Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 252 из 1157 ПерваяПервая ... 152 202 242 250 251 252 253 254 262 302 352 752 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 5,021 по 5,040 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #5021
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    продается все, вопрос цены
    любую вещь можно продать всегда. "вопрос цены"
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(


  3. Вверх #5022
    Постоялец форума Аватар для Gwenny
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,384
    Репутация
    396
    ессно вопрос цены. Меня интересует как сейчас поживает вторичка. Может вообще всё глухо и никто не шевелится в конкретном районе (Котовского)

  4. Вверх #5023
    Не покидает форум Аватар для Monat
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса - Усатово
    Возраст
    48
    Сообщений
    7,104
    Репутация
    3369
    Цитата Сообщение от Gwenny Посмотреть сообщение
    ессно вопрос цены. Меня интересует как сейчас поживает вторичка. Может вообще всё глухо и никто не шевелится в конкретном районе (Котовского)
    Буквально недавно родственники купили 4-х комнатную, искали 3-х. Смотрели очень много, продложения есть. именно на Поселке Котовского.
    Чему бы грабли не учили, а сердце верит в чудеса...

  5. Вверх #5024
    Живёт на форуме Аватар для Coshara
    Пол
    Женский
    Адрес
    Этот город самый лучший ......
    Возраст
    52
    Сообщений
    3,183
    Репутация
    3890
    Скажите пожалуйста, сколько в среднем стоят услуги нотариуса при оформлении сделки купли/продажи???
    Dum spiro spero

  6. Вверх #5025
    Посетитель Аватар для Натин
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    54
    Сообщений
    353
    Репутация
    106
    Цитата Сообщение от Coshara Посмотреть сообщение
    Скажите пожалуйста, сколько в среднем стоят услуги нотариуса при оформлении сделки купли/продажи???
    от 1200-1600грн.

  7. Вверх #5026
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    404
    Репутация
    224
    Цитата Сообщение от Натин Посмотреть сообщение
    от 1200-1600грн.
    А мне сказали, что все нотариусы берут 1% от стоимости сделки типа "госпошлины по декрету", к которым они не при чем. То есть плату устанавливают за свою услуги 1% и не меньше. Это правда?

  8. Вверх #5027
    Посетитель Аватар для Натин
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    54
    Сообщений
    353
    Репутация
    106
    Цитата Сообщение от alisa252 Посмотреть сообщение
    А мне сказали, что все нотариусы берут 1% от стоимости сделки типа "госпошлины по декрету", к которым они не при чем. То есть плату устанавливают за свою услуги 1% и не меньше. Это правда?
    Я ответила на вопрос об услугах. А вот % от сделки, действительно можно уплатить нотариусу, либо на р\с-через банк.

  9. Вверх #5028
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от alisa252 Посмотреть сообщение
    А мне сказали, что все нотариусы берут 1% от стоимости сделки типа "госпошлины по декрету", к которым они не при чем. То есть плату устанавливают за свою услуги 1% и не меньше. Это правда?
    Ну как бы злоупотребляют, офис то надо содержать. На самом деле, у частного нотариуса это называется "плата за вчинення нотариальных дій", и она может быть куда меньше 1% (договорной). Никакого отношения к госпошлине частный нотариус не имеет, ни одной копейки в бюджет не перечисляет.
    На деле же, они к 1% еще и прибавляют свой обычный гонорар (1200-1500 грн.). Обязательно надо торговаться.
    А вот у госнотариуса, там четкий 1% госпошлины.

