Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Штуша-Кутуша]

Штуша, ударение было сделано на будующее, при последующей продаже, обрати внимание и не пиши попусту .

Це ж все в межах похибки. Зараз начепили, завтра познімають.
При будь-якому продажу – жодних проблем.

[Duke_Vito]

Це ж все в межах похибки. Зараз начепили, завтра познімають.
При будь-якому продажу – жодних проблем.

НЕ однажды сталкивался с БТИшниками, которые считают пределом "похибки" 0.5 кв.м на помещение, погрешность измерительных приборов, а за все остальное штамп (я понимаю, что это повод для поборов, но в этом случае проще и дешевле "урегулировать" вопрос, чем переделывать потом документы)

[Штуша-Кутуша]

НЕ однажды сталкивался с БТИшниками, которые считают пределом "похибки" 0.5 кв.м на помещение, погрешность измерительных приборов, а за все остальное штамп (я понимаю, что это повод для поборов, но в этом случае проще и дешевле "урегулировать" вопрос, чем переделывать потом документы)

Вважають, та і нехай собі вважають, метрологи, млін. Вони що під час вимірювання користуються як мінімум еталонами першого зразка, та вимірюють площі з ідеально паралельними стінами???))))))))

У мене по 10 разів на день бувають такі клієнти що щось там собі вважають, а ще гірше коли вони приходять від таких хто там собі щось вважає, тоді приходиться по півгодини роз’яснювати що усі думки поважаю, але чхала я і чому саме на ці думки щоб ними користуватися, потім беру телефон и у телефонній розмові роз’яснюю посадовим фантазерам що і на підставі чого повинно бути, бо наслідками фантазій є порушені права громадян а іноді ще грошовий ПОПАДОС цих самих громадян.

Мдя, до речі, а особисто я вважаю що я володарка планети Альфа-Центавра, прибула на Землю щоб трошки розпродатися – у мене там пару зайвих палаців. Так що? Будимо продовжувати вірити на слово, або почнемо чимось користуватися?



З приводу купівлі парочки маєтків прохання звертатися через особисті повідомлення

[Штуша-Кутуша]

У мене зараз маленька запарочка, ще й до того намагаюсь підтримувати палку дискусію на іншому форумі, у зв’язку з деякими змінами у нашому щобвоновсралосьнедоробленому законодавстві, але спеціально для тебе знайшла:

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
п. 3.2
Не належать до самочинного будівництва:
…
у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках -
перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної
площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних
будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без
зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій;
засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі
за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття
дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім
великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах
призначених приміщень; …

І пішли вони всі зі своїми думками.
Згоден?


Цілую, Штуша.

[Yelya]

вопрос не совсем юридический, скорее морально-этический )))
несколько лет назад, продавая квартиру, мы как честные продавцы насобирали для покупателя справок что долги по коммуналке-электричеству-воде нулевые. т.е. не предлагали поверить нам на слово, что мы позакрывали все долги, а реально взяли соответствующие бамажки, потратив на это пару дней.
теперь мы покупатели. как обстоят дела на сегодняшний день? не стесняться просить продавца об таких справках? или как это все проверяется?

и как убедиться что из квартиры все выписаны? паспортный стол тоже дает продавцу такую справку? или надо идти с ним в паспортный проверять.

з.ы. называется же тема для чайников )))

[ВВК_]

вопрос не совсем юридический, скорее морально-этический )))
несколько лет назад, продавая квартиру, мы как честные продавцы насобирали для покупателя справок что долги по коммуналке-электричеству-воде нулевые. т.е. не предлагали поверить нам на слово, что мы позакрывали все долги, а реально взяли соответствующие бамажки, потратив на это пару дней.
теперь мы покупатели. как обстоят дела на сегодняшний день? не стесняться просить продавца об таких справках? или как это все проверяется?

и как убедиться что из квартиры все выписаны? паспортный стол тоже дает продавцу такую справку? или надо идти с ним в паспортный проверять.

