Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мерседес-Бенц]

проще купить на имя мамы/папы

а если купить на имя мамы , а потом дарственную оформить? Может ли супруг претендовать на подаренную квартиру ?

[T1m]

а если купить на имя мамы , а потом дарственную оформить? Может ли супруг претендовать на подаренную квартиру ?

можно, но как видим оформление на маму/папу не устраивает но вообщем схема тоже подходит - подаренное имущество не является совместной собственностью (хотя если нормальные отношения с родителями смысл дарить еще?)

Ребята, если вы не хотите особо морочить голову, я могу подобрать вам квартиру где вы пожилаете.
Павел 063 0568260.

хоть бы уже со своего аккаунта прорекламировался

Насколько я знаю нужно разрешение супруга, заверенное у нотариуса на покупку квартиры.
Думаю это будет важно знать alinaz8, учитывая ее желания.

я же говорю вместо заявления о согласии на покупку, муж свидетельствует о том что квартира покупается за личные средства жены но повторю законность такого заявления спорная, но нотариуса который оформит подобную сделку найти можно...

Покупать на имя родителей - плохая идея.

почему? неужели сейчас кризис отношений с родителями?

Можно узнать какие проблемы с опекунским могут возникнуть?

не дадут согласие на продажу квартиры

[zuzazuza]

почему? неужели сейчас кризис отношений с родителями?

родитель может заболеть, впасть в маразм ... могут испортиться отношения с родителями по совершенно не зависящим от детей причинам ... родители могут расстаться и т.д.
это действительно плохая идея. даже не плохая, а рискованная.

не дадут согласие на продажу квартиры

а почему опекунский не даст согласение на продажу квартиры на имя ребенка?

[T1m]

родитель может заболеть, впасть в маразм ... могут испортиться отношения с родителями по совершенно не зависящим от детей причинам ... это действительно плохая идея. даже не плохая, а рискованная.

это печально... кому ж можно доверять как не родителям (за исключенем редких случаев) - имхо... идея не плохая и не рискованная, просто все зависит от отношений...

а почему опекунский не даст согласение на продажу квартиры на имя ребенка?

на покупку то даст, а вот продать потом будет очень сложно мало того, на ребенка еще "рискованнее", т.к. в 18 лет ребенок скажет - квартира моя, и ничего не буду продавать или наоборот, продаст "свое" имущество, или заложет или еще чего то

[Профессионал]

родитель может заболеть, впасть в маразм ... могут испортиться отношения с родителями по совершенно не зависящим от детей причинам ... родители могут расстаться и т.д. Это действительно плохая идея. даже не плохая, а рискованная.

так и просится: а еще могут посадить с конфискацией имущества.

[Натин]

а если купить на имя мамы , а потом дарственную оформить? Может ли супруг претендовать на подаренную квартиру ?

На подаренную квартиру претендовать супруг не сможет. А оформлять на несовершеннолетних детей - полный БРЕД!

[pupsa]

Щас меня закидают тапками, но моя мама как-то продавала квартиру и её покупатели попросили продать её по дарственной.
Именно из-за этих целей- чтоб квартира была только собственника.
И она продала через дарственную
Вот так.

[Танюха37]

Мы когда-то комнату в комуне продали по дарственной, но мы выступали в роли продавца, а вот покупать сейчас по дарственной страшновато как-то. Просветите, чем плохим может обернуться такая покупка для покупателя? И какие расходы при такой сделке?

[Профессионал]

Просветите, чем плохим может обернуться такая покупка для покупателя? И какие расходы при такой сделке?

Кроме прочего, попадание на налоги 5% (хотя пока что может быть исчисляемые от цены БТИ).

[мыслитель]

Мы когда-то комнату в комуне продали по дарственной, но мы выступали в роли продавца, а вот покупать сейчас по дарственной страшновато как-то. Просветите, чем плохим может обернуться такая покупка для покупателя? И какие расходы при такой сделке?

Кроме прочего, попадание на налоги 5% (хотя пока что может быть исчисляемые от цены БТИ).

и неполучением денег назад, если дарение признали недействительным, бесплатно ж получили в дар

[Натин]

и неполучением денег назад, если дарение признали недействительным, бесплатно ж получили в дар

Это на самом деле можно сделать и с куплей-продажей(даже по полной стоимости). Признать договор дарения недействительным не просто, можно, но не просто.

[Натин]

Мы когда-то комнату в комуне продали по дарственной, но мы выступали в роли продавца, а вот покупать сейчас по дарственной страшновато как-то. Просветите, чем плохим может обернуться такая покупка для покупателя? И какие расходы при такой сделке?

