Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[volf200799]

Понятно, что вариантов развития может быть множества, и вариант "полный П" тоже, но этот вариант очень не предсказуем для элиты, тяжело предсказуемый и тяжёл для реализации, думаю будут оттягивать до последнего.

Кстати про новое варварствоhttp://www.youtube.com/watch?v=U2CDtEa-JvI

[Yura 106]

Так уже. В богатых странах плебс требует халявного хлеба и зрелищ. Да и работать разучился по большей части. И скорее всего в ближайшее время сегрегация будет только усиливаться. С одной стороны патриции, рубящие бабло по факту своего социального статуса, с другой стороны плебс, которого будут подкармливать и развлекать, чтоб не буянил. А посередине прослойка рабов, вкалывающих за похлебку и ночлег, и мелкие собственники, которым иногда выгоднее продаться в рабство, чем работать на себя.

Понятно что просто распределить и поделить ни чего не даст. Проедят и завтра опять придут - путь в никуда.
Рабы тоже работают очень не эффективно, нужна мотивация.
Но почему не опереться на прослойку мелких собственников, дав им мотивацию, и увеличивать их число. Да при этом частью своих доходов придется пожертвовать, но первые две категории это путь в никуда, а на третьих можно опереться и останется на вершине.

[kelvin]

по методу "равными частями", который таки есть аннуитет сумма выплат составит 103 248
по дифференцированному методу (на уменьшение) 86 758

по ссылке Келвина предлагался кредит под такой процент именно равными частями

Хватит уже выставлять себя дураком )))
Там классическая схема погашения, понимаешь, классическая, классическая, классическая, классическая... сколько еще раз повторять чтобы ты понял?
Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет!!!!

Сам звонил - классическая. Andrew звонил - классическая.

Такая твердолобость в элементарном вопросе снижает ценность твоих рассуждений о недвижимости до 0.
О чем можно говорить с человеком который вбил себе дурь в голову(аннуитет, аннуитет) и никак не может понять что ошибается...

[Толстяк]

Шо, кризис уже закончился?

з добрым утром! дно прошли еще весной 2009-го. это заявляли здесь несколько авторитетных людей. поэтому самое плохое позади, это очевидно

[Толстяк]

весной 2009-го все тоже думали что еще падать и падать, однако оказалось все наоборот. Рынок меняется очень быстро сегодня цены снижаются, а через месяц уже могут и вырасти. Намного интереснее и выгоднее покупать сейчас чем, скажем через год я в этом уверен

регистрировать телепания рынка это конечно хорошо, но куда полезней изучать причины этих телепаний. для роста таки нужны причины, причем достаточно основательные. сможешь привести в пример хотя бы одну серьезную причину для роста? про якобы начавшееся кредитование говорить не будем, т.к. прецедентов нет и ясности никакой тоже нет, одна реклама и заманухи в старом стиле. чего стоят одни только факты одновременного существования предложений процентых ставок по депозитам, превышающих ставки по кредитам

[Толстяк]

...В общем, строителям сейчас бы распродать остатки и впасть в анабиоз на пару лет. А вместо этого придется выкручиваться и искать способы строить так, чтоб и покупали и самим не в убыток.

я думаю, строителям работы хватит в сфере не жилой недвижимости, а в обустройстве инфраструктуры к поналепленной где только можно жилнедвижимости. дорожные развязки (возможно, в нескольких уровнях), парковки, сопутствующие сооружения. все то, на что забивалось в погоне за максимизацией выходного количества метров жилья

[Толстяк]

Хватит уже выставлять себя дураком )))
Там классическая схема погашения, понимаешь, классическая, классическая, классическая, классическая... сколько еще раз повторять чтобы ты понял?
Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет!!!!

Сам звонил - классическая. Andrew звонил - классическая.

Такая твердолобость в элементарном вопросе снижает ценность твоих рассуждений о недвижимости до 0.
О чем можно говорить с человеком который вбил себе дурь в голову(аннуитет, аннуитет) и никак не может понять что ошибается...

