Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

Подскажите, покупаем квартиру без посредников. Хотим заавансировать законными способами, т.к. сделка будет происходить через месяц, хотим быть уверенными, что квартиру не продадут (т.к. под покупку этой квартиры продается другая).
Говорят, есть некий нотариальный документ, что продавец обязуется продать такой то адрес по такой то цене не позднее такой то даты. Если покупатель отказывается - теряет аванс, если продавец отказывается - с него в двойном размере.
Есть ли такой документ у нотариусов?
Спасибо!

Да! Есть. Идите к нотариусу, там все раскажут и посчитают.

[ALbViYa]

Натин, можно подробней о разъяснениях налоговой на счет уплаты 3%, если есть ссылки на источники - буду благодарна*)

[Натин]

Натин, можно подробней о разъяснениях налоговой на счет уплаты 3%, если есть ссылки на источники - буду благодарна*)

Вроде про 3% речь не шла. Но вся информация есть на сайте Державної податкової адміністрації України

[Mireille]

Подскажите, покупаем квартиру без посредников. Хотим заавансировать законными способами, т.к. сделка будет происходить через месяц, хотим быть уверенными, что квартиру не продадут (т.к. под покупку этой квартиры продается другая).
Говорят, есть некий нотариальный документ, что продавец обязуется продать такой то адрес по такой то цене не позднее такой то даты. Если покупатель отказывается - теряет аванс, если продавец отказывается - с него в двойном размере.
Есть ли такой документ у нотариусов?
Спасибо!

Есть, но стоит оформление такого документа, как оформление сделки купли-продажи. Зайдите в любую нотариалку и спросите у нотариуса.

[Duke_Vito]

Подскажите, покупаем квартиру без посредников. Хотим заавансировать законными способами, т.к. сделка будет происходить через месяц, хотим быть уверенными, что квартиру не продадут (т.к. под покупку этой квартиры продается другая).
Говорят, есть некий нотариальный документ, что продавец обязуется продать такой то адрес по такой то цене не позднее такой то даты. Если покупатель отказывается - теряет аванс, если продавец отказывается - с него в двойном размере.
Есть ли такой документ у нотариусов?
Спасибо!

Этот документ называется предварительный договор, только вниматльно читайте его смодержание в части ответственности, просите указать то, что надо именно Вам.

[Katy12009]

Добрый день.Очень нужна помощь. Продаём земельный участок, часть своего. Покупатель три месяца назад дал аванс (50%) под покупку этого участка (документов на раздел участка на тот момент не было, оформление затянулось). Сейчас, когда документы будут готовы через две недели, покупатель отказывается от покупки, аргументируя это тем что на участке не помещается дом. Предварительное соглашение на аванс не было заключено (не было на тот момент документов на участок), была дана мной расписка о получении аванса за участок. Сейчас покупатель требует вернуть аванс немедленно, увы у меня на данный момент этих денег нет, часть из них страчена на оформление документов, часть на снос строений по требованию покупателя. Деньги смогу вернуть только после продажи участка. Посоветуйте что делать в этой ситуации. Спасибо.

[rad8]

Добрый день!
Вопрос такой: один гражданин России покупает у другого гражданина России долю в квартире в Украине. (совладелец квартиры всеми руками за скорейшее совершение этой сделки, хочет чтоб у брата выкупил долю другой родственник).

По документам нашел такую информацию.

Пакет документов от продавца необходимых для оформления продажи квартиры.
1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Вытяг из БТИ (справка - характеристика, в которой указана остаточная стоимость квартиры).
3. Справка из паспортного стола о составе семьи.
4. Опекунский совет (если дети прописаны или собственники квартиры).
5. Паспорт владельца.
6. Идентификационный номер (на украинском языке).
7. Согласие супруга на продажу.
8. Если покупатель состоит в браке нужно свидетельство о браке.
9. Если отчуждается часть квартиры, согласие всех совладельцев на продажу.

Стоимость переоформления при продаже квартиры.
1. 2% от стоимости квартиры по БТИ (это госпошлина и пенсионный? Или ещё что-т?)
2. Услуги нотариуса, ориентировочно 1000 грн.