  10. Вверх #5029
    Не покидает форум Аватар для T1m
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,452
    Репутация
    3288
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Ну как бы злоупотребляют, офис то надо содержать. На самом деле, у частного нотариуса это называется "плата за вчинення нотариальных дій", и она может быть куда меньше 1% (договорной). Никакого отношения к госпошлине частный нотариус не имеет, ни одной копейки в бюджет не перечисляет.
    На деле же, они к 1% еще и прибавляют свой обычный гонорар (1200-1500 грн.). Обязательно надо торговаться.
    А вот у госнотариуса, там четкий 1% госпошлины.
    дабы больше не возвращаться:
    Стаття 3. Розміри ставок державного мита

    { Установити, що ставки державного мита за нотаріальні дії,
    вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими
    комітетами сільських, селищних, міських рад, встановлені
    відповідно до пунктів 3 та 4 статті 3 Декрету поширюються на
    нотаріальні дії, вчинювані приватними нотаріусами, і надходження
    цього мита зараховуються до відповідних бюджетів згідно із Законом

  11. Вверх #5030
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    вся разница между частным и государственным нотариусом, что государственному нотариусу не платите ничего, выдают несколько квитанций (госпошлина, в ПФ, услуги) и приносите платежки, а частному платите сумму в которую все это входит, а он сам перечисляет куда нужно (в госбюджет, в ПФ и себе любимому )
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  12. Вверх #5031
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    вся разница между частным и государственным нотариусом, что государственному нотариусу не платите ничего, выдают несколько квитанций (госпошлина, в ПФ, услуги) и приносите платежки, а частному платите сумму в которую все это входит, а он сам перечисляет куда нужно (в госбюджет, в ПФ и себе любимому )
    Именно так: частный нотариус платит только подоходный 15%, как обычное физлицо. И с суммы, эквивалентной госпошлине (1%), частный нотариус заплатит, в лучшем случае, подоходный налог. Ну если это сумасшедший нотариус, тогда он может сумму перечислить и в бюджет )) Потому можно и нужно торговаться. Что касается пенсионного, то это налог, и его платит покупатель. Нотариус только может оказать услугу по перечислению (помошник сбегает заплатит от имени клиента).
    Повторюсь: частный нотариус НЕ перечисляет 1% (эквивалент госпошлины) в бюджет, если сам того не пожелает.
    T1m, спроси у любого частного нотариуса.

  13. Вверх #5032
    Постоялец форума Аватар для Mavka
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,308
    Репутация
    1285
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Именно так: частный нотариус платит только подоходный 15%, как обычное физлицо. И с суммы, эквивалентной госпошлине (1%), частный нотариус заплатит, в лучшем случае, подоходный налог. Ну если это сумасшедший нотариус, тогда он может сумму перечислить и в бюджет )) Потому можно и нужно торговаться. Что касается пенсионного, то это налог, и его платит покупатель. Нотариус только может оказать услугу по перечислению (помошник сбегает заплатит от имени клиента).
    Повторюсь: частный нотариус НЕ перечисляет 1% (эквивалент госпошлины) в бюджет, если сам того не пожелает.
    T1m, спроси у любого частного нотариуса.
    т.е. я плачу нотариусу 1%, а он на свое усмотрение перечисляет или нет как госпошлину.
    а госнотариус пополняет госбюджет, а частный - свой карман. так?
    а я все-равно плачу 1%?
    а есть вариант его вообще не платить (ну по знакомству, для "своих" или как)?
    Money begets money

  14. Вверх #5033
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от Mavka Посмотреть сообщение
    а госнотариус пополняет госбюджет, а частный - свой карман. так?
    Ну не совсем так. Госнотариус работает на хозрасчете, а частный сам на себя и платит подоходный налог. Две недели назад оформляли брату квартиру, дорогую. Сделка была официальная само собой. Проговорили с нотариусом структуру сделки: пенсионный заплатили сами, перечислии в пенсионный месту жительства покупателя и принесли нотариусу справку (платили в день сделки, в соседнем с нотариусом банке, когда все стороны съехались на сделку; иначе рисковали, что в случае срыва сделки деньги зависнут у государства, фиг вернешь назад). Нотариусу же заплатили 0,7% + 400 грн. за сделку во внеурочное время (стартанули в 9 утра). Требовал изначально все тот же 1% + свои услуги, но ввиду значимости суммы уступил, итак это было немало. Чуял, что можно было дожать до 0,5%, шантажируя уходом сделки к другому, более гибкому нотариусу, но нотариус был от продавцов, и они настаивали на нем по своим причинам.