во-первых, нет такого определения "классичечкая схема". этот термин придуман для развода таких, как ты, которые явно умнее многих, но достаточно глупы для того, шобы клюнуть на их удочку.

Аннуитет (аннуитетные платежи) — способ погашения кредита равными по величине периодическими платежами (обычно — ежемесячными). При этом часть суммы аннуитетного платежа, идущая на погашение основной суммы кредита постепенно растет, а часть суммы идущая на погашение процентов — уменьшается.

в том кредитном калькуляторе, что я использовал, получилась именно такая схема. таблица с помесячными платежами. общая сумма ежемесячного платежа не меняется, но доля тела кредита и суммы процентов по нему с каждым месяцем увеличиваются и уменьшаются соответственно. не огорчайся.

зы: "там", кроме слова "классическая" (для заманухи), было указано "равными платежами". вот на что надо обращать внимание

[ВВК_]

регистрировать телепания рынка это конечно хорошо, но куда полезней изучать причины этих телепаний. для роста таки нужны причины, причем достаточно основательные. сможешь привести в пример хотя бы одну серьезную причину для роста? про якобы начавшееся кредитование говорить не будем, т.к. прецедентов нет и ясности никакой тоже нет, одна реклама и заманухи в старом стиле. чего стоят одни только факты одновременного существования предложений процентых ставок по депозитам, превышающих ставки по кредитам

а какие причины были в росте цен в 2009?
кредитование недвижки неизбежно не сегодня так завтра

[kelvin]

во-первых, нет такого определения "классичечкая схема". этот термин придуман для развода таких, как ты, которые явно умнее многих, но достаточно глупы для того, шобы клюнуть на их удочку.

Нет, ну это просто потрясающая баранья упертость... )))

Классическая схема погашения кредита (Дифференцированные платежи) способ погашения кредита, при котором основная сумма займа выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток (такой способ погашения кредита также называют «коммерческим», «классическим», «начисление процентов на остаток»)

в том кредитном калькуляторе, что я использовал, получилась именно такая схема. таблица с помесячными платежами. общая сумма ежемесячного платежа не меняется, но доля тела кредита и суммы процентов по нему с каждым месяцем увеличиваются и уменьшаются соответственно. не огорчайся.

А что ты использовал? ))

Тот что висит на упомянутой мной страниче выдаёт:

Мiсяць оплати Сума заборгованості Місячний платіж
Кредит Проценти Комісія Загальна сума
1. 200000.00 1111.11 2583.33 0.00 3694.44
2. 198888.89 1111.11 2568.98 0.00 3680.09
3. 197777.78 1111.11 2554.63 0.00 3665.74
4. 196666.67 1111.11 2540.28 0.00 3651.39
5. 195555.56 1111.11 2525.93 0.00 3637.04
6. 194444.44 1111.11 2511.57 0.00 3622.69
7. 193333.33 1111.11 2497.22 0.00 3608.33
8. 192222.22 1111.11 2482.87 0.00 3593.98
9. 191111.11 1111.11 2468.52 0.00 3579.63
10. 190000.00 1111.11 2454.17 0.00 3565.28

P.S. пока до тебя доходит на сайте банка обновили страничку и теперь:

Графік погашення кредиту - рівномірний (класичний)/ануїтет.

а еще вчера было:

Графік погашення кредиту - рівномірний (класичний)

)

зы: "там", кроме слова "классическая" (для заманухи), было указано "равными платежами". вот на что надо обращать вниманиезы: "там", кроме слова "классическая" (для заманухи), было указано "равными платежами". вот на что надо обращать внимание

Не было там таких слов. Это у тебя галлюцинации ))
Равномерный не означает равными платежами.

[ВВК_]

Намного выгоднее брать сейчас даже по завышенной процентной ставке, когда начнется массовое кредитование можно будет перекредитоваться, а вот цен таких как сегодня уже не будет. Но у нас народ предпочитает брать на росте. Причем рынок разворачивается очень быстро и кто то если надеятся что увидят разворот очень ошибаются.