з.ы. называется же тема для чайников )))

справки о задолженностях обязательно требуйте. Для контроля выписки требуйте справку Ф1, она обязательна для сделки

[pupsa]

вопрос не совсем юридический, скорее морально-этический )))
несколько лет назад, продавая квартиру, мы как честные продавцы насобирали для покупателя справок что долги по коммуналке-электричеству-воде нулевые. т.е. не предлагали поверить нам на слово, что мы позакрывали все долги, а реально взяли соответствующие бамажки, потратив на это пару дней.
теперь мы покупатели. как обстоят дела на сегодняшний день? не стесняться просить продавца об таких справках? или как это все проверяется?

и как убедиться что из квартиры все выписаны? паспортный стол тоже дает продавцу такую справку? или надо идти с ним в паспортный проверять.

з.ы. называется же тема для чайников )))

А вы и как продавцы не сделали никакого подвига-просто сделали как положено.
И вам ваши продавцы должны так сделать.
Нормальное агентство удерживает определеннуюсумму( в основном 1000 долл) до тех пор пока вы не подпишете что получили все спраки, убедились в выписке и претензий к продавцу не имеете.

[Трансформер]

вопрос не совсем юридический, скорее морально-этический )))
несколько лет назад, продавая квартиру, мы как честные продавцы насобирали для покупателя справок что долги по коммуналке-электричеству-воде нулевые. т.е. не предлагали поверить нам на слово, что мы позакрывали все долги, а реально взяли соответствующие бамажки, потратив на это пару дней.
теперь мы покупатели. как обстоят дела на сегодняшний день? не стесняться просить продавца об таких справках? или как это все проверяется?

и как убедиться что из квартиры все выписаны? паспортный стол тоже дает продавцу такую справку? или надо идти с ним в паспортный проверять.

з.ы. называется же тема для чайников )))

Вы можете настоять на том, чтобы к дате сделки продавец выписался, а для чистой формы №1 ему по-любому прийдется собрать все справки.... Мы недавно продавали, сначала не хотели до сделки такое делать, но покупатель уперся и пришлось побегать... Но зато после сделки больше не понадобилось ничего делать...

А после этого вы, как покупатель, должны будете во все службы идти переписывать договора, и могут вылезти долги, поэтому без справок ни как! Требуйте снять их ксероксы для себя (потому что оригиналы забирают в паспортном столе)

Удачной покупки!

[Duke_Vito]

Вы можете настоять на том, чтобы к дате сделки продавец выписался, а для чистой формы №1 ему по-любому прийдется собрать все справки.... Мы недавно продавали, сначала не хотели до сделки такое делать, но покупатель уперся и пришлось побегать... Но зато после сделки больше не понадобилось ничего делать...

А после этого вы, как покупатель, должны будете во все службы идти переписывать договора, и могут вылезти долги, поэтому без справок ни как! Требуйте снять их ксероксы для себя (потому что оригиналы забирают в паспортном столе)

Удачной покупки!

Паспортистка ЖЕКа - не "паспортный стол", там ничего (справок) не забирают

[Трансформер]

Паспортистка ЖЕКа - не "паспортный стол", там ничего (справок) не забирают

Мы лично ходили к паспортистке ЖЭКа за формой №1 и она забирала у нас справки! А для покупателей и для себя (продавцов) мы сделали копии, дабы избежать непоняток... Так же я показала покупателям платежки из банков, чтобы они точно убедились, что я все оплатила!

И, кстати, паспортистка так же требовала, чтобы муж снялся с учета военкомата (за 150 гривен решился этот вопрос)... А недавно ктото тут писал, что у них такого не требовали...

[Kabasya]

И, кстати, паспортистка так же требовала, чтобы муж снялся с учета военкомата (за 150 гривен решился этот вопрос)... А недавно ктото тут писал, что у них такого не требовали...

а это зачем? да еще и паспортистке?

[Трансформер]

а это зачем? да еще и паспортистке?

для того, чтобы выписать мужчину военнообязанного, который числится в районном военкомате, то надо его сначала снять с учета этого военкомата и перевести предположим в другой район, где он дальше будет прописываться....

