Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Народ поскажите пож такую вещь. Сейчас ищем себе дачу за городом, и вижу обявления в садовых товариществах в которых пишут "гос акт на садоводчество". Поясни что это значит???

то что земля выделена для ведения садоводства

[VShef]

Ну а если на этой земле стоит домик, что получается это не законно.

[T1m]

Ну а если на этой земле стоит домик, что получается это не законно.

нет, на такой земле разрешается постройка садового дома

[Al_N]

нет, на такой земле разрешается постройка садового дома

Площадью до 200 м2 и жить там круглый год, вот только прописаться не получиться

[VShef]

Спасибо, мне 200 м и не надо

[T1m]

Площадью до 200 м2 и жить там круглый год, вот только прописаться не получиться

а где это написано? я просто с этим не связывался, но видел "садовые домики" более 200 метров
прописаться можно через суд

[мыслитель]

а где это написано? я просто с этим не связывался, но видел "садовые домики" более 200 метров
прописаться можно через суд

да прописаться через суд законно тоже нельзя. дача не является жилым помещением, а прописывают только в жилых помещениях. если доказать (экспертизой), что дача является жилым помещением и обязать прописать в ней, то это нарушение целевого использования земли, и можно нарваться на иск о сносе такой "дачи". хотя конечно делают такие решения суда

[angel 13]

да прописаться через суд законно тоже нельзя. дача не является жилым помещением, а прописывают только в жилых помещениях. если доказать (экспертизой), что дача является жилым помещением и обязать прописать в ней, то это нарушение целевого использования земли, и можно нарваться на иск о сносе такой "дачи". хотя конечно делают такие решения суда

У нас половина Фонтана и Чубаевки - такие "садовые домики" 200-400 м, с пропиской.

[T1m]

да прописаться через суд законно тоже нельзя. дача не является жилым помещением, а прописывают только в жилых помещениях. если доказать (экспертизой), что дача является жилым помещением и обязать прописать в ней, то это нарушение целевого использования земли, и можно нарваться на иск о сносе такой "дачи". хотя конечно делают такие решения суда

1. Місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

если я не ошибаюсь, этот вопрос уже обсуждался - к единому мнению не пришли... я не вижу прямого запрета прописки в садовом доме

У нас половина Фонтана и Чубаевки - такие "садовые домики" 200-400 м, с пропиской.

Сухой Лиман "там же"

[мыслитель]

1. Місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

если я не ошибаюсь, этот вопрос уже обсуждался - к единому мнению не пришли... я не вижу прямого запрета прописки в садовом доме

я по этому поводу разговаривал с "единственным умным милиционером", как его в шутку все называют (ходит по судам, особенно по вопросам прописки). суды удовлетворяют иски, если истец принесет заключение экспертизы, что дача соответствует ДБН, которые применяются к жилым помещениям. но тогда это не дача, которая не должна быть пригодна к проживанию (по техническим требованиям), а так, и милым и шалаш пригоден к проживанию а назначение земли - под дачное строительство и под жилое - разное. нарушение целевого назначения земли чревато иском о сносе. пока все тихо, то конечно никто трогать не будет. но если "дачную" землю будут забирать для общественных нужд, то компенсацию как за жилой дом не выплатят, потому что его там не должно быть. уже ж была паника у жителей 9й и дальше станции Фонтана, когда по генплану должны были сносить дома. власти так и говорили - а на каком основании вы построили жилой дом на земле под дачное строительство? потом просто этот генплан не утвердили

[T1m]

я по этому поводу разговаривал с "единственным умным милиционером", как его в шутку все называют (ходит по судам, особенно по вопросам прописки). суды удовлетворяют иски, если истец принесет заключение экспертизы, что дача соответствует ДБН, которые применяются к жилым помещениям. но тогда это не дача, которая не должна быть пригодна к проживанию (по техническим требованиям), а так, и милым и шалаш пригоден к проживанию а назначение земли - под дачное строительство и под жилое - разное. нарушение целевого назначения земли чревато иском о сносе. пока все тихо, то конечно никто трогать не будет. но если "дачную" землю будут забирать для общественных нужд, то компенсацию как за жилой дом не выплатят, потому что его там не должно быть. уже ж была паника у жителей 9й и дальше станции Фонтана, когда по генплану должны были сносить дома. власти так и говорили - а на каком основании вы построили жилой дом на земле под дачное строительство? потом просто этот генплан не утвердили

ну вопрос остается - обоснование судебного решения для отказа в прописке? "интересными" судебными решениями как бы сейчас не удивить интересует чем они мотивируют

[Monat]

да прописаться через суд законно тоже нельзя. дача не является жилым помещением, а прописывают только в жилых помещениях. если доказать (экспертизой), что дача является жилым помещением и обязать прописать в ней, то это нарушение целевого использования земли, и можно нарваться на иск о сносе такой "дачи". хотя конечно делают такие решения суда

Мы интересовались этим вопросом, а именно возможностью прописки в НАТИ (Беляевский район). Все говорили, что можно, только через суд, все это долго и дорого. Отсюда вопрос - реально ли изменить целевое назначение земли, находящейся в садовых товариществах, а затем, может и прописаться. Подозреваю, что это долго и дорого, наверное.