    Если бы госнотариусы брали только пошлины, а частные и пошлины, и еще свой гонорар, на кой черт спрашивается нужны были бы частные нотариусы при таких сделках? Все шли бы к госу, экономили бы пару сот долларов.

    П.С. Кстати, прикола ради: предложите частному нотариусу самостоятельно уплатить госпошлину в бюджет, а ему на руки предложите дать только его "гонорар" 1200-1500 грн. Увидите его лицо, и услышите добрые слова ))
    Последний раз редактировалось Профессионал; 05.05.2011 в 20:49.

  15. Вверх #5034
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от T1m Посмотреть сообщение
    дабы больше не возвращаться:
    чтобы закрепить тему )) Эта норма вводилась Законом о госбюджете на 1997 год, и только на 97/98 годы, как исключительная норма. Нельзя вырывать кусок из контекста в правовых вопросах.

      Показать скрытый текст
    лист, таких есть много

  16. Вверх #5035
    Не покидает форум Аватар для T1m
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,452
    Репутация
    3288
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Ну не совсем так. Госнотариус работает на хозрасчете, а частный сам на себя и платит подоходный налог. Две недели назад оформляли брату квартиру, дорогую. Сделка была официальная само собой. Проговорили с нотариусом структуру сделки: пенсионный заплатили сами, перечислии в пенсионный месту жительства покупателя и принесли нотариусу справку (платили в день сделки, в соседнем с нотариусом банке, когда все стороны съехались на сделку; иначе рисковали, что в случае срыва сделки деньги зависнут у государства, фиг вернешь назад). Нотариусу же заплатили 0,7% + 400 грн. за сделку во внеурочное время (стартанули в 9 утра). Требовал изначально все тот же 1% + свои услуги, но ввиду значимости суммы уступил, итак это было немало. Чуял, что можно было дожать до 0,5%, шантажируя уходом сделки к другому, более гибкому нотариусу, но нотариус был от продавцов, и они настаивали на нем по своим причинам.
    это называется - откат...
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    чтобы закрепить тему )) Эта норма вводилась Законом о госбюджете на 1997 год, и только на 97/98 годы, как исключительная норма. Нельзя вырывать кусок из контекста в правовых вопросах.

      Показать скрытый текст
    лист, таких есть много
    никто ничего не вырывает, норма осталась, закон никто не отменял, нормы которые освобождают от взыскивания гос. пошлины я не вижу... а "лист налоговой" vs "закон" как то даже не нормально сравнивать

  17. Вверх #5036
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    T1m, ну читай, если читается, и плати 1%, пополняя карманы частных нотариусов, они тебе свечку за задравие поставят Если честно, я даже не знаю случая, когда бы вот так тупо отдали 1% (эквивалент госпошлины) частному нотариусу без торга. Конечно, если речь идет о суммах не бти-шных. При бти-шных у них поразительное единодушие и совершенно не уступают (но могут разумеется).

    нормы которые освобождают от взыскивания гос. пошлины я не вижу
    Читай Закон "О нотариате", он всеж таки имеет силу высшую, нежели Декрет КМУ с утраченными нормами локального действия. Не существует ни Закона, ни единого нормативного акта, обязывающего частного нотариуса взыскивать госпошлину и перечислять ее в бюджет. Единственное, чем могут "козырнуть" при случае частники, так это их обязывают взимать плату в размере не меньшем, нежели госпошлина (это ж 2 огромные разницы: взять не меньше, с чего заплатить 15%, или перечислить 100% государству). На практике же следующее: цена объекта миллион, 1% стало быть 10 тыс. Подоходный нотариуса с этой сделки 1500 грн., если он праведник, то перечислит свой подоходный в бюджет. И только. А все, что свыше 1500 грн. - это чистый карман нотариуса, тут можно говорить о любых цифрах.