С этим все более-менее понятно.
Интересуют нюансы, если продавцы и покупатели - граждане России.
1) Требуется ли перевод на украинский паспортов, свидетельств о браке и т.п.?
Если да, нужно ли их заверять и где? Можно в России или только в Украине?
2) Сколько стоят услуги БТИ по регистрации права собственности?
3) Если объект недвижимости в собственности менее 3 лет, для нерезидентов, как мне сказали, ещё подоходный налог 17%. Так?
Где и кто его уплачивает? (Просто мне тут по телефону один риэлтор заявил, что "У нас всё платит покупатель - так принято"). Что-то как-то странно звучит. Ведь вроде подоходный налог физлица - дело самого физлица, а не того, кто у него что-то покупает.

Просетите, пожалуйста!

[Натин]

С этим все более-менее понятно.
Интересуют нюансы, если продавцы и покупатели - граждане России.
1) Требуется ли перевод на украинский паспортов, свидетельств о браке и т.п.?
Если да, нужно ли их заверять и где? Можно в России или только в Украине?
2) Сколько стоят услуги БТИ по регистрации права собственности?
3) Если объект недвижимости в собственности менее 3 лет, для нерезидентов, как мне сказали, ещё подоходный налог 17%. Так?
Где и кто его уплачивает? (Просто мне тут по телефону один риэлтор заявил, что "У нас всё платит покупатель - так принято"). Что-то как-то странно звучит. Ведь вроде подоходный налог физлица - дело самого физлица, а не того, кто у него что-то покупает.

Просетите, пожалуйста!

Налог 15-17% оплачивает продавец-неризидент на сделке. Регистрация в БТИ в зависимости от срока, чем дольше-тем дешевле (в среднем за месяц 400грн).
Думаю перевод нужен, но это не проблема, бюро переводов работают и это не дорого, и не долго

[Натин]

Добрый день.Очень нужна помощь. Продаём земельный участок, часть своего. Покупатель три месяца назад дал аванс (50%) под покупку этого участка (документов на раздел участка на тот момент не было, оформление затянулось). Сейчас, когда документы будут готовы через две недели, покупатель отказывается от покупки, аргументируя это тем что на участке не помещается дом. Предварительное соглашение на аванс не было заключено (не было на тот момент документов на участок), была дана мной расписка о получении аванса за участок. Сейчас покупатель требует вернуть аванс немедленно, увы у меня на данный момент этих денег нет, часть из них страчена на оформление документов, часть на снос строений по требованию покупателя. Деньги смогу вернуть только после продажи участка. Посоветуйте что делать в этой ситуации. Спасибо.

Покупатель в данном случае нарушает условия договора. Вы не отказываетесь вернуть ему аванс, но после продажи вашего участка. Если он обратиться в суд , будет то же самое, но с дополнительными затратами.

[мыслитель]

Добрый день.Очень нужна помощь. Продаём земельный участок, часть своего. Покупатель три месяца назад дал аванс (50%) под покупку этого участка (документов на раздел участка на тот момент не было, оформление затянулось). Сейчас, когда документы будут готовы через две недели, покупатель отказывается от покупки, аргументируя это тем что на участке не помещается дом. Предварительное соглашение на аванс не было заключено (не было на тот момент документов на участок), была дана мной расписка о получении аванса за участок. Сейчас покупатель требует вернуть аванс немедленно, увы у меня на данный момент этих денег нет, часть из них страчена на оформление документов, часть на снос строений по требованию покупателя. Деньги смогу вернуть только после продажи участка. Посоветуйте что делать в этой ситуации. Спасибо.

Покупатель в данном случае нарушает условия договора. Вы не отказываетесь вернуть ему аванс, но после продажи вашего участка. Если он обратиться в суд , будет то же самое, но с дополнительными затратами.

если покупатель подаст в суд, то могут наложиить арест на земельный участок, тогда не продашь (или продажа будет принудительной с торгов, раза в два дешевле), поэтому лучше договариваться полюбовно

[Натин]

если покупатель подаст в суд, то могут наложиить арест на земельный участок, тогда не продашь (или продажа будет принудительной с торгов, раза в два дешевле), поэтому лучше договариваться полюбовно

В данном случае можно пригласить Вас и противостоять недобросовестному горе-покупателю

[мыслитель]

В данном случае можно пригласить Вас и противостоять недобросовестному горе-покупателю

разве что помочь составить мировое соглашение. позиция судей однозначная - аванс нужно вернуть независимо от причин срыва сделки, и арест на имущество получателя аванса всегда накладывают. так что по сути я такого продавца не спас бы от обязанности возвращать аванс

[Натин]

Но возвращать то не отказываются

[мыслитель]

Но возвращать то не отказываются

но и не платят, только обещают. и где гарантия покупателю, что продав участок продавец вернет ему аванс? поэтому надежнее контролировать ситуацию. если бы был предварительный (нотариальный) договор, то ситуация была бы совершенно другая

[Натин]

но и не платят, только обещают. и где гарантия покупателю, что продав участок продавец вернет ему аванс? поэтому надежнее контролировать ситуацию. если бы был предварительный (нотариальный) договор, то ситуация была бы совершенно другая

Полностью согласна!

