно нужно указывать в договоре РЕАЛЬНУЮ стоимость. И пусть покупателя не душит жаба за "переплаченный" налог. В последствии он может сэкономить гораздо большую сумму

[vagrand]

А в агентстве не предлагают их гонорар исчислять исходя из балансовой стоимости?

Кстати действительно очень интересная мысль предлагать агенству брать комиссионные с той суммы, которую они советуют указывать в договоре. Сразу увидите как резко поменяется их позиция

[Мерседес-Бенц]

Такой вопрос: если недвижимость находится на юр.лице, можно ли покупать ее путем вывода старых учредителей и заводом новых для того, чтобы избежать налогов или это опасно? Если опасно, то чем?
Спасибо!

[Профессионал]

Такой вопрос: если недвижимость находится на юр.лице, можно ли покупать ее путем вывода старых учредителей и заводом новых для того, чтобы избежать налогов или это опасно? Если опасно, то чем?
Спасибо!

Зачем нужно потом содержать это юрлицо? Это же денег стоит! Да и скелеты в шкафу никто не отменял. Иди знай, может старый директор выписал векселей на туеву хучу, а вы и знать не будете.

[ВВК_]

Такой вопрос: если недвижимость находится на юр.лице, можно ли покупать ее путем вывода старых учредителей и заводом новых для того, чтобы избежать налогов или это опасно? Если опасно, то чем?
Спасибо!

Опасно тем что на предприятии могут быть долги или налоги не оплаченные.