  18. Вверх #5037
    Не покидает форум Аватар для T1m
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,452
    Репутация
    3288
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    T1m, ну читай, если читается, и плати 1%, пополняя карманы частных нотариусов, они тебе свечку за задравие поставят Если честно, я даже не знаю случая, когда бы вот так тупо отдали 1% (эквивалент госпошлины) частному нотариусу без торга. Конечно, если речь идет о суммах не бти-шных. При бти-шных у них поразительное единодушие и совершенно не уступают (но могут разумеется).
    все что ниже 1% это т.н. "откат"... можешь поспрашивать у нотариусов, тем кому не нужно отбивать кредит, не жадные по своей натуре, присутствует чувство достоинства - торговаться отправят на базар
    на подобных откатах скорее работают новые нотариусы, попавшие под волну кризиса...

    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Читай Закон "О нотариате", он всеж таки имеет силу высшую, нежели Декрет КМУ с утраченными нормами локального действия. Не существует ни Закона, ни единого нормативного акта, обязывающего частного нотариуса взыскивать госпошлину и перечислять ее в бюджет. Единственное, чем могут "козырнуть" при случае частники, так это их обязывают взимать плату в размере не меньшем, нежели госпошлина (это ж 2 огромные разницы: взять не меньше, с чего заплатить 15%, или перечислить 100% государству). На практике же следующее: цена объекта миллион, 1% стало быть 10 тыс. Подоходный нотариуса с этой сделки 1500 грн., если он праведник, то перечислит свой подоходный в бюджет. И только. А все, что свыше 1500 грн. - это чистый карман нотариуса, тут можно говорить о любых цифрах.
    зу о бюджете не отменен, значит норма все еще жива...
    да и никто к частнику не гонит - есть гос. контора, которая снимет тот же 1% гос. пошлины + расходы, в итоге сэкономишь грн 500, но удобства тчк 0

  19. Вверх #5038
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    T1m, главное одно: частные нотариусы никаких госпошлин государству не перечисляют: ни старые, ни новые, ни самые новые А коль так, то торговаться можно и нужно. Нотариусов сейчас больше, чем бомжей. Так что выбор весьма велик, и сговорчивого найти не сложно.

  20. Вверх #5039
    Не покидает форум Аватар для T1m
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,452
    Репутация
    3288
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    T1m, главное одно: частные нотариусы никаких госпошлин государству не перечисляют: ни старые, ни новые, ни самые новые А коль так, то торговаться можно и нужно. Нотариусов сейчас больше, чем бомжей. Так что выбор весьма велик, и сговорчивого найти не сложно.
    ну это все равно что ты попросишь отчет у государства куда пошли твои 5% НДФЛ - имхо согласно закона нотариусы взымают гп и более того должны это делать, а куда идут дальше деньги совершенно не важно, если нотариус не взымает гп или взымает в не полной мере - это зовется откатом хотя каждый "выживает" как может...
    торговаться можно, но уважающий себя нотариус этого делать не станет, а профессионализм "сговорчивых" сомнителен - имхо...

  21. Вверх #5040
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    T1m, ты путаешь 2 вещи, и кажется поэтому так настойчив в своих заблуждениях.
    Государственные нотариусы взимают госпошлину, которая перечисляется в бюджет.
    Частные нотариусы взимают плату за совершение нотариальных действий, размер которой не должен быть меньшим, чем размер госпошлины (в случае, если характер сделки предусматривает пошлины как таковые). Эту сумму частный нотариус в бюджет НЕ перечисляет, а кладет себе в карман. Никакие пошлины ни при каких ситуациях частные нотариусы в бюджет не перечисляют. В бюджет частные нотариусы перечисляют только свой подоходный налог, как физическое лицо, в общем размере.

      Показать скрытый текст
    вот дядька сформулировал красиво :)
    Последний раз редактировалось Профессионал; 06.05.2011 в 08:53.


Ответить в теме
Страница 252 из 1157 ПерваяПервая ... 152 202 242 250 251 252 253 254 262 302 352 752 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения