ЖК Уютный 3-х секционный от Прогресс-строя

[Yana1282]

могу предложить свою в сданном новострое долларов за 150. Я ее уже несколько месяцев продаю. Правда в самой квартире состояние "от строителей", т.е. голые стены и лифт еще не ходит. Но зато уже тепло есть! так что кто хочет спать на бетонном полу пишите!))))))))))))))

Уточните, пожалуйста, цену, площадь, кол-во комнат, район (а лучше адрес).

[SuperSergio]

Абсолютно согласен! Сейчас ситуация очень проста - говоря экономическим языком, - сейчас рынок покупателей! Т.е. на цены в первую очередь влияет спрос. Yana1282, напишите мне в личку свой номер телефона, я позвоню и расскажу.

[MachuPikchu]

Не знаю, взяла 27000 тыс. у.е. (80% стоимости) в кредит, проплата аннуитетом 321,15 у.е ежемес. Плачу немного больше, и выплачивать буду явно меньше 20 лет, так что переплата не очень большая. Снять квартиру стоит 300-400. Вот и думайте. Но думайте быстрее, а то % по кредиту поднимаются и их будут выдавать не все банки скоро.

Кредит брали года три тому, а цены на аренду сегодняшние называете?

[Св.Михаил]

Кредит брали года три тому, а цены на аренду сегодняшние называете?

Ну так через 3 года, когда Уютный будет сдаваться, аренда будет дороже, чем сегодня

[MachuPikchu]

Ну так через 3 года, когда Уютный будет сдаваться, аренда будет дороже, чем сегодня

А если уютный будет сдаваться через 5 лет? Один фиг, снимать и платить за кредит (В смысле двойной расход)

[Св.Михаил]

А если уютный будет сдаваться через 5 лет?

Он и через 3 года будет сдаваться, и через 5...

[Кисель]

Кредит брали года три тому, а цены на аренду сегодняшние называете?

В 2006 г.! Почему все такие доброжелательные?
У меня уже сложилось впечатление, что здесь люди заглядывают для того, чтобы поязвить и показать какие они крутые и умные, а не для того, чтобы самим просвещаться и просвещать других.
P.S. Это касается не только Вас лично, но и остальных доброжелателей.
Желания здесь выкладывать информацию какую-то уже нет. Большое всем спасибо!

[АЛЁ]

а если купить, то сколько? Кстати интересуюсь серьёзно. Ищю для себя

[Igon]

Не все, мобильная связь, телефоны и компьютеры дешевеют....

кто вам это сказал?
дешевеет морально устаревшее оборудование
цена "среднего" компьютера практически не изменяется -
что сейчас, что 5, что 10 лет назад.

[MachuPikchu]

кто вам это сказал?
дешевеет морально устаревшее оборудование
цена "среднего" компьютера практически не изменяется -
что сейчас, что 5, что 10 лет назад.

Сколько год назад стоила минута разговора по мобильному и сколько она стоит сейчас? Сколько сейчас стоит плазма 42" и сколько она стоила 2 года назад? С компьютерами немного иначе - за ту же цену покупаешь более продвинутую модель. С возрастом улучшается только качество вина, да и то не всякого. А квартира, пустующая несколько лет вряд ли улучшит свои свойства. ИМХО.

[5had0w]

В 2006 г.! Почему все такие доброжелательные?
У меня уже сложилось впечатление, что здесь люди заглядывают для того, чтобы поязвить и показать какие они крутые и умные, а не для того, чтобы самим просвещаться и просвещать других.

Потому, что не надо нас здесь просвещать. Для человека с высшим образованием, опытом работы в недвижимости и интересующимся рынком, ваше просвещение звучит очень... как бы это помягче сказать...
Аннуитет именно тем и славен, что сумма переплаты в нем не меняется, вне зависимости от досрочности выплат. Общая сумма, с процентами, считается один раз и разбивается на ежемесячные выплаты. Выплата более ежемесячного платежа лишь сокращает время выплаты кредита, но никак не общую сумму выплат. А вот обычный кредит выгоден тем, что несмотря на высокие выплаты в первые несколько лет, при досрочном погашении кредита общая сумма выплат получится существенно ниже.

Квартиру я перестал снимать пару месяцев назад, так что в курсе, что сколько стоит.
Покупка квартиры в кредит выгодна только в том случае, если аренда выше или равна ежемесячной выплате по кредиту. Либо если квартира покупается для спекуляции на растущем рынке.

[5had0w]

кто вам это сказал?
дешевеет морально устаревшее оборудование
цена "среднего" компьютера практически не изменяется -
что сейчас, что 5, что 10 лет назад.

