Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Краще новий, бо на старому - жовтому (красному),
не має можливості поставити відмітку про перехід права власності, а тем більш ще й про реєстрацію права власності.

на 1 раз хватит места а дальше будет решать покупатель

То есть только надо присвоить кадастровый номер и все? а бланк может остаться старым?

да... кстати данные в нем все напечатаны, ручкой ничего не написали?

[Ники]

окупатель захочет у вас получить справки из всех инстанций о том что нету задолженностей по комуналке, а так же что бы все были выписаны на момент сделки. Но тут в принципе можно с покупателем договорится в том плане, что бы он удержал с Вас N-ую сумму на то время пока вы собирете справки и выпишетесь..

Я бы,будучи покупателем,потребовала все справки с ЖКХ о отсутствии/наличии задолженности до/на сделку .И никак не "после".

[evelika]

подскажите пожалуйста какое назначение земли должно писаться в госакте если мы ходим брать участок под производство и склады? подходит л формулировка - для строительства и обслуживания сооружений торговли?

[Натин]

Я бы,будучи покупателем,потребовала все справки с ЖКХ о отсутствии/наличии задолженности до/на сделку .И никак не "после".

Информацию о задолженности можно получить через ГЕРЦ, для этого нужен адрес и ФМО собственника, если задолженность большая лучше требовать погашения до сделки, хотя в этом вопросе я бы удержала и сама оплатила. Почему так категорично на сделку?

[Ники]

Информацию о задолженности можно получить через ГЕРЦ, для этого нужен адрес и ФМО собственника, если задолженность большая лучше требовать погашения до сделки, хотя в этом вопросе я бы удержала и сама оплатила. Почему так категорично на сделку?

Зачем делать так.чтобы потом думать,если можно сразу сделать так.чтобы не думать

Имея синюю печать на бумажичке под словами "задолженности нет" оооочень легко и далеко посылаем ЖКХ предприятие,при возникновении непонятно взявшихся долгов,от предыдущего хозяина.
Всё очень просто.

Псы Герц такое бывает пишет........

[vagrand]

Я бы,будучи покупателем,потребовала все справки с ЖКХ о отсутствии/наличии задолженности до/на сделку .И никак не "после".

Ну я по этому и написал что как договоритесь с покупателем.

[Штуша-Кутуша]

на 1 раз хватит места а дальше будет решать покупатель

…

Візьми його в руки, потім відкрий Постанову КМУ №439 від 6 травня 2009 року «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку», і ще раз добре подумай так можна чи ні робити відмітку на старому ДА, та головне - ДЕ?

[nikira]

Подскажите, плизз, если квартира продается несколькими агентствами, так называемые 50/50,сколько надо заплатить мне, как покупателю, за их услуги (услуги агентства)?

[T1m]

Візьми його в руки, потім відкрий Постанову КМУ №439 від 6 травня 2009 року «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку», і ще раз добре подумай так можна чи ні робити відмітку на старому ДА, та головне - ДЕ?

где и на новом, на плане, просто места поменьше )) а еще я видел на таком гос. акте сделали отметку и нотариус и госкомзем на последней странице )) т.е. на обороте плана - но это да, нарушение

кстати а может ли нотариус оставить у себя гос. акт. (не важно какой новый/старый) если негде проставить отметку?

[ХатульМадан]

В конце марта был оформлен Договор к/п. В начале апреля с трудом выселили. Прописаны там они по сей день. Можно ли потребовать оплаты квартплаты и к/у за весь период (когда обратятся таки в ЖЭК за выпиской) ? Будет ли это законно. Задрали гады.

[Katlyn Kelly]

Cпасибо всем за советы насчет старого/нового госакта , решили сделать новый , но вот вопрос- сколько это стоит если быстро ( надо еще номер кадастровый присвоить ) ( Коминтерновский район).нам в агентстве сказали 2500 уе!!! Дороговато как бы...

[pupsa]

В конце марта был оформлен Договор к/п. В начале апреля с трудом выселили. Прописаны там они по сей день. Можно ли потребовать оплаты квартплаты и к/у за весь период (когда обратятся таки в ЖЭК за выпиской) ? Будет ли это законно. Задрали гады.

