Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

UOTE=мыслитель;20270494]давайте проведем публичный эксперимент: возьмем "Маклер" или "Авизо", отыскиваем объявления "продам без посредников" и звоним по указанному в объявлении телефону! Ваш прогноз - сколько процентов объявлений будет от АН, а сколько от непосредственно продавцов?
я ж повторяю: покупатель нашел квартиру, которую продавец продает через АН, и допустим, он честный и кидать АН не хочет. покупателя все устраивает, кроме качества обслуживания в данном АН (хамство, дорогивзна и низкое юридическое качество договоров, которые ему предлагают подписать). как ему отвязаться от ненужных услуг? например сказать - вы нас свели, все, спасибо! сколько я вам должен именно за это?[/QUOTE]


Мой прогноз от 2-5% от хозяина. А кто говорил, что это легко-это труд!
Все устраивает, кроме обслуживания - ищем компромис. Что значит свели? Завтра я найду другого покупателя и заработаю. А то, что вы хотите они не оказывают, это как продать часть брюк, можно только верх?
Ну это без обид, как хамят и т.д. и какие договора-к сожалению знаю!

[Натин]

вчера смотрел договор с "Альянсом", это жесть! они все еще (более трех лет) бесплатно!!! заключают договора титульного страхования (единственные в Украине), но проект договора не показывают до сделки. обещают, что служба безопасности проверит всю историю квартиры и даст письменное заключение о надежности сделки, но показывать это заключение не хотят (а зачем оно вам? наши специалисты все проверят, не волнуйтесь). в самом договоре с "Альянсом" - исполнитель не несет ответственности за то, что сделка не состоялась (и указана дата выплаты им гонорара в конкретный день, т. е. независимо от сделки), при этом если заказчик отказался от сделки, то аванс не вовращается, а за несвоевременную оплату пеня 5% от суммы долга за каждый день просрочки. еще предлагают в договоре купли - продажи указать балансовую стоимость, а в договоре титульного страхования (бесплатном) - рыночную. как вы думаете, они в принципе собираются выплачивать страховку при таких условиях страхования? говорят, что пока страховых случаев не было (то ли страховых случаев мало предусмотрено договором, то ли СБ слишком хорошо проверяет?)

Я их то же читала! А страховые случаи там не предусмотрены - это дикорация! Но идут же туда и подписывают, вот это меня удивляет!

[мыслитель]

Мой прогноз от 2-5% от хозяина. А кто говорил, что это легко-это труд! Все устраивает, кроме обслуживания - ищем компромис. Что значит свели? Завтра я найду другого покупателя и заработаю. А то, что вы хотите они не оказывают, это как продать часть брюк, можно только верх?
Ну это без обид, как хамят и т.д. и какие договора-к сожалению знаю!

вот! 2-5% от хозяина в рубрике "продам без посредников" - мошенничество свели - это значит, что единственная востребованая услуга от АН - поиск вариантов. остальные услуги дополнительные по желанию того, кто их оплачивает. ну и на компромиссы добровольно идут очень немногие - у нас такие договора, и ничего менять не собираюсь! - 99% ответ на предложение что то изменить в пользу покупателя (который оплачивает услуги)

[Элленка]

Мыслитель, спасибо за информацию по Альянсу. Как раз недавно общалась с риэлтором, который рассказывал о титульном страховании и о службе безопасности. Обывателю простому кажется все достаточно солидным... Плохо то, что продавцам удобнее дать объявление в агенство, а платить за это должен покупатель, который сам в принципе делает всю работу по поиску нужной квартиры. Несправедливо((((

[kelvin]

давайте проведем публичный эксперимент: возьмем "Маклер" или "Авизо", отыскиваем объявления "продам без посредников" и звоним по указанному в объявлении телефону! Ваш прогноз - сколько процентов объявлений будет от АН, а сколько от непосредственно продавцов?

У риелторов свой сленг
"без посредников" означает что посредник есть и больше не надо ))
Ключевое слово для объявлений от хозяина - "своя".

я ж повторяю: покупатель нашел квартиру, которую продавец продает через АН, и допустим, он честный и кидать АН не хочет. покупателя все устраивает, кроме качества обслуживания в данном АН (хамство, дорогивзна и низкое юридическое качество договоров, которые ему предлагают подписать). как ему отвязаться от ненужных услуг? например сказать - вы нас свели, все, спасибо! сколько я вам должен именно за это?

Странный вопрос... А если я хочу купить б/у машину салона, но там мне нахомили, как мне отвязаться от услуг салона?

[Katlyn Kelly]

Уважаемые специалисты - подскажите пожалуйста какие налоги и платежи я должна платить в случае покупки дома и участка земли на котором он стоит? И везде ли эти налоги одинаковы , или агентства могут перекладывать налоговое бремя с покупателя на продавца и наоборот ?Спасибо!

[Monat]

Уважаемые специалисты - подскажите пожалуйста какие налоги и платежи я должна платить в случае покупки дома и участка земли на котором он стоит? И везде ли эти налоги одинаковы , или агентства могут перекладывать налоговое бремя с покупателя на продавца и наоборот ?Спасибо!

Мы месяц назад купили дом. Платит все налоги в основном покупатель, или как договоритесь. У нас было разделено, мы платили госпошлину 1%, и в пенсионный, тоже 1 %, а продавцы, по нашему настоянию, т.к. из-за владения домом менее 3 лет, НДФЛ оказался 5%. Услуги нотариуса тоже мы (покупатели). У нас был дом в области, на все про все получилось 4 000 у.е. (налоги, нотариус, документы, агенство).
Еще оформляется отдельно два договора купли-продажи, один на землю, а второй на дом.