А "средний компьютер" это как? Посередине прайс-листа, посередине витрины?
И недвижимость, кстати, так же морально устаревает, как и все остальное. Только медленнее. Так ведь мы и не покупаем ее на два года.

[Св.Михаил]

Аннуитет именно тем и славен, что сумма переплаты в нем не меняется, вне зависимости от досрочности выплат. Общая сумма, с процентами, считается один раз и разбивается на ежемесячные выплаты. Выплата более ежемесячного платежа лишь сокращает время выплаты кредита, но никак не общую сумму выплат. А вот обычный кредит выгоден тем, что несмотря на высокие выплаты в первые несколько лет, при досрочном погашении кредита общая сумма выплат получится существенно ниже.

Это ты сам такое придумал или тебе в каком-то банке, где практикуется стандартная схема погашения, лапшу на уши повесили?

[5had0w]

Это ты сам такое придумал или тебе в каком-то банке, где практикуется стандартная схема погашения, лапшу на уши повесили?

Ну-ка расскажи мне, как в аннуитете можно погасить кредит с переплатой меньше, чем посчитано изначально. Желательно в виде формулы, по который считает банк.

[andrew]

Ну-ка расскажи мне, как в аннуитете можно погасить кредит с переплатой меньше, чем посчитано изначально. Желательно в виде формулы, по который считает банк.

Все правильно - если вы с банком прописали все платежи на 20 лет вперед - вы просто можете выплатить их ___быстрее___ но не меньше. Об этом уже было немало разговора.
Единственный вариант - это пересчитать все платежи и изменить договор на обычный кредит - хотя я сомневаюсь насчет такого варианта.

[Ники]

Ну-ка расскажи мне, как в аннуитете можно погасить кредит с переплатой меньше, чем посчитано изначально. Желательно в виде формулы, по который считает банк.

Очень просто!
Возвращать больше ,чем минимальный ежемесячный платёж.

Банк рассчитывает , исходя из максимального срока,указанного в вашем договоре. Поэтому и называется минимальный ежемесячный платёж.
Увеличивая его,вы уменьшаете и переплату

[Св.Михаил]

Ну-ка расскажи мне, как в аннуитете можно погасить кредит с переплатой меньше, чем посчитано изначально. Желательно в виде формулы, по который считает банк.

Элементарно. Сумма ежемесячного платежа состоит из процентов на фактический остаток суммы кредита (постоянно уменьшающийся) и тела кредита (увеличивающегося), поэтому при досрочном погашении (в том числе частичном) проценты уменьшаются. Если ты хочешь погасить досрочно полностью, то ты только выплачиваешь остаток кредита. Будущие проценты платить не надо.
Частичное погашение проверено мной лично в Альфабанке.

[Ники]

Все правильно - если вы с банком прописали все платежи на 20 лет вперед - вы просто можете выплатить их ___быстрее___ но не меньше. Об этом уже было немало разговора.
.

Те вы говорите,что

100 тыс на 20 лет под 10%= 100 тыс взятых на 10 лет под 10% ???

[andrew]

Те вы говорите,что

100 тыс на 20 лет под 10%= 100 тыс взятых на 10 лет под 10% ???

Поправьте меня если я не прав: но рамблер выдал тут-же -
http://hyundai-club.com.ua/forum/showthread.php?mode=hybrid&t=1229

При фиксированном погашении, даже при досрочной выплате, вам прийдется выплатить и все проценты на оставшийся срок кредита. Оно вам надо?

еще с одного форума -
Oosha, в том-то и дело... выходит, что взяв кредит на 20 лет с аннуитетной схемой, даже если появляется необходимая сумма всего через несколько лет (скажем 5) пользования кредитом, то при аннуитете, делая досрочное погашение кредитных выплат, человек должен будет заплатить тело кредита + проценты за 20 лет, несмотря на то, что пользовался кредитом всего пять лет...
Аннуитет - фиксированный платеж.

[Ники]

При фиксированном погашении, даже при досрочной выплате, вам прийдется выплатить и все проценты на оставшийся срок кредита. Оно вам надо?
Аннуитет - фиксированный платеж.

Я таки и выплачиваю сейчас аннуитет
Святой Михаил всё правильно написал !!!
"Сумма ежемесячного платежа состоит из процентов на фактический остаток суммы кредита (постоянно уменьшающийся) и тела кредита , поэтому при досрочном погашении (в том числе частичном) проценты уменьшаются. Будущие проценты платить не надо.

ЗЫ вы всё таки возьмите в руки калькулятор
100 тыс на 20 лет под 10%1 и 100 тыс взятых на 10 лет под 10%
и сразу станет ясно