[VShef]

Да зачем на даче прописываться??? Если покупать ее как дачу.

[Monat]

Да зачем на даче прописываться??? Если покупать ее как дачу.

В НАТИ люди живут постоянно, там и своя инфраструктура, но раньше, да и сейчас там много садовых кооперативов.

[Jeg]

Вопрос знатокам: заавансировали квартиру. Она в кредите - хозяйка решила за счет продажи погасить кредит и купить себе меньшую квартиру. Оформлять хотим на маму, которая находится в другом городе. Хозяйка квартиры уверяет, что она, предупредив за 7-10 дней банк (в данном случае - "Аваль"), сможет организовать погашение кредита, снятие ареста с квартиры банком и сделку в один день (максимум 2-3 дня). Как подобная ситуация может реально выглядеть на практике и каким образом можно обезопасить себя в плане того, что с момента передачи денег до момента сделки может пройти какое-то время? Сразу требовать что-то от хозяйки в залог или существуют еще какие-то механизмы решения подобных ситуаций? (Мы покупаем впервые, будем рады любым дельным советам!)

[Натин]

Вопрос знатокам: заавансировали квартиру. Она в кредите - хозяйка решила за счет продажи погасить кредит и купить себе меньшую квартиру. Оформлять хотим на маму, которая находится в другом городе. Хозяйка квартиры уверяет, что она, предупредив за 7-10 дней банк (в данном случае - "Аваль"), сможет организовать погашение кредита, снятие ареста с квартиры банком и сделку в один день (максимум 2-3 дня). Как подобная ситуация может реально выглядеть на практике и каким образом можно обезопасить себя в плане того, что с момента передачи денег до момента сделки может пройти какое-то время? Сразу требовать что-то от хозяйки в залог или существуют еще какие-то механизмы решения подобных ситуаций? (Мы покупаем впервые, будем рады любым дельным советам!)

Такую сделку проводят в банке, с участием того нотариуса, который арест накладывал, в действительности достаточно быстро, если все согласованно заранее. Но в Банк вам надо поехать вместе с хозяйкой и узнать сумму задолженности и получить согласие банка. На практике бывает, что сумма задолженности перед банком превышает сумму продажи. Стоимость такой сделки дороже, но в вашем случае нотариуса должен оплачивать продавец.

[МП]

Вопрос знатокам: заавансировали квартиру. Она в кредите - хозяйка решила за счет продажи погасить кредит и купить себе меньшую квартиру. Оформлять хотим на маму, которая находится в другом городе. Хозяйка квартиры уверяет, что она, предупредив за 7-10 дней банк (в данном случае - "Аваль"), сможет организовать погашение кредита, снятие ареста с квартиры банком и сделку в один день (максимум 2-3 дня). Как подобная ситуация может реально выглядеть на практике и каким образом можно обезопасить себя в плане того, что с момента передачи денег до момента сделки может пройти какое-то время? Сразу требовать что-то от хозяйки в залог или существуют еще какие-то механизмы решения подобных ситуаций? (Мы покупаем впервые, будем рады любым дельным советам!)

Насколько я понимаю, в такой ситуации не должно быть перерыва в день (а тем более в 2-3 дня) между передачей денег и покупкой. Просто на сделке присутствует банк и все происходит одновременно: передача денег - согласие банка - оформление договора купли-продажи. Любые другие способы (к примеру - передача денег продавцу для последующей передачи ею в банк, а после - сделка) могут привести просто к долговым обязательствами между Вами и продавцом - у нее Ваши деньги, у Вас ничего, кроме права требовать их возврата (которое еще нужно будет доказать и исполнить).

[Jeg]

Я понял, вопрос в так называемом аресте - он существует в действительности или это называется по-другому, когда квартира покупается в кредит? И он дейтсвительно снимается сразу в один день? Сумма сделки превышает сумму задолженности больше, чем в два раза...

[Натин]

Я понял, вопрос в так называемом аресте - он существует в действительности или это называется по-другому, когда квартира покупается в кредит? И он дейтсвительно снимается сразу в один день? Сумма сделки превышает сумму задолженности больше, чем в два раза...

Арест существует в действительности и снимается очень быстро, если все подготовлено заранее.

[Jeg]

Большое спасибо всем, кто откликнулся! Будем согласовывать, чтоб зря маму в Одессу не вызывать!