[kiss20]

подскажите пожалуйста неопытной)))-заинтересовала нас 1к. квартира на Махачкалинской 17(Жолио-Кюри(((((
сегодня узнала что в этом же доме продают еще 2 квартиры.может ли это с чем то связано???)и скажите нормальное ли соотношение цены-30м.кв. с евроремонтом-37 тыс.???
огромное спасибо)

[Скрытик]

Думаю что это гостинка, так что евроремонт это круто Там 28 метров скорее всего, за 37К на Черемушках хрущевку найти можно. ИМХО.

[imported_VVV]

Агенство просит 5% от стоимости квартиры. В эту сумму входит оформление? Или я как покупатель должен платить 5% агенству, госпошлину 1%, пенсионный 1 %, нотариусу 200уе? Может еще что-то?

[kiss20]

Думаю что это гостинка, так что евроремонт это круто Там 28 метров скорее всего, за 37К на Черемушках хрущевку найти можно. ИМХО.

комната 16,кухня-7)
на Черемушках хрущевку найти можно-под ремонт???)

[Скрытик]

комната 16,кухня-7)
на Черемушках хрущевку найти можно-под ремонт???)

Ну на гостинку не похоже, хотя там или гостинки или общаги. Зачем Вам в том районе евроремонт? Вечером ходить страшно хотя я там давно не был, может и изменилось что. Просто знаю что "евроремонт" на продажу очень скоро выходит боком покупателям. 1200 у.е. за метр на поскоте в самом гопстоповском районе!
Мой совет - купите квартиру под ремонт, поживите несколько лет и собрав деньги сделайте его (ремонт) так как вам нравится. Но не на ж.кюри )))

[Katlyn Kelly]

Агенство просит 5% от стоимости квартиры. В эту сумму входит оформление? Или я как покупатель должен платить 5% агенству, госпошлину 1%, пенсионный 1 %, нотариусу 200уе? Может еще что-то?

5% - это скорее всего только услуги агентства (так в нашем случае) а кроме этого на нас еще навешивают пошлину , пенсионный , нотариуса и самое ужасное - еще 5% налог от стоимости дома , которые по логике должны платить продавцы!!!!Поэтому уточните может вам еще и этот налог на прибыль прийдется платить.

[Натин]

5% - это скорее всего только услуги агентства (так в нашем случае) а кроме этого на нас еще навешивают пошлину , пенсионный , нотариуса и самое ужасное - еще 5% налог от стоимости дома , которые по логике должны платить продавцы!!!!Поэтому уточните может вам еще и этот налог на прибыль прийдется платить.

А зачем вы соглашаетесь оплачивать налог 5% за продавца? Вы хотите купить, но он так же хочет продать, пусть и оплачивает налог!!!

[tida]

комната 16,кухня-7)
на Черемушках хрущевку найти можно-под ремонт???)

если поискать, то на Черемушках за 37К можно найти однокомнатную хрущевку в жилом состоянии, а не убитую под ремонт

[Трансформер]

комната 16,кухня-7)
на Черемушках хрущевку найти можно-под ремонт???)

Мы недавно продали на Марсельской 1к чешку за 33.500 в жилом состоянии, есть чешки и по 32 тысячи (правда верхние этажи), по 30 тыс. есть хрущи на той же Марсельской! Думаю на ремонт в 1к. вам 5-7 тыс. с лихвой хватит! Зачем переплачивать за ремонт в малосемейке? Да еще и соглашусь, что даже для ПосКота район Кюри самый Г...

Берите на Марсельской, Бочарова - выбор огромен!

[Monat]

Агенство просит 5% от стоимости квартиры. В эту сумму входит оформление? Или я как покупатель должен платить 5% агенству, госпошлину 1%, пенсионный 1 %, нотариусу 200уе? Может еще что-то?

Это только услуги агенства. Налоги, нотариус, документы оплачиваются дополнительно и не всегда покупателем - договаривайтесь.

[Monat]

5% - это скорее всего только услуги агентства (так в нашем случае) а кроме этого на нас еще навешивают пошлину , пенсионный , нотариуса и самое ужасное - еще 5% налог от стоимости дома , которые по логике должны платить продавцы!!!!Поэтому уточните может вам еще и этот налог на прибыль прийдется платить.

Мы настояли, чтоб 5% НДФЛ оплачивал "Продавец". Так сложилась практика, что все за счет покупателя, но в последнее время есть варианты, когда делят оплату налогов.

[MA7]

Да, но обычно когда соглашаются с покупателем поделить пополам - это отражается на цене. "Мы продадим тебе чуть дороже, в цене не уступим, но зато % пополам оплатим" В итоге - то на то и выходит. искусство компромисса)

[Профессионал]

Только что стал свидетелем скандала. Суть: люди проводили сделку купли-продажи в банке, чтобы сразу положить деньги в ячейку. Все провели, посчитались, продавец занес деньги в ячейку и собрался уходить. А тут вспомнили, что он не написал распику в том, что получил всю сумму (сделку очевидно проводили по цене БТИ). Он ни в какую. Кудахтают риэлтора, орут покупатели, гвалт. Нотариус уехал уже в контору делать выписки из базы. В итоге охрана просит их покинуть помещение банка и перенести свои разборки на улицу. Обе стороны в конечном итоге предъявляют предъяву риэлторам: мол, не оговорили, что будут какие то "расписки". Дальше я не видел.
Это я к тому, что не умные и жадные люди будут попадать в такие ситуации. Всем удачи!