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И ПОДАРКОВ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ст.174 Кодекса)
1. Члены семьи первой степени родства: муж, жена, дети , родители – 0%
2. Группа льготной категории населения - инвалиды 1 группы, -дети-сироты, - лишенные родительской опеки, -дети-инвалиды - 0%
3. Наследники нерезиденты (одаренные) – 15-17%
4. Физ\лица, которые получили наследство или подарок от нерезидентов – 15-17%
5. Прочие наследники (одаренные) -5%
Ответственность за правильность расчета и перечисления налога в бюджет несут наследники (одаренные). При чем, если все группы, кроме наследников – нерезидентов, доход в виде подарков или наследства показывают в годовой декларации и уже от ее результата уплачивают налог, то наследники ( одаренные ) нерезиденты обязаны уплатить налог до нотариального оформления наследства или договора дарения.
Оценочную стоимость выдает БТИ-другое не предусмотренно законом(пока)

[мыслитель]

Это на самом деле можно сделать и с куплей-продажей(даже по полной стоимости). Признать договор дарения недействительным не просто, можно, но не просто.

те же основания, как и для признания договора купли-продажи недействительным. просто - не просто, зависит от массы обстоятельств. указание реальной стоимости делает бессмысленной признание недействительным договора по инициативе продавца

[alinaz8]

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И ПОДАРКОВ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ст.174 Кодекса)
Члены семьи первой степени родства: муж, жена, дети , родители – 0%

а что мать, отец могут подарить и это не облагается налогом? был же 1%??? и к тому же оценочная стоимость квартиры ниже рыночной...ведь так?
если 0%, то это выход из ситуации...сразу все сделать...не отходя от кассы....мама покупает квартиру и сразу дарит мне....просто такую комбинацию как то можна обьяснить мужу(если нет никакого влета по деньгам)...мол это категорическое желание мамы...все таки это ее деньги...если разобраться по сути...
спасибо за разьяснения по ребенку...а то мелькали такие мысли...может на ребенка...но не хватало, чтобы еще какой то опекунский совет решал что нам делать...да и коза вырастет и еще выгонит нас на улицу))))

[МП]

те же основания, как и для признания договора купли-продажи недействительным. просто - не просто, зависит от массы обстоятельств. указание реальной стоимости делает бессмысленной признание недействительным договора по инициативе продавца

У дарения даже больше. Признать недействительным как совершенным под воздействием ошибки (лицо думало, что заключает договор пожизненного содержания -хорошо может пройти со знакомыми/соседями/родственниками, если продавец - пожилой человек). Куплю-продажу по такому основанию недействительным признать нельзя.Последний Пленум хорошо разъяснил этот момент

[Натин]

те же основания, как и для признания договора купли-продажи недействительным. просто - не просто, зависит от массы обстоятельств. указание реальной стоимости делает бессмысленной признание недействительным договора по инициативе продавца

Почему? Он не помнит, что деньги получал (проходил серьезное лечение и был по воздействием лекарств), договор подписал, но квартиру не продавал. Или еще лучше 1 собственник мошейник отменяет сделку, а эту квартиру по реальной стоимости купили 3-5 добросовестные покупатели. Кто им деньги отдавать будет и какими частями?

[alinaz8]

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И ПОДАРКОВ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ст.174 Кодекса)
Члены семьи первой степени родства: муж, жена, дети , родители – 0%

а что просто нотариус берет какую то сумму за услуги? а насколько это сумма большая?

[Натин]

а что просто нотариус берет какую то сумму за услуги? а насколько это сумма большая?

стоимость сделки сегодня где то 1200-1500грн. Если Вы покупаете на маму, потом в БТИ на регистрацию (1месяц), потом вытяг на отчуждение (2недели)= 250-350у.е потом дарение (услуги нотариуса) 200у.е. Но это самый надежный вариант.

[мыслитель]

Почему? Он не помнит, что деньги получал (проходил серьезное лечение и был по воздействием лекарств), договор подписал, но квартиру не продавал. Или еще лучше 1 собственник мошейник отменяет сделку, а эту квартиру по реальной стоимости купили 3-5 добросовестные покупатели. Кто им деньги отдавать будет и какими частями?

если он "не помнит" что получал деньги, значит не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими (устанавливается толькот лишь судебно-психиатрической экспертизой), то сделку признают недействительной, с него взыщут деньги, у покупателей заберут квартиру. деньги взыщут за счет продажи квартиры.
отменить сделку нельзя, можно признать ее недействительной, и истребовать у последнего, тогда идут сверху вниз, взыскивая с продавцов

[Натин]

если он "не помнит" что получал деньги, значит не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими (устанавливается толькот лишь судебно-психиатрической экспертизой), то сделку признают недействительной, с него взыщут деньги, у покупателей заберут квартиру. деньги взыщут за счет продажи квартиры.
отменить сделку нельзя, можно признать ее недействительной, и истребовать у последнего, тогда идут сверху вниз, взыскивая с продавцов

Попадает последний купивший.
Я к тому, что любая сделка это все равно риск. Самое главное правильно его оценить. В некоторых случаях рисковать не стоит, но выбирает все равно покупатель!