Блин, избавьтесь и не морочьте голову...
выселились-выселились..
Пусть уже как-то выпишутся и забудь про них.- тем более вы ж уже всем пользуетесь.

[ХатульМадан]

В какой-то степени да. Просто из двух вариантов поцеловать в ... и насыпать соли на хвост, второй предпочтительнее. Пусть хоть немного головной боли добавится столь непорядочным людям.

[SolarW]

Подскажите, пожалуйста.
Обязательно ли договор инвестирования квартиры в новострое переоформлять с участием застройщика? Нельзя ли просто оформить между продавцом и покупателем нотариально заверенный договор переуступки права требования по данному договору с передачей покупателю договор инвестирования на имя продавца? Просто застройщик хочет очень много за переоформление.Чем опасна такая процедура для продавца/покупателя?

Спасибо.

[Штуша-Кутуша]

где и на новом, на плане, просто места поменьше )) а еще я видел на таком гос. акте сделали отметку и нотариус и госкомзем на последней странице )) т.е. на обороте плана - но это да, нарушение

Отож – порушення!
А я тобі про те, як повинно бути, а про те як нотаріус з Держкомземом відпочивали на чужому ДА.

кстати а может ли нотариус оставить у себя гос. акт. (не важно какой новый/старый) если негде проставить отметку?

Якщо все робити вірно – то треба відправляти за новим ДА, а потім посвідчувати договір, бо чітко регламентовано де та як, а також - у яких саме випадках робиться відмітка про перехід права власності. Саме тому не зробити її, або зробити не там, чи підшити лист до ДА – порушення, які можуть мати негативні наслідки чи просто зайвий клопіт для нового власника ЗД.

[Manik]

Добрый день!Подскажите пожалуйста при оформлении переуступки договора инвестирования (Стикон) нужно ли платить налоги и при оформлении СПС будут ли какие-то платежи в бюджет или как? переофомление 0%-что мне надо еще заплатить после покупки квартиры ?
заранее спасибо!

[T1m]

Отож – порушення!
А я тобі про те, як повинно бути, а про те як нотаріус з Держкомземом відпочивали на чужому ДА.

не, я имелл ввиду нарушение то что отметка не на плане а если ее вместить на план то нарушения не будет

Якщо все робити вірно – то треба відправляти за новим ДА, а потім посвідчувати договір, бо чітко регламентовано де та як, а також - у яких саме випадках робиться відмітка про перехід права власності. Саме тому не зробити її, або зробити не там, чи підшити лист до ДА – порушення, які можуть мати негативні наслідки чи просто зайвий клопіт для нового власника ЗД.

но практически - это бюрократизм да и не слышал что б у нового собственника были проблемы по этому поводу, вроде земельные ресурсы согласны с тем что бы нотариус забирал ГА в случае если нет места для отметки...

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста.
Обязательно ли договор инвестирования квартиры в новострое переоформлять с участием застройщика? Нельзя ли просто оформить между продавцом и покупателем нотариально заверенный договор переуступки права требования по данному договору с передачей покупателю договор инвестирования на имя продавца? Просто застройщик хочет очень много за переоформление.Чем опасна такая процедура для продавца/покупателя?

Спасибо.

Вам же лучше чтоб у застройщика оформлять, потом не будет попыток с его стороны отказаться от передачи достроенной квартиры.

[Duke_Vito]

Добрый день!Подскажите пожалуйста при оформлении переуступки договора инвестирования (Стикон) нужно ли платить налоги и при оформлении СПС будут ли какие-то платежи в бюджет или как? переофомление 0%-что мне надо еще заплатить после покупки квартиры ?
заранее спасибо!

Нет ничего существенного платить не надо будет, в 2-4 тыс. грн. войдете, это исключительно касается СПС и его регистрации.

[SolarW]

Вам же лучше чтоб у застройщика оформлять, потом не будет попыток с его стороны отказаться от передачи достроенной квартиры.

Вы считаете, что такие попытки возможны? Ведь вся сумма давно выплачена и тому есть доказательства в виде банковских квитанций.
И я так поняла, что опасность есть только для покупателя, а продавцу все равно?