[rad8]

Налог 15-17% оплачивает продавец-неризидент на сделке.

А от чего зависит, 15% или 17%?

[Pickachu]

Этот документ называется предварительный договор, только вниматльно читайте его смодержание в части ответственности, просите указать то, что надо именно Вам.

Хорошо, а какова гарантия того, что:
- квартиру таки за это время не продадут
- не возьмут следующий аванс с кого-то другого?
- или еще не взяли такой аванс .

В некоторых случаях, агенства или риелтора, забирают документы у продавца.

Забирает ли их нотариус?

Стоимость заключения такого договора от 1500 до 2000 гривень?
__

Просто я нашел продавца самостоятельно, задал пару вопросов знакомому риелтору.

Он тут же решил "обезопасить мои риски" всего за 1% от сделки или меньше ( примерно 450-600$ ),

сказав что у нотариуса , будет намного дороже и более рискованно .

[Duke_Vito]

А от чего зависит, 15% или 17%?

от суммы полученного дохода.

167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, одержаних (крім випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.4 цієї статті), у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які виплачуються (надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами; виграшу у державну та недержавну грошову лотерею, виграш гравця (учасника), отриманий від організатора азартної гри.
У разі якщо загальна сума отриманих платником податку у звітному податковому місяці доходів, зазначених у абзаці першому цього пункту, перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року, ставка податку становить 17 відсотків суми перевищення з урахуванням податку, сплаченого за ставкою, визначеною в абзаці першому цього пункту.

[Duke_Vito]

Хорошо, а какова гарантия того, что:
- квартиру таки за это время не продадут
- не возьмут следующий аванс с кого-то другого?
- или еще не взяли такой аванс .

В некоторых случаях, агенства или риелтора, забирают документы у продавца.

Забирает ли их нотариус?

Стоимость заключения такого договора от 1500 до 2000 гривень?
__

Просто я нашел продавца самостоятельно, задал пару вопросов знакомому риелтору.

Он тут же решил "обезопасить мои риски" всего за 1% от сделки или меньше ( примерно 450-600$ ),

сказав что у нотариуса , будет намного дороже и более рискованно .

Гарантий (по первым 2 позициям), кроме того что скажут "зуб даю" никаких, по 3 позиции, в договоре соотв. пункт будет, хотя если это мошенники - такое не спасет (собственно как и "шаман" из агенства), в предварительном договоре можно прописать штрафные санкции, но если вторая сторона "упрется", то придется в суде доказывать обоснованность их взыскания, с нот. договором намного проще работать в суде.

В вашей ситуации поможет разумная оценка ситуации, и минимальный аванс с приличными штрафами, нотариус документы после предв. договора не забирает, разве что продавец оставит их у него на хранение (может забрать в любой момент).

Не знаю что Вам предложил "шаман", мне интересно что он нес, то что у нотариуса будет дороже - это правда, но вот рискованно - это хочу слышать (можно в личку).

[Pickachu]

Гарантий (по первым 2 позициям), кроме того что скажут "зуб даю" никаких, по 3 позиции, в договоре соотв. пункт будет, хотя если это мошенники - такое не спасет (собственно как и "шаман" из агенства), в предварительном договоре можно прописать штрафные санкции, но если вторая сторона "упрется", то придется в суде доказывать обоснованность их взыскания, с нот. договором намного проще работать в суде.

В вашей ситуации поможет разумная оценка ситуации, и минимальный аванс с приличными штрафами, нотариус документы после предв. договора не забирает, разве что продавец оставит их у него на хранение (может забрать в любой момент).

Не знаю что Вам предложил "шаман", мне интересно что он нес, то что у нотариуса будет дороже - это правда, но вот рискованно - это хочу слышать (можно в личку).

Ну, зачем в личку, давайте здесь.

В принципе главным аргументом безопасности было то, что агентства забирают документы.

А вот на счет, у нотариуса дороже? Хм...
Хотите сказать, что такой договор у нотариуса будет стоить дороже 450-600$ (3600-4800 гривень)?