Наверное, если проводишь обмен квартир в рамках района, то ничего такого делать не надо... Но мы меняли поселок на Таирово

[pupsa]

Мы лично ходили к паспортистке ЖЭКа за формой №1 и она забирала у нас справки! А для покупателей и для себя (продавцов) мы сделали копии, дабы избежать непоняток... Так же я показала покупателям платежки из банков, чтобы они точно убедились, что я все оплатила!

И, кстати, паспортистка так же требовала, чтобы муж снялся с учета военкомата (за 150 гривен решился этот вопрос)... А недавно ктото тут писал, что у них такого не требовали...

Это не так.
А если так- то неправильно.
Именно оригиналы должен забрать покупатель, потому что если какие-то потом проблемы с доначислением денег- всегда можно предъявить в эти организации оригинал их же справки.
Продавца потом уже не дернешь- он деньги получил-ему по фиг
А паспортисистке , как раз следовало оставить копии , если ей так надо- хотя ей вообще-то не надо- ей достаточно показать
А снятия с учета всегда требуют , если переходишь из района в район.Если в пределах одного района- могут не потребовать

[Ники]

А для покупателей и для себя (продавцов) мы сделали копии, дабы избежать непоняток... Так же я показала покупателям платежки из банков, чтобы они точно убедились, что я все оплатила!

Не принимайте на свой счет,НО
при разборках,жкх предприятия могут повесить ещё какой-то долг и платёжками покупвтелю сложно отбиваться.
А справка с синей печатью позволяет послать их лесом,тк написано
на период ххххххх задолженность "0"

[Трансформер]

Не принимайте на свой счет,НО
при разборках,жкх предприятия могут повесить ещё какой-то долг и платёжками покупвтелю сложно отбиваться.
А справка с синей печатью позволяет послать их лесом,тк написано
на период ххххххх задолженность "0"

ну я так думаю, что эти справки остались у паспортистки и она вложила их в дело ( или как там у них называются папочки), и они никуда не пропадут! Если вдруг что-то такое понадобится - то можно будет их забрать...

Уже прошло достаточно времени, но мне никто не звонил, а значит там все хорошо)))

И вообще, это обязанность агенства разьяснить покупателю и продавцу что и как делать! Если без посредников - то тогда сложнее, конечно!

[Серафимовна]

Подскажите пожалуйста фирму, которая может помочь с охраной во время перевозки наличных к нотариусу на сделку? Боязно в наше время возить "своим ходом".
И как вообще сейчас можно расчитаться, кроме как привезти наличные на сделку? Если через счета в банке, то это же большие расходы потом на снятие наличных.

[Трансформер]

Подскажите пожалуйста фирму, которая может помочь с охраной во время перевозки наличных к нотариусу на сделку? Боязно в наше время возить "своим ходом".
И как вообще сейчас можно расчитаться, кроме как привезти наличные на сделку? Если через счета в банке, то это же большие расходы потом на снятие наличных.

если вы тут еще напишите свой адрес или телефон, то уже никакая охрана не поможет)))

А если серьезно, то все возят без охраны, еще не слышала каких-то ужасающих случаев.... Сразу прыгнули в машинку с парой мужчин-родственников и поехали

[Скрытик]

Подскажите пожалуйста фирму, которая может помочь с охраной во время перевозки наличных к нотариусу на сделку? Боязно в наше время возить "своим ходом".

У банков есть такая услуга.

[Профессионал]

А если серьезно, то все возят без охраны, еще не слышала каких-то ужасающих случаев.... Сразу прыгнули в машинку с парой мужчин-родственников и поехали

Ну да, за последнее время очень много случаев, когда выхватывают сумку с деньгами прямо возле входа в банки.

$1 000 000

2 миллиона

[Серафимовна]

У банков есть такая услуга.

А не подскажите у каких есть? Спрашивали в своем банке, у них только инкассация для предприятий, а услугу по сопровождению граждан они не оказывают.