[Толстяк]

а какие причины были в росте цен в 2009?
кредитование недвижки неизбежно не сегодня так завтра

это ты считаешь, что был рост. а я считаю, что это обычные колебания на нестабильном лихорадящим рынке, на котором присутствуют одновременно настроения от панических до оптимистично-радужных. обычное дело. короче, у тя нет ответа.

[ВВК_]

это ты считаешь, что был рост. а я считаю, что это обычные колебания на нестабильном лихорадящим рынке, на котором присутствуют одновременно настроения от панических до оптимистично-радужных. обычное дело. короче, у тя нет ответа.

ну ты вообще уникум.

[napTu3aH]

ВВК_,
будут кредитовать налево и направо ?

[kelvin]

ну ты вообще уникум.

Человек исключительно на своей волне. Твердолобее Дениски даже ))

[5had0w]

Понятно что просто распределить и поделить ни чего не даст. Проедят и завтра опять придут - путь в никуда.
Рабы тоже работают очень не эффективно, нужна мотивация.
Но почему не опереться на прослойку мелких собственников, дав им мотивацию, и увеличивать их число. Да при этом частью своих доходов придется пожертвовать, но первые две категории это путь в никуда, а на третьих можно опереться и останется на вершине.

Потому, что интересы мелких собственников противоречат интересам крупного бизнеса - одним нужно богатое население, чтобы торговать с ним, другим нужна голытьба, готовая работать за копейки. Более того, мелкие собственники имеют привычку превращаться в крупных собственников, с соответствующей мутацией мировоззрения.
Жертвовать никто ничем не будет, поскольку это противоречит их мировоззрениям и абсолютно невыгодно - на их век рабов хватит, а дальше хоть трава не расти.

[Толстяк]

Нет, ну это просто потрясающая баранья упертость... )))



А что ты использовал? ))

Тот что висит на упомянутой мной страниче выдаёт:


P.S. пока до тебя доходит на сайте банка обновили страничку и теперь:

а еще вчера было:


)


Не было там таких слов. Это у тебя галлюцинации ))
Равномерный не означает равными платежами.

вот так они и запутывают клиента. вначале пишут "график погашения - равномерный". потом оказывается, что это относится не к ежемесячной сумме платежа, а к телу кредита. хотя равные по величине периодические платежи именно при аннуитете. точно также и процент. пишут 15, а на деле окажется все 25

[Kilopovidla]

Хватит уже выставлять себя дураком )))
Там классическая схема погашения, понимаешь, классическая, классическая, классическая, классическая... сколько еще раз повторять чтобы ты понял?
Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет, Не аннуитет!!!!

Сам звонил - классическая. Andrew звонил - классическая.

Такая твердолобость в элементарном вопросе снижает ценность твоих рассуждений о недвижимости до 0.
О чем можно говорить с человеком который вбил себе дурь в голову(аннуитет, аннуитет) и никак не может понять что ошибается...

Успокойся-))
Я не звонил, но по сайту понятно что классическая.
Не стоит так нервничать-))

[Толстяк]

ну ты вообще уникум.

это не канает за причину для роста.

[5had0w]

я думаю, строителям работы хватит в сфере не жилой недвижимости, а в обустройстве инфраструктуры к поналепленной где только можно жилнедвижимости.

А кто будет платить? У государства нет бабла на это, а население будет тумбу-мумбу терпеть, но не заплатит.

[Kilopovidla]

во-первых, нет такого определения "классичечкая схема". в том кредитном калькуляторе, что я использовал, получилась именно такая схема. таблица с помесячными платежами. общая сумма ежемесячного платежа не меняется, но доля тела кредита и суммы процентов по нему с каждым месяцем увеличиваются и уменьшаются соответственно. не огорчайся.

зы: "там", кроме слова "классическая" (для заманухи), было указано "равными платежами". вот на что надо обращать внимание

Там меняется ежемесячный платеж в сторону уменьшения.
Равными частями выплачивается тело кредита, проценты начисляются на уменьшающийся остаток.
Это классический кредит, я таких 2 штуки брал.