Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rad8]

только кто то так ничего и не понял собственником становишься сразу (в момент регистрации сделки нотариусом), но распоряжаться собственностью можно только после регистрации в БТИ

Видимо, неверно высказался, всё ж не юрист

Я как раз и имел в виду возможность полностью распоряжаться

"витяг БТИ про регистрацію права власності"

Это которая бумага?
Которую получает продавец перед посещением нотариуса, или свидетельство, выдаваемое покупателю после регистрации подписанного договора?

[T1m]

Это которая бумага?
Которую получает продавец перед посещением нотариуса, или свидетельство, выдаваемое покупателю после регистрации подписанного договора?

"про" - это вытяг который выдается после заключения договора, на основании него же... т.е. сама регистрация...

[Мерседес-Бенц]

Уважаемые граждане форумчане!
Родился вопрос:
если человек купил месяц тому назад коммерческую недвижимость , а через месяц женится, может ли в последствии претендовать жена на эту недвижимость при разводе, если она не нажита в совместном браке, а куплена на имя мужа до росписи?
Спасибо!

[ВВК_]

Уважаемые граждане форумчане!
Родился вопрос:
если человек купил месяц тому назад коммерческую недвижимость , а через месяц женится, может ли в последствии претендовать жена на эту недвижимость при разводе, если она не нажита в совместном браке, а куплена на имя мужа до росписи?
Спасибо!

нет не может

[Мерседес-Бенц]

нет не может

а почему? разве нельзя оспорить в суде? можно ссылку ? благодарствую

[ВВК_]

а почему? разве нельзя оспорить в суде? можно ссылку ? благодарствую

ну вы ж сами ответили на свой вопрос, не нажито имущество в браке, как она может претендовать?

[Мерседес-Бенц]

ну вы ж сами ответили на свой вопрос, не нажито имущество в браке, как она может претендовать?

я не знаю как. возможно есть прецеденты ...

[T1m]

я не знаю как. возможно есть прецеденты ...

если докажет что был сделан капитальный ремонт, в следствии чего цена недвижимости существенно возросла

[Мерседес-Бенц]

если докажет что был сделан капитальный ремонт, в следствии чего цена недвижимости существенно возросла

о! уже что то спасибо.

[МП]

о! уже что то спасибо.

Если это коммерческая недвижимость (принадлежит ФОП или юр.лицу) и используется Вами для предпринимательской деятельности, то и этот случай на нее не распространяется. Даже в браке приобретенное имущество предпринимателя является личным.

[T1m]

Если это коммерческая недвижимость (принадлежит ФОП или юр.лицу) и используется Вами для предпринимательской деятельности, то и этот случай на нее не распространяется. Даже в браке приобретенное имущество предпринимателя является личным.

пашему?

[МП]

пашему?

Пленум:
"29. Відповідно до положень статей 57, 61 СК ( 2947-14 ), ст. 52 ЦК ( 435-15 ) майно приватного підприємства чи фізичної особи - підприємця не є об'єктом спільної сумісної власності подружжя.
Інший із подружжя має право тільки на частку одержаних доходів від цієї діяльності".

[T1m]

Пленум:
"29. Відповідно до положень статей 57, 61 СК ( 2947-14 ), ст. 52 ЦК ( 435-15 ) майно приватного підприємства чи фізичної особи - підприємця не є об'єктом спільної сумісної власності подружжя.
Інший із подружжя має право тільки на частку одержаних доходів від цієї діяльності".

шоза? т.е. если я покупаю недвижимость как флп, то согласие супруга не нужно?

зы чет я не понял на основании каких положений суд пришел к такоему выводу

[МП]

шоза? т.е. если я покупаю недвижимость как флп, то согласие супруга не нужно?

зы чет я не понял на основании каких положений суд пришел к такоему выводу

Согласие нужно, потому что недвижимость нельзя купить как ФЛП (в договоре будет физ.лицо указано, ГК не устанавливает таких субъектов права собственности, как ФЛП ). Просто при разделе суд признает его личным.

Так, по крайней мере и из практики видно. А вот как пришел к такому выводу ВСУ - второй вопрос, по-моему, ответ на него никто не знает

[T1m]

Согласие нужно, потому что недвижимость нельзя купить как ФЛП (в договоре будет физ.лицо указано, ГК не устанавливает таких субъектов права собственности, как ФЛП ). Просто при разделе суд признает его личным.

Так, по крайней мере и из практики видно. А вот как пришел к такому выводу ВСУ - второй вопрос, по-моему, ответ на него никто не знает

т.е. купили за общие деньги, но недвижимость одного супруга в итоге брэд

[zuzazuza]

если докажет что был сделан капитальный ремонт, в следствии чего цена недвижимости существенно возросла

И? Что после этого? Жена может претендоваться на половину или какую-то часть квартиры, купленной мужем до брака?

[T1m]

И? Что после этого? Жена может претендоваться на половину или какую-то часть квартиры, купленной мужем до брака?

да, судом может быть признана эта недвижимость объектом права совместно нажитого имущества

[МП]

т.е. купили за общие деньги, но недвижимость одного супруга в итоге брэд

По практике она может требовать половину потраченных денег. Аналогично, думаю, и с существенными улучшениями.

[T1m]

По практике она может требовать половину потраченных денег. Аналогично, думаю, и с существенными улучшениями.

в чем тогда смысл не признавать это имущество совместным? если деньги за него прийдется вернуть

страна чудес блин

[zuzazuza]

По практике она может требовать половину потраченных денег. Аналогично, думаю, и с существенными улучшениями.

В чем же смысл "личная коммерческая недвижимость предпринимателя", если жена имеет право требовать половину потраченных денег на нее?

Хотя ... если цена на коммерческую недвижимость возрасла (например, купили за 20 тыс, а стоит сейчас 100 тыс), то жена имеет право требовать только 10 тысяч? Я права?